Aš niekada nepamiršiu atvirą namą Lankiausi 2008 m.
Aš paklausiau savo maklerio apsižvalgyti kai didesniuose namuose – Galimas dviejų aukštų sandorį ar erdvus rančą su rūsiu. Man buvo malonu, kai ji atėjo su šešių namų sąrašą, kad galėtume pamatyti per vieną dieną – “. Coke namai” vienas iš kurių aš kviesiu
Tai nėra tai, ką jūs manote. Plyta Ranch nebuvo narkomanų ar bedarbių wannabes užkabinimo kokainą namo. Ne, tai buvo namas, kurio apačioje lygis buvo užpildyta iki kraštų su koksu relikvijų. Nuo grindų iki lubų, visas žemyn turėjo Coca-Cola sienų apmušalai, minkštas gėrimų įkvėpė stalas ir kėdė rinkiniai, ir koksas tchotchkes.
Namas buvo didelis, kitaip, bet mes niekada pro neskoningas dekoro. Ir tikrai, kas galėtų?
Table of Contents
- 1 Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos
- 1.1 Klaida # 1: skimping fotografija.
- 1.2 Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.
- 1.3 Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.
- 1.4 Klaida # 4: overpricing savo namus.
- 1.5 Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.
- 1.6 Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.
- 1.7 Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.
- 1.8 Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.
- 1.9 Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.
- 1.10 Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.
- 2 Esmė
Parduoti savo būstą? Do not Make Šios klaidos
Palikus konkretų dekoro nepažeistas, kai jūs parduodate jūsų namuose yra didžiulė klaida, bet tai vienas, kad vaidina dažnai. Būsto ne visada suprantame jų specifinis stilius ne kreiptis į mases – o gal jie tiesiog nerūpi.
Žinoma, nestandartinių dekoras yra ne tik klaida pardavėjai padaryti bandant iškrauti namus. Aš pasiekė keletą nekilnojamojo turto specialistai sužinoti didžiausių klaidų jie mato pardavėjai padaryti. Štai ką jie sakė:
Klaida # 1: skimping fotografija.
Be interneto aukcione amžiaus, keletas nuotraukų, kurių buvo imtasi nuo jūsų iPhone bus tikrai ne nukopijuokite jį, ir tai tiesa, nesvarbu, kaip didelis jis yra. Vis dėlto, mes visi matėme namus parduodami neprofesionalių nuotraukų, kad nerodo jos geriausios šviesos turtą.
“Žmonės padaryti savo sprendimą patenka į meilės su savo namo su nuotraukomis per internetą, sako nekilnojamojo turto investuotojas Čadas Karson. Būtų gėda praleisti ant pilno kainų pardavimo, nes buvai per pigiai gauti puikias nuotraukas.
Karson siūlo išsinuomoti profesionalas, todėl nemažai pastangų etape savo namus, o todėl, kad jūs turite idealus apšvietimas gauti geriausią kadrus. Jei ne, sako jis, puikus pirkėjas negali net vargintis apsilankymą Jūsų namuose.
Klaida # 2: išlaidų per daug atnaujinimų.
Bendra išmintis sako, kad tai protingas, kad nustatyti savo namus parduoti, arba bent jau įsitikinti, bet didelis klausimai suremontuotas prieš aukcioną. Bet jūs galite pasiimti per toli? Pasak Lee Huffman, Kalifornijos nekilnojamojo turto investuotojas, kuris dirba DLH Partners, ten tikrai daug mažėjančios grąžos taškas.
“Jūs galite auksas plokštės viską ir turime gerinti, kad būtų išmesti į penkių žvaigždučių kurortų, bet jei jūsų namuose nebus įvertinti už sutartą pardavimo kainą, jums reikia nusileisti dėl kainos, jei norite uždaryti depozitinę “, sako Huffman.
Vietoj pereikvojimas prabangos atnaujinimus, geriausias dalykas, kurį galite padaryti, tai įsitikinkite, kad jūsų namuose yra švarus ir prižiūrimi. Daug laiko, pirkėjai norės atnaujinti namus pagal savo skonį vistiek.
Klaida # 3: Palikti daug šeimos nuotraukas aplink.
Atsižvelgdama jūsų šeimos nuotraukos Pasipylė visame jūsų namuose yra gerai, jei esate apsistoję įdėti. Bet jei norite perkelti, jie gali sukelti painiavą jūsų pirkėjams.
“Venkite atskleis asmeninius nuotraukas savo namų turą, sako Laura Hamiltonas lauko, Čikaga valdymas makleris Owners.com.
“Jei šeimos fotografijos išstūmimo savo namus, potencialūs namų pirkėjai gali gauti lengvai atitraukė ir jis bus sunkiau juos prisiminti namo”, sako ji. “Jūs norite būti tikri, kad pirkėjai gali pamatyti save ten gyvena -. Ir daugiau asmeninių daiktų turite, tuo sunkiau, kad tampa”
Klaida # 4: overpricing savo namus.
Patyręs Nekilnojamojo pasiūlys listing kainą remiantis jūsų namo dabartinės vertės, palyginamų pardavimų netoliese, ir istorinius duomenis. Jei atsisako klausytis ir užduoti daugiau kaip jūsų namuose yra verta, galite rizikuoti tekinimo dar mažesnį pelną, kai viskas pasakyta ir padaryta.
“Pardavėjai yra linkę pažvelgti į savo namus kaip gražiausių, protingiausias ir gražiausias namas ant bloko”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Gladson. Deja, pardavėjas meilė savo namuose gali turėti įtakos jų realybės suvokimą.
“Vieno Blogiausia, ką galite padaryti, kaip pardavėjas yra padaryti emocinį sprendimą dėl kainos”, sako Gladson. “Overprice savo turtą, ir jums bus persekioti rinką žemyn ir galų gale parduoti už mažiau, nei jums turėjo jums kaina tai rinkos verte.”
Klaida # 5: Būdamas per seansus nepatogumų.
Nesvarbu, ar esate sumanus, arba tiesiog smalsus, nenorite palikti per seansus – gauname ją. Deja, potencialūs pirkėjai nenori matyti jus išlikęs savo ateities namus.
“Kai pirkėjas ar maklerio tvarkaraščiai rodantis, įsitikinkite, kad jūs paliekate penkias minutes, kol jie atvyksta,” sako Teksaso maklerio Diegas Corzo. “Būdami viduje namuose daro tai nepatogiai pirkėjai kalbėti savo mintis ir pasidalinti tuo, ką jie iš tikrųjų galvoja apie namuose. Be to, jie negali likti tol, nes jie nenori klaidą su pardavėju. Pirkėjas turi jaustis patogiai, kaip įmanoma. “
Klaida # 6: Verčia savo mėgstamą komandą ar prekės pirkėjams.
Panašiai kaip iš “koksas” namuose minėjau anksčiau savininkams, kai kurie žmonės nežino, kur nubrėžti liniją su stiliaus interjeru. Kevinas Lawton, maklerio ir priimančiosios nekilnojamojo turto sandorį dėl 107,7 FM New Jersey, matė daug pardavimų rudenį per kai sporto fanatikai atsisakyti pašviesinti savo dekoro.
“Turėjau pardavėjas, kuris buvo apsėstas tam tikrą beisbolo komandos ir komandos relikvijų ir logotipas buvo visame name – iš vitražo komandos logotipas per priekines duris į visą kilimą į šeimos kambarys yra žalia su beisbolo apie jį “sako Lawton.
“Jie pakvietė mane perkelti į pasakykite jiems, ką daryti, kad prep pardavimo; Aš pasakiau, turite sumažinti beisbolo stuff sumą visur – jie net turėjo žaidėjo numeriai dažyti ant rūsio sienų – ir jie atsisakė “, Lawton tęsiasi. “Be abejo, tai buvo didžiulis išjungimui pirkėjų, kurie buvo išsiblaškęs visa tai. Kai kurie buvo sužavėjo ir praleistų namo pailsėti, o kai buvo fanai varžovų komanda, kuri paliko jam rūgštų skonį savo burnoje! “
Klaida # 7: Ne tapyba neutralių spalvų, kad gali kreiptis į visiems.
Tai gerai, dažų jūsų namo neono žalia, o jūs gyvenate ten, bet tai yra baisu idėja, kai esate pasirengę parduoti. Kodėl? Pasak Trina Larson, Realtor su Berkshire Hathaway, beprotiška dažų arba tapetų tiesiog reiškia darbą potencialių pirkėjų.
“Neturite ryškus out-of-date dažai arba tapetai ant sienos, sako Larson. “Dekoravimas yra labai asmeninis dalykas ir tai gali kainuoti tūkstančius dolerių piešti namą.” Iš išpardavimas daug tapetų arba perdažymas visą namų gali būti realus dalykas pertraukiklis pirkėjų mintis.
“Pirkėjai vaikšto ir pradeda suprasti, ką jie turės praleisti nustatyti iki namų,” Larson sako. Jei ji ketina imtis darbo, pinigų, arba abu daug gauti spalvų schemą teisę, jie gali pereiti į kitą namą arba paprašyti jus gerokai sumažinti kainą atsigriebti už pridėtinės darbą.
Klaida # 8: pamiršusios pakuoti toli savo netvarką.
Nėra nieko blogiau, nei namas pardavimui Štai pilnas kažkieno stuff. Ne tik tai sunkiau pirkėjai įsivaizduoti savo namus kaip ir jų, kai jūsų šūdas yra visur, bet tai daro savo namų atrodo nepatogus ir mažesni, nei iš tikrųjų yra.
“Nepalikite netvarką aplink, nors, sako Konektikutas Nekilnojamojo Emilija Restifo. “Atstovai gali papasakoti jų klientai gali matyti dešinėje anksčiau ji, bet jie negali … bent jau ne be jo įtakos jų suvokimą vertės. Užstatyti namai gali būti ne pakankamai vietos, ar ne pakankamai atsargiai nuoroda, bet ji siunčia signalą, kad jis nėra tobulas nuosavybė. “
Klaida # 9: Ne sustojimo savo namus.
Jums gali būti įsimylėjęs savo Ginormous pleather sofos, naktinės užuolaidos ir žaidimų stotelės, bet jei jūsų maklerio rodo jį pakeisti, jums reikia.
Nors unikalus baldai steigti gali dirbti puikiai savo šeimai, norite ką nors, kad kreipiasi į visų pirkėjų. Kai kuriais atvejais, jūs galite išeiti su tiesiog juda baldus aplink sukurti geresnį srautą. Bet kartais, jums gali tekti etape savo namus su skolintų baldų vietoj.
“Negalima atmesti sustojimo baldais arba tampa įžeidė, kai jūsų agentas rekomenduoja sustojimo”, sako Kalifornijos Nekilnojamojo Wendy Hooper. “Skirstymas ne puošti – tai yra strategiškai pateikdamas neutralias elegantiškas baldais atkreipti dėmesį į jūsų namus funkcijų aktas.”
Klaida # 10: pamiršusios dokumentuoti savo pardavimo detales.
Nesvarbu, ką, nereikia trinti laiškus iš bet specialistas, kuris užsiima su savo namų pardavimo. Tai apima laiškus iš jūsų maklerio, jūsų pirkėjo maklerio, ir visiems, susijusius su paskolos.
“Atsižvelgiant į ginčo atveju, šie laiškai bus įrodyti labai vertinga”, sako Laura Boulingas, autorius “tūkstantmečio namą.”
“Kai parduoti savo namus, pirkėjas norėjo pasitraukti po deramo patikrinimo terminas buvo uždarytas, cituodama jie turėjo problemų gauti finansavimą. Jie norėjo išlaikyti rimtai pinigus, nors jie nori atšauktas per mėnesį prieš uždarant “, sako Boulingas.
Nes ji išgelbėjo savo laiškus, ji galėjo įrodyti, kad jie niekada nesakė nė žodžio apie finansavimo ir buvo bendravimo su ja visą laiką. Kaip rezultatas, ji galėjo išlaikyti savo nuoširdžią pinigus atsigriebti už savo prarastą laiką.
Esmė
Jei jūsų tikslas yra parduoti savo namus, geriausia, ką galite padaryti, tai samdyti kvalifikuotą Realtor padėti parduoti – ir tada klausytis jų patarimų. Dauguma Nekilnojamas žino įvairių juda, kad savo ruožtu išjungti pirkėjų ir gali padėti jums išvengti.
Arba galite spardytis sistemą ir daryti tai, ko savo kelią. Bet jei jūsų rausvos sienos ir leopardas spausdinti kilimas įjungti pirkėjų ne, nereikia sakyti, kad mes ne jus perspėti.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.