Kas yra REIT? Kaip man Investuoti į REIT (Real Estate Investment Trust)?

Kas yra REIT?  Kaip man Investuoti į REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT yra už santrumpa “nekilnojamojo turto investicijų pasitikėjimo.” REIT yra kaip savitarpio pagalbos fondą, kuris valdo individualius savybes, o ne akcijų ar obligacijų. REIT yra atsakingas už įsigyti ir valdyti nekilnojamąjį turtą, kad jis valdo.

Kaip investuotojas, tikslas yra gauti nuomos pajamas apie savybes ir dalyvauti kainų dėkingi. Investavimo į nekilnojamąjį turtą per REIT privalumas yra jums ekspoziciją diversifikuotą portfelį savybių ir jūs neturite valdyti patys.

nuostatai

Nuostatai reglamentuoja Reits  ir reikalauti, kad REIT platinti mažiausiai 90 procentų savo apmokestinamųjų pajamų akcininkams. Šie skirstiniai yra išmokėta kaip dividendus. Kadangi NTIF išmokėti dividendus jie dažnai parduodami kaip pajamų gaminančių pensinio investicijų. Dividendų išmokos turi tendenciją kristi į nuo 5 iki 8 procentų ribos, tačiau nėra garantuojama. Sunkiais ekonominiais laikais, visi skelbimai negali būti išnuomotas. Jei nėra pakankamai nuomos pajamos prieinama A REIT gali tekti sumažinti arba pašalinti savo dividendų išmokėjimo.

Tipai REITs

NTIF patenka į vieną iš dviejų kategorijų; nuosavybės NTIF arba hipoteką NTIF.

Nuosavybės NTIF paprastai savo didelių komercinių pastatų, mažmeninės prekybos parduotuvių vitrinoms, ar daugiabučius namus, nors ten taip pat specialybės NTIF kad savo viešbutį ar kitas savybes svetingumo industrijos, ir yra NTIF, kurie orientuoti į ilgalaikės priežiūros priemonių ar kitų savybių medicinos industrija.

Komercinės nekilnojamojo turto pavyzdys priklauso REITs būtų didelis, kelių aukštų biurų pastatai, dažnai naudojamas kaip būstinėje vidutinio iki didelio dydžio įmonėms.

Mažmeninių Vitrinos savybių pavyzdys priklauso REITs būtų parduotuvėse kaip Walmart, Petsmart, arba Ultimate Elektronika. Daugelis šių bendrovių nuomoti savo parduotuvių vietas, o ne savo juos.

Hipotekos NTIF savo skolą apie savybes, o ne pati nuosavybė. Jie panašūs į investicinio fondo, kuriai priklauso hipotekos ir renka mokėjimus.

Viešojo ir privataus sektorių

NTIF gali būti viešai prekiaujama, o tai reiškia, jie turi simbolį, ir jūs galite lengvai ieškoti savo akcijos kainos ir dividendų pelningumas internete.

Kitos NTIF yra privatus, o ne prekiauti biržoje. Nors jie vis dar registruotas saugumo, privatūs NTIF neturite simbolį. Jūs turite pirkti akcijas tiesiogiai iš nekilnojamojo turto bendrovės, siūlančios jiems arba per vieną iš jų prekybos atstovai. Privačios NTIF dažnai mokėti didelius komisinius finansų pardavėjų, kurie juos siūlo. Jie dažnai yra sunku gauti iš taip yra ne viešojo rinka, kur galima lengvai parduoti savo akcijas. Dauguma privačių NTIF turėti pasitraukimo strategiją, kurioje jie planuoja eiti viešojo, bet ji ne visada dirbti. 2008/2009 daugelį investuotojų, kurie privati ​​NTIF mačiau žymiai sumažinti jų dividendų pajamos ir negalėjo parduoti savo investicijas ilgą laiką. Jų pinigai buvo iš esmės įstrigę investicijų.

Kaip dalis portfelio

NTIF yra geriausia naudoti kaip diversifikuotą portfelį, o ne kaip viena investicija. Jie nėra labai koreliuoja su akcijų ar obligacijų, o tai reiškia, ką akcijų ar obligacijų rinkos daro turės tiek nieko daryti su vienu REIT vertės.

Jei Jūs sumokėti savo hipotekos Prieš Safe?

Jei Jūs sumokėti savo hipotekos Prieš Safe?

Tai idealus mokėti savo hipotekos prieš išeinant į pensiją, tačiau kartais tai nėra įmanoma. Turite alternatyvas.

Dauguma žmonių būtų geriau neturi hipotekos išėjus į pensiją. Palyginti nedaug gaus jokios mokestinės naudos iš šios skolos, o mokėjimai gali gauti sunkiau valdyti ant fiksuotas pajamas.

Bet pensiją hipotekos prieš pensiją yra ne visada įmanoma. Finansų planuotojai rekomenduojame sukurti planą B užtikrinti jums nereikia baigti namo turtingą ir pinigų prastas.

Kodėl hipotekos be išėjimo į pensiją dažniausiai geriausias

Hipotekos palūkanų techniškai neapmokestinami, tačiau mokesčių mokėtojai turi detalizuoti gauti pertraukos – ir mažiau valios, dabar, kad Kongresas beveik dvigubai standartinis atskaitymas. Kongreso Jungtinis komitetas apmokestinimo apskaičiavo 13,8 milijono namų ūkių turės naudos iš hipotekos palūkanų atskaitymo šiemet, palyginti su daugiau nei 32 mln pernai.

Dar prieš mokesčių reformą, žmonės artėja pensiją dažnai gavo mažiau naudos iš jų hipoteka laikui bėgant mokėjimai įjungtas gražu daugiausia interesas yra daugiausia pagrindinis.

Padengti hipotekos mokėjimus, pensininkai dažnai turi pasitraukti daugiau iš jų pensinio lėšų, nei jie būtų, jei hipotekos buvo atsipirko. Tos išėmimai paprastai sukelti daugiau mokesčių, tuo pačiu sumažinant pinigų baseinas, kad pensininkai turi gyventi toliau.

Štai kodėl daugelis finansų planuotojams rekomenduojame savo klientams mokėti žemyn hipoteka, o dar dirba taip, kad jie skolos nemokamai , kai jie išeina į pensiją.

Vis, nors žmonės į pensiją dėl pinigų savo namus. Trisdešimt penki procentai vadovaujamų žmonių amžiaus 65 iki 74 namų ūkių turi būsto paskolą, pagal Federalinių rezervų apklausos vartotojų finansus. Taigi, tai 23 procentų iš tų 75 ir vyresni. 1989, proporcijų buvo 21 procentų, o 6 proc, atitinkamai.

Tačiau skuba sumokėti tuos hipotekos negali būti gera idėja, bet.

Nedarykite sau skurdesnė

Kai kurie žmonės turi pakankamai pinigų taupymo, investicijų ar pensijų kaupimo fondų sumokėti savo paskolas. Tačiau daugelis turėtų imtis nemažą gabalą tų turto, kuris galėtų juos palikti trūksta pinigų ekstremalioms situacijoms ar būsimais pragyvenimo išlaidas.

“Nors yra žinoma, psichologiniai privalumai, susiję su yra hipotekos nemokamai, finansiškai, ji yra viena iš paskutinių vietų aš norėčiau nukreipti kliento sumokėti anksti, sako sertifikuota finansų planuotojas Michaelas Ciccone Summit, Naujasis Džersis.

Tokie dideli išėmimai taip pat gali įgrūsti žmones į daug didesnių mokesčių skliausteliuose ir sukelti milžinišką mokesčių sąskaitas. Kai klientas yra pakankamai turtingi, kad atsiperka hipotekos ir nori padaryti, BŽP Chrisas Chen Waltham, Masačusetsas, vis dar rekomenduoja plinta per tam tikrą laiką mokėjimus išlaikyti mokesčius žemyn.

Dažnai, nors žmonės turi geriausią galimybę atsiskaityti hipotekos gali nuspręsti nedaryti, nes jie gali gauti geresnį grąžą savo pinigus kitur, planuotojai pasakyti. Be to, jie dažnai esate tie, pakankamai pasiturintys turėti didelių hipotekos, kad ji atitiktų mokesčių atskaitymų.

“Paskolos daug kartų pigūs palūkanų normas, kurios yra atskaitomas, ir todėl negali būti verta pasiteisina, jei jūsų portfelis, atskaičius mokesčius gali pralenkti ją, sako BŽP Scott A. vyskupas Houston.

Kai Įmoka neįmanoma, sumažinti hipotekos

Nes daugelis į pensiją, pasiteisina namuose tiesiog nėra įmanoma.

“Geriausiu atveju” pageidautinas “scenarijus yra tai, kad jie turi pinigų netikėtai per paveldėjimo ar pan, kurie gali būti naudojami mokėti skolą, sako BŽP Rebecca L. Kenedis Denverio.

Be brangiau Los Andžele, BŽP Davidas Rae rodo hipoteka našta klientams refinansuoti iki jų išėjimo į pensiją sumažinti savo mokėjimus. ( Refinansavimas paprastai yra lengviau prieš išeinant į pensiją, nei po jo.)

“Refinansavimas gali skleisti savo likusį hipotekos pusiausvyrą virš 30 metų, labai sumažinti savo biudžeto dalį jis valgo”, sako Rae, kurio buveinė yra Vakarų Holivude.

Tie, kurie turi didelę kapitalo pastatytas iki savo namų galėtų apsvarstyti atvirkštinės hipotekos , planuotojai pasakyti. Šios paskolos gali būti naudojamas sumokėti esamą hipotekos, bet jokie mokėjimai yra reikalingi ir atvirkštinis hipotekos neturi būti atsipirko kol savininkas parduoda, juda iš arba miršta.

Kitas sprendimas: sumažinti jų pašalinti arba bent sumažinti hipotekinių skolų. BŽP Kristin, C. Sullivan, taip pat Denver, skatina jos klientams apsvarstyti šią galimybę.

“Ar ne kvailas save, kad jūsų auginamos vaikai bus vėl aplankyti visą laiką,” Sullivan sako. “Žinoma, nereikia laikyti pakankamai erdvės ir komforto jiems pereiti atgal su jumis!”

Septyni būdai, kaip sutaupyti pinigų, taip nuomotojas

Septyni būdai, kaip sutaupyti pinigų, taip nuomotojas

Maždaug prieš dešimtmetį, mano žmona ir aš nusipirkau savo pirmąjį nuomojamą turtą. Mes nebuvome visiškai tikras, ką mes darome, bet mes buvome pasiryžę mokytis lynai pakeliui. Ir tai būtent tai, ką mes padarėme; per patirtį, bandymus ir klaidos, mes atėjo su nuomos strategijos, kad prasmės – bent jau mums.

Tiesiog šį mėnesį skyrėme galutinį mokėjimą vieną iš mūsų savybių -. Trijų kambarių plytų rančoje Greenfield, Ind Staiga svajonės mes planuojami metų pradeda išsipildyti. Kur mūsų nuomos kažkada buvo atsakomybė, dabar mes turime namą nemokama ir aišku, kad 37 metų ir dabar, kad mūsų pirmasis nuoma atsipirko, mes galime putinas mokėjimus sumokėti kitą mūsų nuoma greičiau ir toliau taupyti pirkti dar vienas nuoma pinigais.

Tai nebuvo lengva; kaip bet Nuomotojas žino, turinti nuomojamą turtą reiškia, patiria daug sumaišties bent dalis laiko. Už mus, tie iškilimai ant kelio įtraukė nuomininkus visiškai Išmetamas mūsų turtą, brangių ir netikėtų remonto serija, ir kitų smulkių pamokas galite tik mokytis iš pirmų rankų. Bet metų, mes jaučiame, kaip mes pagaliau padarė tai, – bet tik todėl, kad mes padarėme daug protingų sprendimų kelyje.

Septyni būdai savininkai gali sutaupyti pinigų

Mūsų strategijos dalis, kaip dvarininkų yra taupyti pinigus – ne tik pirkti savybių, kurios lengvai pinigų srautų, bet ieško būdų, kaip sumažinti savo out-of-pocket verslo išlaidas. Kai kurių dalykų mes darome sutaupyti eiti visiškai nuo grūdų, bet aš rasiu, jie dirba gana gerai. Aš paaiškinti daugiau per minutę.

Į šį postą, aš norėjau pasidalinti keletas iš mūsų pinigų taupymo strategijas, kaip dvarininkų, bet ir pasidalinti kai kurių kitų Nuomotojas strategijas, kurios gali dirbti geriau (ar blogiau), priklausomai nuo jūsų nuomos portfelio, kur jūs gyvenate, ir savo vietos nekilnojamojo turto rinkoje , Jei esate savininkas, kuris nori išsaugoti arba svarsto tampa viena, čia yra keletas pinigų taupymo apsvarstyti strategijas:

# 1: Laikyti nuomos mažai sumažinti apyvartą.

Kai aš pasidalinti, kad mes nuolat nuomoja mažesnis nei galėtume, jis palieka žmones braižymo galvas. Bet jei ten bet kuri strategija stoviu nuošalyje, tai tik vienas. Išlaikant nuomos šiek tiek mažesnis nei konkuruojančių savybes, mes likti 100% užimta, turi kelias programas su bet laisvą, ir sutaupyti pinigų pakeliui.

Matai, kiekvieną kartą kažkas juda, tai kainuoja pinigų. Mes ne tik šampūnas kilimai ir dažų, bet turime parduoti laisvą darbo nuosavybė, kol kas nors juda, kad kartais gali reikšti per mėnesį be nuomos, kuri yra pakankamai bloga -. Tačiau tai taip pat reiškia, vairavimo ir atgal į nuosavybę ir sprendžiant su potencialiais nuomininkais. Kalbant apie laiko ir pinigų, parduodant nekilnojamąjį turtą nuomoja gali būti labai brangus.

Žinoma, ši strategija gali neveikti priklausomai nuo to, kur jūs gyvenate. Jei renta Pompėja milžiniškai savo rinką, galite prarasti daug daugiau, nei jums įgyti išlaikant žemas nuomos. Bet mažame, mieguistas mieste, ši strategija veikia gana gerai. Ne tik mes teikiame savo nuomininkų su sandėris, bet mes taupyti pinigus kartu su vargo ir streso, kuris ateina su pastoviu apyvartos ir laisvų darbo vietų.

# 2: Pasirinkite mažesnių savybes, kad būtų lengva atnaujinti ir remontas.

Kai mes persikėlė į Noblesville, ind., Prieš keletą metų, mes trumpai flirted su tekinimo mūsų senąją gyvenamąją vietą į kitą nuomos idėja. Bet mes pakeitėme mūsų melodija, kai mes supratome, kiek daug, kad gali kainuoti. Žinoma, mūsų namai būtų paversti pelno, tačiau bet koks remontas būtų per stogą!

Mūsų kiti nuoma savybės yra maždaug 1000 kvadratinių pėdų kiekvienas, kuris reiškia, kad mes glaudžiai susipažinę su tuo, kiek jis kainuoja ir kad daug kilimo, kad dydis krosnis, ir kad stogo didelis. Namų buvome perkelti iš ir pardavimas, kita vertus, buvo beveik 2400 kvadratinių pėdų – daugiau nei du kartus didesnis.

Mes galiausiai nusprendė, kad mes nenorėjome mokėti už didžiulių remonto ir 2400 kvadratinių pėdų kilimo ar net kilimų valymas tarp nuomininkų. Mes taip pat nusprendė, kad didesni Remontas – nauja, didžiulė stogo per ateinančius kelerius metus, didesnis krosnių, didesnis kiemas rūpintis – potencialiai gali suėsti mūsų grąžą.

Žinoma, didesni namai nuomai daugiau pinigų, bet kokia kaina? Tiesiog kaip ir bet kurio kito namuose, didesnis nuoma reiškia Pricier viską – nuo remonto ir atnaujinimo į nuosavybės mokesčių ir namą draudimu. Kaip nepriklausomi dvarininkų, mes nusprendėme klijuoti su mažesnių savybių turinčių išlaidas galėtume lengvai valdyti.

# 3: Gauk rangovas sąskaitą ir sukrauti nuolaidos.

Tapusi Nuomotojas nėra pigus reikalas, ir tai tiesa, net po to, kai jūs gaunate savo vardu turtą. Ant hipotekos mokėjimus ir turto draudimo, jums reikia mokėti už naujinius ir remontui. Ir kartais, tie remontas gali būti labai brangus.

Turto savininkas Aleksandras Aguilar sako jis taupo pinigus kaupiant savo nuomos perka ne vienoje parduotuvėje, kuri siūlo didokas nuolaida rangovai.

“Dėl nuomininkų apyvartų ir laisvas darbo vietas, perku viską, ką reikia į vieną, kad ir paleisti jį, nors ir” Home Depot rangovo stalo, kuris yra laisvas “, sako Aguilar, kuris dienoraščiai bent CashFlowDiaries.com. “Priklausomai nuo to, kiek aš pirkti ir kas klientas RESPUBLIKA, aš gali sutaupyti, bet nuo 5% iki 12%.”

Be ieško rangovo nuolaidos, taip pat galite tęsti pardavimų, sukrauti kuponus ir nuolaidų. Už ESIMoney, nuomotojo Bloggers, jis sako derina pardavimo kitas nuolaidas gauti daugiau sprogimo už savo pinigus.

“Kai aš nusipirkau prietaisai keletą vienetų, aš kartu pardavimo kaina, konkurento pardavimo kaina minutę kuponas, nuolaidą, o grynųjų pinigų atgal kreditinės kortelės sandorį sutaupyti daugiau nei $ 3000,” sako jis. “Dar geriau, aš užrakinta tų pačių kainų vėlesnius pirkinius, net jei aš nusipirkau tik vieną elementą!”

# 4: Venkite turto valdytojas.

Nekilnojamojo turto vadybininkai žada sumažinti stresą, kuris ateina su yra nuomotojas. Jie reklamuoti ir parduoti savo nuoma jūsų vardu, atsižvelgiant Specialių atsargumo priemonių tinkamai veterinaras potencialūs nuomininkai. Viršuje, kad jie susitiks su nuomininkų, rinkti mokėjimus, ir kovoti su nuomininkų klausimais.

Deja, šios paslaugos ateiti stačios kaina. Jei esate pasirengę ir gali valdyti savo NT objektai save, kita vertus, galite iškirpti viduryje vyras ir išlaikyti daugiau pelno sau.

Tai yra būtent tai, kaip Stevenas D. Bloggers už EvenStevenMoney, didina pelningumą ant jo nuomos. Kai jis nustatė, kad nekilnojamojo turto agentų ir turto vadybininkai įkrauti iki visą mėnesį nuomą už tarnybos metus, jis nusprendė padaryti sunkaus kėlimo save.

“Mes nusprendėme sąrašą turtą sau internetu, naudojant keletą Aruode nuoma Manager ir Craigslist derinys,” sako Stevenas. “Tai leidžia mums sutaupyti pinigų ir būti daugiau rankų su tuo, kas vyksta gyventi mūsų turtą.”

# 5: Nebijokite pasakyti “ne”.

Nors kai kurie nuomininkai atrodo laimingas su jūsų namuose taip, kaip yra, visada yra tie, kurie trokšta pokyčių ir modernizavimą. Ir teisingai, ji niekada Skauda už nuomininkai paprašyti naujos virtuvės kriauklė ar naują dažų sluoksnis į kambarį. Aš turiu galvoje, blogiausia galite pasakyti “ne”, tiesa?

Dalykas yra, jūs negalite padaryti kiekvienas nuomininkas laimingas. Ir, kai jūs ką nors, kad nereikia būti pakeista ne savo sąskaita pakeisti, jūs dirbate su geriausiais interesais savo verslą ir savo bottom line.

Elžbieta Colegrove iš The nenoriai Landlord sako, kad galėtų pasakyti “ne” išgelbėjo savo krūvą pinigų ir sielvartas per metus. Colegrove sako ji turėjo nuomininkai paprašyti ventiliatoriai kiekviename kambaryje, virtuvė Cabinet spalvų pokyčius, atnaujinti mini žaliuzės ir daugiau. Dalykas yra, jie nori padaryti jį savo lėšomis – ne jiems.

“Mano nuomininkas gali [padaryti atnaujinimus] savo lėšomis, tačiau daiktai turi būti užmirštas”, sako ji. “Tai ne tik sutaupyti man tūkstančius, bet aš nesu blogiukas”.

Žinoma, jūs taip pat galite leisti savo nuomininkų padaryti kai kuriuos darbus patys ir pasiūlyti sumokėti tik medžiagų. Tokiu būdu, jums abiems pasinaudoti atnaujinimo, bet jūs ne mokėti už nereikalingą darbą. Tai naudojama Pauline Paquin, nuomotojo, kad tinklaraščiai ne Reach finansinė nepriklausomybė tiksli strategija.

Paquin sako jos nuomininkai kartais siūlo nustatyti arba atnaujinti komponentus jos nuoma jie nepatinka. “Esu laimingas, jie yra patogu, todėl, kai jie paklausė, ar jie gali piešti vietą, pasakiau tikri ir tiesiog grąžinti juos į dažų ir šepečiai,” sakė ji.

# 6: būti tyčinis apie dažų spalvų ir grindys.

Čadas Karson, nekilnojamojo turto investuotojas už CoachCarson.com, naudoja vieną paprastą triuką racionalizuoti laisvų darbo vietų procesą. Jis naudoja tą patį interjero dažų spalvą ir stilių ne visi iš jo nuomos savybių.

“Tai mums leidžia pirkti dažus urmu, ir daro lietimui iki daug lengviau per apyvartų, sako Carson. “Aš įvertinti tai taupo mums $ 250 iki $ 500 kiekvieną kartą sumažintas tapybos darbo ir sugaišto medžiagų.”

Karson taip pat stengiasi išvengti nuoma su sienos iki sienos kiliminė danga, sako jis. Tai padeda jam išsaugoti neapsakomas pinigų sumas kiekvienai pareigybei metu, nes kietas grindų paprastai nėra reikia pakeisti tarp nuomininkų. “Mes stengiamės pirkti namus sunkiai paviršiaus grindims kaip plytelių arba kietmedžio, arba mes ją įdiegti iš anksto”, sako Carson.

# 7: Atlikite planiniu remontu ir eksploatacija sau.

Veteranas ir Nuomotojas Dougas Nordman valdo vieną nuomojamą turtą su žmona. Nors jų tikslas nebūtinai yra ilgalaikės pajamos, nes jie planuoja perkelti į nuosavybės save, jie vis dar nori sutaupyti pinigų pakeliui.

Jų strategija? Atliekant išlaikymo daug, konkrečiai kieme darbą, patys.

“Tai mažai priežiūros kraštovaizdžio tik pora valandų per šešias savaites, tačiau ji suteikia mums puikią galimybę apžvelgti nekilnojamojo turto ir kalbėtis su nuomininku”, sako Nordman, kas dienoraščiai Karo vadovas.

Baigiamosios mintys

Prieš pirkdami bet kokį nuomojamą turtą, tai labai svarbu įsitikinti, kad numeriai darbą. Pareikšti nuomos pajamų yra gražus tikrai, bet ji padeda išlaikyti savo išlaidas bent taip jūs ne išmokėti daugiau nei jūs pareikšti.

Nors ne pirma taupymo strategija yra teisinga visiems, svarbu bet Nuomotojas rasti tinkamą strategiją savo verslą. Be vieno, pirkti nuomojamą turtą gali lengvai tapti prarasti pasiūlymas.

Kaip pirkti žemyn hipotekos

Hipotekos Pirk sumažėjimas gali sumažinti jūsų mėnesio mokėjimai

Kaip pirkti žemyn hipotekos

Daugeliui skolininkų, hipotekos buydown gali būti palankesni nei reguliuojamu paskolos mokėjimo variantą, kuris leidžia neigiamas amortizacijos kaip pasirinkimo sandorio ARM. Hipotekos buydowns visada yra pagrindinė ir susidomėjimas vartotojų mėnesinių mokėjimų. Tai reiškia, kiekvieną kartą namų padaryti hipotekos mokėjimus, jų paskolų likučiai auga mažesni, o ne didesni. Mažesnis hipotekos balansas reiškia, kad kapitalo auga, net tada, kai Įvertinimas yra žemas.

Bendra Hipotekos Buydown Įranga

Hipotekos buydowns dirbti kaip šis:

  • Mokėjimai yra sumažintas ir suprato mažesnę palūkanų norma per tam tikrą laikotarpį.
  • Skirtumas tarp “Real” dėmesį normos ir sumažino palūkanų normą mokamas grynais pardavėjo arba pirkėjo.
  • Pagalvokite apie tai, kaip subsidija. Tai kaip socking atokiau $ 1200 į banką ir panaikinimo $ 100 kiekvieną mėnesį 12 mėnesių padės padaryti savo hipotekos mokėjimo.

3-2-1 Hipotekos Buydown

  • Tai 30 metų visiškai amortizuota hipoteka.
  • Palūkanų normos padidėja kiekvienais metais 1 proc per pirmuosius trejus metus.
  • Tada, palūkanų norma yra fiksuota likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 15.853. Tai kaip jis veikia:

  1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1621 $ per mėnesį 3,75 proc.
  2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
  3. Trečius metus palūkanų normos yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
  4. Metų keturių per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

  • Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 649 $ per mėnesį arba $ 7790.
  • Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
  • Trečius metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Todėl tai kainuoja $ 15.853 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų trijų pilnų metų.

3-2-1 Hipotekos Buydown privalumai

  • Skolininkas turi teisę gauti šią paskolą prie 3,75 proc palūkanų normos ir mokėjimo suma $ 1670, palyginti su nekilnojamojo norma 6,75 proc ir $ 2270 mokėjimu.
  • Vietoj mokėjimo šokinėja visus iš karto, jis pakyla truputį, apie $ 200 per metus, pirmuosius trejus metus.
  • Jis saugo mokėjimus žemas 36 mėnesių skolininkams, kurių pajamos yra tikimasi, kad vėliau padidėjimas. Gal sutuoktinis grįžta į darbą po pertraukos arba asmuo tikisi pereiti ir žemę didesnis apmokamą darbą su šiuo naujai uždirbo laipsnį.

2-1 Buydown Hipotekos

  • Tai yra 30-metų visiškai amortizuota hipoteka.
  • Palūkanų norma didėja 1 proc kiekvienais metais per pirmuosius dvejus metus.
  • Tada palūkanų norma yra fiksuota už likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 8063.

Tai kaip jis veikia:

  1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
  2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
  3. Metų trijų per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

  • Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
  • Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Todėl tai kainuoja $ 8063 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų dviejų pilnų metų.

Nuolatiniai Hipotekos Buydowns

Nuolatinis hipotekos buydown atsitinka, kai jūsų pirkti žemyn palūkanų norma pradžios per mokėjimo paskolų kiekis. Dauguma pirkėjų nenori imtis pinigus iš savo kišenės pirkti žemyn greitį, bet kartais jis turi prasmę.

Be to, manau, pardavėjas moka uždarymo sąnaudų kreditą 4 proc pirkėjui, o pirkėjas baigiamasis išlaidos sudaro 2 proc. Naudoti papildomą 2 proc kreditą pirkti žemyn palūkanų norma!

Pastaba: Kreditoriai paprastai reikalauja aukštesnio įmoka už 3-2-1 Buydown ir mažiau 2-1 Buydown. Yra ir kitų tipų hipotekos hipotekos buydowns, bet šie du dalykai yra labiausiai populiarus. 

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Ko nedaryti, kai pardavimo jūsų namuose

Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.

Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu

Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.

Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?

Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos

Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.

Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:

Klaida # 1: skimping fotografija.

Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.

“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.

Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.

Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.

Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.

“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.

Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.

Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.

Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.

“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.

“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”

Klaida # 4: overpricing savo namus.

Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.

“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.

“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”

Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.

Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.

“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “

Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.

Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.

“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.

“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “

Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.

Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.

“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.

“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.

Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.

Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.

“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “

Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.

Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.

Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.

“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”

Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.

Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.

“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”

“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.

Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.

Esmė

Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti –  ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.

Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.

Kaip apsaugoti save nuo slopinimo riziką

Ką daryti, jei jums rasti sau Finansinio problemų su Jūsų namams

Kaip apsaugoti save nuo slopinimo riziką

Ieško namų paprastai yra laimingas etapas. Jūs kirto svarbų slenkstį. Jūs pasiekti gyvenimo etapas. Jūs nuteikia optimistiškai, ir įsitikinę, apie ateitį.

Aš nenoriu pasakyti, kad mesti šaltą vandenį ant savo šalies, bet aš norėčiau pratęsti dėmesį atsargiai.

Realybė yra tai, kad milijonai namų yra likviduojama uždaryta. Daugelis šių žmonių kartą pajuto, kaip laimingas ir optimistiškai apie savo pirkimą, kaip jūs darote.

Galų gale, kai jūs perkate namus, idėja, kad šis namas gali vieną dieną būti uždaryta yra bene paskutinis dalykas, dėl savo proto.

Kaip jūs galite išvengti šios rizikos? Skaityk.

Kodėl Būsto neteks savo namų?

Dauguma namų patenka į uždarymo po savininko nutylėjimą – ar nustoja visapusiškai išmokas – nuo jų būsto paskolą. Kaip tai vyksta?

Kartais taip atsitinka, nes savininkas overextended, perkant daugiau namų, nei jie galėjo pagrįstai sau. Be to, kreditorius taip pat pasiūlė paskolą nekvalifikuota pirkėjui; kažkas, kas neturėtų būti apdovanotas būsto paskolą tokio dydžio. (Prieš nuosmukio, daugelis skolintojai nepatikrino asmens pajamos prieš skiriant paskolą. Nenuostabu, kad daugelis paskolų pareiškėjams apsimetė, kad jie uždirbo daugiau pinigų nei jie iš tikrųjų).

Kiti kartus, savininkas nevykdo po jie hit su netikėtais gyvenimo įvykius, pavyzdžiui, prarasti darbą arba susiduria su dideliais medicinos sąskaitas, kurios turi įtakos jų gebėjimą priimti savo mėnesio hipotekos mokėjimo serijos.

Kai kuriais atvejais, savininkas išsiėmė antrą hipotekos ir praleido pinigus įsipareigojimų (o ne pajamų generavimo turto), kuri sumažino savo bendrą grynąją vertę ir patyrusiems jų gebėjimą grąžinti antrame rašte.

Kitais atvejais, savininkas priima reguliuojamo palūkanų hipotekos, darant prielaidą, kad jie galės susitikti mokėjimo prievolę, jei palūkanų norma pakyla.

(Federalinis įstatymas reikalauja, kad skolintojas atskleisti didžiausią palūkanų normą, kad savininkas gali sumokėti pagal jų reguliuojamas palūkanų hipotekos Pastaba sąlygas.) Savininkas turi mažai įvadinis palūkanų normas, o, bet, kai šie tarifai didės, savininkas sužino, kad vykdydamos šias išmokas yra sunkiau, nei jie nori tikėtasi, ir patenka į įsiskolinimas.

Ir daugeliu atvejų, namą supranta, kad jis ar ji yra “po vandeniu” savo hipotekos (koncepcija aptarsime žemiau) ir daro išvadą, kad pėsčiomis yra protingas pasirinkimas.

Kaip matote, yra daug priežasčių, kodėl savininkai atsilikti nuo jų mokėjimų.

Kaip jūs galite apsaugoti save?

Niekas nemėgsta galvoti apie galimai susiduria uždarymo procesą. Bet mes turime imtis sunku pažvelgti rizikos veiksnių, kurie gali sukelti mus link uždarymo grėsmė, jei norime kurti stiprią, atsakingą požiūrį į mūsų asmeninius finansus.

Be to, mes taip pat turime suprasti, kaip išstūmimo procesas veikia taip, kad jei mūsų ateitis paėmė blogėti, mes turime tam tikrą idėją, kaip ką uždėtų priekį. Tai padės mums žinoti, ką kiti variantai galime pasirinkti.

Šiame straipsnyje, mes pirmiausia apima pagrindinius rizikos veiksnius, kurie gali būti apribota ir tada pasinerti į faktinį proceso.

Rizika, kad sukelti uždaryta

Maždaug 7 milijonai žmonių neteko savo namų per Didžiosios Recesija, pagal CBS News .

Nors akredituotas skaičius sulėtėjo nuo tada, daugelis namų savininkai vis dar bėdų. Nuo 2015 metų pabaigos, maždaug 4,3 mln namų buvo po vandeniu, o tai reiškia, kad namą valdo namus, kad yra verta mažiau nei suma, kurią jie skolingi savo būsto.

Būdamas vandeniu ant jūsų namuose yra vienas didžiausių rizikos veiksnių, parodančių, protekcionizmui. Galų gale, jei namuose yra verta mažiau nei Skolos likutis, jums gali padaryti išvadą, kad ji tiesiog daro daugiau prasmės pėsčiomis.

Prieš atlikdami šį sprendimą, nors, čia Įspėjimo žodis: pėsčiomis turi didelę reikšmę jūsų kredito. Tai gali pakenkti jūsų gebėjimą pirkti kitą namo ateityje, taip pat jūsų gebėjimą išsinuomoti namus, atvirus kreditinės kortelės, skolintis kitų rūšių paskolų, ir net įvykdys tam tikrus darbus.

Ką daryti, jei jūsų namuose yra po vandeniu? Jūs galbūt norėsite eiti į namus ir laukti turto atgauti savo vertę. Jei jums reikia perkelti, galite išsinuomoti gyvena nuomininkas. Pakaitomis, jei turite parduoti namus, galite paprašyti savo skolintojui už trumpą Parduoda patvirtinimo (aptarsime tai žemiau) arba atnešti pinigus į uždarymo stalo.

Ką daryti, jei esate ne po vandeniu bet jūs kovoja atlikti mokėjimus?

Pirma, prieš jums pirkti namus, pirkti pigesnius namus nei vieno, kuriam turite teisę. Jums nereikia pirkti namo kaina didžiausią sumą paskolos, kad jūs turite teisę gauti.

Daugelis žmonių per nekilnojamojo turto pramonės pasakyti, kad pati savo būsto turėtų suryti trečdalį savo išsinešus užmokesčio. Šis skaičius neapima remontą, techninę priežiūrą, komunalines ir kitas papildomas išlaidas. Tačiau šis skaičius gali būti per didelis. Išbandykite šį metodą, o ne: kaip bendra taisyklė nykščio, siekti visų jūsų namų susijusių mokėjimų, įskaitant komunalinių paslaugų, remonto ir techninės priežiūros, ateiti į apie 25 iki 30 procentų savo išsinešus užmokesčio.

Viršuje, kad, palaikyti skubios pagalbos fondą, kuris apima bent šešis mėnesius savo išlaidas. Neišmeskite šio skubios fondą pinigų pagrindu taupomąją sąskaitą, o ne bet kokių investicijų (pavyzdžiui, atsargos) tipų. Nebakstelėkite tai už atostogas, gimtadieniams, ar metinių išlaidų. Išsaugoti tai tik tiesa ekstremalioms situacijoms.

Jei jums rasti sau stengiasi atlikti mokėjimus, pradėti drastiškai mažinti išlaidas įvairiose srityse savo gyvenimą. Jūs esate finansų krizės įkarštyje; praleisti kaip ji. Ar ne tik sumažinti savo kabelį; parduoti visą televizorių. Ar ne tik Ruda-BAG savo pietus; pereiti prie kolegijos studentas ryžių ir pupelių dietos, kol būsite ant kojų. Užsidirbti papildomų pinigų kiekvieną laisvalaikiu sekundę jūsų vakarais ir savaitgaliais su laisvai samdomų vertėjų darbo, kurį gali dirbti internetu iš namų, o jūsų vaikai miega. Pamatyti, jei esate tinkami refinansuoti į mažesnės palūkanų normos hipotekos.

Jei patenka už savo mokėjimų ir jums nereikia galvoti galite pasivyti, atėjo laikas parduoti savo namus. Parduoti savo namus toli geriau uždaryta.

Jei jūsų namuose yra verta mažiau nei suma, jūs skolingi, jums reikia savo skolintojo patvirtinimą trumpą parduoti. Trumpas pardavimas yra namuose, kurioje skolininkas gauna mažiau, nei jie šiuo metu skolingas pardavimas. Skolintojas praranda skirtumą.

Jei skolintojas supranta, kad jie yra labiau tikėtina, kad atgauti savo nuostolius per trumpą parduoti nei per tradicinį uždarymo procesą, jie leis skolininkas tęsti sąrašą savo turtą, kaip per trumpą parduoti.

Trumpi pardavimai yra vienas iš būdų išvengti susiduria kredito atgarsius plataus masto uždarymo, tačiau jie nėra idealus. Turėkite tai jūsų kišenėje kaip kraštutinė priemonė.

Su visais Cela dit, pakalbėkime apie faktinį uždarymo procesą. Kaip jūs ketinate matote, uždarymo procesas yra gana ilgas ir yra daug galimybių per šį procesą, kuriame jūs galite pabandyti išlaisvinti savo namus per trumpą parduoti, o ne uždaryta.

Pažvelkime į procesą, kad būtų galima suprasti, kas vyksta kartu kiekvienam žingsnyje.

Rinkos uždarymo procesas

Pirma, atsisakymas: procesas skiriasi state-by-valstybės. Kai kuriose valstybėse, skolintojas turi galią pardavimo ir gali siekti “ne teisminę protekcionizmui.” Toliau nurodyta toliau procesas yra labai apibendrintas aprašymas teismų uždarymo procesą kai kuriose valstybėse. Jei jums rasti sau susiduria galimo rinkos apribojimo, pasitarkite su advokatu.

Kai skolininkas negrąžintų jų hipotekos mokėjimus, skolintojas gali tada pateikti viešą numatytąją pranešimą, taip pat žinomas kaip įsipareigojimų neįvykdymo arba lis pendens pranešimo. Tai viešai padavė Numatytieji perspėjimų skolininkui, kad ten buvo susitarimo pažeidimas.

Po skolininkas gavo numatytųjų pranešimą, jie turi lengvatinį laikotarpį, kurį nustato valstybės teisė, kurią jie gali atkurti šį savo paskolą pasiteisina išskirtinį pradelstų pusiausvyrą ir Daj iki datos su savo hipotekos mokėjimus. Tai lengvatinis laikotarpis yra žinomas kaip anksto uždaryta.

Pasirengimo uždarymo yra laikotarpis tarp numatytųjų pranešimo ir kai turtas gali būti perimto arba parduoti viešame aukcione. Per šį atidėjimo laikotarpiu, skolininkas turi keletą galimybių gauti iki datos, nurodytos ant jų paskolos:

  1. Skolininkas gali pareikšti savo mokėjimus up-to-data ir grąžinti savo paskolą mokanti pradelstų likučius.
  2. Jie gali kreiptis dėl paskolų modifikacija sumažinti savo hipotekos mokėjimus.
  3. Jie gali bandyti parduoti turtą trečiajai šaliai išvengti protekcionizmui.
  4. Jie gali leisti turtas turi būti parduotas iš anksto uždarymo viešame aukcione.

Jei skolininkas negali grąžinti savo paskolą, skolintojas turi galimybę atgauti turtą ir prisiimti atsakomybę su ketinimų vėl parduoti turtą. Savybės, kurios buvo susigrąžintos skolintojas (paprastai banko) tapo žinoma kaip priklausančio nekilnojamojo turto (REO).

Esmė

Sekite keletą pagrindinių gairių, siekiant sumažinti savo riziką patiria asmeninio hipotekos krizė: pirkti žymiai mažiau namų nei galite sau leisti. Laikyti avarinį fondą bent šešis mėnesius verta išlaidų.

Sukurti kelis srautus pajamų, todėl, kad jeigu vienas šaltinis išdžiūsta, jūsų pajamos bus ne sumažės iki nulio. Venkite ne hipotekos vartotojų skolas, kaip automobilių paskolos ar kredito kortelės skola. Suprasti, kaip veikia procesas, todėl, kad jūs nepatenka į jokių netikėtumų.

Su Cela dit, mėgautis savo namuose. Dauguma namų savininkai nepatiria protekcionizmui. Jūs esate pakankamai išminties imtis iniciatyvaus pažvelgti į pagrindinių rizikos veiksnių, kurie veda į šios apgailėtinos patirtį, kad būtų galima apsisaugoti nuo jų. Ir tie saugikliai, ir didelių, sukasi aplink nesenstantis asmeninių finansų principu gyvena žemiau savo priemonėmis.

Kaip suprasti įkeitimu Paprasti žingsniai – Kompiuterija į Jūsų įkeitimu

Kaip suprasti įkeitimu Paprasti žingsniai - Kompiuterija į Jūsų įkeitimu

Visi namų turėtų žinoti, kaip suprasti hipotekos palūkanas; ar esate finansuoti iš namų pirkimo ar refinansavimo savo turimą būsto paskolą su nauja paskola, jums bus anksto interesus. Dabar, matematika ginčijo, prašome žinoti, tai nėra taip sunku, kaip jūs manote.

Kiek palūkanų sumokama iš anksto nulems, kai norite, kad jūsų pirmasis mokėjimas pradėti. Daugelis skolininkų nori padaryti hipotekos mokėjimo pirmame kiekvieno mėnesio.

Kai kurie teikia pirmenybę 15. Kartais skolintojai bus pasirinkti, kad mokėjimo data Jums, todėl paklausti, jei turite pasirinkimą.

Palūkanos išmokamos

Jungtinėse Amerikos Valstijose, palūkanos mokamos už praėjusį mėnesį. Tai reiškia, kad jūsų pagrindinė suma ir palūkanos mokėjimas bus sumokėti už 30 dienų laikotarpį praėjusiais savo mokėjimo terminą, palūkanos. Jei jūs parduodate savo namus, pavyzdžiui, jūsų uždarymo agentas užsisakyti lengvatas gaunančiai paklausą, kuri taip pat bus surinkti nesumokėtas palūkanas. Paimkime arčiau pažvelgti.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų mokėjimas $ 599,55 yra dėl gruodžio 1 d Jūsų paskolos likutis yra $ 100,000 su palūkanomis, 6% per metus, ir amortizuojamas per 30 metų. Kai jums padaryti jūsų mokėjimą gruodžio 1, mokate už visą mėnesį lapkričio visų 30 dienų interesus.

Jei uždaryti savo paskolą spalio 15, jūs išankstinio palūkanų nuo spalio 15 dienos per spalio 31 skolintojui. Ji gali atrodyti kaip jums 45 dienų nemokamai prieš jūsų pirmas mokėjimas gruodžio 1, o jūs nesate.

Jūs mokėsite 15 dienų nuo interesų, prieš jums uždaryti ir dar 30 dienų interesų, kai jums padaryti jūsų pirmąją įmoką.

Kompiuterija Jūsų vyriausioji nesumokėtas likutis

Jei norite žinoti savo nemokamų pagrindinę paskolos likutį, kuris yra likęs po to, kai padarote savo pirmąją hipotekos mokėjimo, tai lengva apskaičiuoti. Pirma, imtis savo pagrindinę paskolos balansą $ 100,000 ir padauginkite jį laikai savo 6% metinių palūkanų.

Metinė palūkanų suma yra $ 6000. Padalinkite metinė palūkanų figūrą 12 mėnesių atvykti į mėnesio palūkanas. Šis skaičius yra $ 500,00.

Nuo 1 jūsų gruodžio amortizuojamas mokėjimas yra $ 599,55, išsiaiškinti pagrindinę dalį to mokėjimo, jūs atimti mėnesinį palūkanų numerį ($ 500) nuo pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimo ($ 599,55). Rezultatas yra $ 99,55, kuris yra pagrindinis dalį savo mokėjimo.

Dabar, atimti $ 99.55 pagrindinę dalį mokamą nuo nesumokėtos pagrindinės balanso $ 100,000. Šis skaičius yra $ 99,900.45, kuri yra likusi nesumokėta pagrindinė likutis gruodžio 1. Jei pasiteisina paskolą, turite pridėti kasdien palūkanas nuo nesumokėtos balanso iki tos dienos, kai paskolos davėjas gauna Įmoka sumą.

Pastaba: Su kiekvienu iš eilės mokėjimą, nesumokėtas pagrindinis balansas sumažės šiek tiek didesnę pagrindinė sumažinimo suma per praėjusį mėnesį. Taip yra todėl, nors nesumokėtas likutis yra skaičiuojama taikant tą patį metodą, kiekvieną mėnesį, jūsų pagrindinė dalis mėnesinio mokėjimo didės, o palūkanų dalis bus mažesnis.

Dabar jūs žinote, kad jūsų nesumokėtas pagrindinis balansas po savo gruodžio mokėjimas bus $ 99,900.45. Išsiaiškinti savo likutį po savo sausio 1 d mokėjimo, jūs apskaičiuoti ją naudojant naują nesumokėtas likutis:

$ 99,900.45 x 6% palūkanų = $ 5,994.03 ÷ 12 mėnesių = $ 499,50 palūkanos už gruodžio mėnesį. Sausis mokėjimas yra tas pats, kaip jūsų gruodžio 1 d mokėjimo, nes jis yra amortizuojamas. Tai yra $ 599,55. Jūs atimti palūkanas už gruodžio $ 499,50 nuo mokėjimo. Kad palieka $ 100.05 turi būti sumokėta į pagrindinę jūsų paskola.

Jūsų likutis gruodžio 1 yra $ 99,900.45, iš kurios atimti pagrindinę dalį savo sausio 1 d mokėjimo 100.05. Tai lygu $ 99,800.40 kaip naują nemokamų pagrindinio balanso.

Kompiuterija Dienos palūkanos

Norėdami apskaičiuoti paros palūkanas už paskolos išmokėjimas, imtis pagrindinių balanso kartų palūkanų normą ir padalinti iš 12 mėnesių, kuris duos jums mėnesinių palūkanų. Tada padalinti mėnesio susidomėjimą 30 dienų, kurios bus vienodo dienos interesus.

Pasakykite, kad, pavyzdžiui, jūsų dėdė suteikia jums $ 100,000 už naują Metų išvakarėse dabarties ir jums nuspręsti, atsipirks savo būsto sausio 5 d.

Jūs žinote, jūs skolingas $ 99,800.40 nuo sausio 1. Bet jūs taip pat skolingas 5 dienas interesų. Kiek kainuoja tai?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Padalinkite 12 mėnesių = $ 499. Padalyti iš 30 dienų = $ 16.63 x 5 dienų = $ 83.17 palūkanos už penkias dienas.

Galima būtų nusiųsti skolintojas $ 99,800.40 plius $ 83.17 palūkanas už bendrą mokėjimo $ 99,883.57.

Išsinuomoti ar nusipirkti? Štai kodėl ji gali prasmės daryti abu

Ieško savo “antruosius namus” pirmą kartą gali būti įperkamas kelias į homeownership

Išsinuomoti ar nusipirkti?  Štai kodėl ji gali prasmės daryti abu

Tai nėra lengva laikas bus pirmą kartą Homebuyer – ypač jei jūs gyvenate ten, kur yra starteris namų inventorizacija yra žemas, žemyn mokėjimo reikalavimai yra aukšti, o nekilnojamojo turto kainos yra didesnis nei vidutinis. Tai apima brangiau vietoves kaip Niujorke, Silicio slėnyje, ir Majamyje, bet net ir vidutinio dydžio ir mažų miestų, pavyzdžiui, Stamford, CT, Providence, RI ir Lansing, MI gali būti sunku dėl pirkėjų.

Bet tai nereiškia, purtyti norą pribaigti šaknis.

Todėl kai kurie iš šių brangius sričių denizens vartojate stebina kelią homeownership: Ieško savo “antrus namus”, o toliau nuomoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Pirkimo gali būti vieta pabėgti už savaitgalius, vieta praleisti atostogas ar vieta, jūsų nuomone, būtų išnuomotos kitiems kaip pinigų priėmėjui. Bet jis taip pat atitinka plačiai paplitęs įsitikinimas, kad turėti Nekilnojamasis turtas patikima investicija.

“Kai jūs žiūrėti į jį, kiekviena karta bandė kaupti turtus per nuosavybės”, sako Mitchell Roschelle, “PwC” partneris ir vienas iš jo nekilnojamojo turto patariamoji praktikos steigėjų. “Didžiausias dalykas, apie homeownership jei turite pakankamai ilgai mokėti jį išjungti, jūs sukaupę turtus”. Tai “priversti taupymas,” ji sako, yra turtas, galite piešti ant pensijai, vėlesniame gyvenime, ar kitų tikslų ,

Bet tai nereiškia, kad pirkti vasarnamį, o jūs vis dar nuoma būtinai teisingas žingsnis jus.

Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.

Nekilnojamasis turtas Loginis

Yra argumentas turi būti atliktas investuoti į nekilnojamąjį turtą, sako Markas Zandi vyriausiasis ekonomistas Moody Analytics “. “Po krūtine, niekas liesti vienos šeimos namus, išskyrus grifai,” sako jis. “Tačiau per pastaruosius metus ar du, vis daugiau ir daugiau žmonių domisi gyvenamojo nekilnojamojo turto, kaip būdas užsidirbti šiek tiek pinigų … Nekilnojamojo turto jaučiasi ji grįžta.” Nacionalinė asociacija Nekilnojamas ekonomistas Lawrence Yun sutinka.

“Nuosavybės jau per ilgo nuotolio, jeigu turto kaupimą, nes turto vertės išaugo per tam tikrą laiką,” sako jis. “Ši kaina Įvertinimas gali suteikti nuosavą kapitalą prekyba iki pirkinius.”

Kaina Įvertinimas potencialas

Visi nekilnojamojo turto yra, žinoma, vietos. Taip pat yra didelis skirtumas perkant Fixer-viršutinė – ir pradėti kai prakaito kapitalo savaitgaliais – prieš perkant nesugadintas vietą ir prakaitavimas per kur įdėti savo Žaliuzės ant denio.

Tačiau ji taip pat moka pažvelgti į tai, kas kainos yra linkę daryti atostogos orientuotas srityse. Trulia naudoja surašymo duomenis palyginti kainų dėkingi atostogos pašto kodai prieš ne atostogų tie. 2012 ir 2013, metų per metus kainos įvertinimas ne atostogų vietovių buvo apie tris kartus, kad atostogos tie (6,6 proc už ne atostogų vietovių paskutinį ketvirtį 2013 m, palyginti su 1,9 proc tų atostogų vietovių). Kitaip tariant, namų perkamos mieste ar priemiestyje buvo linkę vertinti vertės greičiau nei savaitgalio vietoje galite pirkti ir paplūdimio miesto ar kaimo locale.

Tačiau per pastaruosius kelerius metus, atotrūkis gerokai sumažėjo, o atostogų sritys kartais juda į priekį. Praėjusių metų gruodžio mėnesį, kainos atostogos srityse pakilo 5.2 proc metų per metus, palyginti su 5 proc ne atostogų tie.

Žvelgiant į ateitį, Trulia prognozuoja gana net vienodas sąlygas.

Iš Atsakomybė kaina

Taip pat svarbu suprasti, kad pirkti antrą namo greičiausiai jums kainuoti šiek tiek daugiau nei pirkti pirmą. Įmoka reikalavimas greičiausiai bus šiek tiek didesnis, kaip bus palūkanų norma hipoteka – į 50 iki 100 bazinių punktų dera pagal Yun. “Nuo skolintojo perspektyvos, tai laikoma labiau rizikingos”, aiškina jis. Tai todėl, kad, jei namuose nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ir jūs kristi ant sunkmečiu, tai lengviau pėsčiomis, nes jūs vis dar turėsite kažkur gyventi.

Ar Jūs sau tai leisti?

Tai yra didelis klausimas, ir tai viena tai lengva gauti negerai. Didžiausia klaida pirmą kartą pirkėjai padaryti ne suprasti nuosavybės išlaidas, sako Roschelle. “Jie žiūri į mėnesinį mokestį ir sugalvoti kai už komunalines paslaugas, kad jos būtų mokamos, jei jie buvo išsinuomoti skaičiaus.

Jie pamiršta, kad katilas yra maždaug 1987 metais, ir jie turi turėti 1 proc nuo namo vertę smogė toli, nes kažkas ketina nutraukti. “

Jo Gairės: Jei pablogėja nuoma vietoje esate gyvojo dienos į dieną ir antrojo namuose išlaidos stumia 50 procentų savo pajamų, tai nėra prasmės. Vienas iš būdų išlaikyti jūsų atostogų vietoje Išvykimas išlaidas yra pirkti vietoje su namų asociacija, kuri rūpinasi prognozuojamos priežiūra: Vejos priežiūra, sniego valymo ir pan.

Ji bus Moneymaker?

“Airbnb” ir svetainių, kaip HomeAway lengviau naudotis savo vasarnamį, kai norite, ir pelno iš jos, kai kurie ne. “Tai tarsi amerikietiškos svajonės apie steroidus, sako Roschelle. “Aš ne tik ketina ją turėti, aš ruošiuosi ją paversti verslu.” Padanga atsargiai, nors. Jei išsinuomoti savo namus už mažiau nei 14 dienas per metus, jūs neturite mokėti mokesčius nuo pinigų. Daugiau nei, kad, nors ir jūs įvedate sudėtingą pasaulį apmokestinimo kad reikia aiškių ir darbštus įrašų laikymą. Jūs taip pat tapo Nuomotojas, kuris yra (bent jau) vargo ir (ne daugiau) antrą darbą.

Gali Ateities pensininkas Norite nusipirkti jus ištirs?

Ieškote pirkti tokioje vietoje, kur kai pensininkas gali galiausiai nori pribaigti šaknis? “Manau, kad už būsto vertės perspektyvos yra gana geros, ypač tose srityse, kur jūs einate pamatyti pensininkų daug per ateinančius kelis dešimtmečius, sako Zandi. Jei tai yra atlygis, galvoti apie tai, kas vyresnis žmogus gali norėti namuose, kaip jums atrodo: Wide salės ir durų, miegamasis suite pirmame aukšte, įrašas be laiptų. Jums gali būti suteikta galimybė fiksuoti visus šiuos dalykus (labai mažas procentas būsto fondo JAV turi juos visus), bet kuo daugiau, tuo geriau.

3 Ką reikia žinoti apie hipotekos refinansavimo

Hipotekos Refinansavimas yra ne teisė už kiekvieną namo savininkas

 Hipotekos Refinansavimas yra ne teisė už kiekvieną namo savininkas

Hipotekos refinansavimo yra visas pyktis, kai palūkanų normos sumažės. Kainos neturite lašas labai toli, bet prieš balai namų savininkų nusprendžia, kad refinansavimo savo hipotekos prasmę. Bet tai ne visada, kad finansine prasme refinansuoti. Kartais, hipotekos refinansavimo yra blogiausia, ką galite padaryti.

Kas yra Hipoteka Refinansavimas?

Refinansavimo hipotekos reiškia savininkai pasiteisina savo esamą hipotekos ir pakeisti, kad hipotekos su naujo paskolą.

Apskritai, susijusių su hipotekos refinansavimo išlaidos valcavimo į paskolą, reiškia, kad jie yra įtraukti į esamą pusiausvyrą, padidinti paskolos sumą.

Kai paskola suma padidinama, savininkų nuosavybės yra sumažėjęs.

Tai galima padidinti pagrindinę pusiausvyrą hipotekos ir sumažinti esamą hipotekos mokėjimo. Štai kodėl daugelis skolininkų veržtis link hipotekos refinansavimo. Sumažinti esamą hipotekos mokėjimo, paskolos terminas pratęsiamas. Bet mažesnis mokėjimas gali būti ne atsipirks ilgalaikėje perspektyvoje. Tai dažnai trumpalaikis sprendimas.

Kodėl Hipotekos Refinansavimas Pratęsta savo būsto terminas

Kai paskolos terminas pratęsiamas, tai užtruks ilgiau mokėti, kad hipotekos visiškai. Jei paėmė paskolą, kai jums nupirko savo namus, tai buvo tikriausiai 30 metų paskola. Pasakykite jūs nuspręsite perfinansuoti savo hipotekos 5 metų pabaigoje. Vietoj laukiame pasiteisina savo paskolą 25 metų, šiuo metu, dabar bus sumokėti tą hipotekos už visą laikotarpį 35 metų.

Jei jūsų originalus paskola buvo amortizuojamas 30 metų apie $ 100,000 hipotekos 6% palūkanų, jūsų mėnesio mokėjimo $ 599,55. Jei refinansuoti, kad hipotekos nuo $ 103,000, 5,5%, jūsų naujas mokėjimo $ 584,82. Jūsų paskola bus atstatyti iki 30 metų laikotarpiui a. Dauguma skolininkų pasirinkti 30 metų amortizacijos laikotarpį.

Galėsite papildomą 60 mėnesių mokėjimų ir mokėti $ 35.065 daugiau per paskolos gyvenimą, turėtumėte gyventi turto pakankamai ilgai, kad sumokėti savo paskolą.

Jei nusprendėte parduoti po hipotekos refinansavimo, jūs prarasite $ 3,000 nuosavo kapitalo, plius kokia pagrindinė balansas jums sumokėjo ant originalaus $ 100,000 paskolą.

Išlaidas, susijusias su hipotekos refinansavimo

Jūs arba mokėti už hipotekos refinansavimo išlaidos per didesnė palūkanų norma, arba tie mokesčiai bus pridėta į jūsų nemokamų hipotekos balanso, nes keletas namų sumokėti tuos grynaisiais išlaidas. Nėra laisvos važiuoti. Toliau mokamos gauti refinansuoti tipiniai mokestis:

  • įvertinimas
  • Pavadinimas politika
  • sąlyginis įsipareigojimas
  • paskolų Taškai
  • genezė
  • Apdorojimas
  • draudimo
  • Viela
  • Gavėjo Paklausa
  • taikymas
  • Administracija
  • Atvirkštinė perdavimas teisiniu titulą
  • kredito ataskaitą
  • notaras
  • E-paštas dok
  • mokesčių tarnyba
  • įrašymo

Tai vargu ar verta perfinansuoti savo hipotekos sutaupyti $ 15 per mėnesį tokiomis aplinkybėmis. Dauguma hipotekos ekspertai sako, jums turėtų būti suteikta galimybė susigrąžinti savo išlaidas iš hipotekos refinansavimo per 3 metų laikotarpį. Jei išsaugojote tik $ 15 per mėnesį ir kainuos jums $ 3,000 per mokesčius, ji imsis 200 mėnesių pertraukos net.

Tačiau, jei jūsų bendrosios išlaidos refinansuoti savo būsto kainuos $ 3000, pavyzdžiui, ir jūs išgelbėti 50 $ per mėnesį savo hipotekos mokėjimo mažinant ją iki tos sumos, tai būtų sulaužyti net 5 metų pabaigoje. Kartais žmonės virsta serijos refinancers, ir kiekvieną kartą palūkanų normos sumažės per pusę taško arba taško, jie skuba refinansuoti, galvoju jie daro protingas dalykas, kai dažnai ji yra priešinga.

Be to, Jūsų asmeninė situacija gali būti unikalus ir refinansavimo gali prasmės jums, kai jis nebūtų kitiems iš pirmo žvilgsnio. Pavyzdžiui, tarkime, jūs priklausanti antruosius namus su hipotekos balanso $ 200,000. Kad hipotekos gali būti mokama šiek tiek sparčiau nei šiandienos kainomis. Jei jūsų pagrindinis namo hipoteka buvo, tarkim, amortizuojamas per 15 metų, jūs turbūt galėtų refinansuoti savo pirminę namus daugiau nei 30 metų, saugo mokėjimą, tas pats, ir atsiperka hipotekos savo antruosius namus.

Jei abejojate, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistas, kuris neturi šunį lenktynėse, kaip vertintojo, arba depozitinę pareigūną, ar net nekilnojamojo turto agentas apskaičiuoti matematikos už jus. Nes jei jūs paprašykite hipotekinio skolintojo, jei jums reikia perfinansuoti, dažniausiai atsakymas į šį klausimą yra “taip”.

Statybos nekilnojamojo turto portfelio grynųjų pinigų srautų

 Statybos nekilnojamojo turto portfelio grynųjų pinigų srautų

“Devyniasdešimt procentų visų milijonierių tapo toks per priklauso nekilnojamąjį turtą. Daugiau pinigai buvo padaryta nekilnojamojo turto nei visi pramonės ir drabužius kartu. Išmintingas jaunuolis arba samdomasis darbuotojas šiandien investuoja savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. ”  Andrew Carnegie

Tai citata dešimtmečių senumo, bet vis dar išlieka ir šiandien. Nors tai labai madingam šiandien per TV, šis straipsnis yra ne apie nekilnojamojo turto didmeninės ar prakeiktas namus.

 Tiesa, yra pinigai, kuriuos reikia padaryti šios veiklos, kartais daug pinigų, tačiau tai trumpalaikis pelnas. Jei reinvestuoti jį į ilgalaikį nuomos nekilnojamojo turto, tada prakeiktas gali būti puikus įrankis.

Šis straipsnis yra apie pastato ir auga nekilnojamojo turto portfelį, laikui bėgant, kad bus finansuojami turtingas pensinio gyvenimo būdą per pinigų srautas. Su keliais nuoma savybės kiekvienam generavimo teigiamu pinigų srautu, galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stiliaus, o ne nerimauti daugelį ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę investuotojų daugumą akcijas ir obligacijas.

Tai niekada nevėlu pradėti arba. Jei esate jaunas, galite sukurti įmoka pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą ir pradėti auga jūsų nekilnojamojo turto portfelį per metus, kol į pensiją. Jei esate penkerių iki 10 metų iki išėjimo į pensiją, galite konvertuoti turtą apatinių derlingose ​​investicijų į nuomos nekilnojamojo turto ir padidinti savo senatvės mėnesio pajamos.

Jei jau esate ne arba buvusios pensinio amžiaus, tai galite padaryti tą patį.

Ką daro didelį Gyvenamasis nuoma investicijų į nekilnojamąjį turtą?

Prieš jums pasivijo galvoti kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobula prieš pirkdami nuomojamą turtą, žinau, kad tai retas, kad tai netiesa. Jūsų tikslas yra pabandyti padidinti kiekvieną iš jų, kaip geriausiai galite, o kartais ir vienas gali būti svarbesnis nei kiti.

Čia yra veiksniai, kurie jums atrodo per didele gyvenamųjų nuomos investicijų, vienos šeimos ar Kondominiumas:

  • Vieta:  Taip, galite pasakyti, kad tai tris kartus, nes nekilnojamojo turto yra visa informacija apie vietą. Nenorite nuomotis būstą iš prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelėje viduryje, tačiau viena šalia žaliosios juostos ar parke jūsų vaikams gali būti teisingai.
  • Rentabilumą:  kur yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namų yra puikioje vietoje, tačiau konkurencija yra standus, tai gali būti ne pati geriausia investicija. Kai yra daug nuomos prieinama ir savininkai siūlo paskatų, jis negali būti tinkamu laiku. Kai yra keli nuoma laisvų, ne tik tu gali išlaikyti turtą užėmė geriau, jūs galite reikalauti didesnių nuomos tuo pačiu metu.
  • Sąnaudos:  Tai santykinis, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinis sąnaudų, tačiau kai kuriose srityse komanda aukštus nuomos, nes zonos patogumais, todėl mokesčiai yra didesnis, taip pat. Jei galite kompensuoti išlaidas, susijusias su mėnesio pinigų srautų liko, tada jis teigiamas.
  • Įvertinimas:  Nors pinigų srautai yra pagrindinis dėmesys, įvertinimas vertės laikui bėgant yra svarbus. Yra du būdai, kaip jums sukurti nuosavą į nuomojamą turtą, dėkingi vertės ir mokėjimo žemyn hipotekos. Pažangios sverto savo investicijas gali būti naudojamas augti savo portfelį naudojant nuosavo kapitalo valdomų savybių.

Tai yra jūsų pagrindiniai argumentai, žinoma, jūs būsite žiūri į turto amžių, numatomi remonto laikui bėgant visus būtinus patobulinimus, taip pat.

Nuomos turto buvimo vieta ir įsigijimo procesą

Jūs esate pasiruošę pradėti ir pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą. Turite įmoka už jūsų norimą kainų ribas ir norite priimti pagrįstą pirkimo sprendimą.

  1. Žinokite savo rinkos plotas:  Paimkite laiko daryti išsamią analizę apie savo rinkos srityje. Jūs galite turėti konkretų kaimynus ar plotą galvoje, tačiau norite praplėsti tyrimus turėti žinių, jums reikia lyginti galimų savybių. Sužinokite, ką savybės yra gerai parduoti jūsų kainų diapazonu. Ar kai kurie tyrimai ne dėl sričių, kuriose namai parduoti už grynuosius pinigus Courthouse. Investuotojai yra įprastos pinigų pirkėjai, todėl jūs žinosite srityse kitus investuotojus, kai labai patyręs, perka į.
  2. Sužinokite, kaip vertiname NT objektai:  Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai padaryti CMA, lyginamoji rinkos analizei. Pirmas dalykas, sėkmingiausi investuotojai pasakys yra pirkti mažesnė už rinkos vertę. Tai spynos prie uždarymo stalo pelno. Jis taip pat leidžia lengviau kurti priimtiną pelningą pinigų srautai, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
  3. Analizuoti nuomos ir konkurencija:  kasti į vietos žiniasklaidą, kur nuoma yra reklamuojami, tiek spausdinti ir internete Craigslist. Kai jūs tiriant kaimynystėje, gauti vidutinius nuomos sumas iš savybių jūs ketinate įsigyti tipą. Kiek yra prieinama, yra savininkai siūlo paskatas, pavyzdžiui, laisvųjų mėnesius? Žinokite, ką jūs galite tikėtis nuoma.
  4. Prikalkite išlaidos:  čia Išlaidos yra normalus tie kaip normalus remontui (biudžete), nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, kt, kurios bus taikomos kiekvienam turto srityje. Klaida čia yra lygiai taip pat blogai, kaip gauti užrakintas į žemesnę nei rinkos nuomos mokestį už metus; mesti toli pelno. Faktinių savybių galvojate būklė yra atskiras dalykas, nors jūs norite biudžeto akivaizdžių remonto žinote bus ateina vyresnio amžiaus turtą.
  5. Raskite pigesnių ir derėtis sandėrį:  Kitame skyriuje bus kalbama apie ieškant geriausių nuoma nuosavybės pasiūlymus, tačiau ji yra šio proceso, kuris yra labai svarbus siekiant ilgalaikio pelno dalis. Jei mokate, mažmeninė prekyba, už nuosavybės laikotarpį gyvenime, jūs prarasti pelną.

Tai yra apie vietos procese gabalus, bet čia yra keletas konkrečių šaltinių geriausių pasiūlymų.

Nuoma nekilnojamojo turto portfelio Pirkimo pasiūlymai

Mes visi žinome apie akredituotas ir Didžiosios kalbama, kad kartais galima rasti. Tačiau masinių akredituotas su savininkais suklestėjimas vietoje yra daugiau už neseniai avariją. Daugelis akredituotas jums surasti tobulą bus prastos būklės, kai laisva per metus ar daugiau. Tai nereiškia, kad jums neturėtų būti nuolat po akredituotas per svetaines, pavyzdžiui, RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir jūs galite patraukti gerą vieną nuomojamo būklės dabar ir tada.

  • Savininkai nelaimės:  nuolat stebėti žiniasklaidos ir interneto šaltinius savininkams, kurie nelaimės. Tai yra žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi parduoti savo namus skubėti ir tokioje situacijoje, kuri gali sukelti perkate toliau dabartinę rinkos vertę. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti darbe, ar jiems reikia judėti įsidarbinti neskuba. Ar raktažodžių paieškos Craigslist aukcionai savininkai su frazes kaip “turi parduoti”, “imtis visų pasiūlymų”, ir tt
  • Pre-akredituotas:  Pre-akredituotas pristatyti galimybę investuotojams rasti savybes prieš uždarymo, kad jie gali pirkti su nuolaida iki visiško rinkos vertės. Realtytrac.com ir kitų svetainių skyrius tik šių aukcione.
  • Darbas su gerų didmenininkams ir nustatyti-flip investuotojams:  Nekilnojamojo turto didmenininkų, kurie yra gerai, ką jie daro, gali būti puikus šaltinis nuomos namus. Jei jie supranta savo vaidmenį parduoti nuomojamą turtą investuotojams, jie žino, kad norite pirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad savybės turėtų būti pasirengusi nuomai. Nustatyti ir apversti investuotojai taip pat parduoda daugiausia nuomos nekilnojamojo turto pirkėjų, kad jie žinotų, ką nori, ir tikrai suteikia paruoštą nuoma nuosavybė.

Pirko, skalauti, pakartokite ir suristi

Radę savo nišą ir patobulinti savo įgūdžius, tiesiog nuolat daro tą patį vėl ir vėl, pridedant prie savo nuomos portfelio. Kaip jums mokėti žemyn hipotekos, galite sverto su nuosavo kapitalo, bet tai daryti labai atsargiai ir ne overextend. Daugelis investuotojų nuėjo pagal 2007 m katastrofos, nes jie buvo per skolintomis ir negalėjo išlaikyti nuomos išlaikyti mokėti hipotekos mokėjimus.

Pažvelkite į 1031 Atidėtojo mokesčio biržoje parduoti pelningas savybes finansuoti didesnius ar daugiau savybių auginti savo nekilnojamojo turto portfelį.