Kolem deseti lety, moje žena a já jsem si koupil svůj první pronájem nemovitostí. Nebyli jsme si úplně jistý, co jsme dělali, ale my jsme byli rozhodnuti naučit se lana podél cesty. A to je přesně to, co jsme udělali; na základě zkušeností, hodnocení, a omylů, jsme přišli s nájemní strategii, která dává smysl – alespoň pro nás.
Jen v tomto měsíci, jsme zaplatili závěrečnou platbu na jednom z našich nemovitostí. – třípokojový cihlový ranč v Greenfield, Ind Najednou sny jsme plánované na léta začínají splní. Kde naši nájemné bylo jednou odpovědnost, máme nyní vlastní dům bez závad ve věku 37. A teď, když náš první auta se vyplatila, můžeme lavinovému platby splatit naše další auta rychlejší a pokračovat v ukládání ještě další koupit pronájem v hotovosti.
Nebylo to jednoduché; jako každý majitel ví, vlastnící pronájem nemovitostí znamená zažívá spoustu zmatku alespoň část času. Pro nás tyto hrboly na silnici zahrnovaly nájemníky zcela trashing našeho majetku, řadu nákladných a nečekané opravy a jiné malé lekce se můžete dozvědět jen z první ruky. Ale po letech jsme pocit, že jsme konečně dostal – ale jen proto, že jsme udělali spoustu chytrých rozhodnutí podél cesty.
Sedm způsobů, jak Pronajímatelé může ušetřit peníze
Součástí naší strategie jako hospodáři je úspora peněz – a to nejen tím, že koupí vlastnosti, které se snadno cash flow, ale tím, že hledá způsoby, jak snížit své out-of-kapsy nákladů podniků. Některé z věcí, které děláme pro uložení jít úplně proti srsti, ale já jsem zjistil, že funguje docela dobře. Vysvětlím ti to víc za minutu.
V tomto příspěvku jsem chtěl sdílet některé z našich peněz úspornou strategií jako pronajímatelů, ale také sdílet některé další pronajímatel strategie, které mohou dosáhnout lepších výsledků (nebo horší), v závislosti na vaší nájemní portfoliu, kde žijete, a místního trhu s nemovitostmi , Pokud jste majitel, který chce zachránit nebo uvažujete stává jedním, zde jsou některé peněz úsporné strategie, aby zvážila:
# 1: Udržujte nájemné nízké ke snížení obratu.
Když sdílím, že budeme držet nájmy nižší, než jsme mohli, to ponechává lidem poškrábání hlavami. Ale jestli je nějaká strategie stojím za sebou, je to tahle. Tím, že nájemné mírně nižší než konkurenční vlastnosti, zůstaneme 100% obsazené, mít více aplikací pomocí jakéhokoli výběrového řízení, a ušetřit peníze na cestě.
Jak vidíte, pokaždé někdo pohybuje, to nás stojí peníze. Nejen, že jsme šampon koberců a barvy, ale musíme prodávat volné nemovitosti, dokud někdo nastěhuje To může někdy znamenat měsíčně bez pronájmu, což je dost zlé. – ale také to znamená jízdu tam a zpět do vlastnictví a řešení s potenciálními nájemci. Jak z hlediska času a peněz, marketing nemovitosti k pronájmu může být velmi nákladné.
Samozřejmě, že tato strategie nemusí fungovat v závislosti na tom, kde žijete. Jsou-li nájemné stoupající ohromně ve vašem trhu, mohli byste přijít o mnohem víc, než jste získali při zachování nízké nájemné. Ale v malém, ospalém městečku, tato strategie funguje docela dobře. Nejen, že poskytujeme našim nájemníci se smlouvat, ale šetříme peníze spolu s potíží a stresu, který přichází s konstantní obrat a volná místa.
# 2: Vyberte menší vlastnosti, které lze snadno upgradovat a opravit.
Když jsme se přestěhovali do Noblesville, Ind., Před několika lety jsme se krátce koketoval s myšlenkou otáčení našeho starého bydliště do jiného auta. Ale jsme změnili melodii, když jsme si uvědomili, jak moc to může stát. Jistě, náš domov by se obrátit zisk, ale případné opravy by bylo přes střechu!
Naše další pronájem nemovitostí se pohybují kolem 1000 čtverečních stop každý, což znamená, že jsou důvěrně seznámeni s tím, kolik to stojí za to hodně koberec, že velikost pece, a tak velký střechy. Domácí jsme se odstěhovaly a prodej, na druhé straně, byl téměř 2400 čtverečních stop – více než dvakrát tak velký.
nakonec jsme se rozhodli, že bychom nechtěli platit za obrovské oprav a 2400 čtverečních stop koberec nebo dokonce čištění mezi nájemníky koberec. Také jsme se rozhodli, že větší opravy – nová, obrovská střecha v průběhu několika příštích let, větší pece, větší yard se postarat o – by mohly ujídat naše výnosy.
Jistě, větší byty pronajmout za více peněz, ale za jakou cenu? Stejně jako jakýkoli jiný domov, větší auta znamená dražší všechno – od oprav a aktualizací pro majetkových daní a pojištění vlastníka domu. Jako nezávislé pronajímatelů, rozhodli jsme se zůstat u menších vlastností s náklady mohli bychom snadno spravovat.
# 3: Získejte zhotovitele účet a zásobníku slevy.
Stát se pronajímatel není levná záležitost, a to platí i poté, co se dostanete na majetku ve svém vlastním jménem. Na vrcholu hypoteční splátky a pojištění majetku, budete muset zaplatit za modernizace a opravy. A někdy tyto opravy může být velmi nákladné.
Majitel nemovitosti Alexander Aguilar říká, že šetří peníze tím, že spojením svých aut kupuje v jednom obchodě, který nabízí značnou slevu na dodavateli.
„On nájemníků obratů a volných pracovních míst, jsem koupit všechno, co potřebuji v rámci jedné objednávky a spusťte jej ačkoli Home Depot zhotovitele stolu, který je zdarma,“ říká Aguilar, který bloguje na CashFlowDiaries.com. „V závislosti na tom, kolik kupuji a který zákazník zástupce je, mohu uložit kdekoli od 5% do 12%.“
Kromě vyhledávání dodavatelských slev, můžete také sledovat prodeje, zaplněný kupóny a slevy. Blogger za ESIMoney, pronajímatele, říká, že v sobě spojuje prodejní další slevy získat co nejvíce muziky za své dolar.
„Když jsem si koupil zařízení pro několik jednotek I v kombinaci s prodejní cenu, konkurenční prodejní cena zápas, poukázka, sleva, a cash back kreditní karty řešit ušetřit více než $ 3,000,“ říká. „Nebo ještě lépe, jsem zavřený v týchž cen pro příští nákupy, i když jsem koupil jen jednu položku!“
# 4: Vyhněte se pomocí správce majetku.
Charakter manažeři slibují snížit stres, který přichází s tím, že pronajímatel. Budou propagovat a prodávat svůj pronájem vaším jménem, přičemž zvláštní pozornost správně veterinář potenciální nájemníky. Na vrcholu se, že se setkají s nájemníky, shromažďovat platby, a zabývat se otázkami nájemce.
Bohužel, tyto služby přicházejí ve strmém cenu. Pokud jste ochotni a schopni zvládnout vlastnostech sami, na druhou stranu, můžete vystřihnout prostřední muže a udržet větší zisky pro sebe.
To je přesně tak, jak Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovost svých aut. Když zjistil, že realitní agenti a manažeři nemovitostí účtováno až nájemné za celý měsíc pro rok služby, se rozhodl dělat těžkou práci sám.
„Rozhodli jsme se uvést vlastnost sami on-line pomocí kombinace Zillow Rental Manager a Craigslist,“ říká Steven. „To nám umožní ušetřit peníze a být více hands on s tím, kdo bude žít na našem majetku.“
# 5: Nebojte se říci ‚ne‘.
Zatímco někteří nájemníci se zdají spokojeni se svým domem, jak to je, tam jsou vždy ty, kteří touží změny a vylepšení. A popravdě, to nikdy neuškodí pro nájemníky požádat o nový kuchyňský dřez nebo nový nátěr v obývacím pokoji. Myslím, že to nejhorší, můžete říci ‚ne‘ v pořádku?
Ta věc je, že nelze provést každý nájemník šťastný. A když jste nahradit něco, co není třeba vyměnit na vlastní náklady, budete pracovat proti nejlepším zájmu vašeho podnikání a vaše spodní řádek.
Elizabeth Colegrove z neochotný pronajímatelem říká budou moci říci „ne“ zachránil její spoustu peněz a zármutek v průběhu let. Colegrove říká, že měli nájemníci požádat o stropní ventilátory v každém pokoji, barva kuchyňská linka změny, modernizované mini rolety a další. Jde o to, že chtějí, aby to na její náklady – ne jejich.
„Můj nájemce může [provést upgrade] na jejich úkor, ale položky musí zůstat pozadu,“ říká. „Nejen to ušetřit mi tisíce, ale já nejsem špatný člověk.“
Samozřejmě, můžete také nechat své nájemníci dělat některé práce sami a nabídnout platit pouze pro materiály. Tímto způsobem, a to jak z vás těžit z inovace, ale nejste platit za zbytečné práce. To je přesně strategie použitá Pauline Paquin, pronajímatelem, že blogy na zasáhnout finanční nezávislosti.
Paquin říká, že její nájemci občas nabízet opravit nebo aktualizovat součásti její pronájem se jim nelíbí. „Jsem šťastný, že jsou po ruce, takže když se zeptal, jestli by mohl malovat místo, řekl jsem si jistý a jen vrácen je pro barvy a štětce,“ řekla.
# 6: Buď úmyslné o nátěrových barev a podlahy.
Chad Carson se realitní investor za CoachCarson.com, používá jeden jednoduchý trik pro zefektivnění procesu o volném pracovním místě. Ten používá stejné barvy interiéru barvu a styl na všechny jeho pronájmu nemovitostí.
„To nám umožňuje koupit barvy ve velkém, a dělá touch-up mnohem jednodušší během obratů,“ říká Carson. „Odhaduji, to nám ušetří 250 dolarů na $ 500 pokaždé za následek sníženou malířské práce a plýtvání materiálu.“
Carson se také snaží, aby se zabránilo nájemné ode zdi ke zdi koberec, říká. To mu pomáhá ušetřit nespočetné množství peněz v průběhu každého pracovního místa, protože pevné podlahy není obvykle nutné vyměnit mezi nájemníky. „Snažíme se koupit domy s tvrdý povrch podlahy jako dlaždice nebo tvrdého dřeva, nebo si ji nainstalovat předem,“ říká Carson.
# 7: Provádíme údržbu a údržbu sami.
Veterán a majitel Doug Nordman vlastní jednu pronájem nemovitostí s jeho ženou. I když jejich cílem není nezbytně dlouhodobý příjem, protože mají v plánu se přestěhovat do objektu sami, ale stále chtějí ušetřit peníze na cestě.
Jejich strategie? Provedení hodně údržby, a to konkrétně na dvoře práce, sami.
„Je to nízké nároky na údržbu terénní úpravy jen na pár hodin, každých šest týdnů, ale to nám dává velkou šanci podívat se po majetku a chatovat s nájemcem,“ říká Nordman, který bloguje na vojenské příručce.
Závěrečné myšlenky
Než si koupíte jakékoliv nemovitosti k pronájmu, je to velmi důležité, aby se ujistil, že čísla práci. Přinášet do výnosů z pronájmu je příjemné pro jistý, ale to pomáhá udržet vaše náklady na minimum, takže nejste vyplacení více než budete předkládat.
I když žádná konkrétní strategie úspor je pro každého, je to důležité pro všechny pronajímatel najít správnou strategii pro své podnikání. Bez něj, nákup nemovitosti k pronájmu se může snadno proměnit ztrátový.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
