Atvirkštinės hipotekos yra paskolos rūšis, kuri suteikia pinigų naudojant savo namų nuosavo kapitalo. Tai nėra pats lankstus (arba bent brangu) būdas skolintis, todėl verta įvertinti alternatyvas, prieš naudojant vieną. Teisinga situacija, šios paskolos suteikia galingą kelią patekti į jūsų namo vertę.
Pagrindai
Kaip standartinis hipotekos, atvirkštinės hipotekos yra paskola, kuri naudoja savo namus kaip įkaitas. Tačiau, šios paskolos yra skirtingos keliais būdais, todėl į “atvirkštine” pavadinimo dalis.
- Jūs gaunate pinigus, o ne mokėti pinigus į savo skolintojui kiekvieną mėnesį
- Jūsų paskolos suma auga laikui bėgant, o ne mažėja su kiekviena mėnesinio mokėjimo
Koncepcija yra panašus į antrą hipotekos ar namų nuosavo kapitalo paskola. Tačiau atvirkštinė hipoteka yra prieinama tik 62 metų ir vyresnių namų, ir jūs paprastai nereikia grąžinti šias paskolas iki jums judėti iš savo namų.
Grįžtamieji hipoteka gali suteikti pinigų viską, ką nori. Tol, kol jūs atitinkate reikalavimus (žiūrėti žemiau), galite naudoti lėšas papildyti savo kitų šaltinių pajamos ar bet jūs sukauptas santaupas. Tačiau ne tik šokti iš lengvų pinigų perspektyva – šios paskolos yra sudėtinga (ypač išsileisti), ir jie sumažinti turtą savo įpėdiniams.
Yra keletas šaltinių atvirkštinės hipotekos, bet mes daugiausia padengti nuosavo namo konversijos hipotekos (HECM) prieinama per Federalinė būsto administracija.
HECM paprastai yra pigesnis skolininkams dėl vyriausybės paramą, ir taisyklės dėl šių paskolų, kad jiems gana vartotojas palankios.
Kiek galima gauti?
Pinigų suma, jūs gaunate priklauso nuo daugelio veiksnių ir yra grindžiamas apskaičiavimu, kad daro tam tikras prielaidas apie tai, kaip ilgai paskola bus paskutinis.
Lėšos: daugiau kapitalo jūs turite savo namuose, tuo daugiau galite imti. Daugeliui skolininkų, tai pavyks geriausia, jei jau moka žemyn savo paskolą per daugelį metų, ir jūsų hipotekos yra beveik visiškai atsipirko.
Palūkanų norma: mažesnės palūkanų normos reiškia, kad jūs galite gauti daugiau iš atvirkštinės hipotekos.
Amžius: nuo amžiaus jauniausią skolininko paskolos taip pat turės įtakos, kiek jūs gaunate, ir vyresnio amžiaus skolininkų gali užtrukti daugiau. Jei pagunda atmesti kas jaunesnė gauti didesnę išmoką, būkite atsargūs – jaunesnis sutuoktinis turės išsikelti į vyresnio skolininko mirties, jei jaunesnis asmuo nėra įtrauktas į paskolą.
Jūsų pasirinkimas kaip gauti pinigus yra taip pat svarbus. Galite rinktis iš kelių variantų išmokėjimo.
Vienkartinė: paprasčiausias variantas yra priimti visus pinigus iš karto. Naudodami šią parinktį, jūsų paskolos turi fiksuotą palūkanų normą, ir jūsų paskolos likutis tiesiog auga laikui bėgant palūkanos neskaičiuojamos.
Periodiniai mokėjimai: taip pat galite pasirinkti gauti reguliarius mokėjimus (kas mėnesį, pavyzdžiui). Šie mokėjimai gali trukti visą gyvenimą, arba už nustatytą laikotarpį (10 metų, pavyzdžiui). Jei jūsų paskola tampa dėl nes visi skolininkai išsikraustė iš namų, mokėjimai pabaigos. Su gyvenime mokėjimų, tai galima imti daugiau nei jums ir jūsų skolintojas tikimasi, jei jūs gyvenate itin ilgą gyvenimą.
Kredito linijos: užuot pinigus iš karto, galite pasirinkti kredito linija, kuri leidžia jums atkreipti lėšų, jeigu ir kai jums jų reikia. Šio metodo privalumas yra tas, kad jūs mokate tik palūkanas pinigų jūs iš tikrųjų pasiskolino, ir jūsų kredito linija potencialiai gali augti laikui bėgant.
Kombinuotas: negaliu nuspręsti? Jūs galite naudoti anksčiau programų derinys. Pavyzdžiui, jums gali imtis mažą vienkartinę sumą priekyje ir išlaikyti kredito liniją vėliau.
Gauti kiek galite apsidrausti sąmatą, pabandykite Nacionalinės atvirkštinės hipotekos skolintojai Association skaičiuotuvą . Tačiau faktinė norma ir mokesčiai jūsų skolintojas skirsis nuo prielaidų, naudojamų.
Atvirkštinės hipotekos išlaidas
Kaip ir bet kuris kitas būsto paskolos, mokėsite palūkanas ir mokesčius gauti atvirkštinės hipotekos. Mokesčiai istoriškai buvo gerai žinoma didelis, tačiau viskas vis geriau.
Vis dėlto, reikia atkreipti dėmesį į išlaidų ir palyginkite pasiūlymus iš kelių skolintojų.
Mokesčiai gali būti (ir dažnai yra) finansuojama arba pastatyti į savo paskolos. Kitaip tariant, jums nereikia rašyti čekį – todėl jūs neturite jaustis tas išlaidas, bet jūs vis dar juos mokėti. Mokesčiai sumažinti nuosavo kairėje kiekį Jūsų namuose, kuri palieka mažiau už savo turtą (ar už jus, jei jūs parduodate savo namus ir atsipirks paskolos). Jei turite lėšų, ji gali būti protinga mokėti iš savo kišenės, o ne mokėti palūkanas šių mokesčių už metus į priekį.
Uždarymo išlaidas: mokėsite kai tų pačių uždarymo išlaidų, reikalingų namų pirkimo ar refinansuoti. Pavyzdžiui, jums reikia įvertinti, jums reikia pateiktų dokumentų, ir jūsų skolintojas peržiūrės jūsų kredito. Kai kurie iš šių išlaidų yra už jūsų kontrolės, o kiti gali būti valdomas ir palyginti. Pavyzdžiui, Komisiniai mokesčiai gali skirtis nuo skolintojo skolintojui, bet jūsų apskritis įrašymo biurą ima tas pats, nesvarbu, kas jūs naudojate.
Aptarnavimo mokesčiai: galite gauti lipdukų šoką, kai pamatysite mėnesinius mokesčius, kad valgyti į jūsų mėnesio pajamos iš atvirkštinės hipotekos. Yra maksimalūs apribojimai HECM mokesčius, bet tai visada verta apsipirkti aplink.
Draudimo įmokos: nes HECMs yra paremti FHA (kuris sumažina riziką savo skolintojui), mokate priemoką FHA. Jūsų pradinis hipotekos draudimo įmoka (MIK) yra tarp 0,5 proc ir 2,5 proc, ir jums mokėti metinį mokestį 1,25 procentų savo paskolos likutį.
Palūkanos: žinoma, jūs mokate palūkanas jokių pinigų išgėrėte per atvirkštinės hipotekos.
grąžinimas
Jūs neturite padaryti mėnesio mokėjimus atvirkštinės hipotekos. Vietoj to, paskolos likutis yra dėl kai skolininkas nuolat juda iš namų (paprastai po mirties arba kai namų parduoda). Tačiau, jums yra atsižvelgiant į skolos, kuri turi būti grąžinta – jūs tiesiog nepastebi ją.
Jūsų bendra skola bus pinigų suma išgėrėte grynais plius palūkanos pinigų jūs pasiskolintos sumos. Daugeliu atvejų jūsų skolos auga laikui bėgant – nes jūs esate skolinantis pinigus, o ne priimant bet kokius mokėjimus (jums gali būti net skolintis daugiau kiekvieną mėnesį).
Kai jūsų paskolos ateina dėl, ji turi būti grąžinta. Paskola paprastai dėl kai visi skolininkai turi “nuolat” išsikraustė. Tačiau, atvirkštinės hipotekos taip pat gali ateiti, nes jei nesugeba patenkinti savo sutarties sąlygas – jei jums nereikia mokėti savo nekilnojamojo turto mokesčius, pavyzdžiui.
Dauguma atvirkštinės hipotekos gauti grąžinta per namų pardavimo. Pavyzdžiui, po savo mirties, namų eina į rinką, ir gaunate pinigų, kad gali būti naudojamas sumokėti paskolą. Jei jūs skolingi mažiau, nei jums parduoti namą, jums išlaikyti skirtumą. Jei esate skolingi daugiau, nei jums parduoti namą, jums nereikės mokėti skirtumą su HECM (kitaip tariant, jūs “laimėti”).
Kai kuriais atvejais, jūsų įpėdiniai nuspręs laikyti namuose. Tais atvejais, visą paskolos suma yra dėl – net jei paskolos likutis yra didesnis nei namo vertę. Jūsų paveldėtojai reikės sugalvoti didelę sumą pinigų išlaikyti namą šeimoje.
reikalavimai
Norėdami gauti atvirkštinės hipotekos, jums reikia patenkinti keletą pagrindinių kriterijų.
Pagrindinės taisyklės:
- Namų jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta (jūs negalite naudoti nuomojamą turtą, pavyzdžiui)
- Jūs esate bent 62 metai
- Jūs nesate nusikalstamo bet skolą federalinės vyriausybės
Pakankamas kapitalas: nuo jūs vartojate pinigus iš savo namų, turite nemažai kapitalo savo namuose piešti iš. Nėra paskolos ir vertės apskaičiavimo, kaip jūs turite su “pirmyn” hipoteka.
Vykdomi išlaidos: turite galimybę toliau mokėti vykstančius išlaidas, susijusias su jūsų namus (jums reikės įrodyti, kad esate pajėgi išlaikyti su išlaidų). Tai užtikrina, kad turtas išlaiko savo vertę, ir kad jūs išlaikyti nuosavybės teisę į turtą. Pavyzdžiui, jūs turite nuolatinį techninės priežiūros išlaidas, ir jums gali tekti mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimo įmokas.
Pajamos: jums nereikia pajamos norint gauti atvirkštinės hipotekos, nes jūs neprivalo atlikti mokėjimus už paskolą.
Konsultavimas: prieš jūsų HECM finansuoja, turite dalyvauti “Vartotojų informacija seansą” su HUD-patvirtintą HECM konsultanto. Tai turėtų suteikti nešališką informaciją apie produktą.
Pirma hipotekos: jei jūs vis dar skolingas pinigų savo namuose, jūs vis dar galite gauti atvirkštinės hipotekos (kai kurie žmonės tai padaryti, siekiant pašalinti esamus mėnesinius mokėjimus). Tačiau atvirkštinio hipotekos reikės būti pirmasis suvaržymas dėl turto. Daugeliui skolininkų, tai reiškia, kad pasiteisina savo likusį hipotekos skolos su dalimi savo atvirkštine hipoteka. Tai lengviausia, jei turite maždaug 50% nuosavo kapitalo savo namuose (ar daugiau).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.