Nekilnojamasis turtas gali teikti daug geresnių derlių, palyginti su kitomis investicijų
Daugumai iš 1990, Standard & Poor indeksą parašė uždirbti derlių nuo 5 iki 6 proc vidutiniškai. Tuo pačiu metu, S & P dividendų derlius buvo tik maždaug 2 procentų ar mažiau. Nuo dividendus mokėti atsargos linkę būti daug mažiau lakus, kad dėl dėkingi pusėje pelnas paprastai neturėtų būti reikšmingas veiksnys. Tuo pačiu metu, obligacijų pajamingumas padarytas kaip kompozito parodė, tik maždaug 5 proc grįžta.
Geresnės derlius buvo rizikingesnis, o saugesni obligacijos grįžo mažesnį pelną.
Nekilnojamojo turto Augimas
Per tą patį laikotarpį ir gerai į 21-ajame amžiuje, nekilnojamojo turto investuotojai suprato, patrauklios grąžos dėl daugelio pajamų srautus iš investicijų į nekilnojamąjį turtą. Čia tai bent keletas priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto gali būti naudinga jūsų investicinio portfelio išvaizdą:
- Nuoma derlius – tai procentinė išeiga nuo tiesioginių pajamų iš nuomos, tai ir gali būti apskaičiuota kaip arba bruto arba neto. Patyrę investuotojai mieliau apskaičiuoti grynąjį nuomos pajamos, kurios turėjo išlaidas, mokesčius ir kitas išlaidas į sąskaitą, ir suskirsto į nekilnojamojo turto vertė / kaina. Tai gali būti neigiamas pinigų srautas, nes jame neatsižvelgiama hipotekos mokėjimus į sąskaitą. Dėl šios priežasties daugelis investuotojų nori pažvelgti pinigų apie pinigais nuomos pajamingumas. Nors investuotojas gali įsigyti ir valdyti už derlių šiuo vienu komponentu, kuri viršija vidutinį akcijų ar obligacijų dividendų pajamingumą, tai tik vienas iš būdų, kuriais Nekilnojamasis turtas investicijų grąža.
- Įvertinimas – Nuomos savybės paprastai vertiname vertės infliaciją. Padidėjo vertė gali reikšti pardavimą ir reinvestuoti į didesnės vertės savybių, arba pateikti nuosavo kapitalo kredito linijos naudoti kitoms investicijoms. Tai yra antras, o istoriškai įrodyta, vertė komponentas nekilnojamojo turto investicijų grąžos.
- Infliacijos įrodymas investicijų – Nuomos paprastai didėja infliacija, o hipotekos mokėjimai turto išliks stabili. Tai padidina grynųjų pinigų srautą, be didesnio sąskaita laikydami turtą. Kai infliacija pakyla, ji taip pat gali reikšti daugiau nuomininkų, kaip hipotekos brangsta paprastiems vartotojams. Daugiau nuomininkų padidinti paklausą, todėl nuomos gali peraugti.
- Sverto – Naudojant sverto, būdami atsargūs pirkti savybes su gerų nuomos pajamingumas, suteikia didesnį pelną. Naudojant $ 100,000 skolintomis turto įsigyti tris savybes su avansą, vietoj vienos už $ 100,000 pinigų, gali gerokai padidinti grąžą. Žinoma, visi sverto yra susijęs su rizika, todėl sėkmingas investuotojas turi suprasti, kaip sverto poveikis jų investicijos nekilnojamojo turto.
- Mokėjimo žemyn paskolas – amortizacija, ar mokėjimo žemyn paskolas, atlaisvina daugiau investicinių išteklių padidinti sverto. Kai kurie investuotojai naudoti didesnį kapitalą vienoje turtą atlaisvinti lėšas investuoti į kitus.
- Nekilnojamojo turto pagerinimas nuosavybėje – Daugelis investuotojų tyčia pirkti NT verte kainą, nes jiems trūksta tam tikrų funkcijų arba gali naudoti patobulinimų. Jie apskaičiavo, kad iš patobulinimų vertė viršys išlaidas, todėl nedelsiant nuosavybės padidėjimą.
Nors akcijas ir obligacijas yra infliacija jautrus-ir jie paprastai apima tik vertė Įvertinimas potencialo ir mažai arba išvis nėra dividendų / palūkanų grįžta-nekilnojamojo turto suteikia įvairiapusės investicijų grąžą.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.