Table of Contents
Ieško savo “antruosius namus” pirmą kartą gali būti įperkamas kelias į homeownership
Tai nėra lengva laikas bus pirmą kartą Homebuyer – ypač jei jūs gyvenate ten, kur yra starteris namų inventorizacija yra žemas, žemyn mokėjimo reikalavimai yra aukšti, o nekilnojamojo turto kainos yra didesnis nei vidutinis. Tai apima brangiau vietoves kaip Niujorke, Silicio slėnyje, ir Majamyje, bet net ir vidutinio dydžio ir mažų miestų, pavyzdžiui, Stamford, CT, Providence, RI ir Lansing, MI gali būti sunku dėl pirkėjų.
Bet tai nereiškia, purtyti norą pribaigti šaknis.
Todėl kai kurie iš šių brangius sričių denizens vartojate stebina kelią homeownership: Ieško savo “antrus namus”, o toliau nuomoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Pirkimo gali būti vieta pabėgti už savaitgalius, vieta praleisti atostogas ar vieta, jūsų nuomone, būtų išnuomotos kitiems kaip pinigų priėmėjui. Bet jis taip pat atitinka plačiai paplitęs įsitikinimas, kad turėti Nekilnojamasis turtas patikima investicija.
“Kai jūs žiūrėti į jį, kiekviena karta bandė kaupti turtus per nuosavybės”, sako Mitchell Roschelle, “PwC” partneris ir vienas iš jo nekilnojamojo turto patariamoji praktikos steigėjų. “Didžiausias dalykas, apie homeownership jei turite pakankamai ilgai mokėti jį išjungti, jūs sukaupę turtus”. Tai “priversti taupymas,” ji sako, yra turtas, galite piešti ant pensijai, vėlesniame gyvenime, ar kitų tikslų ,
Bet tai nereiškia, kad pirkti vasarnamį, o jūs vis dar nuoma būtinai teisingas žingsnis jus.
Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.
Nekilnojamasis turtas Loginis
Yra argumentas turi būti atliktas investuoti į nekilnojamąjį turtą, sako Markas Zandi vyriausiasis ekonomistas Moody Analytics “. “Po krūtine, niekas liesti vienos šeimos namus, išskyrus grifai,” sako jis. “Tačiau per pastaruosius metus ar du, vis daugiau ir daugiau žmonių domisi gyvenamojo nekilnojamojo turto, kaip būdas užsidirbti šiek tiek pinigų … Nekilnojamojo turto jaučiasi ji grįžta.” Nacionalinė asociacija Nekilnojamas ekonomistas Lawrence Yun sutinka.
“Nuosavybės jau per ilgo nuotolio, jeigu turto kaupimą, nes turto vertės išaugo per tam tikrą laiką,” sako jis. “Ši kaina Įvertinimas gali suteikti nuosavą kapitalą prekyba iki pirkinius.”
Kaina Įvertinimas potencialas
Visi nekilnojamojo turto yra, žinoma, vietos. Taip pat yra didelis skirtumas perkant Fixer-viršutinė – ir pradėti kai prakaito kapitalo savaitgaliais – prieš perkant nesugadintas vietą ir prakaitavimas per kur įdėti savo Žaliuzės ant denio.
Tačiau ji taip pat moka pažvelgti į tai, kas kainos yra linkę daryti atostogos orientuotas srityse. Trulia naudoja surašymo duomenis palyginti kainų dėkingi atostogos pašto kodai prieš ne atostogų tie. 2012 ir 2013, metų per metus kainos įvertinimas ne atostogų vietovių buvo apie tris kartus, kad atostogos tie (6,6 proc už ne atostogų vietovių paskutinį ketvirtį 2013 m, palyginti su 1,9 proc tų atostogų vietovių). Kitaip tariant, namų perkamos mieste ar priemiestyje buvo linkę vertinti vertės greičiau nei savaitgalio vietoje galite pirkti ir paplūdimio miesto ar kaimo locale.
Tačiau per pastaruosius kelerius metus, atotrūkis gerokai sumažėjo, o atostogų sritys kartais juda į priekį. Praėjusių metų gruodžio mėnesį, kainos atostogos srityse pakilo 5.2 proc metų per metus, palyginti su 5 proc ne atostogų tie.
Žvelgiant į ateitį, Trulia prognozuoja gana net vienodas sąlygas.
Iš Atsakomybė kaina
Taip pat svarbu suprasti, kad pirkti antrą namo greičiausiai jums kainuoti šiek tiek daugiau nei pirkti pirmą. Įmoka reikalavimas greičiausiai bus šiek tiek didesnis, kaip bus palūkanų norma hipoteka – į 50 iki 100 bazinių punktų dera pagal Yun. “Nuo skolintojo perspektyvos, tai laikoma labiau rizikingos”, aiškina jis. Tai todėl, kad, jei namuose nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ir jūs kristi ant sunkmečiu, tai lengviau pėsčiomis, nes jūs vis dar turėsite kažkur gyventi.
Ar Jūs sau tai leisti?
Tai yra didelis klausimas, ir tai viena tai lengva gauti negerai. Didžiausia klaida pirmą kartą pirkėjai padaryti ne suprasti nuosavybės išlaidas, sako Roschelle. “Jie žiūri į mėnesinį mokestį ir sugalvoti kai už komunalines paslaugas, kad jos būtų mokamos, jei jie buvo išsinuomoti skaičiaus.
Jie pamiršta, kad katilas yra maždaug 1987 metais, ir jie turi turėti 1 proc nuo namo vertę smogė toli, nes kažkas ketina nutraukti. “
Jo Gairės: Jei pablogėja nuoma vietoje esate gyvojo dienos į dieną ir antrojo namuose išlaidos stumia 50 procentų savo pajamų, tai nėra prasmės. Vienas iš būdų išlaikyti jūsų atostogų vietoje Išvykimas išlaidas yra pirkti vietoje su namų asociacija, kuri rūpinasi prognozuojamos priežiūra: Vejos priežiūra, sniego valymo ir pan.
Ji bus Moneymaker?
“Airbnb” ir svetainių, kaip HomeAway lengviau naudotis savo vasarnamį, kai norite, ir pelno iš jos, kai kurie ne. “Tai tarsi amerikietiškos svajonės apie steroidus, sako Roschelle. “Aš ne tik ketina ją turėti, aš ruošiuosi ją paversti verslu.” Padanga atsargiai, nors. Jei išsinuomoti savo namus už mažiau nei 14 dienas per metus, jūs neturite mokėti mokesčius nuo pinigų. Daugiau nei, kad, nors ir jūs įvedate sudėtingą pasaulį apmokestinimo kad reikia aiškių ir darbštus įrašų laikymą. Jūs taip pat tapo Nuomotojas, kuris yra (bent jau) vargo ir (ne daugiau) antrą darbą.
Gali Ateities pensininkas Norite nusipirkti jus ištirs?
Ieškote pirkti tokioje vietoje, kur kai pensininkas gali galiausiai nori pribaigti šaknis? “Manau, kad už būsto vertės perspektyvos yra gana geros, ypač tose srityse, kur jūs einate pamatyti pensininkų daug per ateinančius kelis dešimtmečius, sako Zandi. Jei tai yra atlygis, galvoti apie tai, kas vyresnis žmogus gali norėti namuose, kaip jums atrodo: Wide salės ir durų, miegamasis suite pirmame aukšte, įrašas be laiptų. Jums gali būti suteikta galimybė fiksuoti visus šiuos dalykus (labai mažas procentas būsto fondo JAV turi juos visus), bet kuo daugiau, tuo geriau.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.