Neįmanoma tiksliai numatyti, kokios priežiūros reikės jūsų namams, kiek tai kainuos ir kada prireiks. Vidutinės namo savininko išlaidos gali būti naudingos, tačiau vidurkiai yra tik atskaitos taškas jūsų namo metiniam priežiūros biudžetui ir neatsižvelgia į jūsų unikalias aplinkybes. Turite apskaičiuoti asmeninius veiksnius, kurie gali padidinti ar sumažinti jūsų išlaikymo išlaidas per metinį ciklą, įskaitant jūsų namų vietą ir amžių, orus jūsų rajone ir bendrą namo būklę.
Remiantis „Namų patarėjo“ ataskaita, būsto savininkai kasmet išleidžia vidutiniškai 1 105 USD, o daugiau nei 30% buvo priversti atlikti avarinį remontą tam tikru metu per metus (kai avarinis remontas kainavo vidutiniškai 1 206 USD).
Table of Contents
Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Namams, pastatytiems per pastarąjį dešimtmetį, greičiausiai reikės labai mažai priežiūros, tuo tarpu namams, pastatytiems prieš 10–20 metų, reikės šiek tiek daugiau. Prižiūrint senesnį namą, yra statistinė tikimybė, kad pagrindinius konstrukcinius komponentus, tokius kaip stogas, dailylentės ar santechnika, ateityje reikės prižiūrėti ar pakeisti.
Pavyzdžiui, remiantis Tarptautinės sertifikuotų namų inspektorių asociacijos duomenimis, hermetikai ir dėmės gali trukti nuo trejų iki aštuonerių metų, kultivuotų marmurinių stalviršių vidutinė gyvenimo trukmė yra 20 metų, o kiliminės grindys – tik aštuonerius metus.
Namai, esantys klimato sąlygomis, kuriuos paveikė dideli temperatūros ir drėgmės pokyčiai, ledo audros ar smarkus sniegas, yra labiau apkraunami nei namai, kuriems įtakos neturi šaltas oras. Panašiai klimato sąlygomis gyvenantys namų savininkai, patiriantys stiprų vėją, stiprų lietų ir kitas ekstremalias oro sąlygas, turėtų tikėtis didesnio aplinkos pažeidimo dėl savo struktūros.
Namų priežiūros biudžete taip pat turėtų būti atsižvelgiama į kuo daugiau topografinių, geologinių ir biologinių kintamųjų (pvz., Gretimos užtvankos, medžiai ar termitų užkrėtimai).
Kuo senesni namai, tuo didesnę įtaką ankstesnio savininko rūpestis (ar jo nebuvimas) turės namų metiniam priežiūros biudžetui.
1% taisyklė
Apskaičiuodami vidutines išlaidas, galite pradėti taupyti namus, o nekilnojamojo turto taisyklės gali suteikti papildomų patarimų. Viena populiari taisyklė sako, kad 1% jūsų namo pirkimo kainos turėtų būti atidėta kiekvienais metais nuolatinėms priežiūros priemonėms. Pvz., Jei jūsų namas kainuoja 300 000 USD, išlaikymui turėtumėte skirti 3 000 USD per metus.
Žinoma, ši populiari taisyklė turi savo apribojimų, nes rinkos svyravimai gali smarkiai paveikti namų kainas, neatsižvelgdami į bendrą namų būklę rinkoje. Jei pirkote namus būstų burbulo piko metu, jūsų išlaikymo išlaidos nebus dramatiškai didesnės nei tuo atveju, jei pirkote apačioje (nors medžiagų ir darbo jėgos kainos padidėja ir svyruoja su nekilnojamojo turto tendencijomis).
Pagrindinė jūsų namo kaina ir remonto išlaidos, kitaip tariant, yra nepriklausomi kintamieji. 1% taisyklė suteikia saugų išlaikymo išlaidų įvertį ir atsižvelgia į jūsų namo rinką, fizinį dydį ir bendrą būklę tuo metu, kai jį įsigijote.
Kvadratinės pėdos taisyklė
Kitas praktinis įvertinimas yra numatytas biudžetas 1 USD už kvadratinę pėdą metinėms priežiūros ir remonto išlaidoms padengti.
Ši taisyklė yra šiek tiek nuoseklesnė nei 1% taisyklė, nes ji yra tiesiogiai susijusi su namo dydžiu. Kuo daugiau kvadratinių pėdų valdysite, tuo daugiau turėsite išleisti, tačiau atminkite, kad ši taisyklė neatsižvelgia į konkrečias jūsų srities darbo ir medžiagų sąnaudas. Rangovų ir statybinių medžiagų rinkos kainos regionuose gali labai skirtis.
Tikslus jūsų skaičiavimas
Kadangi nėra vienos taisyklės, pagal kurią būtų galima nustatyti, kiek reikėtų skirti metinei namų priežiūrai, apsvarstykite požiūrį, į kurį būtų įtraukti visi aukščiau paminėti elementai.
Pirmiausia paimkite 1% taisyklės ir kvadrato pėdos taisyklės vidurkius; Jei 1% jūsų pirkimo kainos yra lygi 3 000 USD, o kvadratinės pėdos taisyklė lygi 2 000 USD, tada jūsų vidurkis yra 2 500 USD.
Tada pridėkite 10% už kiekvieną veiksnį (orą, būklę, amžių, vietą, tipą), kuris neigiamai veikia jūsų namus. Jei turite senesnius namus, užliejamose vietose ir vietovėse, kuriose jaučiama užšalimo temperatūra, padidinkite bendrą sumą 30%: 2 500 USD x 1,3 = 3 250 USD (arba 270,83 USD per mėnesį).
Patarimas: nusprendę, kiek rezervuoti metinei namų priežiūrai, nustatykite automatinius mėnesinius pervedimus į tam skirtą taupomąją sąskaitą.
Priežiūros ir remonto lėšų paieška
Ne visada įmanoma atiduoti pinigus į savo metinį techninės priežiūros fondą, o jei susidursite su avariniu remontu, jums gali pasirodyti, kad jūs sukčiavote. Būsto paskolos gali padėti namų savininkams finansuoti būtinas išlaikymo išlaidas, kai to mažiausiai tikimasi. Be to, daugelis vietos valdžios institucijų siūlo pagalbą dėl oro sąlygų ir namų taisymo programas mažas pajamas gaunantiems ir senstantiems gyventojams, ypač vietovėse, kuriose daug nelaimių. Jūsų mokesčių doleriai finansuoja šias iniciatyvas, ir jūs neturėtumėte nedvejodami kreiptis pagalbos į kritinę situaciją.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.