Nesu čia sluoksniuotos iki nekilnojamojo turto investuoti, nei įtikinti žmones, kad jie gali gauti turtingas greitai į verslą. Tačiau yra žmonių, gauti gana gražiai kompensuojama nekilnojamojo turto investicijų, nes yra daug būdų, kaip priartėti prie verslą. Vienas iš būdų patekti ir net sėkmingai ilgą laiką yra tapti nekilnojamojo turto didmenininkas. Yra keletas tikrai pagrindiniai privalumai didmeninės nekilnojamojo turto per didmeninė prekyba mažmenininkams.
- Jums nereikia pirkti inventorių dideliais kiekiais iš gamintojų.
- Jums nereikia pirkti ar išsinuomoti sandėlį erdvę saugoti visus šio inventoriaus, kol dalyti jį mažmenininkams.
- Jums nereikia sunkvežimius krepšelis savo inventorių aplink.
- Jums nereikia darbuotojų skaičiuoti, saugus ir transportuoti savo inventorių.
- Jums nereikia draudimo ir darbdavio mokesčius padengti visą šį didelių investicijų.
Jūsų inventoriaus yra nuolatinis ir vietą, nereikia būti vežami bet kur, ir jums nereikia darbuotojų ar net draudimo apsaugoti savo investicijas. Nekilnojamojo turto didmeninės dažniausiai reikalauja išsamų išsilavinimą turto vertinimo, taip pat rinkodaros ir derybų įgūdžius. Visi šie dalykai, kuriuos galite išmokti.
Taigi, ką yra nekilnojamojo turto didmeninės? Galite tapti viduriniosios asmuo, kuris atitinka iki nelaimę ar neįvertintas objektą su laiminga pirkėjui. Kas pirkėjas? Daugeliu atvejų, tai bus arba Fix & Flip investuotojas ar ilgalaikė nuoma investuotojas.
Kas vertė Jūs pristatyti, kaip tai reikalaujama, jei jūs ketinate gauti pelno šiame versle? Jūs pareikšti savo laiką ir gebėjimus ieškant nuvertintas savybes, kontroliuoti ar jas pirkti, ir parduoti juos į savo pirkėjų, kurie nebūtų žinomi apie juos kitaip.
Kadangi jūs parduodate investuotojams, pirmasis svarbus veiksnys sėkmingai nekilnojamojo turto didmeninės prekybos verslą yra tai, kad jūs suprantate, kad jie nori pirkti NT žemiau jų dabartinę rinkos vertę.
Išminties investuotojas supranta, kad nekilnojamojo turto investicijų sėkmingai prasideda žemiau nekilnojamojo dabartinės vertės pirkimą. Kitaip tariant, kai pelnas egzistuoja momentą jūs paliekate uždarymo lentelę.
Turint tai omenyje, jūsų darbas yra surasti ir kontrolė / pirkimo savybes, kurios pakankamai toli žemiau dabartinės rinkos vertės, kad jūs galite patenkinti savo pirkėjų poreikius ir dar kambarį pelno viduryje. Jei jūs parduodate su fix & atvirkštinė investuotojo, jums reikia žinoti, pakankamai apie renovacijos išlaidų ir remontas, kad būtų galima žinoti, kad jis gali būti reabilituotas ir kad ARV, po remonto Vertė, vis dar bus pakankamai didelis, jums ir jūsų pirkėjas, kad uždirbti pinigus.
Jei jūs parduodate į Ilgalaikė nuoma investuotojo, jūs turite suprasti savo vietos nekilnojamojo turto rinkoje, gyventojų demografiniai ir nuomos perspektyvas ir nuomos. Jums reikia, kad būtų galima apskaičiuoti, kiek jūsų pirkėjas gali gauti už nuomą, jų išlaidas už turtą, jei jie perka pinigais arba naudojant hipotekos, ir ką jie turėtų apsvarstyti tinkamą pinigų srautus.
Aš eisiu į smulkmenas kitų straipsnių, bet dalykas, kad daro nekilnojamojo turto didmeninės tokios viliojančios, kad jūs galite daryti visa tai su labai mažai arba visai be pinigų iš savo kišenės. Naudojant priskyrimo sutartis, jūs galite kontroliuoti turtą per uždarymo su savo pirkėju tik nedidelė nuoširdžiai pinigų deponavimo.
Pelnas gali būti padidinta, jei jūs iš tikrųjų sutartis pirkti turtą ir atlikti “dvigubą arti.” Tam reikia naudoti sandorio finansavimą. Šie Sandorio skolintojai teikti lėšas, kad uždarytumėte pirkti su jumis, kaip pirkėjui, ir jie gauna grąžinta valandas ar dieną ar tiek vėliau, kai jūs parduodate savo pirkėjui.
Tai yra didmeninės prekybos pagrindai, ir mes į jį patekti išsamiau kituose straipsniuose.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.