Ar nekilnojamasis turtas yra gera investicija į pensiją? Tai tikrai gali, ir daugelis žmonių užtikrino patogų gyvenimo būdą sukurdami nekilnojamojo turto portfelį.

Tačiau niekas nėra 100% garantuotas, o kai kurie nelaimingi žmonės praranda marškinėlius ir visa kita. Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia tam tikrų žinių, įgūdžių, intuicijos ir drąsos. Jei turite šias savybes ir darote tai teisingai, nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija.

Padidinkite savo žinias apie nekilnojamąjį turtą

Kaip ir bet kuri profesija, norėdamas ją mokėti, turi žinoti, ką darai. Investicijas į nekilnojamąjį turtą galite paversti profesija, leidžiančia jums daug laisvo laiko, tačiau būkite pasirengusi investuoti metus ir kantrybę.

Yra daugybė reklamuojamų seminarų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir nors vieni tikriausiai yra padorūs, kiti galų gale jums kainuos tūkstančius dolerių už nieką daugiau, nei už daugybę biuro segtuvų. Jei rimtai ketinate nekilnojamąjį turtą paversti gera investicija, pirmiausia perskaitykite knygas apie nekilnojamojo turto investicijas, kurias parašė patikimas ekspertas, pavyzdžiui, John T. Reed. Tinkama vieta pradėti nuo Reedo „ Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą“ .

Robertas Kiyosaki yra išleidęs daug žinomų knygų, įskaitant „Turtingasis tėtis“, „Vargšas tėtis“ ir „Nesąžiningas pranašumas“. Kai kurie mano, kad jo knygos jus sužadina ir jaudina bei yra vertos skaityti, tačiau gali nepateikti visiškai objektyvaus požiūrio į tai, ko reikia norint gerai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tuo tarpu Johno T. Reedo knygos dažniausiai turi daug naudingų žinių bet kuris pasaulietis.

Lenkų savo įgūdžius

Yra daugybė būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie nusprendžia spėlioti, ieškodami žemės gabalo, kurį gali apversti, ar namo, kurį galėtų pertvarkyti ir greitai parduoti kylančioje rinkoje. Kiti nuolat ieško pajamų duodančio turto; arba komercinius biurų plotus, butus ar daugiabučius, arba gyvenamuosius namus, kuriuos jie gali išsinuomoti.

Įvertinkite savo įgūdžius ir turimą kapitalą, kad nustatytumėte, kaip pasirinkti savo pirmąsias investicijas. Tie, kurie glaudžiai susiję su savo miesto plėtros planais, gali išmanyti pastebėti patrauklius žemės gabalus. Tie, kurie turi rangovo kontaktų, gali gauti pertvarkymus su nuolaida.

Daugelis finansiškai nepriklausomų žmonių savo nekilnojamojo turto portfelius sukūrė naudodamiesi nuosavybe. Tam reikalingas ilgalaikis vaizdas ir galimybė sugadinti skaičius. Yra keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant nuomojamą būstą, pavyzdžiui, galimas vakansijų lygis. Vargu ar jūsų turtas bus nuomojamas 365 dienas per metus, metai iš metų. Žmonės kartais pamiršta į savo skaičiavimus įtraukti tokią informaciją ir gali pervertinti numatomas pajamas. 

Investuojant į nekilnojamąjį turtą taip pat reikia atsižvelgti į apskaitos reikalavimus ir mokesčių sumetimus. Kai kuriems nekilnojamojo turto nuomos mokesčio atskaita veikia, tačiau tai nėra laisvi pinigai. Nusidėvėjimas gali padėti apsaugoti kai kurias dabartines pajamas iš mokesčių, tačiau nusidėvėjimas vėl susigrąžinamas, taigi tai nėra ir nemokami pietūs. 

Lavink savo intuiciją

Apie nekilnojamąjį turtą yra du posakiai, kuriuos greičiausiai girdėjote. Pirmasis yra „vieta, vieta, vieta“. Tai tiesa. Turite suvokti, kurios miesto vietovės gali tapti populiarios ir nuo kurių laikytis atokiau. Lėtos ekonomikos sąlygomis nekilnojamojo turto nuoma tvirtose vietose išliks labai paklausi. Tačiau nesiimkite pirkti nekilnojamojo turto, nebent esate gerai susipažinę su vietove.

Venkite klaidos supainioti intuiciją su entuziazmu. Kai nuo 2004 m. Iki 2006 m. Klestėjo nekilnojamasis turtas, daugelis žmonių įšoko į dešinę. Įdomu tai, kad daugelis vadinamųjų nekilnojamojo turto guru tyliai pradėjo pardavinėti savo valdas tuo pačiu metu. Jų intuicija kartu su įgūdžiais liepė išeiti ir keletą metų sėdėti nuošalyje.

Kartais tam reikia žarnų

Kitas paplitęs posakis yra tas, kad „nekilnojamasis turtas užima gilias kišenes“, o tai paprastai tinka. Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, laikotarpius, kai nuomojamas turtas gali būti laisvas, o jūs vis dar turite sumokėti hipoteką, taip pat remonto ir priežiūros išlaidas, kurias reikia atlikti.

Sverto panaudojimas (skolinimasis norint nusipirkti) gali būti veiksminga nekilnojamojo turto portfelio sudarymo strategija, jei tai daroma atsargiai. Nuomojant nekilnojamąjį turtą, kaip ir bet ką kitą, kai naudojate svertą, jūs perkate turtą už svetimus pinigus. Tai puiku, bet rizikuojama; per didelis svertas gali būti pavojingas.

2009–2011 m. Laikotarpiu daugelis žmonių stebėjo, kaip kenčia jų nekilnojamojo turto portfeliai, nes jie naudojo per daug svertų, ir daugelis prarado visą savo turtą. Tipiškas scenarijus daugeliui pasiteisino sulėtėjus ekonomikai, kai išsikėlė keli nuomininkai, sumažėjo kiti pajamų šaltiniai, o nekilnojamojo turto investuotojai neturėjo pinigų srauto, kad galėtų toliau mokėti paskolų už savo laisvas investicines patalpas laukdami. ekonomika. Jie neturėjo reikalingų gilių kišenių.

Nekilnojamojo turto pirkimas taip pat reikalingas. Turtas gali būti parduotas ne taip greitai, kaip jūs manėte, ir jūs turite turėti pakankamai pinigų, kad padengtumėte hipoteką, kol turtas bus parduotas. Jūs būsite pasiryžęs pakabinti ir palaukti, arba parduoti už mažesnę kainą. Žarnos turi būti derinamos su žiniomis, įgūdžiais ir intuicija, kad jos būtų veiksmingos.

Esmė

Nekilnojamasis turtas gali būti gera investicija, jei mokysi save ir eisi teisingu keliu. Jei norite naudoti nekilnojamąjį turtą, kad sukurtumėte stabilų pensijų šaltinį, kurkite pajamų generuojančio turto portfelį, būkite kantrūs ir dirbkite sistemingai.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kai reikia užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą, yra tik keli būdai, kaip tai padaryti. Nors sąvokas lengva suprasti, neapsigaukite manydami, kad jas galima lengvai įgyvendinti ir vykdyti. Nekilnojamojo turto pagrindų supratimas gali padėti investuotojams siekti kuo didesnio jų uždarbio. Nekilnojamasis turtas suteikia investuotojams dar vieną portfelio turto klasę, padidina diversifikaciją ir gali tinkamai sumažinti riziką.

Yra trys pagrindiniai būdai, kuriais investuotojai galėtų užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto:

1. Turto vertės padidėjimas
2. Nuomos pajamos, surinktos nuomojant turtą nuomininkams
3. Pelnas, gautas iš verslo veiklos, kuri priklauso nuo nekilnojamojo turto

Žinoma, visada yra kitų būdų, kaip tiesiogiai ar netiesiogiai pasipelnyti iš investicijų į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, mokytis specializuotis labiau ezoterinėse srityse, tokiose kaip mokesčių arešto liudijimai. Tačiau trys aukščiau išvardyti elementai sudaro didžiąją dalį pasyvių pajamų ir didžiausių likimų, gautų nekilnojamojo turto pramonėje.

Nekilnojamojo turto turto vertės padidėjimas

Pirma, svarbu suprasti, kad nuosavybės vertės ne visada didėja. Šis turto padidėjimo stygius gali skaudžiai išryškėti tokiais laikotarpiais kaip aštuntojo dešimtmečio pabaiga ir 1990-ųjų pradžia bei 2007–2009 metais, kai žlugo nekilnojamojo turto rinka. Tiesą sakant, daugeliu atvejų nekilnojamojo turto vertės retai pranoksta infliaciją – vidutinių kainų padidėjimą ekonomikoje.

Pvz., Jei jums priklauso 500 000 USD turtas ir infliacija yra 3%, jūsų turtas gali būti parduotas už 515 000 USD (500 000 USD x 1,03%), tačiau nesate turtingesni nei praėjusiais metais. Tai yra, vis tiek galite nusipirkti tą patį kiekį pieno, duonos, sūrio, aliejaus, benzino ir kitų prekių (tiesa, šiais metais sūris gali sumažėti, o benzinas pakils, tačiau jūsų gyvenimo lygis išliktų maždaug nepakitęs). Priežastis ta, kad 15 000 USD pelnas nebuvo tikras. Tai buvo nominali ir neturėjo jokio realaus poveikio, nes padidėjimą lėmė bendra infliacija.

Infliacija ir investicijos į nekilnojamąjį turtą

Kai įvyksta infliacija, doleris turi mažesnę perkamąją galią. Taip atsitinka todėl, kad vyriausybė turi kurti – atspausdinti – pinigus, kai išleidžia daugiau nei sugeria per mokesčius. Visa kita, laikui bėgant, kiekvienas esamas doleris praranda vertę ir tampa mažiau vertas nei anksčiau.

Vienas iš būdų, kaip taupiausi nekilnojamojo turto investuotojai gali užsidirbti pinigų nekilnojamojo turto srityje, yra pasinaudoti situacija, kuri, atrodo, susidaro kas kelis dešimtmečius. Jie tai daro, kai prognozuojama, kad infliacija viršys dabartinę ilgalaikių skolų palūkanų normą. Šiais laikais galite rasti žmonių, norinčių lošti, įsigydami nekilnojamojo turto, skolindamiesi pinigų pirkimo finansavimui ir laukdami, kol padidės infliacija.

Infliacijai kylant, šie investuotojai gali sumokėti hipoteką doleriais, kurių vertė yra kur kas mažesnė. Ši situacija reiškia taupančiųjų perėjimą skolininkams. Aštuntajame dešimtmetyje ir devintojo dešimtmečio pradžioje matėte, kad daugelis nekilnojamojo turto investuotojų uždirba pinigus. Infliacija buvo nekontroliuojama tol, kol Paulas Volckeris jaunesnysis – federalinių rezervų prezidentas 1979–1987 m.

Pagal ciklą pakoreguoti viršutinės normos pirkimai

Apgaulė yra pirkti, kai cikliškai pakoreguotos viršutinės palūkanų normos – nekilnojamojo turto investicijų grąžos norma – yra patrauklios. Perkate, kai manote, kad yra konkreti priežastis, dėl kurios konkretus nekilnojamasis turtas kada nors bus vertas daugiau, nei rodo vien tik dabartinė viršutinės ribos norma.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vystytojai gali pažvelgti į projektą ar plėtrą, ekonominę situaciją aplink tą projektą ar turto kainą ir nustatyti būsimas nuomos pajamas, kad paremtų dabartinį vertinimą. Priešingu atveju dabartinė vertė gali pasirodyti per brangi, atsižvelgiant į dabartines plėtros aplinkybes. Tačiau kadangi jie supranta ekonomiką, rinkos veiksnius ir vartotojus, šie investuotojai gali pamatyti pelningumą ateityje.

Galbūt matėte, kaip senas baisus viešbutis ant didžiulio žemės sklypo virsta šurmuliuojančiu prekybos centru, kuriame biurų pastatai savininkui išprašo nemažas nuomos kainas. Nesant tų pinigų srautų, grynosios dabartinės vertės, jūs spekuliuojate tam tikru ar kitu laipsniu, nesvarbu, ką sau sakote. Jums reikės arba didelės infliacijos nominalia valiuta, jei pirkimui finansuoti naudojate skolas. Jūs taip pat galite priklausyti nuo kažkokio mažos tikimybės įvykio, kuris pasiteisins jūsų naudai. 

Nuoma kaip nekilnojamojo turto investicija

Uždirbti pinigų iš nuomos surinkimo yra taip paprasta, kad kiekvienas šešerių metų vaikas, kada nors žaidęs „Monopoly“ žaidimą, visceraliniu lygmeniu supranta, kaip veikia pagrindai. Jei turite namą, daugiabutį namą, biurų pastatą, viešbutį ar bet kokias kitas investicijas į nekilnojamąjį turtą, galite imti mokestį iš žmonių, kad jie galėtų naudotis turtu ar įrenginiu. 

Žinoma, paprastas ir lengvas dalykas nėra tas pats. Jei turite daugiabučių ar nuomojamų namų, galite susidurti su viskuo, pradedant sugadintais tualetais ir baigiant nuomininkais, dirbantiems metmeteratorijose. Jei turite striptizo prekybos centrų ar biurų pastatų, jums gali tekti susidurti su verslu, kuris jums išnuomojo bankrotą. Jei turite pramoninius sandėlius, galite patirti aplinkos tyrimus dėl nuomininkų, kurie naudojosi jūsų turtu, veiksmų. Jei turite saugyklų, vagystė gali kelti nerimą. Nuomos nekilnojamojo turto investicijos nėra tokios rūšies, kuria galite susisiekti telefonu ir tikitės, kad viskas bus gerai.

„Cap rate“ naudojimas investicijoms palyginti

Gera žinia ta, kad yra įrankių, kurie palengvina potencialių investicijų į nekilnojamąjį turtą palyginimą. Vienas iš jų, kuris jums taps neįkainojamas uždirbant pinigų iš nekilnojamojo turto, yra specialus finansinis santykis, vadinamas kapitalizacijos norma (viršutinės normos). Viršutinės ribos rodo komercinio nekilnojamojo turto investicijų grąžos normą. Tai pagrįsta grynosiomis pajamomis, kurias gaus turtas.

Jei turtas uždirba 100 000 USD per metus ir parduoda už 1 000 000 USD, uždarbį (100 000 USD) padalytumėte iš kainos etiketės (1 000 000 USD) ir gautumėte 0,1 arba 10%. Tai reiškia, kad turto viršutinė norma yra 10%, arba kad jūs uždirbtumėte tikėtiną 10% savo investicijos, jei už nekilnojamąjį turtą sumokėtumėte tik grynaisiais ir neturėtumėte skolos.

Kaip akcijos galiausiai vertos tik grynosios dabartinės diskontuotų pinigų srautų vertės, nekilnojamasis turtas galiausiai vertas derinio:

• Komunalinė nuosavybė sukuria savo savininkui
• Grynieji dabartiniai pinigų srautai, kuriuos jis sukuria, palyginti su sumokėta kaina

Nuomos pajamos kaip saugumo marža

Nuomos pajamos gali būti saugumo riba, apsauganti jus ekonomikos nuosmukio ar žlugimo metu. Tam tikros investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti tinkamesnės šiam tikslui. Nuoma ir nuoma gali būti gana saugios pajamos.

Grįžtant prie ankstesnių diskusijų – apie uždavinius užsidirbti iš nekilnojamojo turto – biurų pastatai gali pateikti vieną pavyzdį. Paprastai šios savybės yra susijusios su ilgomis daugiametėmis nuomos sutartimis. Įsigykite už tinkamą kainą, tinkamu laiku ir su tinkamu nuomininku bei nuomos terminu ir galėtumėte išplaukti per nekilnojamojo turto žlugimą. Surinktumėte didesnius nei vidutiniai nuomos čekius, kuriuos iš jūsų nuomojančios įmonės turi pateikti dėl savo pasirašytos nuomos sutarties, net jei kitur galioja mažesni tarifai. Nepaisant to, neteisingai supraskite, ir jūs galite būti užfiksuotas žemesnėje grąžoje, kai tik rinka atsigaus.

Pinigai iš nekilnojamojo turto verslo operacijų

Galutinis būdas užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą apima specialias paslaugas ir verslo veiklą. Jei turite viešbutį, galite parduoti filmus pagal pareikalavimą savo svečiams. Jei turite biurų pastatą, galite užsidirbti pinigų iš automatų ir garažų. Jei turite automobilių plovyklą, galite užsidirbti pinigų iš laiko kontroliuojamų dulkių siurblių. 

Šios investicijos beveik visada reikalauja subspecialių žinių. Pavyzdžiui, kai kurie žmonės visą savo karjerą specializuojasi projektuodami, statydami, turėdami ir valdydami plovyklas. Tiems, kurie kyla į savo srities viršūnę ir supranta tam tikros rinkos subtilybes, galimybė užsidirbti gali būti begalinė.

Kitos nekilnojamojo turto investicijų idėjos

Vis dėlto yra ir kitų nekilnojamojo turto investavimo galimybių. Galite investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) .11 Viešai prekiaujami REIT išleidžia akcijas ir jais prekiaujama biržoje, o privačių REIT ar neprekiaujamų REIT nėra bet kurioje biržoje. Visų rūšių REIT sutelks dėmesį į tam tikrus nekilnojamojo turto rinkos sektorius, tokius kaip slaugos namai ar prekybos centrai. Taip pat yra keli biržoje prekiaujami fondai (ETF) ir investiciniai fondai, nukreipti į nekilnojamojo turto investuotoją investuodami į REIT ir kitas investicijas nekilnojamojo turto sektoriuje.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Taigi jūs ką tik nusipirkote naujus namus. Įsikuriate, puošiatės ir mėgaujatės namų privilegijomis. Tuomet jūsų pajamos netikėtai pasikeičia. Staiga jūs neturite papildomų pinigų susimokėti už ekstremalias situacijas ar net pakankamai pinigų savo išlaidoms padengti ir sutaupyti ateičiai, nes jūsų hipotekos mokėjimas yra per didelis. Staiga tu esi vargšas namuose. 

Bet ką reiškia būti vargingam namui? Ekspertai sako, kad jūsų mokėjimas už namą turėtų sudaryti maždaug 25% jūsų namo užmokesčio, tuo tarpu kiti sako, kad galite sumokėti net 30%, jei neturite kitos negrąžintos skolos ir neplanuojate skolintis. 

Netikėtai pasikeitus aplinkybėms, jūsų mokėjimas gali tapti prastas, o jūsų mokėjimas tampa daug didesne jūsų namo užmokesčio procentine dalimi, pavyzdžiui, 50 arba 60%. Jūs netgi galite stengtis atlikti mokėjimus.

Tai gali atsitikti dėl daugelio priežasčių. Pavyzdžiui, jūs ir jūsų sutuoktinis galite nuspręsti, kad vienas iš jūsų išeis iš darbo, kad taptų tėvais, kurie liktų namuose. O galbūt prarandate darbą arba turite susidurti su netikėta liga.

Bet kokiu atveju būti vargingam namui nėra smagu. Štai kaip elgtis, jei užduodate sau hipotekos klausimus ir staiga atsiduriate namuose. 

Nustatykite priežastį

Pirmiausia turėtumėte išnagrinėti, dėl ko tapote vargingu namu. Gali būti, kad pirkdamas namą uždirbai nemažą atlyginimą, tačiau tai nuo to laiko pasikeitė. Arba galbūt esate perėję iš dviejų pajamų šeimos į vienas pajamas gaunančią šeimą. O galbūt jūsų mokėjimas už namą nuo pat pradžių buvo per didelis, ir jūs iki galo nesvarstėte, kokios bus kitos jūsų mėnesinės išlaidos, todėl finansiškai esate per daug ištemptas. 

Jei jūsų finansinėje situacijoje yra perjungimas arba jei pridedate išlaidų, tokių kaip dienos priežiūros išlaidos, medicininės sąskaitos ar kitos mėnesio išlaidos, galite net piktintis savo namo mokėjimu ir norėti, kad net neturėtumėte namų. 

Ar ši situacija laikina?

Pažvelkite į situaciją ir nustatykite, ar ji laikina, ar nuolatinė. Jei žinote, kad ši padėtis tęsis tik dvejus ar trejus metus, galbūt sugebėsite valdyti, tačiau turite būti įsipareigoję neišlaidauti be reikalo. Ši išlaidų riba nereiškia, kad atostogos ar kitos prabangos.

Jei nustatysite, kad jūsų padėtis truks ilgiau nei trejus metus, turėtumėte apsvarstyti galimybes. Per didelė hipotekos įmoka gali neleisti jums pasiekti kitų finansinių tikslų, tokių kaip kaupimas pensijai ar investicinio portfelio sudarymas. 

Aukokite trumpalaikes aukas

Jei myli savo namus, gali nuspręsti, kad esi pasirengęs aukotis, kad liktum juose ir neparduotum. Šios aukos gali reikšti, kad imatės papildomo darbo, pasirenkate laisvai samdomą darbą, pakeičiate darbą ar karjerą, netgi išsinuomojate papildomą kambarį naudodamiesi nuomos paslauga, pavyzdžiui, „Airbnb“. 

Šios trumpalaikės aukos gali padėti sumokėti kitą skolą ir sukurti skubios pagalbos fondą, kad jūsų namo mokėjimas būtų lengviau valdomas. 

Apsvarstykite galimybę parduoti

Gali būti sunku nuspręsti parduoti namą, kurį sunkiai dirbote norėdami sumažinti savo dydį arba persikelti į labiau prieinamą rajoną. Tačiau tai padarius gali būti lengviau atlikti jums svarbiausius dalykus. Tai taip pat gali padėti sukurti geresnę finansinę ateitį.  

Jei nuspręsite, kad turite parduoti namą ir persikelti į kai ką įperkamesnį ar net laikinai išsinuomoti, turėtumėte susisiekti su geru makleriu ir kuo greičiau pateikti savo namą į rinką. Nenorite laukti, kol labai norėsite parduoti, nes gali nepavykti parduoti kelis mėnesius ar net metus, priklausomai nuo rinkos. Gali nepavykti gauti tiek pinigų iš namo pardavimo, jei labai norisi greitai parduoti. 

Venkite uždaryti

Kai susiduriate su skurdu namuose, nenorite, kad vėluotumėte į mokėjimus ar dar blogiau, susidūrę su draudimu, todėl būtinai atlikite veiksmus, kol tai neįvyks. 

Be to, jei hipotekoje esate povandeninis, priimti sprendimą gali būti dar sunkiau. Jei negalite parduoti savo namų už tai, ką esate skolingi už hipoteką, apsvarstykite galimybę pasikalbėti su savo banku dėl trumpalaikio pardavimo. Trumpas išpardavimas reiškia, kad bankas sutinka priimti už namą sumą, kuri yra mažesnė už tą, kurią esate skolingi už hipoteką. Tačiau nepamirškite, kad trumpas išpardavimas nėra kiekvienų namų dalykas, todėl prieš pasirinkdami šią parinktį būtinai ištirkite, ar turite teisę į tai. 

Apsvarstykite galimybę persikelti į pigesnę vietą

Daugelyje šalies rajonų būsto kainos gali būti astronomiškos, o sau leisti namą gali būti labai sunku. Kitose vietose gali būti labai prieinamų namų. 

Jums gali būti geriau imtis šiek tiek mažiau apmokamo darbo kitoje srityje, kad galėtumėte sau leisti tai, ko labiausiai norite. Apsvarstykite gyvenimo būdą, kurį norite gyventi, nesvarbu, ar tai yra namų turėjimas, dažnai keliaujantys, ar didelis biudžetas savo nuožiūra. Tada pakoreguokite savo pasirinkimus, kad tai būtų įmanoma. 

Pavyzdžiui, brangus namas gali apsunkinti kelionę, o mažesnis – lengviau. Jei norite praleisti daugiau laiko su šeima ir mažiau laiko dirbti, pasirinkus gyventi pigesnėje vietovėje, gali būti lengviau pasiekti šiuos tikslus. 

Neleisk, kad tai vėl atsitiktų

Prieš įsigydami kitą namą, prieš ieškodami namo turėtumėte nusistatyti biudžetą ir atsispirti norui peržengti tai, kad ir kaip mylėtumėte namus.

Kiti patarimai

• Laikykitės, kad mokėjimai neviršytų 25 proc. Jūsų darbo užmokesčio, pasiimant namus, ir nustatykite maksimalų biudžetą, kuris yra 2,5 karto didesnis už dabartinį atlyginimą. 
• Nepasikliaukite tuo, ką bankas nori paskolinti.
• Neplanuokite ir atlyginimų didinimo. Pirkite namus, kuriuos galite sau leisti dabar, kitaip galite atsidurti prastame kelyje. 
• Taip pat turėtumėte įsitikinti, ar pasirinkote tinkamą hipoteką su fiksuotomis palūkanomis, kad jūsų mokėjimas nepadidėtų. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT yra už santrumpa “nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimo.” REIT yra kaip savitarpio pagalbos fondą, kuris valdo individualius savybes, o ne akcijų ar obligacijų. REIT yra atsakingas už įsigyti ir valdyti nekilnojamąjį turtą, kad jis valdo.

Kaip investuotojas, tikslas yra gauti nuomos pajamas apie savybes ir dalyvauti kainų dėkingi. Investavimo į nekilnojamąjį turtą per REIT privalumas yra jums ekspoziciją diversifikuotą portfelį savybių ir jūs neturite valdyti patys.

nuostatai

Nuostatai reglamentuoja Reits  ir reikalauti, kad REIT platinti mažiausiai 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams. Šie skirstiniai yra išmokėta kaip dividendus. Kadangi NTIF išmokėti dividendus jie dažnai parduodami kaip pajamų gaminančių pensinio investicijų. Dividendų išmokos turi tendenciją kristi į nuo 5 iki 8 procentų ribos, tačiau nėra garantuojama. Sunkiais ekonominiais laikais, visi skelbimai negali būti išnuomotas. Jei nėra pakankamai nuomos pajamos prieinama A REIT gali tekti sumažinti arba pašalinti savo dividendų išmokėjimo.

Tipai REITs

NTIF patenka į vieną iš dviejų kategorijų; nuosavybės NTIF arba hipoteką NTIF.

Nuosavybės NTIF paprastai savo didelių komercinių pastatų, mažmeninės prekybos parduotuvių vitrinoms, ar daugiabučius namus, nors ten taip pat specialybės NTIF kad savo viešbutį ar kitas savybes svetingumo industrijos, ir yra NTIF, kurie orientuoti į ilgalaikės priežiūros priemonių ar kitų savybių medicinos industrija.

Komercinės nekilnojamojo turto pavyzdys priklauso REITs būtų didelis, kelių aukštų biurų pastatai, dažnai naudojamas kaip būstinėje vidutinio iki didelio dydžio įmonėms.

Mažmeninių Vitrinos savybių pavyzdys priklauso REITs būtų parduotuvėse kaip Walmart, Petsmart, arba Ultimate Elektronika. Daugelis šių bendrovių nuomoti savo parduotuvių vietas, o ne savo juos.

Hipotekos NTIF savo skolą apie savybes, o ne pati nuosavybė. Jie panašūs į investicinio fondo, kuriai priklauso hipotekos ir renka mokėjimus.

Viešojo ir privataus sektorių

NTIF gali būti viešai prekiaujama, o tai reiškia, jie turi simbolį, ir jūs galite lengvai ieškoti savo akcijos kainos ir dividendų pelningumas internete.

Kitos NTIF yra privatus, o ne prekiauti biržoje. Nors jie vis dar registruotas saugumo, privatūs NTIF neturite simbolį. Jūs turite pirkti akcijas tiesiogiai iš nekilnojamojo turto bendrovės, siūlančios jiems arba per vieną iš jų prekybos atstovai. Privačios NTIF dažnai mokėti didelius komisinius finansų pardavėjų, kurie juos siūlo. Jie dažnai yra sunku gauti iš taip yra ne viešojo rinka, kur galima lengvai parduoti savo akcijas. Dauguma privačių NTIF turėti pasitraukimo strategiją, kurioje jie planuoja eiti viešojo, bet ji ne visada dirbti. 2008/2009 daugelį investuotojų, kurie privati ​​NTIF mačiau žymiai sumažinti jų dividendų pajamos ir negalėjo parduoti savo investicijas ilgą laiką. Jų pinigai buvo iš esmės įstrigę investicijų.

Kaip dalis portfelio

NTIF yra geriausia naudoti kaip diversifikuotą portfelį, o ne kaip viena investicija. Jie nėra labai koreliuoja su akcijų ar obligacijų, o tai reiškia, ką akcijų ar obligacijų rinkos daro turės tiek nieko daryti su vienu REIT vertės.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tai idealus mokėti savo hipotekos prieš išeinant į pensiją, tačiau kartais tai nėra įmanoma. Turite alternatyvas.

Dauguma žmonių būtų geriau neturi hipotekos išėjus į pensiją. Palyginti nedaug gaus jokios mokestinės naudos iš šios skolos, o mokėjimai gali gauti sunkiau valdyti ant fiksuotas pajamas.

Bet pensiją hipotekos prieš pensiją yra ne visada įmanoma. Finansų planuotojai rekomenduojame sukurti planą B užtikrinti jums nereikia baigti namo turtingą ir pinigų prastas.

Kodėl hipotekos be išėjimo į pensiją dažniausiai geriausias

Hipotekos palūkanų techniškai neapmokestinami, tačiau mokesčių mokėtojai turi detalizuoti gauti pertraukos – ir mažiau valios, dabar, kad Kongresas beveik dvigubai standartinis atskaitymas. Kongreso Jungtinis komitetas apmokestinimo apskaičiavo 13,8 milijono namų ūkių turės naudos iš hipotekos palūkanų atskaitymo šiemet, palyginti su daugiau nei 32 mln pernai.

Dar prieš mokesčių reformą, žmonės artėja pensiją dažnai gavo mažiau naudos iš jų hipoteka laikui bėgant mokėjimai įjungtas gražu daugiausia interesas yra daugiausia pagrindinis.

Padengti hipotekos mokėjimus, pensininkai dažnai turi pasitraukti daugiau iš jų pensinio lėšų, nei jie būtų, jei hipotekos buvo atsipirko. Tos išėmimai paprastai sukelti daugiau mokesčių, tuo pačiu sumažinant pinigų baseinas, kad pensininkai turi gyventi toliau.

Štai kodėl daugelis finansų planuotojams rekomenduojame savo klientams mokėti žemyn hipoteka, o dar dirba taip, kad jie skolos nemokamai , kai jie išeina į pensiją.

Vis, nors žmonės į pensiją dėl pinigų savo namus. Trisdešimt penki procentai vadovaujamų žmonių amžiaus 65 iki 74 namų ūkių turi būsto paskolą, pagal Federalinių rezervų apklausos vartotojų finansus. Taigi, tai 23 procentų iš tų 75 ir vyresni. 1989, proporcijų buvo 21 procentų, o 6 proc, atitinkamai.

Tačiau skuba sumokėti tuos hipotekos negali būti gera idėja, bet.

Nedarykite sau skurdesnė

Kai kurie žmonės turi pakankamai pinigų taupymo, investicijų ar pensijų kaupimo fondų sumokėti savo paskolas. Tačiau daugelis turėtų imtis nemažą gabalą tų turto, kuris galėtų juos palikti trūksta pinigų ekstremalioms situacijoms ar būsimais pragyvenimo išlaidas.

“Nors yra žinoma, psichologiniai privalumai, susiję su yra hipotekos nemokamai, finansiškai, ji yra viena iš paskutinių vietų aš norėčiau nukreipti kliento sumokėti anksti, sako sertifikuota finansų planuotojas Michaelas Ciccone Summit, Naujasis Džersis.

Tokie dideli išėmimai taip pat gali įgrūsti žmones į daug didesnių mokesčių skliausteliuose ir sukelti milžinišką mokesčių sąskaitas. Kai klientas yra pakankamai turtingi, kad atsiperka hipotekos ir nori padaryti, BŽP Chrisas Chen Waltham, Masačusetsas, vis dar rekomenduoja plinta per tam tikrą laiką mokėjimus išlaikyti mokesčius žemyn.

Dažnai, nors žmonės turi geriausią galimybę atsiskaityti hipotekos gali nuspręsti nedaryti, nes jie gali gauti geresnį grąžą savo pinigus kitur, planuotojai pasakyti. Be to, jie dažnai esate tie, pakankamai pasiturintys turėti didelių hipotekos, kad ji atitiktų mokesčių atskaitymų.

“Paskolos daug kartų pigūs palūkanų normas, kurios yra atskaitomas, ir todėl negali būti verta pasiteisina, jei jūsų portfelis, atskaičius mokesčius gali pralenkti ją, sako BŽP Scott A. vyskupas Houston.

Kai Įmoka neįmanoma, sumažinti hipotekos

Nes daugelis į pensiją, pasiteisina namuose tiesiog nėra įmanoma.

“Geriausiu atveju” pageidautinas “scenarijus yra tai, kad jie turi pinigų netikėtai per paveldėjimo ar pan, kurie gali būti naudojami mokėti skolą, sako BŽP Rebecca L. Kenedis Denverio.

Be brangiau Los Andžele, BŽP Davidas Rae rodo hipoteka našta klientams refinansuoti iki jų išėjimo į pensiją sumažinti savo mokėjimus. ( Refinansavimas paprastai yra lengviau prieš išeinant į pensiją, nei po jo.)

“Refinansavimas gali skleisti savo likusį hipotekos pusiausvyrą virš 30 metų, labai sumažinti savo biudžeto dalį jis valgo”, sako Rae, kurio buveinė yra Vakarų Holivude.

Tie, kurie turi didelę kapitalo pastatytas iki savo namų galėtų apsvarstyti atvirkštinės hipotekos , planuotojai pasakyti. Šios paskolos gali būti naudojamas sumokėti esamą hipotekos, bet jokie mokėjimai yra reikalingi ir atvirkštinis hipotekos neturi būti atsipirko kol savininkas parduoda, juda iš arba miršta.

Kitas sprendimas: sumažinti jų pašalinti arba bent sumažinti hipotekinių skolų. BŽP Kristin, C. Sullivan, taip pat Denver, skatina jos klientams apsvarstyti šią galimybę.

“Ar ne kvailas save, kad jūsų auginamos vaikai bus vėl aplankyti visą laiką,” Sullivan sako. “Žinoma, nereikia laikyti pakankamai erdvės ir komforto jiems pereiti atgal su jumis!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Maždaug prieš dešimtmetį, mano žmona ir aš nusipirkau savo pirmąjį nuomojamą turtą. Mes nebuvome visiškai tikras, ką mes darome, bet mes buvome pasiryžę mokytis lynai pakeliui. Ir tai būtent tai, ką mes padarėme; per patirtį, bandymus ir klaidos, mes atėjo su nuomos strategijos, kad prasmės – bent jau mums.

Tiesiog šį mėnesį skyrėme galutinį mokėjimą vieną iš mūsų savybių -. Trijų kambarių plytų rančoje Greenfield, Ind Staiga svajonės mes planuojami metų pradeda išsipildyti. Kur mūsų nuomos kažkada buvo atsakomybė, dabar mes turime namą nemokama ir aišku, kad 37 metų ir dabar, kad mūsų pirmasis nuoma atsipirko, mes galime putinas mokėjimus sumokėti kitą mūsų nuoma greičiau ir toliau taupyti pirkti dar vienas nuoma pinigais.

Tai nebuvo lengva; kaip bet Nuomotojas žino, turinti nuomojamą turtą reiškia, patiria daug sumaišties bent dalis laiko. Už mus, tie iškilimai ant kelio įtraukė nuomininkus visiškai Išmetamas mūsų turtą, brangių ir netikėtų remonto serija, ir kitų smulkių pamokas galite tik mokytis iš pirmų rankų. Bet metų, mes jaučiame, kaip mes pagaliau padarė tai, – bet tik todėl, kad mes padarėme daug protingų sprendimų kelyje.

Septyni būdai savininkai gali sutaupyti pinigų

Mūsų strategijos dalis, kaip dvarininkų yra taupyti pinigus – ne tik pirkti savybių, kurios lengvai pinigų srautų, bet ieško būdų, kaip sumažinti savo out-of-pocket verslo išlaidas. Kai kurių dalykų mes darome sutaupyti eiti visiškai nuo grūdų, bet aš rasiu, jie dirba gana gerai. Aš paaiškinti daugiau per minutę.

Į šį postą, aš norėjau pasidalinti keletas iš mūsų pinigų taupymo strategijas, kaip dvarininkų, bet ir pasidalinti kai kurių kitų Nuomotojas strategijas, kurios gali dirbti geriau (ar blogiau), priklausomai nuo jūsų nuomos portfelio, kur jūs gyvenate, ir savo vietos nekilnojamojo turto rinkoje , Jei esate savininkas, kuris nori išsaugoti arba svarsto tampa viena, čia yra keletas pinigų taupymo apsvarstyti strategijas:

# 1: Laikyti nuomos mažai sumažinti apyvartą.

Kai aš pasidalinti, kad mes nuolat nuomoja mažesnis nei galėtume, jis palieka žmones braižymo galvas. Bet jei ten bet kuri strategija stoviu nuošalyje, tai tik vienas. Išlaikant nuomos šiek tiek mažesnis nei konkuruojančių savybes, mes likti 100% užimta, turi kelias programas su bet laisvą, ir sutaupyti pinigų pakeliui.

Matai, kiekvieną kartą kažkas juda, tai kainuoja pinigų. Mes ne tik šampūnas kilimai ir dažų, bet turime parduoti laisvą darbo nuosavybė, kol kas nors juda, kad kartais gali reikšti per mėnesį be nuomos, kuri yra pakankamai bloga -. Tačiau tai taip pat reiškia, vairavimo ir atgal į nuosavybę ir sprendžiant su potencialiais nuomininkais. Kalbant apie laiko ir pinigų, parduodant nekilnojamąjį turtą nuomoja gali būti labai brangus.

Žinoma, ši strategija gali neveikti priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate. Jei renta Pompėja milžiniškai savo rinką, galite prarasti daug daugiau, nei jums įgyti išlaikant žemas nuomos. Bet mažame, mieguistas mieste, ši strategija veikia gana gerai. Ne tik mes teikiame savo nuomininkų su sandėris, bet mes taupyti pinigus kartu su vargo ir streso, kuris ateina su pastoviu apyvartos ir laisvų darbo vietų.

# 2: Pasirinkite mažesnių savybes, kad būtų lengva atnaujinti ir remontas.

Kai mes persikėlė į Noblesville, ind., Prieš keletą metų, mes trumpai flirted su tekinimo mūsų senąją gyvenamąją vietą į kitą nuomos idėja. Bet mes pakeitėme mūsų melodija, kai mes supratome, kiek daug, kad gali kainuoti. Žinoma, mūsų namai būtų paversti pelno, tačiau bet koks remontas būtų per stogą!

Mūsų kiti nuoma savybės yra maždaug 1000 kvadratinių pėdų kiekvienas, kuris reiškia, kad mes glaudžiai susipažinę su tuo, kiek jis kainuoja ir kad daug kilimo, kad dydis krosnis, ir kad stogo didelis. Namų buvome perkelti iš ir pardavimas, kita vertus, buvo beveik 2400 kvadratinių pėdų – daugiau nei du kartus didesnis.

Mes galiausiai nusprendė, kad mes nenorėjome mokėti už didžiulių remonto ir 2400 kvadratinių pėdų kilimo ar net kilimų valymas tarp nuomininkų. Mes taip pat nusprendė, kad didesni Remontas – nauja, didžiulė stogo per ateinančius kelerius metus, didesnis krosnių, didesnis kiemas rūpintis – potencialiai gali suėsti mūsų grąžą.

Žinoma, didesni namai nuomai daugiau pinigų, bet kokia kaina? Tiesiog kaip ir bet kurio kito namuose, didesnis nuoma reiškia Pricier viską – nuo remonto ir atnaujinimo į nuosavybės mokesčių ir namą draudimu. Kaip nepriklausomi dvarininkų, mes nusprendėme klijuoti su mažesnių savybių turinčių išlaidas galėtume lengvai valdyti.

# 3: Gauk rangovas sąskaitą ir sukrauti nuolaidos.

Tapusi Nuomotojas nėra pigus reikalas, ir tai tiesa, net po to, kai jūs gaunate savo vardu turtą. Ant hipotekos mokėjimus ir turto draudimo, jums reikia mokėti už naujinius ir remontui. Ir kartais, tie remontas gali būti labai brangus.

Turto savininkas Aleksandras Aguilar sako jis taupo pinigus kaupiant savo nuomos perka ne vienoje parduotuvėje, kuri siūlo didokas nuolaida rangovai.

“Dėl nuomininkų apyvartų ir laisvas darbo vietas, perku viską, ką reikia į vieną, kad ir paleisti jį, nors ir” Home Depot rangovo stalo, kuris yra laisvas “, sako Aguilar, kuris dienoraščiai bent CashFlowDiaries.com. “Priklausomai nuo to, kiek aš pirkti ir kas klientas RESPUBLIKA, aš gali sutaupyti, bet nuo 5% iki 12%.”

Be ieško rangovo nuolaidos, taip pat galite tęsti pardavimų, sukrauti kuponus ir nuolaidų. Už ESIMoney, nuomotojo Bloggers, jis sako derina pardavimo kitas nuolaidas gauti daugiau sprogimo už savo pinigus.

“Kai aš nusipirkau prietaisai keletą vienetų, aš kartu pardavimo kaina, konkurento pardavimo kaina minutę kuponas, nuolaidą, o grynųjų pinigų atgal kreditinės kortelės sandorį sutaupyti daugiau nei $ 3000,” sako jis. “Dar geriau, aš užrakinta tų pačių kainų vėlesnius pirkinius, net jei aš nusipirkau tik vieną elementą!”

# 4: Venkite turto valdytojas.

Nekilnojamojo turto vadybininkai žada sumažinti stresą, kuris ateina su yra nuomotojas. Jie reklamuoti ir parduoti savo nuoma jūsų vardu, atsižvelgiant Specialių atsargumo priemonių tinkamai veterinaras potencialūs nuomininkai. Viršuje, kad jie susitiks su nuomininkų, rinkti mokėjimus, ir kovoti su nuomininkų klausimais.

Deja, šios paslaugos ateiti stačios kaina. Jei esate pasirengę ir gali valdyti savo NT objektai save, kita vertus, galite iškirpti viduryje vyras ir išlaikyti daugiau pelno sau.

Tai yra būtent tai, kaip Stevenas D. Bloggers už EvenStevenMoney, didina pelningumą ant jo nuomos. Kai jis nustatė, kad nekilnojamojo turto agentų ir turto vadybininkai įkrauti iki visą mėnesį nuomą už tarnybos metus, jis nusprendė padaryti sunkaus kėlimo save.

“Mes nusprendėme sąrašą turtą sau internetu, naudojant keletą Aruode nuoma Manager ir Craigslist derinys,” sako Stevenas. “Tai leidžia mums sutaupyti pinigų ir būti daugiau rankų su tuo, kas vyksta gyventi mūsų turtą.”

# 5: Nebijokite pasakyti “ne”.

Nors kai kurie nuomininkai atrodo laimingas su jūsų namuose taip, kaip yra, visada yra tie, kurie trokšta pokyčių ir modernizavimą. Ir teisingai, ji niekada Skauda už nuomininkai paprašyti naujos virtuvės kriauklė ar naują dažų sluoksnis į kambarį. Aš turiu galvoje, blogiausia galite pasakyti “ne”, tiesa?

Dalykas yra, jūs negalite padaryti kiekvienas nuomininkas laimingas. Ir, kai jūs ką nors, kad nereikia būti pakeista ne savo sąskaita pakeisti, jūs dirbate su geriausiais interesais savo verslą ir savo bottom line.

Elžbieta Colegrove iš The nenoriai Landlord sako, kad galėtų pasakyti “ne” išgelbėjo savo krūvą pinigų ir sielvartas per metus. Colegrove sako ji turėjo nuomininkai paprašyti ventiliatoriai kiekviename kambaryje, virtuvė Cabinet spalvų pokyčius, atnaujinti mini žaliuzės ir daugiau. Dalykas yra, jie nori padaryti jį savo lėšomis – ne jiems.

“Mano nuomininkas gali [padaryti atnaujinimus] savo lėšomis, tačiau daiktai turi būti užmirštas”, sako ji. “Tai ne tik sutaupyti man tūkstančius, bet aš nesu blogiukas”.

Žinoma, jūs taip pat galite leisti savo nuomininkų padaryti kai kuriuos darbus patys ir pasiūlyti sumokėti tik medžiagų. Tokiu būdu, jums abiems pasinaudoti atnaujinimo, bet jūs ne mokėti už nereikalingą darbą. Tai naudojama Pauline Paquin, nuomotojo, kad tinklaraščiai ne Reach finansinė nepriklausomybė tiksli strategija.

Paquin sako jos nuomininkai kartais siūlo nustatyti arba atnaujinti komponentus jos nuoma jie nepatinka. “Esu laimingas, jie yra patogu, todėl, kai jie paklausė, ar jie gali piešti vietą, pasakiau tikri ir tiesiog grąžinti juos į dažų ir šepečiai,” sakė ji.

# 6: būti tyčinis apie dažų spalvų ir grindys.

Čadas Karson, nekilnojamojo turto investuotojas už CoachCarson.com, naudoja vieną paprastą triuką racionalizuoti laisvų darbo vietų procesą. Jis naudoja tą patį interjero dažų spalvą ir stilių ne visi iš jo nuomos savybių.

“Tai mums leidžia pirkti dažus urmu, ir daro lietimui iki daug lengviau per apyvartų, sako Carson. “Aš įvertinti tai taupo mums $ 250 iki $ 500 kiekvieną kartą sumažintas tapybos darbo ir sugaišto medžiagų.”

Karson taip pat stengiasi išvengti nuoma su sienos iki sienos kiliminė danga, sako jis. Tai padeda jam išsaugoti neapsakomas pinigų sumas kiekvienai pareigybei metu, nes kietas grindų paprastai nėra reikia pakeisti tarp nuomininkų. “Mes stengiamės pirkti namus sunkiai paviršiaus grindims kaip plytelių arba kietmedžio, arba mes ją įdiegti iš anksto”, sako Carson.

# 7: Atlikite planiniu remontu ir eksploatacija sau.

Veteranas ir Nuomotojas Dougas Nordman valdo vieną nuomojamą turtą su žmona. Nors jų tikslas nebūtinai yra ilgalaikės pajamos, nes jie planuoja perkelti į nuosavybės save, jie vis dar nori sutaupyti pinigų pakeliui.

Jų strategija? Atliekant išlaikymo daug, konkrečiai kieme darbą, patys.

“Tai mažai priežiūros kraštovaizdžio tik pora valandų per šešias savaites, tačiau ji suteikia mums puikią galimybę apžvelgti nekilnojamojo turto ir kalbėtis su nuomininku”, sako Nordman, kas dienoraščiai Karo vadovas.

Baigiamosios mintys

Prieš pirkdami bet kokį nuomojamą turtą, tai labai svarbu įsitikinti, kad numeriai darbą. Pareikšti nuomos pajamų yra gražus tikrai, bet ji padeda išlaikyti savo išlaidas bent taip jūs ne išmokėti daugiau nei jūs pareikšti.

Nors ne pirma taupymo strategija yra teisinga visiems, svarbu bet Nuomotojas rasti tinkamą strategiją savo verslą. Be vieno, pirkti nuomojamą turtą gali lengvai tapti prarasti pasiūlymas.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hipotekos Pirk sumažėjimas gali sumažinti jūsų mėnesio mokėjimai

Daugeliui skolininkų, hipotekos buydown gali būti palankesni nei reguliuojamu paskolos mokėjimo variantą, kuris leidžia neigiamas amortizacijos kaip pasirinkimo sandorio ARM. Hipotekos buydowns visada yra pagrindinė ir susidomėjimas vartotojų mėnesinių mokėjimų. Tai reiškia, kiekvieną kartą namų padaryti hipotekos mokėjimus, jų paskolų likučiai auga mažesni, o ne didesni. Mažesnis hipotekos balansas reiškia, kad kapitalo auga, net tada, kai Įvertinimas yra žemas.

Bendra Hipotekos Buydown Įranga

Hipotekos buydowns dirbti kaip šis:

• Mokėjimai yra sumažintas ir suprato mažesnę palūkanų norma per tam tikrą laikotarpį.
• Skirtumas tarp “Real” dėmesį normos ir sumažino palūkanų normą mokamas grynais pardavėjo arba pirkėjo.
• Pagalvokite apie tai, kaip subsidija. Tai kaip socking atokiau $ 1200 į banką ir panaikinimo $ 100 kiekvieną mėnesį 12 mėnesių padės padaryti savo hipotekos mokėjimo.

3-2-1 Hipotekos Buydown

• Tai 30 metų visiškai amortizuota hipoteka.
• Palūkanų normos padidėja kiekvienais metais 1 proc per pirmuosius trejus metus.
• Tada, palūkanų norma yra fiksuota likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 15.853. Tai kaip jis veikia:

1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1621 $ per mėnesį 3,75 proc.
2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
3. Trečius metus palūkanų normos yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
4. Metų keturių per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

• Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 649 $ per mėnesį arba $ 7790.
• Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
• Trečius metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Todėl tai kainuoja $ 15.853 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų trijų pilnų metų.

3-2-1 Hipotekos Buydown privalumai

• Skolininkas turi teisę gauti šią paskolą prie 3,75 proc palūkanų normos ir mokėjimo suma $ 1670, palyginti su nekilnojamojo norma 6,75 proc ir $ 2270 mokėjimu.
• Vietoj mokėjimo šokinėja visus iš karto, jis pakyla truputį, apie $ 200 per metus, pirmuosius trejus metus.
• Jis saugo mokėjimus žemas 36 mėnesių skolininkams, kurių pajamos yra tikimasi, kad vėliau padidėjimas. Gal sutuoktinis grįžta į darbą po pertraukos arba asmuo tikisi pereiti ir žemę didesnis apmokamą darbą su šiuo naujai uždirbo laipsnį.

2-1 Buydown Hipotekos

• Tai yra 30-metų visiškai amortizuota hipoteka.
• Palūkanų norma didėja 1 proc kiekvienais metais per pirmuosius dvejus metus.
• Tada palūkanų norma yra fiksuota už likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 8063.

Tai kaip jis veikia:

1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
3. Metų trijų per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

• Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
• Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Todėl tai kainuoja $ 8063 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų dviejų pilnų metų.

Nuolatiniai Hipotekos Buydowns

Nuolatinis hipotekos buydown atsitinka, kai jūsų pirkti žemyn palūkanų norma pradžios per mokėjimo paskolų kiekis. Dauguma pirkėjų nenori imtis pinigus iš savo kišenės pirkti žemyn greitį, bet kartais jis turi prasmę.

Be to, manau, pardavėjas moka uždarymo sąnaudų kreditą 4 proc pirkėjui, o pirkėjas baigiamasis išlaidos sudaro 2 proc. Naudoti papildomą 2 proc kreditą pirkti žemyn palūkanų norma!

Pastaba: Kreditoriai paprastai reikalauja aukštesnio įmoka už 3-2-1 Buydown ir mažiau 2-1 Buydown. Yra ir kitų tipų hipotekos hipotekos buydowns, bet šie du dalykai yra labiausiai populiarus. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.

Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu

Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.

Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?

Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos

Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.

Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:

Klaida # 1: skimping fotografija.

Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.

“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.

Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.

Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.

Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.

“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.

Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.

Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.

Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.

“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.

“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”

Klaida # 4: overpricing savo namus.

Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.

“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.

“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”

Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.

Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.

“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “

Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.

Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.

“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.

“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “

Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.

Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.

“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.

“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.

Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.

Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.

“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “

Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.

Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.

Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.

“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”

Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.

Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.

“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”

“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.

Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.

Esmė

Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti –  ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.

Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ką daryti, jei jums rasti sau Finansinio problemų su Jūsų namams

Ieško namų paprastai yra laimingas etapas. Jūs kirto svarbų slenkstį. Jūs pasiekti gyvenimo etapas. Jūs nuteikia optimistiškai, ir įsitikinę, apie ateitį.

Aš nenoriu pasakyti, kad mesti šaltą vandenį ant savo šalies, bet aš norėčiau pratęsti dėmesį atsargiai.

Realybė yra tai, kad milijonai namų yra likviduojama uždaryta. Daugelis šių žmonių kartą pajuto, kaip laimingas ir optimistiškai apie savo pirkimą, kaip jūs darote.

Galų gale, kai jūs perkate namus, idėja, kad šis namas gali vieną dieną būti uždaryta yra bene paskutinis dalykas, dėl savo proto.

Kaip jūs galite išvengti šios rizikos? Skaityk.

Kodėl Būsto neteks savo namų?

Dauguma namų patenka į uždarymo po savininko nutylėjimą – ar nustoja visapusiškai išmokas – nuo jų būsto paskolą. Kaip tai vyksta?

Kartais taip atsitinka, nes savininkas overextended, perkant daugiau namų, nei jie galėjo pagrįstai sau. Be to, kreditorius taip pat pasiūlė paskolą nekvalifikuota pirkėjui; kažkas, kas neturėtų būti apdovanotas būsto paskolą tokio dydžio. (Prieš nuosmukio, daugelis skolintojai nepatikrino asmens pajamos prieš skiriant paskolą. Nenuostabu, kad daugelis paskolų pareiškėjams apsimetė, kad jie uždirbo daugiau pinigų nei jie iš tikrųjų).

Kiti kartus, savininkas nevykdo po jie hit su netikėtais gyvenimo įvykius, pavyzdžiui, prarasti darbą arba susiduria su dideliais medicinos sąskaitas, kurios turi įtakos jų gebėjimą priimti savo mėnesio hipotekos mokėjimo serijos.

Kai kuriais atvejais, savininkas išsiėmė antrą hipotekos ir praleido pinigus įsipareigojimų (o ne pajamų generavimo turto), kuri sumažino savo bendrą grynąją vertę ir patyrusiems jų gebėjimą grąžinti antrame rašte.

Kitais atvejais, savininkas priima reguliuojamo palūkanų hipotekos, darant prielaidą, kad jie galės susitikti mokėjimo prievolę, jei palūkanų norma pakyla.

(Federalinis įstatymas reikalauja, kad skolintojas atskleisti didžiausią palūkanų normą, kad savininkas gali sumokėti pagal jų reguliuojamas palūkanų hipotekos Pastaba sąlygas.) Savininkas turi mažai įvadinis palūkanų normas, o, bet, kai šie tarifai didės, savininkas sužino, kad vykdydamos šias išmokas yra sunkiau, nei jie nori tikėtasi, ir patenka į įsiskolinimas.

Ir daugeliu atvejų, namą supranta, kad jis ar ji yra “po vandeniu” savo hipotekos (koncepcija aptarsime žemiau) ir daro išvadą, kad pėsčiomis yra protingas pasirinkimas.

Kaip matote, yra daug priežasčių, kodėl savininkai atsilikti nuo jų mokėjimų.

Kaip jūs galite apsaugoti save?

Niekas nemėgsta galvoti apie galimai susiduria uždarymo procesą. Bet mes turime imtis sunku pažvelgti rizikos veiksnių, kurie gali sukelti mus link uždarymo grėsmė, jei norime kurti stiprią, atsakingą požiūrį į mūsų asmeninius finansus.

Be to, mes taip pat turime suprasti, kaip išstūmimo procesas veikia taip, kad jei mūsų ateitis paėmė blogėti, mes turime tam tikrą idėją, kaip ką uždėtų priekį. Tai padės mums žinoti, ką kiti variantai galime pasirinkti.

Šiame straipsnyje, mes pirmiausia apima pagrindinius rizikos veiksnius, kurie gali būti apribota ir tada pasinerti į faktinį proceso.

Rizika, kad sukelti uždaryta

Maždaug 7 milijonai žmonių neteko savo namų per Didžiosios Recesija, pagal CBS News .

Nors akredituotas skaičius sulėtėjo nuo tada, daugelis namų savininkai vis dar bėdų. Nuo 2015 metų pabaigos, maždaug 4,3 mln namų buvo po vandeniu, o tai reiškia, kad namą valdo namus, kad yra verta mažiau nei suma, kurią jie skolingi savo būsto.

Būdamas vandeniu ant jūsų namuose yra vienas didžiausių rizikos veiksnių, parodančių, protekcionizmui. Galų gale, jei namuose yra verta mažiau nei Skolos likutis, jums gali padaryti išvadą, kad ji tiesiog daro daugiau prasmės pėsčiomis.

Prieš atlikdami šį sprendimą, nors, čia Įspėjimo žodis: pėsčiomis turi didelę reikšmę jūsų kredito. Tai gali pakenkti jūsų gebėjimą pirkti kitą namo ateityje, taip pat jūsų gebėjimą išsinuomoti namus, atvirus kreditinės kortelės, skolintis kitų rūšių paskolų, ir net įvykdys tam tikrus darbus.

Ką daryti, jei jūsų namuose yra po vandeniu? Jūs galbūt norėsite eiti į namus ir laukti turto atgauti savo vertę. Jei jums reikia perkelti, galite išsinuomoti gyvena nuomininkas. Pakaitomis, jei turite parduoti namus, galite paprašyti savo skolintojui už trumpą Parduoda patvirtinimo (aptarsime tai žemiau) arba atnešti pinigus į uždarymo stalo.

Ką daryti, jei esate ne po vandeniu bet jūs kovoja atlikti mokėjimus?

Pirma, prieš jums pirkti namus, pirkti pigesnius namus nei vieno, kuriam turite teisę. Jums nereikia pirkti namo kaina didžiausią sumą paskolos, kad jūs turite teisę gauti.

Daugelis žmonių per nekilnojamojo turto pramonės pasakyti, kad pati savo būsto turėtų suryti trečdalį savo išsinešus užmokesčio. Šis skaičius neapima remontą, techninę priežiūrą, komunalines ir kitas papildomas išlaidas. Tačiau šis skaičius gali būti per didelis. Išbandykite šį metodą, o ne: kaip bendra taisyklė nykščio, siekti visų jūsų namų susijusių mokėjimų, įskaitant komunalinių paslaugų, remonto ir techninės priežiūros, ateiti į apie 25 iki 30 procentų savo išsinešus užmokesčio.

Viršuje, kad, palaikyti skubios pagalbos fondą, kuris apima bent šešis mėnesius savo išlaidas. Neišmeskite šio skubios fondą pinigų pagrindu taupomąją sąskaitą, o ne bet kokių investicijų (pavyzdžiui, atsargos) tipų. Nebakstelėkite tai už atostogas, gimtadieniams, ar metinių išlaidų. Išsaugoti tai tik tiesa ekstremalioms situacijoms.

Jei jums rasti sau stengiasi atlikti mokėjimus, pradėti drastiškai mažinti išlaidas įvairiose srityse savo gyvenimą. Jūs esate finansų krizės įkarštyje; praleisti kaip ji. Ar ne tik sumažinti savo kabelį; parduoti visą televizorių. Ar ne tik Ruda-BAG savo pietus; pereiti prie kolegijos studentas ryžių ir pupelių dietos, kol būsite ant kojų. Užsidirbti papildomų pinigų kiekvieną laisvalaikiu sekundę jūsų vakarais ir savaitgaliais su laisvai samdomų vertėjų darbo, kurį gali dirbti internetu iš namų, o jūsų vaikai miega. Pamatyti, jei esate tinkami refinansuoti į mažesnės palūkanų normos hipotekos.

Jei patenka už savo mokėjimų ir jums nereikia galvoti galite pasivyti, atėjo laikas parduoti savo namus. Parduoti savo namus toli geriau uždaryta.

Jei jūsų namuose yra verta mažiau nei suma, jūs skolingi, jums reikia savo skolintojo patvirtinimą trumpą parduoti. Trumpas pardavimas yra namuose, kurioje skolininkas gauna mažiau, nei jie šiuo metu skolingas pardavimas. Skolintojas praranda skirtumą.

Jei skolintojas supranta, kad jie yra labiau tikėtina, kad atgauti savo nuostolius per trumpą parduoti nei per tradicinį uždarymo procesą, jie leis skolininkas tęsti sąrašą savo turtą, kaip per trumpą parduoti.

Trumpi pardavimai yra vienas iš būdų išvengti susiduria kredito atgarsius plataus masto uždarymo, tačiau jie nėra idealus. Turėkite tai jūsų kišenėje kaip kraštutinė priemonė.

Su visais Cela dit, pakalbėkime apie faktinį uždarymo procesą. Kaip jūs ketinate matote, uždarymo procesas yra gana ilgas ir yra daug galimybių per šį procesą, kuriame jūs galite pabandyti išlaisvinti savo namus per trumpą parduoti, o ne uždaryta.

Pažvelkime į procesą, kad būtų galima suprasti, kas vyksta kartu kiekvienam žingsnyje.

Rinkos uždarymo procesas

Pirma, atsisakymas: procesas skiriasi state-by-valstybės. Kai kuriose valstybėse, skolintojas turi galią pardavimo ir gali siekti “ne teisminę protekcionizmui.” Toliau nurodyta toliau procesas yra labai apibendrintas aprašymas teismų uždarymo procesą kai kuriose valstybėse. Jei jums rasti sau susiduria galimo rinkos apribojimo, pasitarkite su advokatu.

Kai skolininkas negrąžintų jų hipotekos mokėjimus, skolintojas gali tada pateikti viešą numatytąją pranešimą, taip pat žinomas kaip įsipareigojimų neįvykdymo arba lis pendens pranešimo. Tai viešai padavė Numatytieji perspėjimų skolininkui, kad ten buvo susitarimo pažeidimas.

Po skolininkas gavo numatytųjų pranešimą, jie turi lengvatinį laikotarpį, kurį nustato valstybės teisė, kurią jie gali atkurti šį savo paskolą pasiteisina išskirtinį pradelstų pusiausvyrą ir Daj iki datos su savo hipotekos mokėjimus. Tai lengvatinis laikotarpis yra žinomas kaip anksto uždaryta.

Pasirengimo uždarymo yra laikotarpis tarp numatytųjų pranešimo ir kai turtas gali būti perimto arba parduoti viešame aukcione. Per šį atidėjimo laikotarpiu, skolininkas turi keletą galimybių gauti iki datos, nurodytos ant jų paskolos:

1. Skolininkas gali pareikšti savo mokėjimus up-to-data ir grąžinti savo paskolą mokanti pradelstų likučius.
2. Jie gali kreiptis dėl paskolų modifikacija sumažinti savo hipotekos mokėjimus.
3. Jie gali bandyti parduoti turtą trečiajai šaliai išvengti protekcionizmui.
4. Jie gali leisti turtas turi būti parduotas iš anksto uždarymo viešame aukcione.

Jei skolininkas negali grąžinti savo paskolą, skolintojas turi galimybę atgauti turtą ir prisiimti atsakomybę su ketinimų vėl parduoti turtą. Savybės, kurios buvo susigrąžintos skolintojas (paprastai banko) tapo žinoma kaip priklausančio nekilnojamojo turto (REO).

Esmė

Sekite keletą pagrindinių gairių, siekiant sumažinti savo riziką patiria asmeninio hipotekos krizė: pirkti žymiai mažiau namų nei galite sau leisti. Laikyti avarinį fondą bent šešis mėnesius verta išlaidų.

Sukurti kelis srautus pajamų, todėl, kad jeigu vienas šaltinis išdžiūsta, jūsų pajamos bus ne sumažės iki nulio. Venkite ne hipotekos vartotojų skolas, kaip automobilių paskolos ar kredito kortelės skola. Suprasti, kaip veikia procesas, todėl, kad jūs nepatenka į jokių netikėtumų.

Su Cela dit, mėgautis savo namuose. Dauguma namų savininkai nepatiria protekcionizmui. Jūs esate pakankamai išminties imtis iniciatyvaus pažvelgti į pagrindinių rizikos veiksnių, kurie veda į šios apgailėtinos patirtį, kad būtų galima apsisaugoti nuo jų. Ir tie saugikliai, ir didelių, sukasi aplink nesenstantis asmeninių finansų principu gyvena žemiau savo priemonėmis.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Visi namų turėtų žinoti, kaip suprasti hipotekos palūkanas; ar esate finansuoti iš namų pirkimo ar refinansavimo savo turimą būsto paskolą su nauja paskola, jums bus anksto interesus. Dabar, matematika ginčijo, prašome žinoti, tai nėra taip sunku, kaip jūs manote.

Kiek palūkanų sumokama iš anksto nulems, kai norite, kad jūsų pirmasis mokėjimas pradėti. Daugelis skolininkų nori padaryti hipotekos mokėjimo pirmame kiekvieno mėnesio.

Kai kurie teikia pirmenybę 15. Kartais skolintojai bus pasirinkti, kad mokėjimo data Jums, todėl paklausti, jei turite pasirinkimą.

Palūkanos išmokamos

Jungtinėse Amerikos Valstijose, palūkanos mokamos už praėjusį mėnesį. Tai reiškia, kad jūsų pagrindinė suma ir palūkanos mokėjimas bus sumokėti už 30 dienų laikotarpį praėjusiais savo mokėjimo terminą, palūkanos. Jei jūs parduodate savo namus, pavyzdžiui, jūsų uždarymo agentas užsisakyti lengvatas gaunančiai paklausą, kuri taip pat bus surinkti nesumokėtas palūkanas. Paimkime arčiau pažvelgti.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų mokėjimas $ 599,55 yra dėl gruodžio 1 d Jūsų paskolos likutis yra $ 100,000 su palūkanomis, 6% per metus, ir amortizuojamas per 30 metų. Kai jums padaryti jūsų mokėjimą gruodžio 1, mokate už visą mėnesį lapkričio visų 30 dienų interesus.

Jei uždaryti savo paskolą spalio 15, jūs išankstinio palūkanų nuo spalio 15 dienos per spalio 31 skolintojui. Ji gali atrodyti kaip jums 45 dienų nemokamai prieš jūsų pirmas mokėjimas gruodžio 1, o jūs nesate.

Jūs mokėsite 15 dienų nuo interesų, prieš jums uždaryti ir dar 30 dienų interesų, kai jums padaryti jūsų pirmąją įmoką.

Kompiuterija Jūsų vyriausioji nesumokėtas likutis

Jei norite žinoti savo nemokamų pagrindinę paskolos likutį, kuris yra likęs po to, kai padarote savo pirmąją hipotekos mokėjimo, tai lengva apskaičiuoti. Pirma, imtis savo pagrindinę paskolos balansą $ 100,000 ir padauginkite jį laikai savo 6% metinių palūkanų.

Metinė palūkanų suma yra $ 6000. Padalinkite metinė palūkanų figūrą 12 mėnesių atvykti į mėnesio palūkanas. Šis skaičius yra $ 500,00.

Nuo 1 jūsų gruodžio amortizuojamas mokėjimas yra $ 599,55, išsiaiškinti pagrindinę dalį to mokėjimo, jūs atimti mėnesinį palūkanų numerį ($ 500) nuo pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimo ($ 599,55). Rezultatas yra $ 99,55, kuris yra pagrindinis dalį savo mokėjimo.

Dabar, atimti $ 99.55 pagrindinę dalį mokamą nuo nesumokėtos pagrindinės balanso $ 100,000. Šis skaičius yra $ 99,900.45, kuri yra likusi nesumokėta pagrindinė likutis gruodžio 1. Jei pasiteisina paskolą, turite pridėti kasdien palūkanas nuo nesumokėtos balanso iki tos dienos, kai paskolos davėjas gauna Įmoka sumą.

Pastaba: Su kiekvienu iš eilės mokėjimą, nesumokėtas pagrindinis balansas sumažės šiek tiek didesnę pagrindinė sumažinimo suma per praėjusį mėnesį. Taip yra todėl, nors nesumokėtas likutis yra skaičiuojama taikant tą patį metodą, kiekvieną mėnesį, jūsų pagrindinė dalis mėnesinio mokėjimo didės, o palūkanų dalis bus mažesnis.

Dabar jūs žinote, kad jūsų nesumokėtas pagrindinis balansas po savo gruodžio mokėjimas bus $ 99,900.45. Išsiaiškinti savo likutį po savo sausio 1 d mokėjimo, jūs apskaičiuoti ją naudojant naują nesumokėtas likutis:

$ 99,900.45 x 6% palūkanų = $ 5,994.03 ÷ 12 mėnesių = $ 499,50 palūkanos už gruodžio mėnesį. Sausis mokėjimas yra tas pats, kaip jūsų gruodžio 1 d mokėjimo, nes jis yra amortizuojamas. Tai yra $ 599,55. Jūs atimti palūkanas už gruodžio $ 499,50 nuo mokėjimo. Kad palieka $ 100.05 turi būti sumokėta į pagrindinę jūsų paskola.

Jūsų likutis gruodžio 1 yra $ 99,900.45, iš kurios atimti pagrindinę dalį savo sausio 1 d mokėjimo 100.05. Tai lygu $ 99,800.40 kaip naują nemokamų pagrindinio balanso.

Kompiuterija Dienos palūkanos

Norėdami apskaičiuoti paros palūkanas už paskolos išmokėjimas, imtis pagrindinių balanso kartų palūkanų normą ir padalinti iš 12 mėnesių, kuris duos jums mėnesinių palūkanų. Tada padalinti mėnesio susidomėjimą 30 dienų, kurios bus vienodo dienos interesus.

Pasakykite, kad, pavyzdžiui, jūsų dėdė suteikia jums $ 100,000 už naują Metų išvakarėse dabarties ir jums nuspręsti, atsipirks savo būsto sausio 5 d.

Jūs žinote, jūs skolingas $ 99,800.40 nuo sausio 1. Bet jūs taip pat skolingas 5 dienas interesų. Kiek kainuoja tai?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Padalinkite 12 mėnesių = $ 499. Padalyti iš 30 dienų = $ 16.63 x 5 dienų = $ 83.17 palūkanos už penkias dienas.

Galima būtų nusiųsti skolintojas $ 99,800.40 plius $ 83.17 palūkanas už bendrą mokėjimo $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.