Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją? Tai tikrai gali, ir daugelis žmonių užtikrino patogų gyvenimo būdą sukurdami nekilnojamojo turto portfelį.
Tačiau niekas nėra 100% garantuotas, o kai kurie nelaimingi žmonės praranda marškinėlius ir visa kita. Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia tam tikrų žinių, įgūdžių, intuicijos ir drąsos. Jei turite šias savybes ir darote tai teisingai, nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija.
Table of Contents
Padidinkite savo žinias apie nekilnojamąjį turtą
Kaip ir bet kuri profesija, norėdamas ją mokėti, turi žinoti, ką darai. Investicijas į nekilnojamąjį turtą galite paversti profesija, leidžiančia jums daug laisvo laiko, tačiau būkite pasirengusi investuoti metus ir kantrybę.
Yra daugybė reklamuojamų seminarų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir nors vieni tikriausiai yra padorūs, kiti galų gale jums kainuos tūkstančius dolerių už nieką daugiau, nei už daugybę biuro segtuvų. Jei rimtai ketinate nekilnojamąjį turtą paversti gera investicija, pirmiausia perskaitykite knygas apie nekilnojamojo turto investicijas, kurias parašė patikimas ekspertas, pavyzdžiui, John T. Reed. Tinkama vieta pradėti nuo Reedo „ Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą“ .
Robertas Kiyosaki yra išleidęs daug žinomų knygų, įskaitant „Turtingasis tėtis“, „Vargšas tėtis“ ir „Nesąžiningas pranašumas“. Kai kurie mano, kad jo knygos jus sužadina ir jaudina bei yra vertos skaityti, tačiau gali nepateikti visiškai objektyvaus požiūrio į tai, ko reikia norint gerai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tuo tarpu Johno T. Reedo knygos dažniausiai turi daug naudingų žinių bet kuris pasaulietis.
Lenkų savo įgūdžius
Yra daugybė būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie nusprendžia spėlioti, ieškodami žemės gabalo, kurį gali apversti, ar namo, kurį galėtų pertvarkyti ir greitai parduoti kylančioje rinkoje. Kiti nuolat ieško pajamų duodančio turto; arba komercinius biurų plotus, butus ar daugiabučius, arba gyvenamuosius namus, kuriuos jie gali išsinuomoti.
Įvertinkite savo įgūdžius ir turimą kapitalą, kad nustatytumėte, kaip pasirinkti savo pirmąsias investicijas. Tie, kurie glaudžiai susiję su savo miesto plėtros planais, gali išmanyti pastebėti patrauklius žemės gabalus. Tie, kurie turi rangovo kontaktų, gali gauti pertvarkymus su nuolaida.
Daugelis finansiškai nepriklausomų žmonių savo nekilnojamojo turto portfelius sukūrė naudodamiesi nuosavybe. Tam reikalingas ilgalaikis vaizdas ir galimybė sugadinti skaičius. Yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant nuomojamą būstą, pavyzdžiui, galimas vakansijų lygis. Vargu ar jūsų turtas bus nuomojamas 365 dienas per metus, metai iš metų. Žmonės kartais pamiršta į savo skaičiavimus įtraukti tokią informaciją ir gali pervertinti numatomas pajamas.
Investuojant į nekilnojamąjį turtą taip pat reikia atsižvelgti į apskaitos reikalavimus ir mokesčių sumetimus. Kai kuriems nekilnojamojo turto nuomos mokesčio atskaita veikia, tačiau tai nėra laisvi pinigai. Nusidėvėjimas gali padėti apsaugoti kai kurias dabartines pajamas iš mokesčių, tačiau nusidėvėjimas vėl susigrąžinamas, taigi tai nėra ir nemokami pietūs.
Lavink savo intuiciją
Apie nekilnojamąjį turtą yra du posakiai, kuriuos greičiausiai girdėjote. Pirmasis yra „vieta, vieta, vieta“. Tai tiesa. Turite suvokti, kurios miesto vietovės gali tapti populiarios ir nuo kurių laikytis atokiau. Lėtos ekonomikos sąlygomis nekilnojamojo turto nuoma tvirtose vietose išliks labai paklausi. Tačiau nesiimkite pirkti nekilnojamojo turto, nebent esate gerai susipažinę su vietove.
Venkite klaidos supainioti intuiciją su entuziazmu. Kai nuo 2004 m. Iki 2006 m. Klestėjo nekilnojamasis turtas, daugelis žmonių įšoko į dešinę. Įdomu tai, kad daugelis vadinamųjų nekilnojamojo turto guru tyliai pradėjo pardavinėti savo valdas tuo pačiu metu. Jų intuicija kartu su įgūdžiais liepė išeiti ir keletą metų sėdėti nuošalyje.
Kartais tam reikia žarnų
Kitas paplitęs posakis yra tas, kad „nekilnojamasis turtas užima gilias kišenes“, o tai paprastai tinka. Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, laikotarpius, kai nuomojamas turtas gali būti laisvas, o jūs vis dar turite sumokėti hipoteką, taip pat remonto ir priežiūros išlaidas, kurias reikia atlikti.
Sverto panaudojimas (skolinimasis norint nusipirkti) gali būti veiksminga nekilnojamojo turto portfelio sudarymo strategija, jei tai daroma atsargiai. Nuomojant nekilnojamąjį turtą, kaip ir bet ką kitą, kai naudojate svertą, jūs perkate turtą už svetimus pinigus. Tai puiku, bet rizikuojama; per didelis svertas gali būti pavojingas.
2009–2011 m. Laikotarpiu daugelis žmonių stebėjo, kaip kenčia jų nekilnojamojo turto portfeliai, nes jie naudojo per daug svertų, ir daugelis prarado visą savo turtą. Tipiškas scenarijus daugeliui pasiteisino sulėtėjus ekonomikai, kai išsikėlė keli nuomininkai, sumažėjo kiti pajamų šaltiniai, o nekilnojamojo turto investuotojai neturėjo pinigų srauto, kad galėtų toliau mokėti paskolų už savo laisvas investicines patalpas laukdami. ekonomika. Jie neturėjo reikalingų gilių kišenių.
Nekilnojamojo turto pirkimas taip pat reikalingas. Turtas gali būti parduotas ne taip greitai, kaip jūs manėte, ir jūs turite turėti pakankamai pinigų, kad padengtumėte hipoteką, kol turtas bus parduotas. Jūs būsite pasiryžęs pakabinti ir palaukti, arba parduoti už mažesnę kainą. Žarnos turi būti derinamos su žiniomis, įgūdžiais ir intuicija, kad jos būtų veiksmingos.
Esmė
Nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija, jei mokysi save ir eisi teisingu keliu. Jei norite naudoti nekilnojamąjį turtą, kad sukurtumėte stabilų pensijų šaltinį, kurkite pajamų generuojančio turto portfelį, būkite kantrūs ir dirbkite sistemingai.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.