Nurodyti savo namus visada yra didelis sprendimas, tačiau tai padaryti pandemijos metu gali būti dar sunkiau. Esant tokiam scenarijui, daugybė susirūpinimą keliančių sveikatos ir saugos problemų bei galimas ekonominis nemalonumas gali būti susietas su tipiškomis rinkos sąlygomis, į kurias atsižvelgsite prieš priimdami galutinį sprendimą parduoti.
Jei pandemijos metu parduodate savo namus prie tvoros, atminkite, ką reikia atsiminti.
Table of Contents
Parduoda savo namus pandemijos metu
Pandemijos metu galite parduoti savo būstą, ir daugelis namų savininkų tai daro. Nors būsto atsargos gali būti žemos visoje šalyje, duomenys rodo, kad amerikiečiai tikrai vis tiek pirks namus, nepaisant sveikatos krizės, kuri gali vykti aplink juos. 2020 m. Gegužės mėn. Per COVID-19 pandemiją, prašymų įsigyti būstą padaugėjo beveik 11%, palyginti su tuo pačiu 2019 m. Mėnesiu. Jie taip pat buvo 26% didesni nei 2020 m. Balandžio mėn.
Vis dėlto tas veiklos tempas nereiškia, kad viskas bus visada kaip įprasta. Būsto pirkimo ir pardavimo procesą šiek tiek pakeis dabartinės sąlygos. Įvertinimai gali būti atidėti ar baigti naudojant patikrinimą, kai važiuojama automobiliu, arba skaitmeninę apžiūrą. Daugelis uždarymų gali įvykti automobilių stovėjimo aikštelėse ar prie šaligatvio, taip pat gali būti griežti valymo protokolai, kurių turėsite laikytis rodydami namus.
Patarimas : taip pat turėtumėte tikėtis virtualios apžvalgos ir kito skaitmeninio turinio. Prašymai dėl jų išaugo, kai 2020 m. Kovo pradžioje JAV pradėjo plisti koronaviruso pandemija.
Pardavimo pandemijoje privalumai ir trūkumai
Nekilnojamojo turto operacijos pandemijos metu gali atrodyti kitaip, tačiau tai nereiškia, kad parduodate savo namus nėra jokios abejonės. Nepaisant visko, parduodant savo namus pandemijos metu yra neabejotinų pranašumų. Vieniems namų kainos vis tiek galėtų kilti. Pavyzdžiui, net ir tuo metu, kai ekonomika patyrė nuosmukį, 2020 m. Balandžio mėn. Vidutinės būsto kainos per metus padidėjo 5,5%.
„Pardavėjams kainos laikosi tik dabar ir per pastaruosius kelerius metus kilo“, – el. Paštu „The Balance“ pasakojo Kolorado „RE / MAX“ lyderių nekilnojamojo turto agentas Kerronas Stokesas. „Taigi tinkamas laikas parduoti, net jei gali prireikti šiek tiek palaukti, kol suras pirkėją“.
Taip pat reikia atsižvelgti į rinkos hipotekos normas, kurios gali reikšti pigesnį mokėjimą jūsų naujuose namuose arba, jei norite, didesnį biudžetą, kurį reikia naudoti perkant. Freddie Mac teigimu, nuo 2020 m. Liepos 2 d. Palūkanų normos buvo žemiausios – vidutiniškai 3,07% 30 metų hipoteka ir 2,56% 15 metų hipoteka.
Neigiama padėtis vis dar kelia nerimą sveikatai. Parodymai, vertinimai, patikrinimai ir paskyrimai pas tituluojančias įmones gali padidinti jūsų užkrėtimo virusu riziką.
Pastaba : bent jau parduoti savo namus pandemijos metu reiškia griežtesnius valymo protokolus prieš ir po demonstracijų.
Procesas taip pat gali užtrukti. Remiantis realtor.com, vidutiniškai namus reikėjo parduoti 13 dienų ilgiau nuo savaitės, pasibaigiančios birželio 20 d., Palyginti su tuo pačiu laiku 2019 m.
Iki liepos pradžios vidutinis dienų skaičius rinkoje mažėjo. Jen Horner, JT „RE / MAX Masters“ atstovas, „The Balance“ pasakojo el. Paštu. Taip pat yra ir kitų sandorio dalių, kurios gali būti atidėtos.
„Naujos procedūros ir laikinas uždarymas sukėlė vilkinimą, o pardavėjai ir pirkėjai – nerimą“, – teigė Horneris. „Nekilnojamojo turto operacijoje yra daug judančių dalių, todėl dėl laikino uždarymo ir naujų banko procedūrų vėlavo ir tam tikrais atvejais prireikė apeiti“.
Pardavimo plusai ir trūkumai pandemijos metu
Argumentai už
- Hipotekos normos gali būti žemos kitam būsto pirkimui
- Namų kainos vis dar gali kilti
- Greičiausiai gali susidurti tik su rimtais pirkėjais
Minusai
- Gali būti atsižvelgiama į galimą pavojų sveikatai
- Jums gali tekti atidžiau valyti ir sutvarkyti savo turtą
- Parduoti gali užtrukti ilgiau
- Gali būti, kad negalėsite surengti atvirų durų namo ar naudoti kitokios rinkodaros taktikos
Ar turėtumėte tiesiog laukti?
Laukimas taip pat gali turėti naudos. Pirmiausia tai gali reikšti mažesnį pavojų sveikatai ir saugesnę aplinką jūsų šeimos pardavimui. Šis pasirinkimas taip pat gali reikšti tradicinę, asmeninę rinkodarą, pavyzdžiui, atvirus namus, gali pasikartoti, nes namuose yra pastogė ir rinkimo apribojimai, galbūt lengviau parduodant savo namus.
Vėluodami parduoti taip pat galite suteikti daugiau laiko patobulinti savo turtą, o proceso metu galėtumėte padidinti jo vertę (ir pardavimo pelną).
Didžiausias laukimo trūkumas yra tai, kad galite praleisti stiprias rinkos kainas rinkoje. Susan Abrams, „Warburg Realty“ agentė, elektroniniu paštu „The Balance“ teigė, kad iš tikrųjų gali būti geriausia parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio įvykio pradžioje.
„Istoriškai nuosmukio metu prireikė kelerių metų, kad kainos pasiektų žemiausią lygį“, – teigė Abramsas. Todėl rekomenduojame realiai įvertinti savo namus ir parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio istorinio įvykio, pavyzdžiui, pandemijos, pradžioje. Antroji viruso banga gali dar labiau pakenkti nekilnojamojo turto kainoms, todėl laukdami pardavimo pardavėjas gali pasiekti mažesnę pardavimo kainą. “
Svarbu : ir atsiminkite: hipotekos normos gali pakilti nuo istoriškai žemo lygio. Tai gali atgrasyti pirkėjus nuo patekimo į rinką vėliau.
Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant
Prieš parduodami namą pandemijos metu, turėtumėte atsižvelgti į keletą veiksnių, pirmiausia į savo ir artimųjų sveikatą. Jei jūs ar kas nors iš jūsų namų ūkių priklauso didelės rizikos grupei užsikrėsti koronavirusu, gali būti nerekomenduojama parduoti, kai reikia susisiekti su lankytojais ar išoriniais paslaugų teikėjais. Jei taip, pasitarkite su gydytoju.
Taip pat turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo pajamų ir užimtumo būklę, bent jau jei planuojate pirkti naują namą. Jei jūsų darbo užmokestis buvo sumažintas arba dėl pandemijos praradote darbą, tai gali smarkiai atidėti arba sutrukdyti jūsų galimybėms gauti hipoteką, nes skolintojai prideda pajamų tikrinimo kriterijus ir sugriežtina kredito standartus įvairiems paskolų produktams, esant ekonominiam netikrumui. .
Pasiruošimas parduoti savo namus
Kadangi pandemijos metu asmeninių parodymų bus nedaug, namų savininkai norės, kad jų nuotraukos, vaizdo įrašai ir kita internetinė medžiaga būtų kuo stipresnė.
„Norėdami šiuo metu gauti pelningiausią išpardavimą, pardavėjai turėtų supaprastinti savo netvarkos namus, kad būtų galima maksimaliai padidinti fotografiją ir virtualias keliones“, – teigė Abramsas. „Svarbiau nei bet kada išsiskirti“.
Patarimas : pasikonsultuoti su vietos nekilnojamojo turto agentu taip pat yra protinga idėja. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija turi gaires, kuriomis siekiama apsaugoti abu agentus ir pirkėjus bei pardavėjus, su kuriais jie dirba.
Esmė
Parduodant namą pandemijos metu nėra teisingo ar neteisingo atsakymo. Apsvarstykite savo sveikatą, savo, kaip pardavėjo, prioritetus, finansinę perspektyvą neaiškiais ekonominiais laikotarpiais ir bendrą riziką bei naudą, kurią galite turėti, įtraukdami savo namus į sąrašą. Jei vis dar nežinote, kokį kelią pasirinkti, pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu ir gydytoju.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.