Category: ru

Как выйти на пенсию и снизить расходы на здравоохранение

Как выйти на пенсию и снизить расходы на здравоохранение

Если вы планируете на пенсию до 65 лет, вы, вероятно, уравновешивая волнение возможности того, что лежит впереди в вашей жизни во время этого перехода основного с некоторыми законными интересами. Одна из этих проблем, как заплатить за один из самых больших расходов во время вашего выхода на пенсию лет отказа от расходов на здравоохранение Кармана.

Стоимость медицинской помощи уже дорого для большинства семей. Как отставка приближается, перспектива не становится намного лучше.

На самом деле, в соответствии с Fidelity в среднем пара может рассчитывать потратить $ 275000 на расходы на здравоохранение на протяжении всей их выхода на пенсию. Эта цифра основана на оценке 2017 года и представляет собой увеличение на 6 процентов по сравнению с предыдущим годом ($ 260000 в 2016 году).

Проблема с этими типами оценок является то, что они основаны на ожидаемом пенсионный возраст 65 Итак, что произойдет, если вы на пенсию рано? Как вы, возможно, ожидали, выход на пенсию до 65 лет, может значительно увеличить ваши предполагаемые расходы на здравоохранение.

Насколько ваши предполагаемые расходы на здравоохранение увеличатся, если вы на пенсию до Medicare права в возрасте 65 лет? Вы можете оценить свои расходы на здравоохранение, используя этот калькулятор, предоставленный ААП:

ААП здравоохранения Расходы Калькулятор

Где получить медицинскую страховку

Проактивное планирование медицинского страхования необходимо, чтобы попытаться сохранить ваши расходы на здравоохранение как можно ниже. Обзор ваших вариантов страхования здоровья поможет вам двигаться вперед с уверенностью с вашими планами на пенсию на ваших условиях.

Вот варианты медицинского страхования для сотрудников, принимающих ранний выход на пенсию программы стимулирования:

Получить охват через план медицинского работодателя спонсируемых вашего супруга. Если ваш супруг все еще работает , и право на медицинское страхование через своего работодателя, процесс нахождения резервной страховой полис может быть простым решением.

Это происходит потому, что всякий раз, когда один из супругов теряют медицинское страхование после принятия досрочного выхода на пенсию предложения это считается отборочным событием для целей добавляются к существующему плану. Будьте уверены, чтобы начать процесс обсуждения ваших вариантов выхода на пенсию как можно раньше, если вы состоите в браке, так что вы можете согласовывать сроки для того, когда вы покидаете рабочую силу.

Получить котировки покрытия из частного страхового рынка. Если вы относительно здоровы, вы должны рассмотреть ваши варианты в частном страховом рынке. Ранее даты начала вашего выхода на пенсию, тем больше вероятность того, что принесет пользу вам ходить по магазинам вокруг для правильного страхования. Частное страхование рынок предлагает широкий выбор вариантов покрытия. Но семейные и индивидуальные планы медицинского страхования может в конечном итоге стоить вам больше денег. Это , как говорится, это не помешает взглянуть на частные варианты страхования и вокруг магазина.

Вы можете начать сравнивать страховые планы и цены, используя интернет-рынка. Некоторые примеры полезных сайтов включают ehealthinsurance.com и gohealthinsurance.com. Другой рекомендуемый вариант включает в себя непосредственно работать со страховым брокером. Просто имейте в виду, что если вы в конечном итоге решение для получения медицинского страхования в соответствии с COBRA или доступных медицинских закона, он по-прежнему рекомендуется ходить по магазинам вокруг и сравнить затраты на премиальные и суммы покрытия.

Исследуйте варианты покрытия в соответствии с Законом о доступном медицинском (ACA). Когда вы теряете работодатель освещало это считается квалификационным событием для целей получения покрытия по АСУ. Это означает , что вы можете получить покрытие за пределами нормального периода открытой регистрации. Для ранних пенсионеров, это важно в связи с тем , что субсидии на прибыль на основе доступны в соответствии с Законом о доступных медицинских. В зависимости от суммы вашего нового размера дохода домохозяйств после досрочного выхода на пенсию вы можете иметь право на получение субсидии страховых премий. Эти субсидии основаны на измененный скорректированный валовой доходе в течение года , что политика находится в силе. Вы можете начать сравнение вариантов политики в вашем государстве в  HealthCare.gov . Кроме того, можно оценить , если вы будете иметь право на получение субсидий на основе дохода с помощью калькулятора медицинского страхования Marketplace доступный через Фонд семьи Кайзер.

Проверьте с вашим текущего или предыдущего работодателя , чтобы увидеть , если вы имеете право на медицинское страхование пенсионер. Доля пенсионеров , охваченных предоставляемых работодателем медицинского страхования пенсионеров значительно снизилась за последние несколько десятилетий. По словам Кайзера фонда только 16 до 25 процентов пенсионеров имели дополнительный охват Medicare. Если у вас есть пенсионер медицинского страхование доступного, не забудьте обратить внимание на сроки обслуживания и возрастные требования для получения права. Важно также , чтобы узнать, как эти преимущества изменяются с возрастом.

Используйте COBRA для поддержания покрытия группы в течение 18 месяцев. Когда вы на пенсию , вы можете выбрать , чтобы продолжить освещение группы под COBRA в течение 18 месяцев. Но ваши премии, вероятно , значительно возрастет , так как теперь вы будете платить полную премию самостоятельно. Одно исключение было бы , если у вас есть пенсионер доллары плана здоровья , доступные для компенсации затрат , если у вас есть доступ к плану здоровья пенсионера. Имейте в виду , что если у вас есть сберегательный счет здоровья, вы можете использовать средства из HSA платить страховые взносы для покрытия продолжение здравоохранения через Кобра. Преимущество выбора покрытия COBRA является то , что ваш страховой охват и вам не придется менять поставщиков. Недостатком является то, что вы сейчас теряет субсидию на основе работодателя и будет платить полную стоимость вашего здоровья страховой премии.

В случае, если у вас есть уже существующие условия и будут выходить на пенсию в течение 18 месяцев после поворота 65, COBRA может оказаться лучшим вариантом в этот период неопределенности. До тех пор, пока вы продолжаете платить ваши премии, вы будете в состоянии поддерживать покрытие, пока не имеют право на получение медицинской помощи. Если вы не имеете предварительно существующие условия, выбирая COBRA даст вам дополнительное время, чтобы выяснить ваши следующие шаги для страхования. Тем не менее, вполне возможно, что за вычетом затрат запретительные покрытия будет найден, когда вы получите покрытие под ACA.

Ищите работу с частичной занятостью , которая обеспечивает доступ к медицинскому страхованию. Некоторые работодатели более щедрые , чем другие в отделе льгот. Если вы планируете работать неполный рабочий день во время выхода на пенсию, вы можете быть в состоянии генерировать дополнительный доход при получении медицинского страхования. Вы , скорее всего , все равно придется покрыть все или большую часть стоимости вашего медицинского страхования. Однако, участвуя в плане группы , вы можете иметь доступ к более полному охвату. Проверьте , чтобы увидеть , если потенциальные работодатели в вашем регионе обеспечить страхование медико – санитарной помощи для работников , занятых неполный рабочий день.

Способы взять под контроль своих расходов Future Health Care

Вот некоторые другие вещи, которые следуют учитывать, что поможет снизить отказ от расходов на здравоохранение карманных:

Воспользуйтесь сберегательный счет здоровья в то время как вы все еще работаете. Если вы охвачены высокой франшизы плана медицинского страхования, вы можете сохранить для будущих расходов на здравоохранение в сберегательный счет здоровья (HSA). Сберегательные счета здравоохранения являются очень полезными , поскольку они предлагают тройную освобождение от налогов. Деньги , которые вы положили в HSAs снижает текущую налогооблагаемую прибыль, растут налоги отложены, и выходят из вашего счета без взимания налогов до тех пор , пока вы используете его для покрытия расходов , связанных со здоровьем.

Развитие здоровья привычки , которые помогут до и после того, как вы достигнете выхода на пенсию. Избежание проблемного поведение , такие как курение и ожирение может помочь вам избежать пребываний на пути к высоким текущим и будущим расходам. Важно также , чтобы стать информированным пациентом. По данным поставщиков грамотности здоровья , такие как EdLogics, акцент на образование для более 50 условий высокой стоимости , включая метаболический синдром, сердечно – сосудистые заболевания, диабет и поможет дать возможность людям принять меры и улучшить их общее состояние здоровье и благополучие. Исследование Банка Америки Merrill Lynch показал , что почти две трети не экономить столько , сколько в их планах выхода на пенсию в работе из – за расходов на здравоохранение. Умные здоровья привычки могут помочь сохранить ваши расходы на низком уровне во время выхода на пенсию. Но здоровый образ жизни также может быть ключом к созданию более крупную пенсию заначку.

Создание плана бюджета на пенсию. Создание оценки приблизительной ваших потребностей расходов образа жизни и хочет , может помочь вам в полной мере оценить желаемые потребности пенсионного дохода в сегодняшних долларах. Это также может быть полезным при изучении влияния различных расходов , которые могут измениться , как только вы оставить свою работу (медицинское страхование, поездки и т.д.).

Повысьте денежные резервы. Большинство финансовых планировщиков рекомендуют поддерживать по крайней мере 3 до 6 месяцев расходы на проживание в аварийном фонде. Если вы на пенсию рано , вы должны рассмотреть экономить больше , чем эта оценка приблизительные. Создание краткосрочных ликвидных сбережений на счетах , такие как сберегательный счет, проверка процентов, фонд денежного рынка, кратковременный компакт – диски или казначейских векселя может помочь вам покрыть прогнозируемый максимум из своего кармана расходов на здравоохранение. Эти дополнительные сбережения также могут быть полезны в соответствии налогооблагаемый доход как можно ниже. Медицинское страхование субсидий на основе модифицированных скорректированного валового дохода за год вы хотите охват.

Использование методов смарт – доход налогового планирования , чтобы сохранить ваши расходы на премиальные низкой. Вы , скорее всего , не уйдет в отставку до первого создания базового плана доходов. Кроме того , вы должны иметь базовый план налогового , чтобы помочь вам выяснить способы структурировать ваш пенсионный доход в налоговой умной манере. Для ранних пенсионеров , опирающихся на гарантированные страхуемости через рынок здравоохранения, налоговое планирование может также помочь вам снизить страховые взносы. Безналоговая доход от Roth 401 (к), Roth IRA, или HSA может быть ценной частью вашего плана налогов. Как уже упоминалось ранее, страховые ACA субсидии доход на основе текущего премиум года. Эффективное налоговое планирование может помочь вам достичь целей жизни расходов, минимизируя расходы на медицинское страхование.

Обратный Основы ипотечного: Что такое обратная ипотека?

Что такое обратная ипотека? Обратный ипотечный Основы

Обратная ипотека является одним из видов кредита, который предоставляет денежные средства с помощью вашего собственного капитала. Это не самый гибкий (или наименее дорогой) способ заимствовать, так что стоит оценивать альтернативы, прежде чем использовать один. В правом положении, эти кредиты обеспечивают мощный способ подключиться к стоимости вашего дома.

Основы

Как стандартная ипотека, обратная ипотека кредит, который использует ваш дом в качестве залога. Тем не менее, эти кредиты отличаются несколькими способами, что приводит к «обратной» части имени.

  1. Вы получаете деньги вместо того , чтобы платить деньги , чтобы ваш кредитор каждый месяц
  2. Сумма вашего кредита растет с течением времени, в отличии от сокращения с каждым ежемесячным платежом

Концепция похожа на вторую закладную или дома справедливости кредита. Однако, обратная ипотека доступна только для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше, и вы вообще не должны погасить эти кредиты, пока вы не выйти из вашего дома.

Обратная ипотека может дать деньги на все, что вы хотите. До тех пор пока вы соответствуете требованиям (см ниже), вы можете использовать средства, чтобы дополнить ваш другие источники дохода или любые сбережения вы накопили. Однако, не просто прыгать в перспективе легких денег – эти кредиты являются сложными (особенно для отдыха), и они уменьшают активы для своих наследников.

Есть несколько источников для обратной ипотеки, но мы в основном покрывают дома справедливости преобразования Ипотека (HECM), доступные через Федеральное управление жилищного строительства.

HECM обычно является менее дорогостоящим для заемщиков из-за государственной поддержки, а также правила для этих кредитов делает их относительно интересы потребителей.

Сколько можно получить?

Сумма денег, которую вы получите, зависит от нескольких факторов и на основе расчета, что делает некоторые предположения о том, как долго будет длиться кредит.

Средства: больше справедливости у вас есть в вашем доме, тем больше вы можете взять. Для большинства заемщиков, она работает лучше всего, если вы обратили вниз кредит в течение многих лет , и ваш ипотечный почти полностью окупились.

Процентная ставка: более низкие процентные ставки означают , что вы можете получить больше от обратной ипотеки.

Возраст: возраст младшего заемщика по кредиту также будет влиять на сколько вы получаете, и старые заемщики могут взять больше. Если вы склонны исключать кого – нибудь помоложе , чтобы получить более высокий выигрыш, будьте осторожны – младший супруг должен будет выйти на смерть старшего заемщика , если младший человек не входит в кредит.

Ваш выбор , как получить деньги, также важно. Вы можете выбрать один из нескольких вариантов выплат.

Единовременно: самый простой вариант, чтобы взять все деньги сразу. С помощью этой опции, кредит имеет фиксированную процентную ставку, и ваш остаток кредита просто растет со временем по мере начисления процентов.

Периодические платежи: Вы также можете получать регулярные платежи (ежемесячно, к примеру). Эти платежи могут длиться в течение всей своей жизни, или в течение заданного периода времени (10 лет, например). Если ваш кредит становится из – за , потому что все заемщик вышли из дома, заканчиваются выплаты. С пожизненными выплатами, можно взять больше , чем вы и ваш кредитор ожидать , если вы живете исключительно долгий срок службы.

Линия кредита: вместо того , чтобы наличные деньги сразу, вы можете выбрать для кредитной линии, что позволяет привлечь средства , если и когда они нужны. Преимущество такого подхода заключается в том, что вы платите только проценты на деньги , вы на самом деле заимствованы, и ваша кредитная линия потенциально может расти с течением времени.

Комбинация: не может решить? Вы можете использовать комбинацию вышеуказанных программ. Например, вы можете взять небольшую единовременную вперед и держать кредитную линию для последующего использования .

Для того, чтобы получить оценку того , сколько вы можете взять, попробовать Национального Reverse ипотечных кредиторов Ассоциации калькулятор . Тем не менее, фактическая скорость и сборы , взимаемые ваш кредитор будет отличаться от используемых допущений.

Обратная ипотечные расходы

Как и любой другой кредит дома, вы будете платить проценты и сборы, чтобы получить обратную ипотеку. Тарифы исторически известно, высоки, но вещи становятся лучше.

Тем не менее, вы должны обратить внимание на расходы и сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Оплата может быть (и часто) финансируются или встроено в кредит. Другими словами, вы не выписываете чек – так что вы не чувствуете эти расходы, но вы все еще платите им. Пошлины уменьшить количество ценных бумаг слева в вашем доме, который оставляет меньше для вашего имущества (или для вас, если вы продать дом и погасить кредит). Если у вас есть средства , имеющиеся, это может быть мудрым , чтобы платить из кармана вместо того , чтобы платить проценты на эти платы за долгие годы.

Закрытие расходы: вы будете платить некоторые из тех же закрытия затрат , необходимых для покупки жилья или рефинансирования. Например, вам нужна оценка, вам нужны документы , поданные, и ваш кредитор будет рассматривать ваш кредит. Некоторые из этих расходов находятся вне вашего контроля , но другие могут управляться и сравнены. Например, комиссионные , варьируются от кредитора к кредитору, но ваш уезд записи офиса не заряжает же независимо от того , кто вы используете.

Плата за обслуживание: вы можете получить шок , когда вы видите ежемесячные платежи , которые съедают в ваш ежемесячный доход от обратной ипотеки. Есть максимальные ограничения на HECM сборов, но это всегда стоит ходить по магазинам вокруг.

Страховые взносы: потому что HECMs опираются на FHA (что снижает риск для кредитора), вы платите премию к FHA. Ваша первоначальная ипотечные страховая премия (MIP) составляет от 0,5 процента до 2,5 процента, и вы будете платить ежегодную плату в размере 1,25 процента от вашего кредитного баланса.

Интерес: конечно, вы платите проценты на деньгах , которые вы сделали через обратную ипотеку.

погашение

Вы не делаете ежемесячные платежи по обратной ипотеке. Вместо этого, остаток кредита обусловлен , когда заемщик постоянно выходит из дома ( как правило , в момент смерти или когда дом продает). Тем не менее, вы будете принимать на себя долг , который должен быть погашен – вы просто не заметите.

Ваш общий долг будет сумма денег, которую вы берете наличными плюс проценты на деньги, которые вы заимствовали. В большинстве случаев, ваш долг растет с течением времени – потому что вы одолжили деньги и не делать какие-либо платежи (вы можете даже заимствование больше каждый месяц).

Когда кредит приходит из-за, он должен быть погашен. Кредит, как правило, из-за, когда все заемщики имеют «постоянно» съехали. Однако, обратная ипотека также может прийти из-за, если вы не в состоянии выполнить условия вашего договора – если вы не платите налоги на недвижимость, например.

Большинство обратная ипотека получить погашен за счет продажи дома. Например, после смерти, дом выходит на рынке, и вы получаете наличные деньги , которые могут быть использованы для погашения кредита. Если вы должны меньше , чем вы продаете дом, вы получите сохранить разницу. Если вы должны больше , чем вы продаете дом, вы не должны платить разницу с HECM (другими словами, «выиграть»).

В некоторых случаях, ваши наследники решили держать дома. В тех случаях, полная сумма кредита связано – даже если остаток кредита выше стоимости дома. Ваши наследники должны прийти с большой суммой денег, чтобы держать дом в семье.

Требования

Для того, чтобы получить обратную ипотеку, вы должны соответствовать некоторым основным критериям.

Основные правила:

  • Дом ваш основного места жительства (вы не можете использовать свойство аренды, например)
  • Вы по крайней мере 62 лет
  • Вы не просроченные на любой задолженности перед федеральным правительством

Достаточный капитал: так как вы берете деньги из вашего дома, вам необходимо значительное количество капитала в вашем доме , чтобы извлечь из. Там нет кредита для расчета стоимости , как вы бы с ипотекой «вперед».

Текущие расходы: вы должны иметь возможность продолжать оплачивать текущие расходы , связанные с вашего дома (вы должны будете доказать , что вы способны идти в ногу с расходами). Это гарантирует , что свойство сохраняет свое значение и что вы сохраняете право собственности на имущество. Например, вы будете иметь постоянные расходы на техническое обслуживание, и вы , возможно , придется платить налог на недвижимость и страховые взносы.

Доход: вам не нужен доход , чтобы получить право на обратную ипотеку , потому что вы не обязаны производить платежи по кредиту.

Консультации: перед вашим HECM финансируются, вы должны присутствовать на «информационную сессию потребителя» с HUD утвержденного HECM консультантом. Это должно предоставить объективную информацию о продукте.

Первые ипотечный: если вы все еще должны деньги на вашем доме, вы все равно можете получить обратную ипотеку (некоторые люди делают это для того , чтобы устранить существующие ежемесячные платежи). Тем не менее, обратная ипотека необходимо будет первой селезенкой на имуществе. Для большинства заемщиков, что означает погашение вашего оставшийся ипотечного долга с частью вашей обратной ипотеки. Это проще , если у вас есть примерно 50% акций в вашем доме (или более).

Что такое Дивиденд Инвестиции и как это работает?

Краткое Введение в Дивидендной Инвестиции для начинающих

Краткое Введение в Дивидендной Инвестиции для начинающих

Дивиденд инвестирование является одним из моих любимых тем инвестирования для обсуждения. Возможно, вы узнали, что компания делится на доли акций, а иногда, Совет директоров принимает решение разделить часть прибыли, заработанной бизнесом среди различных акционеров и отправить им по почте чек (более точно эти дни, отправить прямой депозит на их брокерский счет или другой инвестиционного счет, такие как Roth IRA), для их среза этих доходов.

Например, если бизнес заработал $ 100 млн прибыли после налогообложения, совет директоров может принять решение выплатить $ 50 млн в виде дивидендов и реинвестировать другие $ 50 миллионов долларов в расширение, сокращение задолженности, исследование, или запуск нового продукта.

Если запас платит $ 1 дивиденд, и вы можете купить акции за 20 $ каждых через биржевой брокер, акции говорят, дивидендная доходность 5%, потому что это эквивалент процентной ставки вы зарабатываете на свои деньги [$ 1 дивиденды делятся на $ 20 цена акций = +0,05, или 5%]. Это означает, что если бы вы были инвестировать $ 1 млн в акции дивиденды с дивидендной доходностью 5%, вы получите $ 50 000 в почте, или направить на хранение в счет или расчетный счет ваших сбережений.

Основы дивидендов Инвестирования Стратегии Посмотрите на безопасность в дивидендных выплатах

Хорошие инвесторы дивиденда склонны искать несколько вещей в их любимых акциях дивидендов.

Во-первых, они хотят безопасности дивидендов.

 Это в первую очередь измеряется коэффициент покрытия дивидендов. Если компания получает $ 100 миллионов и выплачивает 30000000 $ в виде дивидендов, дивиденды могут быть безопаснее, чем если бы компания была выплата 90000000 $ в виде дивидендов. В последнем случае, если прибыль упала на 10%, то не было бы никакой подушки осталась для управления использовать.

 Как очень общее правило, что, конечно, не применяется во всех случаях, но все же стоит знать, как своего рода проверка первого прохода, дивидендов инвесторы не хотели бы видеть более чем на 60% от прибыли, выплаченных в качестве дивидендов.

Когда думать о безопасности дивидендов, это важно не обольщаться в ложное чувство комфорта по низкому коэффициенту дивидендных выплат. Как заметил один известный инвестор, это не имеет значения, насколько хорошо цифры выглядят, если вы анализ одного электростанции в Новом Орлеане, потому что есть огромный географический риск. Страшная, низкая вероятность ураганов, который поражает только право может стереть все это дело. Стабильность доходов и денежных потоков, другими словами, это важно. Чем стабильнее деньги, поступающие для покрытия дивидендов, тем выше коэффициент выплат могут быть, не вызывая слишком много беспокойства.

Хорошо Дивиденд Инвестирование Стратегии Фокус на Либо высокий выход дивидендной или высокий темп роста дивидендов подхода

Далее, хорошие инвесторы дивиденд имеют тенденцию сосредотачиваться на любом подходе высокой дивидендной доходности или стратегии темпы роста высокой дивидендной. Оба служат различные роли в различных портфелях и имеют свои приверженцы. Прежние результаты в больших денежных доходах  сейчас , часто из медленно растущих компаний , которые имеют мало пользы для непристойнога суммы денежного потока , полученной таким образом , что в основном отправляется в двери, в то время как последний покупает компанию , которые могли бы платить гораздо меньше, чем- средние дивиденды , но которые растут так быстро, пять или десять лет вниз по дороге, то  абсолютные  суммы в долларах , собранные из пакета, равны или гораздо больше , чем то , что было бы получено с использованием альтернативного подхода высокой дивидендной доходности.

 Прекрасный пример из истории фондового рынка является Wal-Mart Stores, Inc. Во время своей фазы расширения, он торговал в таком высоком соотношении цены к доходу, что дивидендная доходность выглядела немного пафосно. Тем не менее, новые магазины открывались так быстро, и на акцию сумма дивидендов увеличиваются так быстро, как прибыль поднялась когда-либо выше, что купить и удерживать позиции могли превратить вас в миллионер дивидендов во время.

Конечно, в редких случаях, когда все звезды выравнивают и мир рушится, вы можете иногда получить и – невероятно высокую дивидендную доходность и почти наверняка высокие будущие темпы роста дивидендов, как только экономика восстановилась. Когда такие ситуации случаются, хотя они не без риска, а в некоторых случаях значительный риск, что они обладают потенциалом для существенных непредвиденных будущего пассивного дохода.

 Именно по этой причине некоторые компании по управлению активами специализироваться в стратегии дивидендов инвестирования.

Интеллектуальная Дивидендная Инвесторы Структуры их счетов Так дивиденды доход квалифицируется и не собирается в Счете Margin

Во-первых, давайте поговорим о квалифицированных дивидендов. Квалифицированные дивиденды один из этих эзотерических областях налогового права, большинство людей не волнует, но, при прочих равных условиях, если вы инвестируете в большинстве счетов, вы собираетесь хотите, чтобы ваш доход в виде дивидендов, чтобы быть «квалифицированным». Правила сложны, поэтому мы не получим в них, но, при прочих равных условиях, это плохая идея, чтобы торговать акциями дивидендов, если вы после дохода в виде дивидендов. Причина? акции дивидендов, удерживаемые в течение короткого периода времени, не получить выгоду от налоговых ставок дивидендов низких. Правительство хочет, чтобы побудить человек быть долгосрочными инвесторами, так что дает значительные стимулы к проведению ваших акций.

Далее, нам нужно говорить об одной из скрытых рисков инвестирования через маржинальный счет вместо денежного счета. Если удерживать акции дивидендов на маржинальном счете, это теоретически возможно , ваш брокер будет принимать акциями вы владеете и ссужать их торговцам , которые хотят короткие акции. Эти торговцы, которые продали акции вы держали в вашем аккаунте без вашего ведома, несут ответственность за до вас какие – либо дивиденды , которые вы пропустили , так как вы не, на самом деле, держать акции в данный момент , даже если вы думаете , делать и заявление вашего счета показывает , что вы делаете. Деньги поступают из -за их счет, пока они сохраняют свою короткую позицию открытой , и вы получите депозит , равный тому , что вы получили бы в реальных доходов в виде дивидендов. Когда это происходит, так как это не  на самом деле  дивидендный доход вы получили, вы не можете рассматривать доход в качестве квалифицированного дохода от дивидендов. Что означает , что вместо того , чтобы платить низкую ставку налога на дивиденды, вы должны оплатить вашу личную ставку налога на прибыль , которая в некоторых случаях может быть примерно вдвое больше, чем вы бы в противном случае пришлось заплатить.

Решение простое. Не покупайте акции по маржинальным счетам. Мало того, что вам избежать перезаклада риска, но вам никогда не придется беспокоиться о марже. Что не нравится? Конечно, это может быть немного менее удобно ждет торгового урегулирования , чтобы получить свои деньги после продажи акций , но кто заботится? Если Вы сокращаете это так близко, ваши деньги не должны были инвестированы на фондовом рынке, в любом случае. На самом деле, вы знаете , что я сильный сторонник , что вы никогда не должны инвестировать деньги , которые вы не намерены держать на стоянке в течение по крайней  мере  пяти лет. В противном случае, вы вводите значимый элемент азартной игры в то , что в противном случае может быть умным приобретение.

Какие типы инвесторов предпочитают дивидендной Инвестиции?

Есть много различных типов инвесторов, которые предпочитают стратегию инвестирования дивидендов. Для некоторых, это висцеральная, кишки уровня вещь. Вы можете увидеть наличные деньги, что приходит в ваши счета и приходит в почтовом ящике. Пока чеки и депозиты продолжают получать больше с течением времени, все хорошо. Для других, это прагматическая забота. Если вы на пенсии и нужны деньги, чтобы оплатить счета, все будущий рост в мире не делает вам много всего хорошего, особенно если мир разваливается и акции снижаться. Последнее, что вы хотите сделать, это будет вынуждено продать свою собственность по цене, вы знаете, значительно недооценены, дивиденды, давая вам возможность зацепиться через трудные времена.

Консервативные инвесторы , как правило, предпочитают дивиденды , потому что есть свидетельства того, что  в качестве класса , акция дивиденда сделать намного лучше с течением времени. Есть несколько причин , это , вероятно , произойдет. С одной стороны, когда компания отправляет деньги за дверь, это либо есть деньги или нет. Компании , которые платят устойчивые и растущие дивиденды, как группа, имеют более низкий , так называемые «начисления» относительно денежного потока , чем компании , которые не платят дивиденды. Как стать более продвинутым инвестором, который будет чрезвычайно важное понятие для вас , чтобы понять. Есть несколько теорий о том , что компания создание управления политикой силы дивидендной быть более избирательной в приобретениях и политике распределения капитала, что приводит к общему лучшей отдаче.

С другой стороны, это также возможно, что акции факта дивидендов имеют тенденцию к снижению меньше по сравнению с запасами без дивидендов во время медвежьего рынка играет роль в сохранении рыночной капитализации фирмы достаточно высока, что он может нажать долевые и / или долговые рынки во время стресса, что позволяет избежать акционерного разбавления и выжить, чтобы получить ослабленные конкурент. Все, вероятно, играют определенную роль в той или иной степени в разное время, в разных компаниях, в различных секторах и отраслях.

Пять признаков ваши отношения Деньги смуты

Является ли тема денег вызывают бои с вашим партнером?

Пять признаков ваши отношения Деньги смуты

Деньги одна из самых больших проблем, что пары борются о, и это естественно, вы будете иметь некоторые разногласия с партнером по финансам времени от времени. Но если вы окажетесь всегда в бое, это может быть признаком того, что ваши отношения имеют большие проблемы, или что она будет в ближайшее время.

Рассмотрим эти пять признаков того, что денежные вопросы могут быть угрожающим ваши отношения, но понимаем, что финансовые разногласия не должны означать конец для вас.

Есть способы работы по этим вопросам, как только вы их идентифицировать.

1. Вы не согласны с решениями друг друга

Если вы постоянно оказываетесь оправдывая покупки друг с другом, или спорят, является ли определенная покупка стоит или нет, это может быть признаком того, что вы не на той же странице с точки зрения приоритетов расходов.

Это одна вещь, если вы не согласны иногда – все пары делают. Это другое, если вы чувствуете, что независимо от того, что вы делаете с вашими деньгами, ваши решения будут хронически привести к драке.

2. Ваши расходы Личности совершенно разные

Она шопоголик, который владеет 40 пар обуви и могут провести весь день в торговом центре. Ты «спасенный пенни это заработанный пенни» тип человека, который предпочел бы съесть остатки рамэн на обед, чем идти один доллар в течение ежемесячного продуктового бюджета.

Хотя возможно для противоположностей, чтобы привлечь – и в конечном итоге достичь какого-то компромисс, который работает для них – просто знают, что у вас есть некоторые работы, чтобы сделать, если ваши деньги умонастроениями являются полными противоположностями.

Это начинается с будучи открытым для понимания того, где другой человек приходит, без какого-либо суждения.

3. Вы Сохраняя секретов друг от друга

Вы не сказали ему, что вы $ 20000 в долг. Он не сказал вам, что он заплатил $ 1000 для этого нового гаджета, а не $ 100, он сказал, что он потратил.

Независимо от того, насколько большой или маленький, хранить секреты друг от друга не красный флаг у вас есть какие-то целевые вопросы.

Сильная зависимость будет иметь возможность получить прошлые ошибки и других препятствий, но это трудно вернуться из бреши в доверии.

4. Один из вас платит намного больше Часто

Вам не придется делить законопроекты 50:50 все время (если ваши доходы дико разные, расположение 50/50 не может иметь смысл). И вы не должны тщательно отслеживать, кто заплатил за то, что, вниз по отношению к доллару.

Но вы оба должны чувствовать, что в целом, вы каждый платит свою справедливую долю ваших совместных расходов, будь то на обеды вне или бытовых счетов. (Если один человек работает, а другой остается на дому с детьми, вы оба должны чувствовать, как будто вы в равной степени способствует запуску общего домашнего хозяйства.) Дисбаланс может привести к недовольству.

5. Вы не можете говорить деньги без Кто Получение гневной

Деньги могут быть щекотливая тема, один, который может принести некоторый эмоциональный багаж с ним. Но если вы не в состоянии говорить об этом с вашим партнером спокойно и рационально – или, если вы не в состоянии говорить об этом вообще – это может свидетельствовать о более глубоких проблем в ваших отношениях.

Деньги большая часть обмена свою жизнь с кем-то, и если вы не можете обсуждать друг с другом, вы обязательно неприятности. Как еще вы будете иметь возможность работать в направлении совместных финансовых целей, или определить, что эти цели в первую очередь, если вы не открыты для говорить об этом?

В этом случае, обращаются за профессиональной помощью может быть вашим лучшим выбором для разработки лучшего отношения не только между собой, но с вашими финансами.

Что означает, что это есть сбережения?

Слово «экономия» является весьма субъективной. Вот реальное определение

Что означает, что это есть сбережения?

Какие сбережения?

На поверхности, это кажется очевидным вопросом. Но если опрос 100 человек, и попросить их, чтобы определить «сбережения» Держу пари, вы получите 101 различных ответов.

Некоторые люди думают, что «экономия» является то, что наличные деньги вы еще не потратили. Другие определяют «сбережение», как деньги, которые спрятаны в счете денежного рынка или депозитный сертификате. И все же другие сказали бы, что их дополнительные выплаты долга (выше и-сверх минимального ежемесячного платежа) следует рассчитывать как сбережения.

Перед тем, как решать вопрос о том, сколько денег вы должны сохранить, давайте сделаем шаг назад и выяснить, как определить «сбережения».

Что Savings?

Ваша экономия состоит из денег вы отведенные для конкретной цели.

Денежные средства, что осталось более в вашем текущем счете после того, как вы оплатили счета не обязательно рассчитывать как ваше «сбережение», особенно, если вы могли бы использовать эти деньги, чтобы тратиться на фантазии обеда или мило обувь в течение следующих нескольких недель.

Точно так же, если вы «спасенный» $ 5 в продуктовом магазине, вы не обязательно увеличили свои сбережения на один пенни. Вы воздерживались от тратить больше, чем вы в противном случае пришлось бы.

Но экономия не отсутствие расходов. Вместо этого, экономия является преднамеренным актом установления денег в стороне для конкретной цели или цели.

Бюджетирование для сбережений

Именно здесь бюджет входит в игру. Когда вы определили свои цели (? Что вы для экономии), ваши суммы (? Сколько вам нужно сохранить) и свой срок (? Когда вы нужны эти деньги), вы можете создать бюджет – дорожную карту – это поможет вам сохранить нужное количество для правильных целей.

Каковы некоторые примеры экономии целей?

  • Построить резервный фонд
  • Сохранить 15 процентов вашего дохода для выхода на пенсию
  • Сохранить 1 процент от стоимости покупки вашего дома, каждый год, в «домашнем обслуживание и ремонтные работы» фонд
  • Отложите $ 40 в месяц для будущего ремонта автомобилей
  • Сделать платеж автомобиль для себя
  • Создать фонд колледжа для ваших детей (или себя!)
  • Держите достаточно денег на руки, чтобы покрыть все ваши страховые франшизы (медицинское страхование, страхование домовладельца или арендатора, страхование по инвалидности). Таким образом, если вам нужно сделать заявку, вы можете легко оплатить франшизу без беспокойства.

Пример На самом деле Экономии денег:

Дженнифер хочет, чтобы сэкономить $ 15000 за ее свадьбу. Она одинока, но она знает, что она хочет выйти замуж когда-нибудь, и это лучше, чтобы начать экономить рано.

Дженнифер решает, что она хочет быть финансово готовы выйти замуж за пять лет, что составляет 60 месяцев срочно (12 месяцев х 5 лет). Так как она хочет, чтобы сэкономить $ 15000 для своей свадьбы, она будет нужно выделить $ 250 в месяц ($ 15 000/60).

Но есть только одна проблема: Дженнифер также хочет сохранить для медового месяца. Где она найдет деньги?

Она решает, что она хочет взять $ 3000 медовый месяц в. На протяжении 60 месяцев, она будет необходимо сохранить дополнительные $ 50 в месяц.

В прошлом, Дженнифер «сэкономленные деньги» в продуктовом магазине, покупая вещи в магазине бренд, в сезоне-продукцию, а также запастись, когда есть магазин сделки. Но она никогда не формально положил эти деньги в сторону. Она думала, что она «спасла» в том смысле, что она воздерживается от расходов, но она не буквально «сохранить» в том смысле, депонирование этих денег на сберегательный счете, который предназначенный для конкретной цели.

Но теперь, когда Дженнифер имеет конкретную цель, она также имеет более сильную концепцию, что значит по-настоящему «сэкономить» деньги.

В эти дни, каждый раз, когда Дженнифер идет в магазин, она смотрит на нижней части квитанции, чтобы увидеть, насколько она «спасла» на ее поездки за покупками. Затем она депозиты, что деньги в суб-сберегательный счет целевых к своей цели медового месяца. Делая это, она выделяет $ 50 в месяц, что достаточно, чтобы позволить ей достичь ее сбережение медового месяца цели.

Дженнифер думала, что она была «спасения» в продуктовом магазине раньше. На самом деле, она была просто воздерживается от расходов. Она не экономила деньги для любой цели. Теперь, когда она определила свои цели и ее график, хотя, ее финансы на верном пути!

Наиболее часто задаваемые вопросы Пенсионные

Наиболее часто задаваемые вопросы Пенсионные

От клиентов и читателей, вот семь наиболее распространенных пенсионные вопросы, я попросил.

1. Когда я должен начать принимать социальное обеспечение?

Вопрос, когда взять социальное обеспечение находится в верхней части списка, потому что это решение почти каждый американец должен сделать. Вы получаете меньше ежемесячный доход, если вы начинаете рано выгоды, и более ежемесячный доход, если вы начнете преимущества в более позднем возрасте. Слишком многие люди считают, что это простое решение – и они принимают тот вариант, который вкладывает больше денег в карманах на ранних стадиях.

Упрощенный выбор, как это может стоить тысячи семей (в некоторых случаях даже сотни тысяч) упущенных выгод. Вместо того, чтобы принять решение о социальном обеспечении, независимо от остальной части вашей ситуации, вы должны смотреть на то, как она вписывается в целостной со всеми аспектами вашего плана пенсионного дохода, такие как инфляция, долговечность, потребность в гарантированный доход, сумма финансовые активы у вас есть, ваши планы, чтобы работать неполный рабочий день выхода на пенсию, и ваша налоговая ситуация.

2. Как долго мои деньги в последний раз?

Это общий пенсионный вопрос, и, к сожалению, один из самых трудных, чтобы ответить. Для того, чтобы ответить на него вы должны оценить вещи, как долго вы будете жить, сколько вы будете тратить, какую норму прибыли вы будете зарабатывать на сбережения и инвестиции, какие виды медицинских расходов, вы будете нести, и какие налоговые ставки будут. После того, как вы проектировали эти элементы, вы можете оценить, как долго ваши деньги будут длиться в отставке.

Однако, вместо того, чтобы решения на «число», лучше придумать несколько разных сценариев, которые показывают, сколько вам потребуется, если ваши доходы были ниже, или если вы потратили больше. Этот тип планирования даст вам ряд сбережений, необходимых, которые я думаю, что это лучший подход, чем ориентация на один номер.

3. Сколько денег мне нужно на пенсию?

Как на пенсию выше вопросов, ответ на этот вопрос зависит от многих переменных. Некоторые люди тратят очень мало, работал на той же работе всю свою жизнь, и уйдет в отставку с ощутимым месячной пенсии. Они, возможно, потребуются очень мало денег за эту пенсию, чтобы поддерживать комфортный образ жизни. Другие люди привыкли тратить много и не имеют пенсий. Они будут либо нужно большое количество сбережений, чтобы поддержать их образ жизни, или они должны найти способ, чтобы быть счастливым, живущих на менее.

4. Должен ли я купить аннуитет?

Аннуитета является страховым продуктом, который обеспечивает ваш доход на всю жизнь. Если у вас есть другие источники гарантированного дохода, таких как социальное обеспечение и пенсию, и эти источники покрывают большую часть ваших расходов на проживание на пенсии, то вы, вероятно, не имеют необходимости страховать дополнительный доход. Однако, если вы не имеете много гарантированного дохода, то это может иметь смысл, чтобы взять некоторые из ваших сбережений и использовать его, чтобы купить аннуитет, который будет страховать минимальное количество будущих доходов. Это решение, как и большинство финансовых решений, является одним из лучших в рамках целостного финансового плана.

5. Сколько я буду тратить?

Некоторые люди тратят еще раз на пенсию; они путешествуют или больше заниматься хобби, таких как гольф, катание на лыжах, катание на лодках и т.д. Другие находят, что они тратят меньше, так как они больше не коммутирующих, платить за химчистку, или есть, как много. Для того, чтобы определить, сколько вы можете потратить на пенсию первым сесть и изучить текущие расходы. Тогда оценка, какие элементы могут увеличиваться или уменьшаться, чтобы прийти с пенсионным бюджетом. Если ваш работодатель не предлагает план медицинского обслуживания для пенсионеров, то убедитесь, что вы фактор премии в области здравоохранения, что вам нужно будет заплатить из своего кармана.

6. Как я платить за медицинские расходы в отставку?

Охват Medicare здравоохранения начинается в возрасте 65 лет, но, в среднем, она будет охватывать только около 50% от ваших общих расходов на здравоохранение в отставке. Вы будете иметь карманные расходы для ухода за глазами, стоматологический, слух, доплат, премий Medicare Part B, и взносы других дополнительных страховых полисов вы можете приобрести такие как Медигэп политики и долгосрочного страхования по уходу.

 Медицинские расходы могут значительно варьироваться в зависимости от географического положения, но в среднем, рассчитывать потратить около $ 5000 – $ 10000 в год на человека.

7. Должен ли я принять мою пенсию, как единовременную?

Многие пенсии предлагают вариант единовременной выплаты или опцион аннуитета, который платит ежемесячный доход на всю жизнь. Я вижу слишком много людей, взять единовременную сумму без тщательного анализа результатов прижизненных их потенциальных вариантов. Когда смотрел на более ожидаемой продолжительности жизни, вариант аннуитета может быть гораздо лучшим выбором, чем сумма выплаты. Обязательно вдумчиво изучить ваш пенсионный выбор в свете всей финансовой картины, прежде чем принять решение.

Плюсы и минусы кредитных карт, которые должен знать каждый

Плюсы и минусы кредитных карт

Есть люди, которые любят кредитные карты и людей, которые ненавидят их. Люди с обеих сторон забора кредитной карты имеют точку. Если вы пытаетесь решить, следует ли получить кредитную карту или ли Никс кредитных карт в целом, считают эти плюсы и минусы.

Плюсы кредитных карт

  • Другие варианты закупок  по телефону, через интернет, а также лично. Если у вас есть только наличные деньги, вы ограничены в закупках человека , если вы покупка.
  • Быстрее использовать . Опять же , по сравнению с наличными деньгами и особенно выписывая чек, кредитные карты должны быстрее использовать. Размах карты , и вы сделали в считанных секундах.
  • Возможность оплаты в рассрочку . Хотя это лучше , чтобы оплатить баланс кредитной карты в полном объеме каждый месяц, у вас есть возможность оплатить свой баланс в течение определенного периода времени. Исключение составляет с платежными картами, которые требуют оплаты в полном объеме , чтобы сохранить вашу карту в хорошем положении.
  • Кредитный импульс . При правильном использовании – делает платежи по времени и сохраняя баланс с низким – кредитные карты помогут вам построить хороший кредитный счет , который вы можете использовать , чтобы претендовать на получение ипотечного или автокредита.
  • Финансирование в чрезвычайных ситуациях . Хотя это и не лучший вариант для покрытия чрезвычайной ситуации, кредитная карта может помочь вам покрыть неожиданный счет , если вы не можете позволить себе оплатить его за счет экономии средств.
  • Возможность заработать награды , которые могут быть использованы за наличные деньги, подарочные карты, мили или других товаров. Чем больше вы используете свою кредитную карту, тем больше наград вы заработаете. Вы можете обменять свои награды , как вы идете или накопить больший выкуп.
  • Способность финансировать пункты бесплатно , когда вы воспользуетесь процентными акциями. Многие кредитные карты поставляются с 0% годовых на покупки и перевода баланса за вводного периода , по крайней мере , шесть месяцев. Это дает удобную возможность погасить свой баланс в течение долгого времени , не подвергаясь за дополнительную плату для удобства.
  • Нет потери средств после мошеннических покупок . Если вор получает доступ к расчетному счету, у них есть возможность слить все деньги , и вы должны ждать банка обработать отчет мошенничества и заменить средства. С помощью кредитной карты, вы , возможно , придется ждать эмитента карты , чтобы очистить мошенничества, но , по крайней мере , вы по- прежнему иметь доступ к основным источникам финансирования в то же время.
  • Право отказать в оплате за ошибки биллинга – до тех пор , как вы оспариваете в письменной форме. Когда есть ошибка в вашем заявлении, вы имеете право оспорить его с эмитентом кредитной карты. В то же время, вам не придется платить за эту покупку , если, после того, как вы оспариваете в письменной форме, расследование кредитной карточки эмитента не поворачивается против вашей пользы.
  • Нет необходимости носить с собой наличные . Большинство мест принимают кредитные карты, а значит , вы не должны останавливаться на банкомате , чтобы вытащить наличные деньги , прежде чем выйти. Но имейте в виду , что некоторые места не могут позволить вам наклонить с помощью кредитной карты.

Против кредитных карт

Со всеми преимуществами, которые приходят вместе с использованием кредитных карт, есть некоторые недостатки, которые могут превратить вас.

  • Соблазн тратить больше , чем вы можете себе позволить . Кредитные карты открывают дополнительную покупательную способность и дать вам иллюзию того, что у вас есть больше денег , чем вы на самом деле. Исследования показали , что люди в большей степени готовы потратить с помощью кредитных карт , чем другие формы оплаты.
  • Они уменьшают свой будущий доход . Каждый раз , когда вы используете кредитную карту – или любую другую форму долга – вы заимствование денег , которые вы не заработали. Часть вашего будущего дохода должна идти в стороне погашения вашего баланса кредитной карты, если вы хотите защитить свой кредит.
  • Термины могут сбивать с толку . Человек , который не привык к соглашениям чтения кредитных карт может быть легко спутать с помощью фразировки и жаргона. Понимание условий кредитной карты важно с помощью кредитной карты таким образом , чтобы не поставить вас на риск сборов.
  • Тарифы и проценты могут быть дорогими . В зависимости от кредитной карты и как вы его используете, ваш кредит может стоить сотни долларов в течение года. Поэтому понимание терминов кредитной карты настолько важно – так что вы знаете , как избежать сборов кредитной карты.
  • Потенциал для мошенничества с кредитными картами . Просто с кредитной карты ставит вас на риск мошенничества с кредитными картами. Воры не должны украсть вашу кредитную карту , чтобы получить информацию. Они могут взломать магазин , где вы ходите по магазинам или веб – сайты , которые вы использовали свою кредитную карту , чтобы украсть данные карты и использовать его , чтобы сделать мошеннические покупки. (Вы , как правило , не несет ответственности, если вы сообщите о проблеме сразу же.)
  • Потенциал долга . Вы создаете долг каждый раз , когда вы используете свою кредитную карту. Вы можете держать долг расти, погасив свой баланс каждый месяц, но если вы платите только минимальный и продолжают делать покупки, ваш долг будет расти.
  • Неправильное использование может разрушить ваш счет кредита . Ваш счет кредита напрямую связан с тем, как вы используете свою кредитную карту. Если вы подбежали большие остатки и оплатить кредитную карту поздно, ваш счет кредита будет затронут.

В то время как кредитные карты имеют некоторые негативные аспекты, они могут быть сведены к минимуму до тех пор, пока вы смарт с картой, которые вы выбираете, и использовать их с умом.

Сколько Недвижимость Инвестиции Возврат прибыль

Узнайте, как инвестиции в недвижимость может увеличить стоимость вашего портфеля.

Сколько Недвижимость Инвестиции Возврат прибыль

При покупке сертификатов акций компании, вы ищете оценки в стоимости акций, а также, возможно, доходы в виде дивидендов, если компания платит ее. С облигациями, вы ищете выход дохода по процентной ставке, выплачиваемой по облигациям. С помощью инвестиций в недвижимость, есть еще больше путей, чтобы реализовать превосходную отдачу от инвестиций. Узнайте, каким образом ваши инвестиции в недвижимость может увеличиться в цене, а также обеспечивают хороший денежный поток.

1. Денежный поток от аренды дохода

Как и в случае с запасом, который платит дивиденды, правильно подобранное и управление арендой имущество может обеспечить поток стабильного дохода в виде арендной платы. Аренда возвращается собственность, как правило, превышает дивидендную доходность.

Недвижимость инвесторы имеют больший контроль над рисками для их денежных потоков. Хотя есть спады цен на недвижимость и медленных рынках, люди, которые владеют жилой инвестиционной собственностью, как правило, сдавать его в аренду в течение многих лет, не испытывая соответствующее снижение арендных сумм.

2. Увеличение стоимости вследствие признания

Исторически сложилось так, недвижимость показал быть отличным источником прибыли за счет общего увеличения стоимости инвестиционной недвижимости с течением времени. Конечно, аналитики не всегда могут предсказать тенденции в сфере недвижимости, которые значительно различаются по всему миру.

3. Улучшение вашего Инвестиции в недвижимость – больше значения на продажу

В то время как он обеспечивает денежный поток, вы можете также улучшить вашу инвестиционную собственность, чтобы заработать больше прибыли, если вы решите ликвидировать. Обновления к внешнему виду и функциональности инвестиционной собственности может значительно увеличить его стоимость. Как тенденции и стили меняются, сохраняя свойство интересно арендаторам может помочь вам сохранить свое значение.

Для максимальной отдачи от инвестиций, обратите внимание на улучшения, которые фактически увеличивают значение свойства. Установка энергоэффективных приборов и окон увеличивает значение свойства, как это делает добавление ванной и ремоделирование комнаты. Изолирующие свойства также увеличивает его стоимость.

4. Инфляция является вашим другом, когда речь идет Прокат

Хотя ваш фиксированный ипотечный платеж будет оставаться постоянным, инфляция приводит к росту затрат на строительство дома, а также арендную плату. Рост населения также создает спрос на жилье и взвинчивает цены на аренду, когда предложение не может идти в ногу.

5. Создание Использование собственных средств

Справедливость в вашей инвестиционной собственности будет расти, как вы платите вниз ипотеки. Хотя справедливости обычно определяется, когда вы продаете недвижимость, некоторые дольщики вынимают ссуды акции, когда процентные ставки и условия кредита благоприятны и использовать эти средства для других инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

6. Находим, что «Steal сделки»

Поиск недвижимости стоимости по цене является наиболее эффективным способом увеличить свой собственный капитал. Такие сделки не так легко найти, и опытные инвесторы делают свою домашнюю работу, просматривая списки собственности часто для того, чтобы быстро воспользоваться возможностями, когда они возникают.

Инвесторы, которые хотят увеличить стоимость своего портфеля с недвижимостью должны также гарантировать, что у них есть свои финансовые уток в ряд. Хорошие кредитные баллы являются обязательными, как имеющие денежными сбережения для требуемой предоплаты – как правило, на 20 процентов по инвестиционным кредитам.

Сколько вы должны бюджет для обслуживания дома

Сколько вы должны бюджет для обслуживания дома

Невозможно точно предсказать, какое обслуживание потребуется вашему дому, сколько это будет стоить и когда это станет необходимым. Средние затраты домовладельца могут быть полезны, но средние значения являются лишь отправной точкой для ежегодного бюджета на содержание вашего дома и не учитывают ваши уникальные обстоятельства. Вы должны рассчитать личные факторы, которые могут увеличить или уменьшить ваши расходы на техническое обслуживание в годовом цикле, включая местоположение и возраст вашего дома, погоду в вашем районе и общее состояние дома.

Согласно отчету Home Advisor, домовладельцы тратят в среднем 1 105 долларов США на ежегодное техническое обслуживание, и более 30% были вынуждены завершить аварийный ремонт в какой-то момент в течение года (при этом стоимость аварийного ремонта составляла в среднем 1 206 долларов).

Факторы, которые следует учитывать

Дом, построенный в течение последнего десятилетия, вероятно, будет нуждаться в очень небольшом обслуживании, в то время как дома, построенные 10–20 лет назад, будут нуждаться в немного большем количестве. При обслуживании старого дома существует статистическая вероятность того, что основные конструктивные элементы, такие как крыша, сайдинг или сантехника, в будущем нуждаются в обслуживании или замене.

Например, согласно Международной ассоциации сертифицированных инспекторов дома, срок службы герметиков и пятен может составлять от трех до восьми лет, средний срок службы столешниц из искусственного мрамора составляет 20 лет, а ковровое покрытие будет выдерживать в среднем восемь лет.

Дома в климате, подверженные значительным колебаниям температуры и влажности, ледяным штормам или сильному снегопаду, подвержены большей нагрузке, чем дома, не подверженные воздействию холодной погоды. Точно так же домовладельцы, живущие в климате с сильными ветрами, проливными дождями и другими экстремальными погодными условиями, должны ожидать большего истощения окружающей среды на своей структуре.

В бюджете на содержание дома также следует учитывать как можно больше топографических, геологических и биологических переменных (таких как смежные поймы, деревья или заражения термитами).

Чем старше дом, тем больше влияние уход за предыдущим владельцем (или его отсутствие) окажет на годовой бюджет на содержание дома.

Правило 1%

Вычисление средних затрат дает вам отправную точку для создания сбережений на содержание дома, а практические рекомендации по недвижимости могут предоставить дополнительные рекомендации. Одно популярное правило гласит, что 1% от покупной цены вашего дома следует откладывать каждый год для текущего обслуживания. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны выделить 3000 долларов в год на техническое обслуживание.

Это популярное правило, конечно, имеет свои ограничения, так как колебания рынка могут существенно повлиять на цены на жилье, без учета общего состояния домов на рынке. Если вы купили свой дом в разгар пузыря на рынке жилья, ваши расходы на техническое обслуживание не были бы значительно выше, чем если бы вы купили его снизу (хотя цены на материалы и рабочую силу действительно растут и снижаются в зависимости от тенденций в сфере недвижимости).

Другими словами, базовая цена вашего дома и стоимость его ремонта являются независимыми переменными. Правило 1% обеспечивает надежную оценку экономии средств на техническое обслуживание и учитывает рынок, физические размеры и общее состояние вашего дома на момент его приобретения.

Правило квадратного фута

Другой практической оценкой является выделение 1 доллара США за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Это правило немного более последовательное, чем правило 1%, потому что оно напрямую связано с размером дома. Чем больше квадратных футов вы управляете, тем больше вам придется потратить, но имейте в виду, что это правило не учитывает конкретные затраты труда и материалов в вашем районе. Рыночные цены на подрядчиков и строительные материалы могут значительно варьироваться от региона к региону.

Точная настройка вашего расчета

Поскольку нет единственного правила, определяющего, сколько вы должны выделить на ежегодное обслуживание дома, рассмотрите подход, который включает в себя каждый из элементов, упомянутых выше.

Сначала возьмите средние значения правила 1% и правила квадратного фута; если 1% от вашей покупной цены равен 3000 долларов, а правило квадратного фута – 2000 долларов, то среднее значение составляет 2500 долларов.

Затем добавьте 10% для каждого фактора (погода, состояние, возраст, местоположение, тип), который отрицательно влияет на ваш дом. Если у вас более старый дом, в пойме и в районе, где температура замерзает, увеличьте общую сумму на 30%: 2500 долл. США x 1,3 = 3250 долл. США (или 270,83 долл. США в месяц).

Совет. После того, как вы определились с тем, сколько резервировать для ежегодного обслуживания дома, настройте автоматические ежемесячные переводы на выделенный сберегательный счет.

Поиск средств на техническое обслуживание и ремонт

Не всегда можно спрятать деньги для вашего ежегодного фонда обслуживания, и если вы столкнетесь с необходимостью срочного ремонта, вы можете столкнуться с трудностями. Кредиты на покупку жилья могут помочь домовладельцам финансировать необходимое обслуживание, когда это меньше всего ожидается. Кроме того, многие местные органы власти предлагают помощь по утеплению и программы ремонта домов для малообеспеченных и стареющих жителей, особенно в районах, подверженных стихийным бедствиям. Ваши налоговые доллары финансируют эти инициативы, и вы не должны стесняться обращаться за помощью во время чрезвычайной ситуации.

Как попросить для рефералов и получить больше клиентов

Запрашиваемая для рефералов не так сложно, как вы думаете

Как попросить для рефералов и получить больше клиентов

Переходов являются одним из лучших способов для развития своего бизнеса . Вы уже знаете , что.

То, что вы, возможно, не понял, что вы можете экспоненциально увеличить количество рефералов вы получаете, значительно увеличивая клиентскую базу, выполнив одну простую вещь – научиться задавать рефералов.

Видите ли, по какой причине, многие мелкие предприниматели не заморачиваться с рефералов. Может быть, они просто предположить, что их клиенты будут проходить по хорошим из уст в уста о них.

Может быть, они находят просят рефералов неудобных. Они надеются получить рефералов, конечно, но они явно не делать ничего об этом. Так что, когда дело сделано, они просто уйти, оставив половину их обед на плите.

С другой стороны стола, клиент имеет свои собственные проблемы – и никто из них не имеет ничего общего с помогая вырастить свой бизнес, и вы получите больше клиентов. Но если предположить, что вы сделали хорошую работу, и клиент доволен своим выступлением, это не значит, что они не хотят, чтобы помочь вам; это то, что он никогда не входит в их сознание … если вы спросите их.

Так что вы хотите получить больше клиентов? Затем отложите вашу брезгливость и заставить себя войти в привычку просить направление от каждого удовлетворенного клиента.

Как обратиться за рефералов: Get Over Your Fear запрашиваемых

  • Помните, что большинство людей любят помогать другим людям (если нет отрицательной стоимости к ним).
  • Напомните себе, что самое худшее, что может случиться, что клиент говорит: «Нет». Это не так уж страшно, правда?
  • Сделать просить направление части рутины проекта. В большинстве проектов, есть заключительная встреча с клиентом, идеальное время, чтобы задать направление.

Используйте сценарий, чтобы попросить направление

По крайней мере, пока просить направление не стало привычкой для вас, и вы освоитесь с просьбой.

Помните, что вы не делаете акцепт речь Оскара здесь.

Когда вы попросите направление, быть искренним и прямым. Скажи что-нибудь, такие как,

«Я очень рад, что вы довольны своей работой. Я бы очень признателен, если бы вы передать мое имя вместе с кем-то вы знаете, кто будет заинтересован в _____________ (то, что вы делаете). Могу ли я оставить эти дополнительные визитные карточки с вами?»

Оставив дополнительные визитные карточки с человеком делает его легче для них , чтобы передать свое имя и контактную информацию для кого – то другого.

Еще одна вариация на этом сценарии должен быть еще более прямой и попросить имена, когда вы просите за рефералов. Например, вы можете сказать:

«Я очень рад, что вы довольны своей работой. Я всегда ищу для рефералов и интересно, если вы знаете кого-то, кто может быть заинтересован в _______ (то, что вы делаете).»

Пауза здесь и посмотреть, что они говорят. Некоторые люди будут предлагать какие-то имена. Некоторые скажут: «Да, может быть,» и не предлагают никакой дополнительной информации. Некоторые скажут: «Нет», но, по крайней мере, вы пробовали.

Если они предлагают имена, возьмите имена вниз и попросите человека, если они не против, если вы обратитесь к людям напрямую, или если они предпочли бы, чтобы передать вашу информацию вместе с ними самостоятельно. Если они не предлагают имена, так же, как и в предыдущем попросить сценарий направления, спросите, если вы можете оставить некоторые дополнительные визитные карточки с ними, что они могут передать их вместе.

Советы по Задавать для рефералов

  • Переходы всегда должны быть запрошены лицом к лицу. Это не только более уважительным ваших клиентов , но и более успешным. Люди всегда будут более склонны делать что – то для кого – то другого , если человек стоит прямо перед ними. (Это приемлемо попросить направления по электронной почте или телефону , если вы работаете в условиях , когда лицо к лицу встречи не является обычно или очень трудно. Например, веб – сайт дизайнер может создать сайт для клиента на другой стороне страна.)
  • Если это вообще возможно, никогда не попросить направление, представляя законопроект.
  • Время , которое вы просите для рефералов также отличное время , чтобы спросить клиент для отзыва , краткое письменного подтверждение Вашей компании и / или вашей работы , которые вы можете использовать на своем сайте , если у вас есть один и в вашем другом маркетинга материалы , такие как брошюры. (Не ожидайте , чтобы кто – нибудь написать отзыв для вас на месте, либо оставить их печатную карту или форму , что они могут использовать или попросить их отправить его к вам.)

Больше вы просите для рефералов Подробнее Вы получите

Не позволяйте вашей собственной застенчивости или бояться получить в пути построения бизнеса. Переходов будут получать больше клиентов. И чем больше рефералов вы просите, тем больше рефералов вы получаете – только потому, что клиент знает, что вы хотите, чтобы некоторые. Это небольшое усилие для большой награды.