Klausia klausimus “, kuris yra geresnis investicijų nekilnojamojo turto ar atsargų?” Yra tarsi klausia, ar šokolado ar vanilės yra pranašesnis ar jei “Aston Martin” yra geriau nei “Bentley”. Ten tikrai yra ne atsakymas, nes jo partija ateina į jūsų asmenybė, pageidavimus ir stilių. Ji taip pat ateina su individualaus investicijų specifiką. Labai mažai atsargos būtų įveikti pirkti paplūdimio turtą Kalifornijoje 1970-aisiais, naudojant skolos daug, o tada išgryninimo dvidešimt metų vėliau.
Praktiškai nėra nekilnojamojo turto galėjo įveikti grąžą jūs uždirbote, jei investuojama į akcijas “Microsoft”, “Johnson & Johnson”, “Wal-Mart”, “Berkshire Hathaway”, “Dell ar Southwest Airlines, ypač jei reinvestuoti savo dividendus. Taigi atsakymas yra ne taip paprasta, kaip gali atrodyti.
Pradėkime žiūri kiekvieną investicijų rūšis:
- Nekilnojamasis turtas : Jei investuoti į nekilnojamąjį turtą, perkate fizinę žemę ar nekilnojamąjį turtą. Kai nekilnojamojo turto kainuos jums pinigus kiekvieną mėnesį jūs laikykite jį – galvoti apie laisvą žemės sklypą, kurį tikimės parduoti kūrėjas kada nors, bet turi sugalvoti su grynaisiais pinigais “out-of-pocket mokesčius ir priežiūra. Kai nekilnojamojo turto yra grynuosius pinigus uždirbančio – galvoti apie daugiabučio namo, nuomos namų arba juostelės Mall, kur nuomininkai siunčiame patikrinimus kiekvieną mėnesį, mokate išlaidas ir išlaikyti tą skirtumą pelno.
- Atsargos : Kai perkate akcijas sandėlyje, perkate iš įmonės gabalas. Nesvarbu, kad bendrovė daro ledų, parduoda baldus, gamintojai motociklus, sukuria video žaidimai, arba suteikia mokesčių paslaugas, Jūs turite teisę gauti iš pelno supjaustyti, jei toks yra, už kiekvieną akciją turite. Jeigu bendrovė turi 1.000.000 akcijų išskirtinis ir turite 10.000 akcijų, turite 1% bendrovės. “Wall Street todėl atrodo daug sudėtingesnis, nei ji yra.
Bendrovės valdyba, kurie renka akcininkai kaip jūs žiūrėti per valdymo, nusprendžia, kiek pelno kasmet gauna investuojamos į plėtrą ir kiek gauna išmokėta kaip pinigų dividendams.
Table of Contents
Pros And Cons Of Nekilnojamasis turtas vs Atsargos
Dabar pažvelkime į privalumus ir trūkumus kiekvienos investicijos geriau suprasti juos tipo.
5 Argumentai “už” Investavimas į nekilnojamąjį turtą
- Nekilnojamasis turtas dažnai yra patogiau investicija į mažesnes ir vidutines klases, nes jie užaugo susiduriama su juo (kaip aukštuomenei vaikystėje ir paauglystėje dažnai sužinojo apie akcijas, obligacijas ir kitus vertybinius popierius). Tikėtina, dauguma žmonių girdėjo jų tėvai kalbame apie “turėjimas namuose” svarbą. Rezultatas yra tai, kad jie yra atviresni perkant žemę, nei daugelis kitų investicijų.
- Jei investuoti į nekilnojamąjį turtą, investuoti į kažką materialaus. Jūs galite žiūrėti į jį, jausti jį, vairuoti su draugais, atkreipti dėmesį į langą, ir sako: “Aš savo, kad”. Kai kuriems žmonėms, kad svarbu psichologiškai.
- Tai sunkiau apgaulę į nekilnojamąjį turtą, palyginti su išteklių, jei jūs padaryti savo namų darbus, nes galite fiziškai rodomi, patikrinkite savo turtą, paleisti fone tikrinti nuomininkų, įsitikinkite, kad pastatas yra iš tikrųjų egzistuoja, prieš jį nusipirkti, tai remontas save … su išteklių, turite pasitikėti valdymo ir auditoriams.
- Naudojant sverto (skolų) į nekilnojamąjį turtą gali būti sudaryta gerokai daugiau saugiai nei naudojant skolą pirkti akcijas pagal prekiauti skirtumu.
- Nekilnojamojo turto investicijos tradiciškai buvo siaubingas infliacija gyvatvorių apsaugoti nuo nuostolių perkamosios galios dolerio.
3 trūkumus investuoti į nekilnojamąjį turtą :
- Palyginti su atsargų, nekilnojamojo turto užima savarankišką darbą daug. Jūs turite kovoti su Midnight telefono skambučius apie sprogstamasis kanalizacija, vonios kambarys, dujų nuotėkio, gauti iškelta byla dėl blogo lentų ant verandoje galimybe, ir daugybė dalykų, kad jūs tikriausiai niekada net laikomas. Net jei jūs samdyti turto valdytojas rūpintis savo nekilnojamojo turto investicijų, jis vis dar ketina reikalauti proginius susitikimus ir priežiūrą.
- Nekilnojamasis turtas gali kainuoti jums pinigus kiekvieną mėnesį, jei turtas yra neužimta. Jūs vis dar turite mokėti mokesčius, priežiūra, komunalinės paslaugos, draudimą ir daugiau, o tai reiškia, kad jei jums rasti sau su didesne nei įprasta laisvų darbo vietų lygis dėl aplinkybių, kurios nepriklauso jūsų kontrolės, jūs iš tiesų gali tekti sugalvoti pinigų kiekvieną mėnesį!
- Kaip sužinojote Didžiosios Nekilnojamasis turtas Mitas, faktinis nekilnojamojo turto vertė vargu ar kada nors didina infliacijos pakoreguotas sąlygomis (yra išimčių, žinoma). Tai yra sudaryta už kurį finansinio sverto galia. Tai įsivaizduokite, perkate $ 300,000 turtą išleidimą į $ 60,000 iš savo pinigų, ir skolinimosi kita $ 240,000. Jei infliacija pakyla 3%, nes Vyriausybė spausdinami daugiau pinigų, o dabar kiekvienas doleris yra vertas mažiau, tada namas būtų eiti iki $ 309,000 vertės. Jūsų tikrasis “vertė” iš namų nepasikeitė, tik dolerių numeris užtrunka jį nusipirkti. Kadangi jūs investavo tik $ 60.000, tačiau, kad yra daug $ 9,000 grąžą $ 60.000. Tai yra 15% grąža. Atsargines out 3% infliacija, tai 12% realios naudos prieš faktoringo, kuriai priklauso nuosavybės išlaidas. Tai yra tai, ką daro nekilnojamojo turto toks patrauklus.
6 specialistams Investavimas atsargos
- Daugiau nei 100 metų mokslinių tyrimų įrodė, kad nepaisant visų avarijų, perkant atsargas, investuojant dividendus, ir laikydami juos ilgą laiką buvo didžiausias turto kūrėjas į pasaulio istoriją. Nieko, kalbant apie kitas turto klases, beats verslo nuosavybės (nepamirškite – kai perkate atsargų, jūs tiesiog pirkti iš verslo gabalas).
- Skirtingai nuo smulkaus verslo jums paleisti ir valdyti jūsų pačių, jūsų nuosavybė dalinių įmonių per akcijas sandėlyje nereikalauja jokių pastangų iš jūsų (išskyrus tiriant kiekvieną įmonę, siekiant nustatyti, ar jis jums tinka). Yra profesionalūs vadybininkai ne būstinėje, kad paleisti įmonę. Jūs gaunate naudos iš bendrovės rezultatus, bet neturite parodyti dirbti kiekvieną dieną.
- Aukštos kokybės atsargas ne tik padidinti savo pelną metai po metų, bet jie padidinti savo grynųjų pinigų dividendai, taip pat. Tai reiškia, kad kiekvienais metais, kad eina, jūs gausite didesnius patikrinimus paštu kaip bendrovės pelnas auga. Kaip žurnalo “Fortune” nurodė: “Jei norite įsigyti vieną dalį [Johnson & Johnson], kai bendrovė buvo pateiktas viešam 1944 savo IPO kaina $ 37.50 ir buvo investuojamos dividendus, dabar jūs turite šiek tiek daugiau nei $ 900,000, apsvaiginimo metinė grąža 17,1%. ” Viršuje, kad, jums reikia būti surinkti kažkur aplink $ 34.200 per metus pinigų dividendų! Štai pinigai, kad būtų tiesiog laikyti sukti į savo gyvenimą be daryti nieko!
- Tai daug lengviau diversifikuoti kai jūs investuoti į akcijas, nei kai jūs investuoti į nekilnojamąjį turtą. Su kai kuriais investicinių fondų, galite investuoti kiek $ 100 per mėnesį. Su tokiomis kompanijomis kaip ShareBuilder, ING skyriaus, galite įsigyti dešimtis atsargų už fiksuotą mėnesinį mokestį, kaip mažai, kaip per keletą dolerių. Nekilnojamojo turto reikalauja žymiai daugiau pinigų.
- Atsargos yra kur kas daugiau skysčio nei nekilnojamojo turto investicijų. Per reguliariai rinkos valandas, jūs galite parduoti visą savo poziciją, daug kartų, per kelias sekundes klausimu. Jūs galite turėti, savaites, mėnesius, arba kraštutiniais atvejais, metai prieš ieškant pirkėją į sąrašą nekilnojamojo turto dienas.
- Skolinimosi prieš savo atsargas yra daug lengviau, nei nekilnojamojo turto. Jei jūsų brokeris patvirtino jus maržos skolinimasis (paprastai, tai tiesiog reikia užpildyti formą), tai taip paprasta, kaip rašyti čekį prieš savo paskyros. Jei pinigai yra ne ten, skolos yra sukurtas prieš savo atsargas ir mokate palūkanas, kuri yra paprastai gana žemas.
3 trūkumai Investavimas į atsargų
- Nepaisant to, kad atsargos buvo įrodyta, įtikinamai sukurti daugiau turto ilguoju laikotarpiu, dauguma investuotojų yra pernelyg emocionali, nedrausmingi ir nepastovus pasinaudoti. Jie galų gale prarasti pinigus, nes psichologinių veiksnių. Byla punktas: Per naujausio žlugimo, kredito krizė 2007-2009, gerai žinomi finansiniai patarėjai buvo informuoti žmones parduoti savo akcijas po rinka buvo Zatankowany 50%, tuo metu jie turėjo pirkti.
- Atsargų kaina gali patirti ekstremalių svyravimus trumpu laikotarpiu. Jūsų $ 40 akcijų gali eiti į $ 10 arba $ 80. Jei žinote , kodėl jūs savo akcijas tam tikroje įmonėje, tai neturėtų trukdyti jums menkiausio. Jūs galite naudoti galimybę pirkti daugiau akcijų, jei jūs manote, kad jie yra per pigus ar parduoti akcijas, jei jūs manote, kad jie yra per brangūs. Kaip sakė Benjamin Graham, gauti emocinę apie akcijų kainas, kad jūs nuomone, yra negerai yra gauti nusiminusi kitų žmonių klaidų sprendime.
- Ant popieriaus, atsargos negali atrodyti jie dingo bet dešimt ar daugiau metų, per šoną rinkose. Tačiau tai dažnai iliuzija, nes grafikai neturi veiksnys svarbiausias ilgalaikio vairuotojas vertės investuotojams: reinvestuotas dividendų. Jei naudojate pinigų kompanija siunčia Jums už priklauso jo atsargų pirkti daugiau akcijų, per tam tikrą laiką, jūs turėtumėte turėti kur kas daugiau akcijų, kurios suteikia jums dar daugiau pinigų dividendus laikui bėgant. Norėdami gauti daugiau informacijos, perskaitykite gebenės lyga profesorius Jeremy Siegel darbą.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.