Category: hu

Mikor használjunk rövid távú egészségügyi biztosítás?

Mikor használjunk rövid távú egészségügyi biztosítás?

Gyors Definíció:

Rövid távú egészségügyi biztosítás kiterjed az alapvető egészségügyi ellátás költségeinek rövid ideig. Számos olyan politika kiterjed egy, három vagy hat hónapig. Ezek azok a főbb egészségügyi költségek, és nem tartalmazzák jól látogatások, illetve az éves felülvizsgálaton vesznek részt. Ezeket úgy tervezték, hogy védelmet nyújt a vészhelyzetnek és a legtöbb nem felel meg a követelményeknek által létrehozott megfizethető Care Act. A legtöbb rövid távú egészségügyi biztosítások kizárni bizonyos körülmények között.

Lehet, hogy nem számít, ha Ön terhes, vagy ha a házastárs várandós.

Mikor használjunk rövid távú egészségügyi biztosítás?

Rövid távú egészségbiztosítási lehet a tökéletes megoldás, ha egy-két hónap különbség az egészségügyi biztosítást. Lehet, hogy vajon mi a teendő, ha nem akarja használni a drága COBRA lefedettség lehetőség, de furfangos megy egészségbiztosítás nélkül, míg keres új állást, várva a biztosítási kezdeni egy új munkát, vagy amíg várnak az elején a lefedettség független biztosítási tervet. Rövid távú egészségügyi biztosítást egy alacsony költségű, rövid távú lehetőséget, hogy segítsen kitölteni a hézagokat van lefedettség. Ezek segítségével ne kelljen fizetni az orvosi számlák nem egészségügyi biztosítás.

Mennyibe fog rövidtávú egészségügyi biztosítás?

Rövid távú egészségügyi biztosítás is nagyon olcsó. Az árak is olyan alacsony, mint $ 30.00 havonta. Ugyanakkor a tervek minden működik magas levonható, hogy teljesíteni kell, mielőtt biztosítást kezd fizetni az orvosi költségeket.

Egyes tervek teljes körű fedezetet, ha egyszer már találkozott a levonható egyéb további együttbiztosítás. Ha terhes legtöbb rövid távú egészségügyi biztosítás nem terjed ki neked, és ha a házastárs terhes lehet, hogy nem terjed ki Ön egyéni politikai is. Általában rövid távú egészségügyi biztosítás nem terjed ki továbbá az orvosi látogatások, illetve az egyéb szokásos gondossággal körébe tartozó éves orvos látogatása.

Ha terhes, akkor jogosult kérni egészségbiztosítás keretében az egészségügyi cserék beállította állam a megfizethető Care Act. Azt is jogosult, ha van egy volt az élet változó esemény vagy elvesztette a lefedettség. Ügyeljünk arra, hogy ki ez az opció mellett rövid távú egészségbiztosítási terveit.

Meddig fog jótállás?

Rövid távú egészségügyi biztosítást egy határidő, hogy meddig fog fedezetet biztosítani kaphat fedezetet egy hónap és néhány politikák kiterjesztése legfeljebb három hónapig. Ezek az irányelvek célja, hogy megvédje az Ön és eszközök a rövid kihagyások, hogy esetleg a rendszeres biztosítási fedezet. A biztosítási ügynök tudja magyarázni a különbségeket lefedettség és mi lesz felelős fizetni. Ez inkább megálló különbség biztosítást. Ez azért van, hogy fedezze a vészhelyzetek, ami történhet, amíg vársz az új egészségügyi biztosítást. Rövid távú egészségügyi biztosítás nem felel a biztosítási követelményeket a megfizethető Care Act. Ez azt jelenti, hogy lehet büntetni a hónapban, hogy használja a rövidtávú egészségügyi biztosítást. Azonban akkor is védelmet nyújt anyagilag, ha van egy súlyos egészségkárosodást okozhat.

Ha tudja, hogy a különbség csak egy hónap, akkor a végén megtakarítás pénzt használó rövid távú politikai figyelembe véve is az arányosított bírság, amit meg kell fizetni. Bizonyosodjon meg róla, úgy az összes lehetőség közül választhat, és hátha lehet jogosult egyéb biztosítás akár a szüleid terv vagy a megfizethető Care Act.

Amikor Ha kapok rövidtávú egészségügyi biztosítás?

Érdemes lehet a politika, ha nem szeretnénk, hogy egy már létező állapot vagy vár kikötés a következő egészségügyi biztosítás. Mivel a politika már nagyon olcsók, érdemes lehet a kis pénzt, hogy a rövid távú egészségügyi biztosítás. Emellett sok öregdiák szervezet adhat a kapcsolatot és az esetleges kedvezmények a politika, amikor először diplomás. Ez a lefedés, miközben Ön munkát keresni, és várja meg, amíg a egészségbiztosítást kezdődik az új munkáltatónál.

Ez egy jó lehetőség, hogy segítsen fedezni a hiányosságokat, amelyek között előfordulhatnak munkahely vagy fokozatosságot és az első munkahely. Ha már nem jogosult a biztosítás a szülők tervet, akkor dönthet úgy, hogy beiratkozik egy rövid távú terv, míg keres egy jobbat, vagy várjon nyílt beiratkozási lehetőséget.

Hogyan olcsó, mint egy egységes Super Mom

Hogyan olcsó, mint egy egységes Super Mom

Mivel egy egyedülálló anya gyakran jön néhány egyedi kihívásokat, különösen a pénzügyi arénában. Végtére is, gyereknevelés nem olcsó mulatság. Az USDA , ára $ 233.610 átlagosan emelni egy gyermek 18 éves korig.

A kétszülős háztartásban, lehet, hogy két jövedelem kezelni rovására. Egy anya, a másik viszont sokkal valószínűbb, hogy ezzel dolgozik egy jövedelem egyedül. Ez az, ahol egy anya költségvetési kritikussá válik.

A költségvetés lehet életmentő, különösen akkor, ha a gyerekek a képen. Ha egy szuper egyedülálló anya, ezek a tippek segítségével köröm a költségvetés és hogy a legtöbb pénzt minden hónapban.

1. Kezdje a jövedelem

Két fő számokat kell, hogy egy anya költségvetés: a teljes bevétel és összes kiadás.

Ahogy azt tervezi, a költségvetés, kezdődik összeadjuk a havi jövedelme. A legegyszerűbb módja, hogy függetlenül attól, hogy dolgozik rendszeresen 9-5 koncert vagy ellenőrzésére több munkahelyet, hogy ellenőrzi a fizető csonkokat. Ha a kereső ugyanazt az összeget hetente vagy kéthetente, akkor használja ezt a jövedelmet, mint a kiindulási értékhez képest.

Ezután adjuk hozzá az olyan jövedelmet kapsz egy oldalsó mozgás vagy részmunkaidős. Ez lehet szabálytalan, attól függően, hogy milyen gyakran csinálod részmunkaidős vagy oldalsó munkát.

Végül adjunk hozzá semmilyen gyermek támogatás vagy tartásdíj kapsz, akkor rendszeresen. Ha megkapja ezeket a kifizetéseket, de ez nem felel meg, akkor lehet, hogy nem szeretné felvenni őket a jövedelem teljes.

2. Állítsa be az Ön Költési

A következő lépés, hogy összeadjuk mit töltesz minden hónapban. Lehet osztani ezt a két kategóriába sorolhatók: alapvető kiadások fenntartani a életszínvonal és a „extrák”.

Tehát mi fontos? A lista lehetnek például:

  • Ház
  • segédprogramok
  • Mobiltelefon és internet szolgáltató
  • gyermekgondozási
  • Pelenkák és képlet, ha van egy baba
  • Élelmiszer
  • Gáz
  • Biztosítás
  • adósságtörlesztési
  • Kid kapcsolatos szükségletek, mint az iskolai ebéd díjak, iskolai egyenruha vagy tevékenység díjai extracurriculars
  • Megtakarítás

Miért megtakarítás szerepel itt? Ez egyszerű. Ha egy anya, egy sürgősségi alap az, amit nem engedhet meg magának csinálni anélkül. Sürgősségi megtakarítás jól jöhet, ha van egy váratlan autószerelő vagy gyermeke beteg lesz, és meg kell, hogy hiányzik egy napi munka. Még ha csak költségvetési $ 25 havonta megtakarítás, kis mennyiségben is összeadódnak. Kezelése megtakarítás, mint egy számla biztosítja, hogy a pénzt kap eltette rendszeresen.

Ezután lépni az extrák listája. Ez az, ahol akkor költségek közé tartozhatnak, nem feltétlenül kell. Például, lehet, hogy:

  • Elmenni enni
  • Szórakozás
  • Ruhák
  • Utazás
  • Kábel TV
  • Edzőterem tagság

Vonjuk összes költség (esszenciális és extrák is) a teljes bevétel. Ideális esetben meg kellett volna pénz maradt. Ez a pénz is felveheti a megtakarítások vagy használja fizetni le a tartozás, ha magával viszi diákhitel, autó hitel vagy hitelkártya egyenlegét.

Ha nincs semmi marad, vagy ami még rosszabb, te vagy a negatív, akkor be kell finomíthatja a egyedülálló anya költségvetés csökkentésével a költségek.

3. Finding megtakarítást a költségvetési

Ha már megvan a kezdeti költségvetés elkészült, akkor egy második pillantást a megtakarításokat. Íme néhány konkrét tippeket csökkentésével kiadások és szabadít fel készpénzt a költségvetés:

Csökkentse a gyermekgondozási költségeket. Az átlagos költsége napközi egy csecsemő fut között $ 5547 és $ 16.549, attól függően, hogy az állam élsz. Ez lebontja a $ 106 és $ 318 hetente. Napközi segítség elérhető néhány egyedülálló anyák, akik megfelelnek bizonyos követelményeknek jövedelem, de ha nem felel meg, lehet, hogy más módon csökkenteni a költségeket.

Például, lehet, hogy talál egy családtag, aki hajlandó gyermekfelügyeletet kedvezményes áron. Vagy ha lehet létrehozni a gyermekgondozási swap másik anyuka, akinek menetrend szemben a tiéd. Még csökkenti a gyermekgondozási költségek 50 $ havonta felveheti $ 600 évente vissza a költségvetést.

Alkalmazásokat használnak hozzá, hogy a megtakarításokat. Akár bevásárol élelmiszert, ruhát, vagy bármi a kettő között, van egy app, hogy pénzt takarít meg Önnek.

Ibotta , például kínál árengedmények élelmiszerbolt vásárlások, így nem kell clip kuponokat. Az átlagos felhasználó menti $ 240 évente. RetailMeNot egy nagyszerű hely, ahol promóciós kódok és nyomtatható kuponokat kiskereskedők, mint az Amazon, a Sears és a Macy. Kidizen tervezték anyukák, akik szeretnék vásárolni (és eladni) gyerekek ruháit.

Használja a hitelkártya jutalom megtakarítás. A jutalmak hitelkártya hatalmas lehet, amikor a mentés, főleg, ha keresőképesség készpénzt vissza. Szerint a 2017 WalletHub jelentést , a legjobb jutalom hitelkártyák hozam akár $ 1,634 megtakarítások értéke az első két évben. Ez a szám magában foglalja a jutalmat szerzett a vásárlások, valamint a kezdeti bónusz.

Szóval milyen hűségkártya a legjobb az egyedülálló anya költségvetést? Ez attól függ, hogy hogyan általában költeni. Ha a legtöbb vásárlások az élelmiszerboltokban, nagykereskedelmi klubok, áruházak vagy benzinkutak, akkor érdemes egy lapot, amelynek a legtöbb pontot, vagy cash back lehetséges ezen vásárlások. Másrészt, ha utazik a kiddos rendszeresen, egy utazási hűségkártya lehet a jobb választás.

Csak arra emlékszem, hogy néz ki az éves díj és a teljes hiteldíjmutató, ha hajlamos, hogy készítsen egy egyenleg a kártyán. Díjak és kamatok is majszol el az értékét a megtakarítás.

Vegyünk egy bankszámla kapcsolót. Az átlagos folyószámla díjak $ 97.80 évente díjakat. Ez nem tűnik sok, de ez is hozzá közel $ 1,000 több mint egy évtizede. Ha még nem vizsgálta felül a bank díjat az utóbbi időben, hogy egy második megtenni. Ha kapok nikkel és dimed, úgy mozog a pénzt egy online bankhoz vagy hagyományos banki ez díj-barát, hogy növeljék a megtakarítások teljes.

Fordított Mortgage alapjai: Mi a fordított jelzálog?

Mi az a fordított jelzálog? Fordított Mortgage alapjai

A fordított jelzálog egy típusú hitel, amely készpénz segítségével az otthoni saját tőke. Ez nem a legrugalmasabb (vagy a legolcsóbb) módja, hogy kölcsön, ezért érdemes az alternatívák értékelésének használata előtt egy. A jobb helyzetben, ezeket a kölcsönöket olyan erőteljes módon, hogy bekapcsolódjanak az értéke otthonában.

Az alapok

Mint egy normál jelzáloghitel, a fordított jelzálog kölcsön, amely az otthoni biztosítékként. Ezeket a kölcsönöket azonban eltérőek többféleképpen, ami a „fordított” része a nevét.

  1. Ön kap pénzt, hanem a kifizető a pénzt a hitelező minden hónapban
  2. Az összeg a hitel növekszik az idő múlásával, szemben a csökkenő egyes havi fizetés

A koncepció hasonló a második jelzálog vagy home equity hitel. Azonban fordított jelzálog csak akkor állnak rendelkezésre, hogy a lakástulajdonosok éves 62 és idősebbek, és általában nem kell visszafizetni ezeket a kölcsönöket, amíg mozog a házból.

Fordított jelzálog nyújthat pénzt, amit akarsz. Mindaddig, amíg megfelelnek a követelményeknek (lásd alább), akkor használja a forrásokat, hogy kiegészítse a más forrásból jövedelmet vagy megtakarítást, amit felhalmozott. Azonban nem csak ugrani a kilátás a könnyű pénz – ezek a hitelek bonyolult (főleg a lazításra), és csökkenti eszközök az örökösök.

Számos forrásból fordított jelzálog, de majd nagymértékben lefedi a Home Equity Conversion Mortgage (HECM) keresztül elérhető Federal Housing Administration.

A HECM általában olcsóbb a hitelfelvevők is az állami támogatást, és szabályokat az ilyen hitelek teszik viszonylag felhasználóbarát.

Mennyit lehet kapni?

Az összeg, amit kap több tényezőtől függ, és alapja egy számítást, ami bizonyos feltevéseket, milyen hosszú a hitel tart.

Saját tőke: a több tőke van az otthonában, annál többet tud kivenni. A legtöbb hitelfelvevők, ez jól működik a legjobban, ha már fizet le a hitelt sok éven át, és a jelzálog szinte teljesen megtérült.

Kamat: az alacsonyabb kamatok jelenti azt, hogy minél több a fordított jelzálog.

Életkor: az életkor a legfiatalabb hitelfelvevő a hitel is hatással lesz, hogy mennyit kap, és az idősebb hitelfelvevők is több. Ha a kísértés, hogy kizárják valaki fiatalabb, hogy a magasabb fizetésre, legyen óvatos – a fiatalabb házastárs, hogy kiköltözik a halál egy idősebb hitelfelvevő, ha a fiatalabb személy nem szerepel a hitel.

Az Ön választása hogyan , hogy a pénzt is fontos. Lehet választani több kifizetési lehetőségeket.

Egy összegben: a legegyszerűbb megoldás az, hogy az összes pénzt egyszerre. Ezzel a lehetőséggel, a hitel egy fix kamatozású, és a hitelállomány csak növekszik az idő múlásával kamatot kell fizetni.

Időszakos kifizetések: akkor is megteheti, hogy rendszeres kifizetések (havi, például). Azok a kifizetések tarthat az egész életét, vagy egy meghatározott ideig (10 év, például). Ha a hitel esedékessé válik, mert az összes hitelfelvevők kiköltözött a házból, a kifizetések végén. Élettartam kifizetéseket, akkor lehetséges, hogy ki többet, mint amennyit és a hitelező várható, ha él egy kivételesen hosszú élettartam.

Hitelkeret: ahelyett, hogy azonnal, készpénzben, akkor választhatja a hitelkeretet, amely lehetővé teszi, hogy dolgozzon forrásokat, ha és amikor szükség van rájuk. Az előnye ennek a módszernek, hogy csak akkor fizet kamatot a pénzt, amit valójában kölcsönzött, és a hitelkeret potenciálisan növekszik az idő múlásával.

Kombináció: nem tud dönteni? Használhatja kombinációja a programok felett. Például, lehet, hogy egy kis összegben előre, és tartsa a hitelkeret később.

Ahhoz, hogy egy becslést, hogy mennyit lehet kivenni, próbálja meg a Nemzeti fordított jelzáloghitel Egyesület számológép . Azonban a tényleges sebesség és díjak által a hitelező eltér majd az alkalmazott feltételezések.

Fordított jelzálog költségek

Mint minden más lakáshitel, akkor fizet kamatok és díjak, hogy a fordított jelzálog. Díjak történelmileg közismerten magas, de a dolgok egyre jobban.

Mégis, meg kell figyelni, hogy a költségek és az ajánlatok összehasonlítását több hitelezők.

Díjak lehetnek (és gyakran) finanszírozott vagy beépítve a kölcsönt. Más szóval, nem írok egy csekket – így nem érzem azokat a költségeket, de még mindig fizet nekik. Díjak csökkentik a saját bal otthonában, amely elhagyja kisebb a birtok (vagy az Ön számára, ha eladja az otthoni és fizeti ki a hitelt). Ha a rendelkezésre álló források, érdemes lehet fizetni ki a zsebéből helyett kamatot fizet e díjak az elkövetkező években.

Záró költségek: akkor kell fizetnie, néhány azonos zárás költségeit szükséges lakásvásárlási vagy refinance. Például, ha szüksége lesz egy felmérést, akkor be kell benyújtott dokumentumok, valamint a hitelező felülvizsgálja a hitel. Néhány ezek a költségek az ellenőrzési körén kívül mások azonban kezelhetők és összehasonlítani. Például felszámított díjaknál változnak hitelező hitelező, de a megyei felvételi iroda hátba ugyanaz, függetlenül attól, hogy ki használja.

Szerviz díj: akkor kap matrica sokk, amikor látja, hogy a havidíj enni be a havi jövedelme a fordított jelzálog. Vannak felső határát HECM díjat, de mindig érdemes vásárlás körül.

Biztosítási díjak: mert HECMs mögött a FHA (amely csökkenti a kockázatot a hitelező), akkor fizet prémiumot a FHA. A kezdeti jelzálog biztosítási díj (MIP) között 0,5 százalék és 2,5 százalék, és akkor fizetnek éves díjat 1,25 százalék a hitelállomány.

Érdeklődés: persze, akkor kamatot fizet a pénz, amit tett egy fordított jelzálog.

Visszafizetés

Nem, hogy havi kifizetéseket a fordított jelzálog. Ehelyett a hitel egyensúly miatt, ha a hitelfelvevő véglegesen kikerül a hazai (jellemzően a halál, vagy ha az otthoni adja). Azonban, ha a vevő az adósság kell visszafizetni – csak nem vesszük észre.

A teljes tartozás lesz az összeget vesz fel készpénzt, valamint a kamatot a pénzem. A legtöbb esetben a tartozás növekszik az idő múlásával – mert te hitelfelvétel és nem tesz kifizetéseket (talán még lehet hitelfelvétel több minden hónapban).

Ha a hitel jár le, akkor vissza kell fizetni. A hitel általában miatt, ha az összes hitelfelvevők „állandóan” elköltözött. Azonban fordított jelzálog is esedékes, ha nem felelnek meg a feltételek a megállapodás – ha nem fizeti meg a vagyonadót, például.

Most fordított jelzálog kap visszafizetett eladása révén az otthon. Például, miután a halál, az otthon megy a piacon, és készpénzt kap, hogy lehet használni, hogy kifizessék a kölcsönt. Ha tartozol kevesebb, mint te eladni a házat, akkor kap, hogy a különbséget. Ha többel tartozik, mint amennyit eladni a házat, akkor nem kell fizetnie a különbözetet a HECM (más szóval a „nyerő”).

Bizonyos esetekben az örökösök úgy, hogy a haza. Ezekben az esetekben a teljes hitelösszeg miatt – akkor is, ha a hitelállomány magasabb, mint az otthon értékét. Az örökösök kell, hogy jöjjön létre egy nagy halom pénzt, hogy a ház a család.

követelmények

Ahhoz, hogy a fordított jelzálog, akkor meg kell felelnie néhány alapvető kritériumoknak.

Alapszabályok:

  • Az otthon az elsődleges lakóhely (nem tudja használni a bérleményt, például)
  • Ön legalább 62 éves
  • Te nem bűnöző bármilyen fennálló tartozás a szövetségi kormány

Elegendő tőke: mivel te a pénzt ki a ház, akkor kell jelentős mennyiségű tőke otthonában meríteni. Nincs hitel értékének kiszámítása, mint ha volna egy „előre” jelzálog.

Folyamatos költségek: meg kell adnunk arra, hogy továbbra is fizetni a folyamatos kapcsolatos költségek az otthoni (akkor kell bizonyítani, hogy te képes lépést tartani a költségeket). Ez biztosítja, hogy az ingatlan megőrzi értékét, és hogy megőrzi tulajdonjogát. Például, akkor folyamatos karbantartási költséget, és akkor lehet, hogy fizetni vagyonadót és a biztosítási díjak.

Jövedelem: nem kell jövedelem, hogy jogosultak legyenek a fordított jelzálog, mert nem szükséges, hogy a kifizetések a kölcsön.

Tanácsadás: mielőtt a HECM finanszírozza, meg kell részt venni a „fogyasztói tájékoztatás session” a HUD jóváhagyott HECM tanácsadó. Ez állítólag elfogulatlan információ a termékről.

Első jelzálog: ha még pénzzel tartozik az otthoni, akkor is kap egy fordított jelzálog (egyesek csinálni annak érdekében, hogy megszüntesse a jelenlegi havi fizetés). Azonban a fordított jelzálog kell lennie az első zálogjog az ingatlan. A legtöbb hitelfelvevők, azt jelenti, hogy fizet ki a fennmaradó jelzáloghitel tartozás része a fordított jelzálog. Ez a legegyszerűbb, ha durván 50% -os saját tőke az otthoni (vagy több).

Minta lakbéremelési Letter- Éves Bérlők

Megfelelő eljárások Raising Kiadó

Növekvő kiadó Éves Bérlők

Növeli a bérlő bérleti jobb, mint egy földesúr. Azonban vannak bizonyos törvények követni kell csinál. Akkor általában meg kell küldeni a bérlő írásban egy bizonyos számú napig előtt bérleti szerződés lejár. Íme néhány öt tényeket emelése évente bérlő a bérleti díj és a minta írni, hogy vizsgálja felül.

5 lakbéremelési alapjai

  • Előnyei növelése a Bérlő kiadó
    • Lépést tartani a tisztességes piaci Rent-  Érdemes lehet emelni a bérlő bérleti tartani a lépést a többi bérleti díjak a környéken.
    • Volt már növekedése költségek- Érdemes lehet emelni a bérlő bérleti lépést tartani a megnövekedett költségek, mint például a magasabb közüzemi számlák vagy vagyonadó.
    • Te jogában viselkedni Ön dönthet úgy, hogy emelje a bérlő bérleti mert megvan a joga, hogy ezt minden évben.
  • Kockázatok növelése a Bérlő kiadó
    • Bérlő Moves FEL  A legnagyobb probléma akkor találkozhat, ha megpróbálja növelni a bérlő bérleti díj, hogy a bérlő nem újítja bérleti és kiköltözik. Ekkor kell foglalkozni kihasználatlanság költségek és találni egy új bérlő.
  • Mikor növelése kiadó?

Általában ha van egy bérlő, aki aláírta a határozott idejű bérleti szerződést, így egy évre, akkor csak a szabad növelni a bérleti díj, ha a lízing futamideje alatt. Tehát, ha van egy bérlő, aki aláírt egy éves bérlet, akkor jogilag emelni a bérleti díjat egyszer, hogy év vége.

  • Írásos értesítésével

A legtöbb esetben, meg kell adnia a bérlő előzetes értesítés előtt növelheti a lakbért. Meg kell küldeni írásban értesíti a bérlő, értesítve őket a vágy, hogy növeljék a bérleti díj.

Ezt a levelet kell küldeni, mielőtt a lízing időtartama véget ér. Milyen messzire előre meg kell küldeni e közlemény változik állam, de elvárják, hogy kell, hogy küldje el a 15 és 60 nappal megelőzően a bérleti felmondás időpontját.

Egyes jogszabályok lehetővé teszik a bérbeadó emelni a bérleti díjat közben a határozott idejű bérleti szerződést. Ehhez a bérleti világosan meg kell mondani, hogy a bérleti díj lehet emelni a lízing futamideje alatt.

  • Mennyit lehet növelni a bérleti díj?

Sok állam határértékeket határoz meg az összeget növelheti a bérlő bérleti díj minden évben.

Ők csak lehetővé teszi, hogy emelje a bérleti díj egy bizonyos százalékát minden évben, például egy öt százalékos bérleti díj növeli évente. Ez az oka annak tudnia kell, hogy az állam törvényei; így tudja, hogy van egy határ, hogy mennyit lehet növelni a bérleti díjat, vagy ha szabad, hogy emelje meg semmilyen összeget választja.

-SAMPLE lakbéremelési leveled ÉVENTE TENANTS-

A: neve beírandó Bérlő

      Beírása címe Bérlő

      Beírása Unit Number

1. célja Közlemény : Ez a közlemény célja, hogy tájékoztassa a Bérlő a Bérbeadó növekszik is a Bérlő bérleti díj. Kezdődő, Insert dátuma Rent növelése , a havi bérleti díj az egységet, amit jelenleg elfoglalt, Unit Insert Unit Number , ami található, Insert ingatlan címe , fogják növelni beírása New Havi bérleti díj  havonta. A Bérlő a jelenlegi bérleti megszűnik a Beszúrás Felmondási Nap , mint egy kifejezés az eredeti bérleti szerződés.

A Bérlő által kínált új bérleti az új havi bérleti díj Insert New Havi bérleti díj . Ez a változás, és minden egyéb ésszerű módosításokat megtalálható a Bérlő új bérleti megállapodást.

2. megszűnése Tenancy : A Bérlő bérleti lejár Dátum beszúrása jelenlegi bérleti lejár . Ha a bérlő nem ért egyet bérelni az egység a megnövekedett havi bérleti díj, a Bérlő és minden utas egység kell kiüríteni a készüléket Dátum beszúrása jelenlegi bérleti lejár .

A Bérlő köteles betartani minden lépés-out eljárások, beleértve elhagyja a készüléket seprű söpört tiszta.

3. Elfogadás: ha a bérlő vállalja, hogy bérleti díj az egység a megnövekedett bérleti díj Insert New Havi bérleti díj , havonta, a Bérlő maradhat a helyszínen, de alá kell írnia, és tartsák be a feltételeket az új bérleti szerződés a megállapodott upon havi bérleti díj. Ha megmarad az ingatlan megszűnése után időpontja az eredeti bérleti szerződés, a Bérlő elfogadja a megnövekedett havi bérleti díj, és tartsák magukat bármilyen más ésszerű módosításokat a bérleti szerződés. Ez bérleti fizetés esedékessége előtt vagy az 5. napon minden hónapban.

Bérbeadó Aláírás : ______________________

Dátum : __________________________________

Mi rossz adósságra befektetés és hogyan működik?

Mi rossz adósságra befektetés és hogyan működik?

Amikor a vállalatok pénzügyi nehézségekkel, gyakran hallani a befektetők elindult a vaskos összegeket. Úgy tűnik, ez logikusnak, de ez abból fakad, hogy a befektetők által vásárolt a cég adóssága, hanem az állomány.

Ezt gyakran nevezik rossz adósságra befektetés, és ez egy bevett gyakorlat a fedezeti alapok és a sok intézményi befektető.

A nehéz helyzetben lévő adósság befektetés, befektető tudatosan megvásárolja a tartozás egy zavaros vállalat gyakran a kedvezményes és igyekszik hasznot, ha a vállalat megfordul.

Sok esetben, a befektetők továbbra is távozni kifizetéseket akkor is, ha a cég csődbe megy, és bizonyos esetekben, szorongatott adósság befektetők valóban a végén, mint a tulajdonosok a bajba jutott cég.

Első Adósság az olcsó

Nincs szigorú szabály, ha kategorizálni a tartozás, mint „szomorú”, de ez általában azt jelenti, hogy az adósság a kereskedés egy jelentős kedvezményt a névérték. Így például akkor lehet vásárolni egy 500 $ kötvény 200 $. Ebben az esetben a kedvezmény jön, mert a hitelfelvevő kockázata mulasztó. És valóban, a befektetők pénzt veszít, ha a cég csődbe megy. De ha a befektetők úgy vélik lehet egy fordulat és végül igaznak bizonyul, akkor láthatja az adósság megy fel drámaian.

Egy befektető, aki megvásárolja a részvényen a társaság helyett az adósság lehetne több pénzt, mint adósság befektetők, ha egy vállalat magától körül. De részvények elveszítheti teljes értékét, ha egy cég csődbe megy.

Adósság, másrészt továbbra is megtartja néhány érték, még ha a fordulat nem történik meg.

ellenőrzés megszerzése

Ha egy befektető megvásárolja a cég nehéz helyzetben lévő adóssága, hogy nem csak a vásárlás, de gyakran a végén valami irányítást az üzletet. Szervezetek, mint a fedezeti alapok, hogy vásároljon nagy mennyiségű rossz adósságra gyakran tárgyalni feltételeket, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy aktív szerepet a bajba jutott cég.

Továbbá, szorongatott adósság befektetők elérése elsőbbségi állapotát fizetik vissza, ha egy cég csődbe megy.

Amikor egy vállalat nyilatkozik 11. fejezet csőd, a bíróság általában meghatározza a prioritási sorrendben hitelezők, akik tartozott pénzt. Akik részt vesznek a rossz adósságra gyakran az első néhány emberek fizetik vissza, megelőzve a részvényesek és a dolgozókat is. Néha ez azt eredményezheti, hogy a hitelezők ténylegesen figyelembe tulajdonában lévő társaság. Amikor ez megtörténik, a bajba jutott adósság befektetők lehet, hogy egy vagyont, ha azok sikeresek fordult a cég körül.

Kockázat kezelés

Bármikor egy befektető vásárol adósságot, mint a formájában egy kormányzati vagy vállalati kötvények, fennáll a veszélye a hitelfelvevő nem. Ezért a legtöbb befektető sürgette, hogy tanulmányozza a hitelképességének a hitelfelvevő valószínűségének meghatározására pénzüket vissza. A csőd kockázata is, hogy miért adósság kevésbé hitelképes szervezet generál a magasabb hozamot a befektető.

A nehéz helyzetben lévő adósság befektetés, van egy nagyon is valós kockázatot a befektető elindult a semmi, ha a cég csődbe megy.

A befektetők, akik részt szorongatott tartozás befektetés, különösen a nagyobb fedezeti alapok, teljesítménye gyakran nagyon alapos elemzés kockázat fejlett modellek és teszt forgatókönyvek.

Sőt, ezek a források gyakran nagyon képzett terjed ki kockázat, és ha lehetséges, együttműködve más cégek, így azokat nem túlexponált ha egy beruházási alapértékekre.

A legfontosabb, hogy szakember fedezeti alapkezelők megérteni az értékét diverzifikációs befektetés. Nem valószínű, hogy rossz adósságra tartalmaznak egy jelentős százaléka a fedezeti alap teljes portfolióját.

Szomorú Adósság átlagos befektetők

Általánosságban elmondható, hogy az átlagos Joe nem fog részt venni rossz adósságra befektetés. A legtöbb ember jobban járnak befektetés-állomány és a szokásos kötvények mert egyszerűen és sokkal kevésbé kockázatos. De lehetséges, hogy egy egyed elérni ezen a piacon, ha úgy döntenek. Egyes vállalatok befektetési alapok, befektetni szorongatott tartozás, vagy magában szorongatott adósság részeként portfolió.

A Franklin Kölcsönös Quest Alap a Franklin Templeton Investments [NYSE: MQIFX], például magában foglalja a bajba jutott adósság a gazdaságok együtt alulértékelt vállalatok és a készpénz. Oaktree Capital egy másik cég kínál egyéni befektetőknek hozzáférést szorongatott tartozás személygépkocsik.

Ez nagyon hasznos a befektetők, hogy megértsék a lehetőséget, hogy a szorongatott tartozás kínál, de ritkán van értelme egy tipikus öregségi portfólió. Ragasztás készletek, a befektetési alapok és a befektetési besorolású kötvények egy biztonságosabb és ésszerűbb utat a gazdagság a legtöbb ember számára.

Típusú megtakarítási számlák – az alapvető fiókok megtakarítási-Like Alternatívák

Típusú megtakarítási számlák - az alapvető fiókok megtakarítási-Like Alternatívák

A megtakarítási számla egy jó hely a készpénz, hogy nem tervezik eltölteni azonnal. Ezek a számlák folyamatosan a pénzt biztonságos és elérhető mindeközben érdeklődését, de van több különböző típusú megtakarítási számlák közül lehet választani. Mindegyik variáció (és bank vagy hitelszövetkezet) különböző funkciókat, így fontos, hogy megértsük a lehetőségeket.

Majd ásni a részleteket minden egyes ilyen közös helyiségekben rejtjük el készpénzt:

  1. Alapvető megtakarítási számlák
  2. Online megtakarítási számlák
  3. Pénzpiaci számlák
  4. Letéti (CD-k)
  5. Érdeklődjön ellenőrzés
  6. Speciális fiókok (diák megtakarítások és célorientált számlák, például)

Earning érdeklődés: Minden a számlák oldalon leírt kamatot fizet, amely segít növelni a megtakarítások – bár a növekedés üteme lassú lehet. Ahogy összehasonlítani lehetőségeket, értékeli a kamatláb, amelyet gyakran idézett, mint egy teljes hiteldíjmutató (APY), hogy melyik fiók a legjobb. Nem feltétlenül kell választani a fiókot a legmagasabb kamat – csak kap egy versenyképes arány. Különösen a kisebb számlaegyenleg, a kamat nem annyira fontos, mint a többi fiók funkciók, mint a likviditás és a díjakat.

Fizető díjakat? A díjak káros a megtakarítási számla egészségét. A viszonylag alacsony kamatlábak, díjak törölje ki az éves jövedelem, vagy akár okozhatja egyenlegét idővel csökken. Vizsgáljuk meg a bank díjat nyilatkozatot mielőtt letétbe pénzt.

Alapvető megtakarítási számlák

A legegyszerűbb formájában, megtakarítási számla csak egy hely, hogy tartsa a pénzt. Utalsz be a fiókba, kamatozik, és hogy pénzt, amikor szükség van rá. Vannak határok, hogy milyen gyakran lehet visszavonni alapok (akár hatszor havonta preauthorized kivonás -, de korlátlan személyesen), és felveheti a fiókba, ahányszor akarod.

Nincs semmi baj a segítségével egy ilyen sima vanília számlákat, de vannak  más  típusú megtakarítási számlák, amelyek a jobb illeszkedés az Ön számára. Ezeket a fiókokat az összes variáció a hagyományos megtakarítási számla. Igaz, ha az Ön igényeinek meglehetősen egyszerű, akkor valószínűleg csak számlanyitással egy bank akkor már dolgozik, és tenni vele.

Online megtakarítási számlák

Kiemeli online bankszámlák tartalmazza:

  1. A magas kamatok a betétekre
  2. Alacsony (vagy egyáltalán nem) havidíj
  3. Nincs minimum egyenleg követelményeket
  4. Élvonalbeli technológia

Az ilyen típusú fiókok kezdetben keresztül elérhető kizárólag online bankok. De a legtöbb tégla és habarcs bankok most többek között az online képességek, mint az online számlafizetés és távoli betét, és néhány bank csak internetes lehetőségeket az alacsonyabb díjak és magas, mint a normál számlákon.

Önkiszolgáló: Online megtakarítási számlák vannak a legjobb önellátó tech-hozzáértés fogyasztók számára. Nem tud járni egy ágat, és segítséget kérjen egy pénzkiadó – akkor a legtöbb a banki internetes egyedül. Azonban fiókja kezelésére egyszerű, és akkor mindig hívja ügyfélszolgálati segítséget (bizonyos tégla-és habarcs bankok korlátozzák, hogy milyen gyakran hívja az ügyfélszolgálatot, és díjat számíthat kapok segítséget egy emberi lény). Szerencsére, akkor töltse ki a legtöbb kérelmet magad – amikor és ahol ez kényelmes az Ön számára.

Kapcsolt fiókok: Ahhoz, hogy használni egy online fiókot, akkor általában is kell egy tégla-és habarcs bankszámla (szinte bármilyen folyószámlájára is megteszi). Ez a „kapcsolt” számla, és ez általában a fiókot fog használni a kezdeti letétet. Miután az online számla, és fut, akkor lehet, hogy a betétek más forrásokból is -, akkor talán még letétbe ellenőrzéseket a fiókba a mobiltelefon.

Költőpénz: Ha nincs fizikai ág, akkor vajon hogyan költi a pénzét, ha szükség van rá gyorsan. Szerencsére, néhány online bank is kínál online  ellenőrzése  számlák, amely lehetővé teszi, hogy csekkeket, számlákat fizet az interneten, és bankkártyát használni vásárlások és készpénzfelvételek. Ha meg kell mozgatni a pénzt a helyi bankszámlájára, hogy az átutalási jellemzően előfordul néhány munkanapot vesz igénybe. Plusz, néhány online bankok segítségével megrendelheti csekkek, hogy menjen el e-mailben.

Variációk megtakarítási számlák

Ha több kell, mint a normál (vagy online) megtakarítási számla, vannak más típusú számlák kamatot fizet miközben további előnyöket.

Pénzpiaci számlák (MMAS):  pénzpiaci számlák keltik megtakarítási számlák. A fő különbség az, hogy van könnyebb hozzáférést a készpénz: Akkor általában csekkeket ellen a fiókot, és lehet, hogy még be tudja tölteni ezeket a forrásokat bankkártyával. Azonban, mint minden megtakarítási számla, vannak határok, hányszor havonta teheti kivonás. Pénzpiaci számlák gyakran többet fizetnek, mint megtakarítási számlák, de ezek is nagyobb betétek. Ők egy jó lehetőség a sürgősségi megtakarítást, mert van, hogy a készpénz, de még mindig kamatozik.

Letéti (CD-k):  CD-k is hasonló megtakarítási számlák, de általában többet fizetni. A cserét? Meg kell lezárni a pénzt fel egy CD-t egy bizonyos ideig (6 hónap vagy 18 hónap, például). Ez  lehetővé  pénzfelvételi korai, de akkor meg kell fizetni a büntetést, így CD-k csak akkor van értelme készpénzre, hogy nem lesz szükség a közeljövőben. További információkért olvassa el az alapokat a CD-ket.

Érdeklődjön ellenőrzés:  Ha tényleg kell férni a készpénz (és még mindig akar kamatot), akkor lehet, hogy amire szüksége van egy folyószámla. Hagyományos csekkszámlaszámok nem fizetnek kamatot, de bizonyos típusú számlák lehetővé teszik, hogy pénzt keres, és eltölteni, ahányszor csak akar. Online bank kínál számlák ellenőrzése, hogy fizetnek egy kicsit (jellemzően kevesebb, mint egy megtakarítási számla). Jutalom számlák ellenőrzése fizetni még többet, de időmérő nehéz lehet.

Student megtakarítási számlák

Kivéve az online bankokat, megtakarítási számlák is drága, ha nem tartja nagy egyensúlyt a fiókban. A bankok díjat havi díjak, és ők fizetnek alig vagy egyáltalán nem érdeke a kis beszámolót. A diákok (akik töltik a legtöbb időt tanulás – nem működik), ez a probléma. Néhány bank kínál „hallgató” megtakarítási számlák, amelyek segítik a tanulókat, hogy elkerüljék díjak, amíg nem kap munkát, és csak akkor jogosultak havi díjmentességet.

Ha egy diák, egy diák megtakarítási számla egy tégla-és habarcs bank vagy hitelszövetkezet egy nagy lehetőség az első bankszámláját. Legyen tudatában annak, hogy a fiók átalakítani egy „normál” számla egy bizonyos ponton, és akkor meg kell lennie az díjak után, hogy az átalakítás.

Célorientált megtakarítási számlák

Ön tudja menteni semmit – vagy semmi különös – egy megtakarítási számla, de néha nem árt elkülöníteni forrásokat egy adott célra.

Például előfordulhat, hogy szeretné felépíteni megtakarítást új jármű az első otthon, a nyaralás, vagy akár ajándékot szeretteinek. Néhány bank kínál megtakarítási számlák, amelyek kifejezetten ezeket a célokat.

A fő előnye ezeknek számlák lélektani. Ön általában nem keresnek többet a megtakarítások (bár egyes bankok és hitelszövetkezetek kínálnak hegyezi, hogy rendszeresen megtakarítás), de lehet, hogy nagyobb valószínűséggel éri el megtakarításokat célokat, amennyiben egy adott fiók van kötve, amit értékelni. Ha ez úgy hangzik, mint valami, amit részesülnek, keresse a „megtakarítási klub” (vagy hasonló) programokat. Akkor is a saját tervezési programot, vagy létrehozhat „alszámlák” vagy több fiókot (leíró becenevet) a legtöbb online bankok.

Szüksége van felelősségbiztosítási feltételek?

Szüksége van felelősségbiztosítási feltételek?

Az egyik lehetőség szerint akkor is fel lehet ajánlani, ha vásárol a hazai biztosítási, lakás biztosítás vagy bérlő biztosítás-e vagy sem szeretne egy All-Risk politikát.

Felelősségbiztosítási is nevezik „átfogó” vagy „Open veszélyei”

Mi az All-Risk Insurance Policy?

Egy felelősségbiztosítási szerződés vagy nyitott veszedelemben politika kínál a lefedettség és a védelmet az összes „kockázatok” vagy veszedelemben, amely károsíthatja az otthoni vagy a tartalom és a személyi tulajdon, kivéve, ha a „kockázatok”, nem kifejezetten a politika megfogalmazás.

Ez azt jelenti, hogy ha kell, hogy a követelés miatt hirtelen vagy véletlen sérülés, akkor is fedezni All-Risk politika kivéve, ha a biztosító társaság bizonyítja a kárt, vagy annak az eredménye, amit kifejezetten ki van zárva, jegyzett vagy korlátozott a megfogalmazás.

Milyen lehetőségek vannak mellett felelősségbiztosítási?

Számos lehetséges opció, ha vásárolni lefedettséget az otthoni mellett All-Risk, mint például:

  • Named Veszedelmek politikai lehetőség
  • olyan politikát, amely az Ön számára All-Risk az épületet, és csak megnevezett veszélyek a személyes tárgyait, vagy tartalmát

Mi a különbség a felelősségbiztosítási és nevesített veszélyek biztosítás?

Felelősségbiztosítási területe több dolog, ami történhet, mivel magában foglalja mindazt, ami nem kizárt. Ez egy drágább fajta politikát.

Nevezett Veszedelmek lefedettség csak azokra a kockázatokra, amelyeket kifejezetten szerepel a politika, inkább, mert a borító sokkal kevesebb, ez egy olcsóbb politika.

Nevezett Veszedelmek: Csak a borító, amit konkrétan említi borított a politika. Nevezett Veszedelmek egy korlátozott fedezetet politika és jellemzően körülbelül egy tucat fedett kockázatokat.
All-Risk: Biztosítja az Ön számára fedezetet mindent, ami történhet, kivéve, ha kifejezetten ki van zárva.

Példák All-Risk Policy lefedettség vs. Nevezett veszélyei

Például, ha van egy All-Risk Policy az épület és tartalmát, és egy barátja jön át, hogy segítsen telepíteni egy TV a den, és a barátja esik, és nem csak megtöri a TV, de károsítja a padlón, egy All-Risk politika fedezné a károkat a padlóra, és a TV, mert hirtelen és véletlen, mindaddig, amíg a szövege az All-Risk politika nem sorolja fel a helyzetet a megfogalmazás, mint valami, ami kizárt.

A megnevezett veszélyek politika, ha azt mondja, hogy csak fedezi a tűz, füst kárt, villámlás és fagyasztott csövek, akkor a helyzet a fent tárgyalt nem terjed, mert nem szerepel a listán.

Egy másik példa lehet Ha van egy csatorna vissza, és ez nem kifejezetten szerepel a fedett, akkor lesz meg a szerencse. Míg egy All-Risk politika lenne takarva, ha nem volt kizárva a kizárások részében a politika megfogalmazás. Szennyvíz back-up kizárható, így ez miért fontos, hogy tisztában legyenek a kizárások, és nézd meg, felveheti a fedezetek, amelyek fontosak az Ön számára egy All-Risk politika révén jóváhagyását. Elismerések egy másik módja, hogy adjunk lefedettség politika

Szüksége van egy All-Risk Policy?

Te vagy a legjobb ember, hogy meghatározza, hogy szükséges egy All-Risk politikát, mert ez tényleg a választás, hogy mit szeretne biztosítottságának.

A legjobb módja annak, hogy a döntés, hogy meghatározzák, hogy milyen pozícióban is lenne, ha valami történne a haza, és kiderült, hogy nem biztosított hozzá.

Mindig kérdezze meg biztosítótársaság vagy képviselője mi az árkülönbség között egy All-Risk politika és Nevezett veszélyek politikát. Néha az árkülönbség csak néhány dollárt egy hónapban.

Fontos, hogy mindig két áropciók helyett vállalja a All-Risk lesz túl drága.

Ha azt szeretnénk, hogy pénzt takarítanak meg, úgy növekszik a levonható, hogy pénzt takarít meg a prémium, és a jobb lefedettség.

Statisztikák a Home Insurance Claims és kockázatok

Az ISO statisztika háztulajdonos veszteségek, és a legfrissebb adatok a biztosítási Informatikai Intézet , 5,9 százaléka biztosított lakások voltak állítások.

Az adatok 2015-től mutatja, hogy az összes otthoni biztosítási igények, mintegy 97 százaléka anyagi kár igények. Ezek voltak az első kockázatok miatt az állítások:

  • 23,8 százaléka származott a tűz és villámlás
  • 20,3 százalékkal a szél és jégeső
  • 45,1 százalékkal a víz káros és fagyasztás
  • 1,8 százalékkal a lopás
  • 6,1 százalék a „minden egyéb anyagi kár”, amely magában foglalja a vandalizmus és rongálása

Milyen dolgok jellemzően Kizárt az All-Risk Policy?

Minden biztosító társaság dönthet, hogy több lefedettséget az All-Risk politika korlátozásával kizárások a hozzáadott értéket felfrissít azonban, hogy egy általános képet íme néhány példa a tételek, amelyek általában kizárják egy All-Risk politika :

  • Által okozott károk rágcsálók és kártevők
  • Bizonyos típusú vízkár, például Szennyvíz Vissza Fel lehet zárni. Ez egy fontos része a biztosítási fedezet megérteni. Mindig kérdezze milyen vízkár tartalmazza, vagy kizárni a politikát.  
  • földmozgás
  • Árvíz
  • nukleáris események
  • A terrorcselekmények
  • Törése törékeny tárgyat
  • Mechanikus bontás
  • Környezetszennyezés
  • Elhasználódás
  • Rejtett vagy rejtett hibák
  • fokozatos kár

Ezek csak példák, van még sok más terméket kizárt vagy kifejezetten említett egy All-Risk politika, fontos, hogy kérje a biztosító társaság, vagy képviselője, pontosan mik ezek, mert minden biztosító társaság más és a fedezetek változhat.

Az All-Risk biztosítás költsége is egy kicsit, hanem azért, mert az összes különböző dolgokat le tudja fedni, akkor általában érdemes egy minden kockázati politika, amikor a választás áll az Ön rendelkezésére.

Ez egy sokkal jobb stratégia fizetni egy kicsit többet a levonható és All-Risk lefedettség, mint fizetni egy pár dollárt kevesebb biztosítás, és nem kell a követelés vonatkozik minden.

Soha nem lehet tudni, mi baj van, vagy milyen baleset történhet, ez a politika kapsz sokkal jobb védelmet, így nem kell aggódni annyi során igény helyzet.

7 óra befektetők tanulhatnak Warren Buffett

7 óra befektetők tanulhatnak Warren Buffett

Warren Buffett, a legendás elnök-vezérigazgatója holdingtársaság Berkshire Hathaway, született augusztus 30-án, 1930. A 50+ évig üzemelteti az egykori New England textilgyár, ő vette körül $ 8 egy részvényre jutó 270.000 $ egy részvényre jutó ( szeptember, 2017), miután soha nem osztott az állomány (Buffett nem vezetnek be a B osztályú részvényeket, amelyeket sok éven át, forgalmazott 1/50-ed értéke osztályú részvények, de most szakmák 1 / 1500. értékének köszönhető egy készlet szét, hogy megkönnyítsék a megszerzése a Burlington Northern santa Fe vasút).

 Az út mentén, az ő tőkeallokálásában fegyelem szült több milliárdos rajta kívül, és egy ismeretlen (de jelentős) számú multi-milliomos, köztük családok felhalmozott több száz millió dollárt csak, hogy felfedje a mértéke vagyonukat jótékonysági hagyaték át halál.

Melyek a leckéket, mint a befektetők, lehet tanulni, ha visszatekintve karrier és stratégiák? Azt akarom, hogy egy kis időt rámutatni néhány azok szerintem különösen fontos.

1. Kap a struktúrák

Szinte senki sem látszik, hogy megvitassák a tény, hogy az igazi titok, hogy Warren Buffett vagyona az ő képessége, hogy a szerkezet a gazdaságok össze oly módon, hogy ad neki óriási személyes előnyöket. A hét elején partneri futott neki a kihagyást a jövedelem, ami a modern vagyonkezelőinek meg olcsó képest, figyelembe 25% és 50% -a nyereség függően az adott betéti szerződés.

 Ha ő generált pontosan ugyanazt beruházások eredménye, mint egy fizetett tagja a helyi bank bizalmi osztály, akkor valószínűleg soha nem hallott volna a nevét.

Ugyanez a helyzet a Berkshire Hathaway. Segítségével a biztosítási úszó egyfajta szuper-hatékony fedezeti számla sem a hátrányait margin adósság, Buffett tudta, hogy kihasznál, 11% -ról 15% keverési eredményt a részvényportfolió, valamint az újrabefektetett jövedelem a működő leányvállalata, a 20% + éves átlagos nyereség könyv szerinti értékének fél évszázada.

 Vajon tartotta pontosan ugyanazt a készletek nem tőkeáttételes ügynöki számla, az eredmények nézett volna sokkal rendes. Megadta magát a  szerkezeti  előny. Mint stratéga, ő rettenetesen alulértékelt, és meg kell adni sokkal több hitelt, hogy képes összerakni rendszerek aránytalanul jutalmazza őt, a családja, és a partnerek. Láthatjuk a hatása egyik korai rögeszmék, Henry Singleton a Teledyne volt az ő viselkedése.

2. Get nagyon, nagyon jó valamiben, és kihasználni azt, hogy a maximális Advantage

Az emberek elvonta az életben. Ha azt szeretnénk, hogy a túlméretezett siker, meg kell élesíteni az adott skill meg, és vált rendkívüli rajta. Ha Buffett töltötte az elmúlt öt évtizedben is akarta indítani egy lánc éttermek vagy próbál lenni egy világszínvonalú regényíró, talán nem lett volna egy csöppnyi befolyása, gazdagság és hírnév csinál ma. Még zsenik, akik kiválóan több területen, mint Benjamin Franklin, nem így egyidejűleg, hanem inkább összpontosított különböző területeken különböző időpontokban az életükben.

Kitalálni, mit is jobban, mint bárki más. Sam Walton és Ray Kroc jobbak voltak szolgáltatók és végrehajtók. Steve Jobs és a Walt Disney jobb volt mutatványosok és látnokok.

 Akár a cél az életben, hogy lesz egy operaénekes, vagy építeni egy Fortune 500 vállalat az alapoktól kezdve, dolgozzon ki egy „lézer-szerű fókusz”, mint Buffett maga nevezte. Tudja, mit akar, amikor akarja, és hogyan fogsz kapni. Out-végre mindenki.

3. Hírnév egyfajta tőke, ami várhatóan ápolni és védett

Ha lesz ismert a integritását és tisztesség, meg fogja találni magát a fogadó végén a sok kegyelem és sok lehetőség van, hogy egyébként nem lett bemutatva magukat. Buffett kihasználták ezt minden esélye tudott. Még a tőkeáttételes kivásárlás őrület, az 1980-as években, ő nem vesz részt a barátságtalan átvételek, mert azt akarta, hogy a leadott magát a fényében a barátságos fehér vagy szürke lovag; A gazdag, kedves srác csekkfüzet, aki felbukkan, és megmenti Önt a kalózok szeretnének raid a hajót.

 Volt egy elképzelés a fajta hírnév akart, és művelt, hogy minden lépés az út mentén. Ez lett a márka; egy kép.

Ha megnézzük az életébe, és tanulmányozzák mélyen, akkor láthatjuk, hogy az öreguras homlokzat mögött a ravasz, kíméletlenül zseniális ember egy IQ, hogy ki van a listákon, és a tendencia, fösvénység (ami végső soron előnyöket társadalom, mivel ő ad 99% a vissza, hogy javítsa a civilizáció). Ő hagyja a vállalkozások nem. El fogja hagyni a barátait, ha az nem veszélyezteti az ő hírnevét fővárosban. Ő fogja állítani az igényeinek magát, a Berkshire Hathaway, minden más szempontokat. Ő nem hülye. Ő pontosan tudja, hogyan kell elérni, növelje, és maximálisan kihasználni a hatalom révén pénzügyi, politikai és társadalmi eszközökkel.

4. Használja ki az adótörvény és megértsék a hatalom a kis nyereség az idő függvényében

A kis dolgokat, hogy Buffett tette az egész pályafutását, hogy kap egy extra kockázat-mentes 2% vagy 3% ide vagy oda, különösen vonatkozik az adó hatékonyság, valóban figyelemre méltó. Bizonyos szempontból az adó hatékonyság ő épített Berkshire Hathaway, amely lehetővé teszi, hogy mozog a tőke, mint a motorolaj az egész birodalmat, hogy a legtermékenyebb használatára, egy hatalmas része a titkot, hogy ő sikerének. A nyilvánvaló dolgok, mint a csak irányításszerzéseihez legalább 80% -át a leányvállalat saját úgy tudja venni osztalék adómentes ki a tagvállalatok és átállítása is, hogy a hirtelen fordulat, hogy találtak évtizeddel ezelőtt a Nebraska adótörvényt, mivel vonatkozik a biztosítási ágazat is, az ütő egy csomó egyesben és párosban, ő anyagilag hozzá a végeredmény életművét. (Ebben rejlik egy másik trükkje – Buffett magát az egyik legnagyobb osztalékot a befektetők a bolygón, még nem hajlandó fizetni, hogy a saját részvényesei okokból ő jól artikulált a múltban.)

Kisebb befektetők kihasználják ezt is. Invest keresztül Roth IRA, amely a legközelebbi dolog, hogy a tökéletes adómenedékben mint fenn az Egyesült Államokban. Ne szedje a nem levonható tartozás amortizálódó eszközök. Kihasználják a halasztott adók tartása forgalom alacsony (már akkor  látta  a beépített realizált tőkenyereség Berkshire Hathaway portfóliójában !? Nagyon szép!).

5. körül magad a megfelelő embereket, és hozzon létre egy kultúra, amely jutalmazza a viselkedést Szeretne Emulated

A nehéz emelés történik Berkshire Hathaway működési leányvállalata. Azok a vállalkozások, amelyek közül sok lenne a Fortune 500 ha leválasztották, futnak a cégvezetők, akik megjelennek dolgozni minden nap. Ezek kezelése valóban globális vállalkozások termelnek több milliárd többlet gazdagság akkor kap szállított Omaha évente kétszer. Bár alkalmi problémák felbukkan, amely kötődik történni a cég méretétől, Buffett tehetsége vonzza nagy vezetők, így szeretnénk nyerni, és hűségesek maradnak az üzleti túl fontos, hogy véletlenül utasítsa. Sok vállalkozás, a minőség az emberek csinálnak a munka rendkívül fontos, hogy a jövedelmezőséget. Jobb emberek, élvez jobb eredményeket.

Hasonlóképpen, a kilátás a káros ösztönzők. Azt akarja, hogy ne alakuljon kártérítést vagy elismerési rendszerek okozó alkalmazottak, vállalkozók, vagy más feleket a erkölcstelen, etikátlan, illegális vagy más módon megkérdőjelezhető magatartást. Kapsz több az, amit támogatnak, így támogatják bölcsen.

6. összpontosítani a legjobb ötletek

Buffett üzleti partnere, Charlie Munger, néha rámutat arra, hogy ha volt a legjobb 4-5 ötletet aki valaha is volt, és megfosztották őket az egyenletből, Buffett rekord lenne a átlagot Berkshire Hathaway. Ez volt a bátorságot a meggyőződés, hogy töltse fel a részvények a Coca-Cola Company; összpontosítani vagyon- és balesetbiztosítás; hogy egy tét az akkor Washington Post Company vagy a Gillette tette a különbséget.

Ha valami keresztezi a radar, amely közvetlenül a sweet spot – érti, tudja a kockázatokat, a valószínűségek igen az Ön javára, és ez annyira nyilvánvaló juthatsz, és fogd meg – ne hagyjuk, hogy elmúlik. Miután minden évtizedben igen, akkor be kell mutatni egy esélyt, hogy a swing a kerítés nélkül fáj magad, ha elromlik. Amikor ez megtörténik, hadd szóljon.

7. Van jó és adja vissza a társadalom

Mint a nagy iparmágnások előtte, Warren Buffett ajándékozás szinte az összes termelő erőfeszítések pályája a szélesebb civilizáció. Keresztül a Gates Alapítvány, a nettó vagyon biztosítja emberbaráti forrásokat az életmentés, az oktatás, és változtassa meg a világot, annál jobb. Gondolj túl magad. Próbáld megtalálni a módját, hogy alkalmazza a tehetségét korszerűsítése a tapasztalat e körül, hogy áldás a számukra oly módon, hogy soha nem is gondoltam.

Meddig a nyugdíj megtakarítások tart – és hogyan nyúlik

Meddig a nyugdíj megtakarítások tart - és hogyan nyúlik

Kitalálni, hogy hány éves a nyugdíj-megtakarítások tart nem egy egzakt tudomány. Sok változó játszanak – befektetési hozam, az infláció, az előre nem látható költségek – és mindegyikük drámaian befolyásolhatja a hosszú élet a megtakarításokat.

De van még érték jön egy becslést. A legegyszerűbb módja ennek az, hogy mérjük a teljes megtakarítás, valamint a befektetési hozam idővel szemben az éves költségeket.

Módon, hogy a megtakarítás tovább tart

A kalkulátor a fentihez hasonló lehet a hasznos útmutató. De ez aligha a végső szót, hogy milyen messze a megtakarítások tud nyúlni, különösen akkor, ha hajlandó beállítani a kiadásokat, hogy megfeleljen bizonyos közös öregségi visszavonása stratégiákat.

Az alábbiakban felsorolunk néhány okos ökölszabályt, hogyan vonja vissza a nyugdíj-megtakarítások oly módon, hogy megadja neked a legjobb esélye, hogy a pénzt tart, amíg szükség van rá, nem számít, milyen a világ küld az utat.

A 4% -os szabály

A 4% -os szabály alapja a kutatás William Bengen, 1994-ben kiadott, amely megállapította, hogy ha a befektetett legalább 50% -át a pénzt a készletek és a többi kötvények, ha volna egy nagy a valószínűsége annak, hogy képes visszavonására inflációval korrigált 4% a palozsna évente 30 éve (és esetleg tovább, attól függően, hogy a beruházás megtérülési ez idő alatt).

A módszer egyszerű: vegyünk ki 4% -ot tesz ki a megtakarítás az első évben, és az egymást követő évben veszel ki, hogy ugyanazt a dollár értékét, valamint az inflációs kiigazítás.

Bengen tesztelték az elméletet át néhány legrosszabb pénzügyi piacokon az amerikai történelem, beleértve a nagy gazdasági világválság, és 4% volt a biztonságos mértékkel.

A 4% -os szabály egyszerű, és a sikerének valószínűsége erős, amíg a nyugdíj-megtakarítások befektetése legalább 50% a készletek.

dinamikus kivonás

A 4% -os szabály viszonylag merev. Az összeg, amit vissza minden évben az inflációval korrigált, és semmi mást, így költségvetési szakértők jöttek fel néhány módszer, hogy növelje az esélye a sikerre, különösen akkor, ha keresi a pénzt az utolsó sokkal hosszabb, mint 30 éve.

Ezek a módszerek az úgynevezett „dinamikus elvonási stratégiákat.” Általában minden azt jelenti, beállítja válaszul befektetési hozamok, kivonás csökkentése az években, amikor a befektetési hozam nem olyan magas, mint az várható volt, és – ó, boldog nap – húzza több pénzt amikor a piaci hozamok teszi lehetővé.

Sok dinamikus elvonási stratégiák különböző mértékű komplexitás. Érdemes segítséget egy pénzügyi tanácsadó létrehozhat egyet.

A jövedelem padló stratégia

Ez a stratégia segít megőrizni a megtakarítás a hosszú táv megbizonyosodik arról, hogy nem kell eladni készleteket, amikor a piac nem működik.

Itt van, hogyan működik: Kitalálni a teljes pénzösszegre van szükség az alapvető költségek, mint például a lakhatás és az élelmiszer-, és győződjön meg róla, hogy van e költségek által lefedett garantált jövedelem, mint például a társadalombiztosítási, valamint a kötés létra vagy járadékot.

Pár szó a járadékok: Míg néhány túlárazott és kockázatos, egyszeri díj azonnali járadék lehet hatékony öregségi jövedelmű eszköz – ha villa felett egy összegben fejében garantált kifizetés az élet. A jobb körülmények között még a fordított jelzálog működhet, hogy felülkerekedjen a jövedelem padlón.

Így, mindig tudja az alapokat fedezi. Ezután hagyd, hogy a befektetett megtakarítások felel meg diszkrecionális kiadásokat. Például, azt rendezze a staycation amikor a tőzsdei tank. Ami felveti a kérdést: Még mindig ez egy staycation amikor nyugdíjba?

Nem egészen kész visszavonulni?

Ha a szélén nyugdíjba, akkor köteles vajon milyen messze a meglévő megtakarítások elviszi. De ha még néhány évig távol elhagyja a munkaerő alkalmazásával öregségi számológép egy nagyszerű módja annak, hogy mérje fel, hogyan változik a megtakarítási ráta befolyásolja, hogy mekkora lesz, amikor nyugdíjba.

Top 3 Personal Finance aggodalmak A nem házas párok

A pénzügyi vonatkozásai együttélés Ha Te Unmarried

Top 3 Personal Finance aggodalmak A nem házas párok

A szám nem házas párok, akik együtt élnek 88% -kal növekedett 1990 és 2007 között, és a szám csak tovább nő a 12% -a párok, akik együtt élnek ma, hogy házas, és a legtöbb párok, akik férjhez miután döntöttek, hogy élnek együtt az első . Talán a legérdekesebb az, hogy sokszínű lakossága cohabitating házas párok. De még sokféleségét, ezek a párok hajlamosak legalább egy közös szokás közös: ők kevésbé valószínű, hogy tervezzenek a pénzügyi határidős mint házaspárok.

A valóságban cohabitating házas párok szembesülnek egyedülálló pénz kérdéseket és döntéseket, amikor a kezelő személyes pénzügyek. Íme az első három személyes pénzügyi problémáira házas párok ma:

1. Közös vagy külön számlák és Vagyonkezelő kérdések

A legtöbb pénzügyi szakértők nem javasolják, hogy a korai szakaszában olyan kapcsolat, amelyben a nem házas párok először eldönteni, hogy együtt éljenek a legjobb tartani eszközöket elkülöníteni, hogy ne ingatlan viták később. Külön számlát talán még ennél is fontosabb, mint a tartozás kölcsönök és hitelkártyák. A végén, ha mindkét nevek egy fiókot, e két ember joga, hogy az eszközöket a számla, ami lehet jó vagy rossz dolog, a helyzettől függően. Ez a helyzet továbbá közösen címmel eszközök, mint például autók vagy házak. Ez lehet különösen csábító elvegyülni az eszközök és nyitott egy közös számlára, ha nem házas párnak közös költségek, mint a bérleti díj, közüzemi, vagy élelmiszert, de addig, amíg már készült ilyen szintű elkötelezettség a kapcsolatot (e, vagy sem, hogy végső soron magában házasság) , akkor a legjobb, hogy a legtöbb vagyon külön.

De itt van néhány tipp a kezelése közös pénzügyek, miközben a legtöbb pénzt és eszközöket kezdetben különálló:

  • Elkülönített csekkszámlaszámok többsége számára a külön jövedelem, de nyitott egy közös folyószámla, amelyre egyaránt hozzájárulnak egyformán (vagy arányosan, attól függően, hogy a megfelelő jövedelem és a személyes megállapodás) kell fizetni a közös kiadásokat.
  • Vagy, az elkülönített csekkszámlaszámok, de mozgatni őket, hogy ugyanazt a bank ingyenes online banki funkciók teszik át pénzt egymás fiókok könnyű.
  • Saját, mint a kis ingatlan lehető közösen. Soha hozzájárul pénzt a vásárlás egy fontos eszköz, például egy házat vagy egy autót, hogy birtokában van csak a nevében a partnere. Bár lehet, hogy pénzügyi hozzájárulást nyújt az eszköz nem legálisan a tiéd lehet. Ha egy eszköz nem tartozik mind a ketten, meg kell mind a nevek.
  • Ha úgy dönt, hogy vesz egy házat együtt, akkor meg kell eldönteni, hogy az „a közös tulajdon jogokkal a túlélő”, vagy „a bérlők közös.” Közös tulajdonú, ha az egyikük meghal, a másik örökli az ingatlant teljes egészében. Ez teszi a vagyonátruházási egyszerű, de komoly következményei ingatlan adót, ha nem a megfelelő nyilvántartás. Kevesebb bérlők közös, akkor minden saját felét a hazai, és ha meghalsz, a megosztás megy bárki is adja a szándék vagy a legközelebbi rokon, ha meghal anélkül, hogy akarata.
  • Egyesek engedik magukat, hogy az pénzügyileg függ a partner, hogy ők lehetnek anyagilag tönkretett, ha a kapcsolat volt a vége. Ha Ön és partnere dönteni, hogy együtt jelentősen befolyásolja az egyéni pénzügyi helyzete (mint leszokni a munkát), győződjön meg róla, hogy mindketten gondolta át a pénzügyi vonatkozásait a döntést, és egy jogilag végrehajtható megállapodás körvonalai a részleteket.
  • Sőt, mivel a kapcsolat nő és talán a jövedelem és a vagyon növekedni kezd, akkor érdemes felvenni a család ügyvédje, hogy dolgozzon ki egy megállapodást, mint egy belföldi partnerek közötti megállapodás , amely kitér, mi fog történni, hogy az eszközök, ha a kapcsolat volt befejezni, hogy választás. Persze, akkor mind a szintén van egy akarat, amely felvázolja a kívánságát a vagyon érdemes átadni.

2. jövedelemadóról kérdések

Egy szövetségi jövedelemadó szempontjából nem házas párok teheti ki jobban, mint a házaspárok. Bár minden bizonnyal léteznek adókedvezmények házas, míg a házaspárok kapja, amit közismert nevén a házasság adójóváírás, mások szenvednek a házasság adóbírság. Úgy becsülik, hogy egyes házaspárok lehet fizetni a „büntetés” akár 12% -át a közös jövedelem, ha esik a rossz oldalon, vagy oldalán egy sor meghatározó tényezőket, mint például hogy van-e gyermekük, hogyan eltérő bevételeik, és ha részletezni a levonás.

Ha Ön része egy házas pár, akkor továbbra is nyújtsa be jövedelemadó külön, így biztos, hogy kihasználják a nagyobb levonások és a lehetőséget, hogy minimalizálja a adóteher:

  • Ha él a partnerével, de továbbra is házas, akkor is igényelhet a „háztartásfő” bejelentés az állapotot, ha támogatják a függő. A nyilvántartási állapota lehetővé teszi, hogy a jövedelem jóváírás, ha a jövedelem a küszöb alá, és lehetővé teszi, hogy a gyermek és eltartott gondozás kredit.
  • Ha medence a pénzt a háztartás költségeit megosztják ezt általában tekinteni, mint egy nem adóalany erőforrások megosztását. Ügyeljen arra, hogy egyeztessen a könyvelővel, hogyan lehet kihasználni ezt a tényt.

3. Egészség és egészségügyi Pénzügyi kérdések

Egyéb pénz kérdés nem házastársak valóban az egészséggel kapcsolatos, de jelentős pénzügyi következményekkel mindkét fél számára. Személyes pénzügyek szakértők egyetértenek abban, hogy az ingatlan tervezés és az orvosi helyettesítő dokumentumok nélkülözhetetlenek mindenki számára, beleértve a nem házas párok és hazai partnerekkel. Az a kérdés, hogy bizonyos döntéseket kell hozni, és hogyan eszközöket kell kezelni, amikor az egyik partner elmúlik, vagy működésképtelenné válik nem hagyható kérdés. Annak érdekében, hogy készüljön fel ezeket a lehetőségeket együttesen cohabitating párokat egyeztetnie egy ügyvéddel és előkészítése a következő dokumentumokat:

  • A tartós meghatalmazás lehetővé teszi a partner, hogy a döntéseket – pénzügyi vagy más nyelvtől függően a dokumentum – az Ön számára, ha nem tudja, hogy azok magad.
  • A egészségügyi proxy (vagy tartós meghatalmazás az egészségügyi ellátás) lehetővé teszi, hogy egy nem rokon, hogy az orvosi döntéseket, ha bekövetkezett rokkantság.

Természetesen vannak más szempontok, melyek az Ön és partnere is kell készíteni attól függően, hogy a személyes helyzetekben, mint a gyermekelhelyezés, életbiztosítás, sőt kedvezményezettjei a megszüntetési számlák.