Nuoma turėti pasiūlymai atrodyti ir jaustis kaip standartinių namų pardavimai daug, ir jie yra alternatyva tradiciniams būsto paskolų. Abu pirkėjai ir pardavėjai gali turėti naudos iš šių priemonių, bet tai labai svarbu, kad visi žino, kas yra pavojus prieš pradedant.
Šis puslapis susijęs su nuoma turėti sandorius, susijusius su namo, bet yra ir kitų tipų programas iš ten.
Table of Contents
Kas yra nuoma Nuosavas?
Nuoma turėti yra būdas nusipirkti ar parduoti kažką per tam tikrą laiką, suteikiant pirkėjui yra “parinktį” pirkti tam tikru momentu ateityje.
Su tradiciniu pirkimo ir pardavimo, pirkėjas ir pardavėjas užbaigti pirkimo daugiau ar mažiau iškart po sutinkate sąlygomis (uždarymo), tačiau nuomoti savo skiriasi.
Pagal nuomos turėti susitarimą, pirkėjas ir pardavėjas susitaria su galimybe tam tam tikru momentu ateityje parduoti. Galų gale, nuomininkas / pirkėjas sprendžia, ar sandoris bus iš tikrųjų vyksta. Tuo tarpu, pirkėjas moka pardavėjui, ir iš tų mokėjimų dalis (paprastai) sumažinti pinigus reikia pirkti namą vėliau.
Kodėl verta pirkti su Nuomai Nuosavas?
Nuoma į savo programas gali būti patrauklus pirkėjams, ypač tiems, kurie tikisi būti stipresnę finansinę padėtį per kelerius metus.
Pirkti su bloga kredito: Pirkėjai, kurie negali pretenduoti į būsto paskolos gali pradėti pirkti namą su nuoma turėti sutartį. Laikui bėgant, jie gali dirbti atstatyti savo kredito balai, ir jie gali būti suteikta galimybė gauti paskolą, kai tai pagaliau laikas pirkti namą.
Užrakinti pirkimo kainą: Rinkose, kuriose auga namų kainas, pirkėjai gali gauti susitarimą pirkti šiandienos kainą (bet pirkimas vyks keletą metų į ateitį). Pirkėjai turi galimybę atgal, jei namų kainos kris, nors ar tai prasminga finansiškai priklausys nuo to, kiek jie moka pagal susitarimą.
Test Drive: Pirkėjas gali gyventi namuose prieš įsipareigojant pirkti turtą. Kaip rezultatas, jie gali sužinoti apie problemas, susijusias su namo, košmaras kaimynams, o kitų problemų, prieš tai per vėlu.
Perkelti mažiau: Pirkėjai, kurie yra įsipareigoję namuose ir kaimynystėje (bet negali pirkti) galima gauti į namus, kad jie galų gale pirkti. Tai sumažina išlaidas ir nepatogumus juda po kelių metų.
Statyti nuosavą: Techniškai nuomininkų nereikia statyti nuosavą tokiu pačiu būdu, kad namų savininkai padaryti. Tačiau išmokos gali kaupti ir teikti didelę sumą reikia įdėti link namo pirkimo. Pirkėjai taip pat gali tik sutaupyti pinigų taupomąją sąskaitą ir naudoti tas lėšas vietoj (vengiant spąstus nuomos turėti ir teikti galimybę pirkti bet kokį namą).
Kodėl Parduoda Su Nuomai Nuosavas?
Pardavėjai taip pat gali gauti naudos iš nuomos turėti priemones.
Daugiau pirkėjai: Jei kyla problemų pritraukiant pirkėjus, taip pat galite platinti nuomininkų, kurie tikisi nusipirkti ateityje. Ne visi turi gerą kredito ir gali gauti paskolą, bet visi turi gyvenamąją vietą.
Pajamoms uždirbti: Jei jums nereikia parduoti teisę toli ir naudoti pinigus kitam įmoka, jūs galite uždirbti nuomos pajamas, o juda link parduoda turtą.
Didesnė kaina: Jūs galite prašyti didesnės pardavimo kainos, kai siūlote išsinuomoti savo. Jūs suteikiate galimybę, kad žmonės gali būti pasirengę mokėti. Nuomininkų taip pat turi “parinktį” pirkti namą – kuriuos jie gali niekada naudoti – ir lankstumas visada kainuoja papildomai.
Investavo nuomininkas: Potencialus pirkėjas yra labiau linkę rūpintis turto (ir gauti kartu su kaimynais), nei nuomininkas be jokių žaidimo odą. Pirkėjas jau yra investuota į nuosavybės ir turi joje išlaikyti susidomėjimą.
Kaip tai veikia
Viskas yra sutartinė: Nuomos į savo sandorio, taip pat žinomas kaip nuomos galimybe, prasideda sutartyje. Tiek pirkėjas ir pardavėjas susitaria tam tikrų sąlygų, ir visi terminai gali būti keičiami, kad atitiktų kiekvieno žmogaus poreikius. Priklausomai nuo to, ką jums svarbu (ar jūs esate pirkėjas ar pardavėjas), galite prašyti tam tikras funkcijas prieš pasirašant sutartį.
Pavyzdžiui, galite prašyti didesnės ar mažesnės išankstinių mokėjimų, jei tai būtų naudinga jums.
Patarimai svarbu: Būtinai peržiūrėkite bet kokią sutartį su nekilnojamojo turto patikėtinio, nes šie sandoriai gali būti sudėtinga, ir yra daug pinigų dalyvauja. Nuoma prie pačių sandorių yra ypač rizikinga pirkėjų. Keletas sukčiai pasinaudoti žmonių su bloga kredito ir didelėmis viltimis perkant namus. Net sąžiningas pardavėjas, tai galima netekti daug pinigų, jei ko nereikia eiti taip, kaip planuota.
Galimybė pirkti: Bet kurio nuomos pradžios iki savo sandorį, pirkėjas moka pardavėjui žinutę pasirinkimo sandorio premijos , kuri yra dažnai aplink penkių procentų galutinio pirkimo kaina (nors ji tikrai gali būti didesnis arba mažesnis). Ši išmoka suteikia pirkėjui teisę arba “parinktį” – bet ne pareigą – pirkti namus tam tikru momentu ateityje.
Nėra grąžinamosios išmokos: Pradinė įmoka negrąžinama, tačiau ji gali būti taikomas pirkimo kaina (jei pirkėjas kada perka namus, ji neturi sugalvoti kuo daugiau pinigų). Didesnės variantas mokėjimai yra rizikinga pirkėjams: jei sandoris neviršijama per dėl kokios nors priežasties, nėra būdas gauti tuos pinigus. Pardavėjas paprastai gauna išlaikyti visas priemokas mokėjimus po Nuoma turėti sandoris baigiasi.
Pirkimo kaina: pirkėjas ir pardavėjas nustatyti pirkimo kainą už jų sutarties namuose. Tam tikru momentu ateityje (paprastai nuo vienerių iki penkerių metų, priklausomai nuo derybų), pirkėjas gali įsigyti namus už tą kainą – nepriklausomai nuo to, kas namuose yra iš tikrųjų verta. Nustatant kainą, už kainą, kuri yra didesnė nei dabartinė kaina nėra neįprasta (kitaip, pardavėjas geriau tiesiog parduoda šiandien). Jei namuose pakilo vertės greičiau nei tikėtasi, viskas veikia iš pirkėjo naudai. Jei namuose praranda vertę, nuomininkas tikriausiai nebus pirkti namo (dalinai, nes ji gali prasmės, ir iš dalies dėl to, kad nuomininkas gali nepavykti gauti didelę paskolą su dideliu paskolų ir vertės santykis). Pirkėjai paprastai kreiptis dėl hipotekos, kai ateina laikas pirkti namus.
Mėnesinės išmokos: Pirkėjas / nuomininkas taip pat daro mėnesinius mokėjimus pardavėjui. Šie mokėjimai tarnauti kaip nuomos mokesčius (nes pardavėjas dar valdo turtą), tačiau nuomininkas paprastai moka šiek tiek papildomų kiekvieną mėnesį. Papildoma suma paprastai įskaityta į galutinę pirkimo kainą, todėl mažina pinigų sumą, kurią pirkėjas turi sugalvoti perkant namus. Vėlgi, papildomas nuoma “Premium” yra negrąžinamas – tai kompensuoja su pardavėju laukimas aplink, kad pamatytumėte, ką pirkėjas darys (pardavėjas negali parduoti turtą, kad niekam kitam, kol sutartį su nuomininko galuose).
Priežiūra: visi dalyvaujantys gauna naudos iš gerai prižiūrimi namuose, bet kas turėtų mokėti? Jūsų susitarimas turėtų nurodyti, kas yra atsakingas už kasdienės būsto priežiūros ir kapitalinis remontas. Kai susitarimai pasakyti, kad nieko po 500 $ yra pirkėjo atsakomybė, tačiau vietiniai įstatymai gali apsunkinti klausimais (savininkai gali būti reikalaujama pateikti tam tikrus patogumus, net jei jūsų susitarimas sako kitaip).
Nuoma Nuosavas Pitfalls
Nieko nėra tobula, o tai apima ir nuomoti savo programas. Šie sandoriai yra sudėtingas, ir abu pirkėjai ir pardavėjai gali kažkiek nemalonių netikėtumų. Keletas pavyzdžių yra išvardyti toliau, bet tai, kas potencialiai gali suklysti sąrašas daug ilgesnis. Tik vietos nekilnojamojo turto prokuroras gali duoti jums gera idėja apie tai, kas pastatyta ant kortos savo situaciją, todėl būtinai apsilankykite su vienu prieš jus pasirašyti nieko.
Rizika pirkėjams
Panaikinta pinigus: Jei jums nereikia pirkti namo – dėl kokios nors priežasties – jūs prarasite visus papildomų pinigų, kurią sumokėjo. Pardavėjai, kurie lengvai gundomas gali būti sunku arba nepatraukli nusipirkti.
Lėta pažanga: Galbūt planuojate pagerinti jūsų kredito arba padidinti savo pajamas, kad jums gauti paskolą, kai galimybė baigiasi, tačiau viskas gali neveikti taip, kaip planuota.
Mažiau kontrolė: Jums dar savo turtą, todėl jūs neturite visiškai kontroliuoti jį. Jūsų Nuomotojas galėtų nebedaryti hipotekos mokėjimus ir prarasti nekilnojamąjį turtą per uždarymo, ar jums gali būti atsakingas už sprendimus dėl pagrindinių techninės priežiūros punktų. Be to, nuomotojas gali prarasti sprendimą arba mesti mokėjimo nekilnojamojo turto mokesčius ir galų gale su kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis į turtą. Susitarimas turėtų spręsti visų šių scenarijus (ir savininkas negali parduoti, o jūs turite galimybę į nuosavybę), tačiau teisiniai mūšiai visada pagrindinis skausmas.
Mažėjančios kainos: Pradžia kainos gali kristi , o jums gali būti suteikta galimybė derėtis mažesnę pirkimo kainą. Tada liekate su forfeitingo visus savo pasirinkimo pinigus arba pirkti namą variantą. Jei jūsų skolintojas nebus patvirtinti negabaritinių paskolą, jums reikia, kad papildomų pinigų uždarymo įmoka.
Pavėluoti mokėjimai skauda: Priklausomai nuo jūsų sutikimo, jei jūs neturite mokėti nuomą laiku, galite prarasti teisę pirkti (kartu su visais iš jūsų papildomų mokėjimų). Kai kuriais atvejais, jūs nuolat savo variantą, bet jūsų Papildomas mokestis už mėnesį yra ne “suskaičiuoti”, ir jis nebus pridėti prie sumos, jūs sukaupta galiausiai įsigyti.
Pradžia klausimai: Gali būti problemų su turtu, kad jums nereikia žinoti apie kol bandysite ją pirkti (pvz pavadinimas problemų). Gydyti nuoma nuosavybę pirkti kaip “Real” pirkimo – gauti patikrinimo pavadinimą ir ieško prieš nardymas.
Nesąžiningi: išsinuomoti pačių sukčiai yra patrauklus būdas imtis dideles pinigų sumas iš žmonių, kurie nėra finansiškai saugią padėtį.
Rizika dėl pardavėjų
Nėra tikrumo: Jūsų nuomininkas gali pirkti, todėl jūs turite vėl pradėti ir rasti kitą pirkėją ar nuomininkas (bet ne mažiau kaip jums išlaikyti papildomų pinigų).
Lėtas pinigai: Jūs neturite gauti didelę vienkartinę sumą, kuri jums gali prireikti įsigyti kitą namą.
Trūksta dėkingi: Jūs paprastai užrakinti pardavimo kainą, kai jūs užsiregistruosite nuoma nuosavybę susitarimą, tačiau namų kainos gali pakilti greičiau nei jūs tikėjotės. Jūs galite padaryti geriau išsinuomoti vietą ir gauti sutikimą pardavimų ateityje (arba galbūt ne).
Falling namų kaina: Pradžia kainos gali kristi, ir jei jūsų nuomininkas neturi pirkti Jums būtų buvę geriau tiesiog parduoda turtą.
Discovering trūkumų: Pirkėjai gali atrasti trūkumų, kad jūs niekada nežinojo apie naudojant namus skirtingai, ir jie gali nuspręsti nepirkti. Gal santechnikos gali dirbti pora, bet ne iš penkių šeimos, ir niekas negalėjo žinoti apie šią problemą. Jūs esate ne bando apgauti kas nors – tai defektas, kad niekada atėjo pagal ankstesnį gyvenamojoje – bet dabar tai problema ir Jums teks ją atskleidžiame ateities pirkėjų (ar ją išspręsti).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.