Table of Contents
5 Patarimai, kaip nustatyti tinkamą kainą
Kainos jūsų nuoma teisingai padės jums pritraukti nuomininkų, kai turite laisvą vietą į savo nuosavybę. Jis gali būti sunku nuspręsti, kiek imti, nes norite, kad labiausiai pinigų įmanoma, bet jūs taip pat nenorite kaina turi būti tokia didelė, kad ji išlaiko potencialius nuomininkus iš skambina. Sužinokite penki patarimų, kurie gali padėti jums nuspręsti, kiek imti.
1. Tarp padėti nustatyti tinkamą Nuoma
Negalima nustatyti standartinį kainą visiems vieno miegamieji, ar nustatyti standartinį kainų skirtumo tarp vieno miegamieji ir du miegamieji.
Nebent vienetai yra lygiai tas pats, ši strategija bus jums pakenkti pabaigoje. Turėtumėte imti šiek tiek skirtingus nuomos remiantis tuo, kaip pageidautina vienetas yra.
Nustatyti nuomos remiantis:
- Peržiūrėti – Apartamentai su vaizdu į sodą yra labiau pageidautina nei su vaizdu į automobilių stovėjimo aikštelė.
- Atnaujinimai -Units atnaujintą prietaisų, kietmedžio grindys ar kitų patogumų yra labiau pageidautina nei be.
- Kvadratūrą – tai 1000 kvadratinių pėdų vienas miegamasis yra labiau pageidautina nei 700 kvadratinių pėdų vieną miegamąjį.
- Išdėstymas – Geležinkelio stiliaus apartamentai yra mažiau pageidautinas nei kiti maketai.
- Aukštas lygis – aukštesniuose aukštuose yra labiau pageidautina. Išimtis yra pėsčiomis iki, kur po trečiame aukšte, turėsite pradėti sumažinti kainą, nes žmonės nenori eiti aukštyn ir žemyn visų laiptų.
- Papildomas spinta, balkonas arba langas daro vienetas labiau pageidautina.
Pavyzdžiui:
Turite namą su dviem vieno miegamojo vienetų nuoma.
Vienas vienetas yra pirmame lygyje, o kitas vienetas yra antrame aukšte. Vienetai yra identiški, išskyrus tai, kad jie yra skirtinguose aukštuose ir vieneto antrame aukšte turi papildomą saugojimo spinta.
Galbūt manote, kad nustatant tą pačią nuomos kainą už abiejų vienetų būtų prasminga, bet tai ne tas atvejis.
Būsimieji nuomininkai, kurie mato abu vienetai bus šokinėti ant antrame aukšte vieneto su papildoma spinta, nes jie galvoja, kad jie yra gauti daugiau už savo pinigus. Įkrovimo papildomą penkių iki dešimties dolerių per mėnesį už antrame aukšte vieneto būtų protinga.
2. Konkurencija padeda nustatyti, kiek Nuoma įkrauti
Check out vietinius laikraščius ir internetinius skelbimus butų savo srityje, kurie yra panašūs į jūsų. Tai suteiks jums tai, tęstinumo nuoma jūsų vietovėje idėją. Ar tai porą savaičių. Sekite kurių butai yra gauti greitai nuomojama, kuri butai sumažino nuomos mokestį, o kurios buvo išvardyti daugelį savaičių.
Jei matote keletą savininkų į savo rinką, siūlantys nuomos paskatas pritraukti nuomininkų, pavyzdžiui, nemokamą televiziją, tai gali reikšti, kad jūsų plotas yra per prisotintas nuomos ir jums gali būti suteikta galimybė gauti nuomos mokestį Jums tikėjosi.
Jūs netgi galite eiti patikrinti kai butų asmeniškai ir palyginti juos su savo vienetą. Klauskite savininkui, jei yra susidomėjimas turto aikštelė. Jūs taip pat turėtumėte pasikalbėti maklerių ar kitų dvarininkų jūsų vietovėje pamatyti, ką jie galvoja teisinga kaina už jūsų vieneto. Kai jūs turite pažvelgė šiuos veiksnius, galima koreguoti nuomos pakeisti.
3. Teisė nuoma Pritraukia nuomininkų
Ar kas nors ateis pažvelgti į savo turtą? Jei ne, jūsų nuomos kaina gali būti kaltas. Jei jūsų nuoma nustatytas per didelis arba per mažas, potencialūs nuomininkai bus ignoruojama.
Nors žmonės dažnai tapatina didesnę kainą su statuso, jei jūsų butas neturi vietą arba patogumus atsargines didesne kaina tegus, potencialūs nuomininkai neturės noro pamatyti savo turtą. Jei jūsų nuoma kaina per maža srityje, tiki jis ar ne, žmonės neateis, nes jie gali galvoti, kad kažkas yra negerai su jūsų turto. Sėkmingai, kaip nuomotojo, jums reikės rasti geriausią kainą.
4. Rinkos paklausa Nustato tinkamą Nuoma
Jūs ne tik nustatyti vienkartinį kainą už jūsų nuomos ir tada pamiršti apie jį. Jūs turite nuolat ieškoti turguje ir koreguoti nuomos remiantis paklausa.
Pavyzdžiui, kai ekonomika yra blogai, dėl nuomos paklausa gali eiti, nes žmonės nebegali sau leisti savo namus ir yra priversti nuomotis vietoj. Bloga ekonomika taip pat gali sukelti didesnę paklausą mažesnių, pigesnių butų, nes žmonės turi siekiant sumažinti. Kitas pavyzdys yra, vasarą, už didesnių butų paklausa gali būti didesnė, nes šeimos bando perkelti iki mokslo metų pradžios.
Pagrindinė taisyklė nykščio yra, kai yra didesnė paklausa savo pirma vieneto, galite imti didesnį nuomos mokestį. Kai yra mažiau paklausa, jums gali tekti sumažinti nuomos pritraukti nuomininkus.
5. Teisė nuoma Leads pelnui
Kiekvienas žmogus turi skirtingą tikslą, kai savininkė turtą. Nepriklausomai nuo jūsų noro, teisė nuoma turėtų bent jau būti pakankamai padengti visas savo išlaidas už turtą. Nuoma turėtų apimti:
- Jūsų Piti hipotekos mokėjimo (jei turite),
- Remontas ir priežiūra dėl turto ir
- Laisvų darbo vietų išlaidos.
- Be to, savininkai gali būti suteikta galimybė pateikti vidutiniškai nulio iki šešių procentų Nuoma jų kišenėje kas mėnesį kaip pelno.
Turėkite omenyje, kad daugelis nekilnojamojo turto savininkai, ypač su dideliais hipotekos ar statybos paskolų, nematau faktinė pelno, kol jie parduoda savo turtą arba kol jie priklauso nuosavybės ilgą laiką. Nepaisant to, jei vienetas yra ne naudos jums tam tikru būdu kiekvieną mėnesį (mokėjimo žemyn savo hipotekos, pajutusi mokesčių lengvatas, išleisti pinigus tiesiogiai į kišenę), turite ne nustatyti teisingą nuomos, ar dar blogiau, jūs turite per daug investuota į nuosavybė.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.