Naujo investuotojo vadovas nekilnojamojo turto investicijų tipai
Nekilnojamasis turtas “yra viena iš seniausių ir populiariausių turto klasių. Dauguma naujų investuotojų nekilnojamojo turto žinoti, kad, bet tai, ką jie nežino, kaip egzistuoja daug skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų. Savaime suprantama, kad kiekvienas iš nekilnojamojo turto investicijų tipas turi savo galimą naudą ir trūkumus, įskaitant unikalius Photoshop pinigų srautų ciklų, skolinimo tradicijas ir standartus, kas yra laikoma tinkama ar normalu, todėl jūs norite juos studijuoti ir prieš pradėdami įtraukdami juos į savo portfelį.
Kaip jums atskleisti šių skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų ir sužinoti daugiau apie juos, tai nėra neįprasta matyti kažkas statyti likimo mokantis specializuotis tam tikroje nišoje.
Jei nuspręsite tai yra sritis, kurioje galite skirti daug laiko, pastangų ir lėšų į savo ieškant finansinės nepriklausomybės ir pasyvių pajamų, Norėčiau jums per keletą įvairių rūšių nekilnojamojo turto investavimas todėl jūs galite gauti bendrą LAY žemės.
Prieš kalbame apie investicijų į nekilnojamąjį turtą …
Prieš pasinerti į skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų, kurios gali būti prieinami jums, man reikia šiek tiek laiko ir paaiškinti, kad jūs beveik niekada neturėtų pirkti investicinį nekilnojamojo turto, tiesiogiai savo vardu. Yra keletas priežasčių, kai turintys daryti su asmens turto apsauga daugybė. Jei kažkas negerai ir jums rasti sau susiduria su kažką neįsivaizduojama, kaip ieškinį atsiskaitymo, kuri viršija savo draudimą, jūs ir jūsų patarėjai reikia Gebėjimas subjektas, turintis nekilnojamojo turto į bankrotą, todėl jūs turite galimybę pėsčiomis kovoti kitą dieną.
Pagrindinis įrankis struktūruoti savo reikalus teisingai apima juridinio asmens pasirinkimo. Beveik visi patyrę nekilnojamojo turto investuotojų naudoti specialų teisinę struktūrą, žinomą kaip ribotos atsakomybės bendrovė, ar LLC trumpam, ar komanditinė ūkinė bendrija ar LP trumpam. Jūs turėtumėte rimtai pasikalbėti su savo advokatu ir buhalteris apie tą patį daro.
Jis gali jums sutaupyti neapsakomas finansinių sunkumų žemyn kelio. Tikiuosi geriausio, planą blogiausia.
Šios specialios teisinės struktūros gali būti setup tik kelis šimtus dolerių, arba jei naudoti gerbiamų advokatu gerą dydžio miestas, kelis tūkstančius dolerių. Dokumentacija Bylų reikalavimai nėra absoliuti, ir jūs galite naudoti kitą LLC kiekvieno nekilnojamojo turto investicijų jums priklauso. Šis metodas yra vadinamas “turto atskyrimą”, nes, vėlgi, jis padeda apsaugoti jus ir jūsų valdas. Jei vienas iš jūsų savybių patenka į bėdą, jums gali būti suteikta galimybė įdėti ją į bankrotą neįžeidžiant kitus (tol, kol tu ne pasirašyti sutartį priešingai, pavyzdžiui, vekselio, kad kryžminio Užstatyto savo įsipareigojimus).
Su ta išeitis, tegul patenka į šio straipsnio širdies ir sutelkti dėmesį į įvairių tipų nekilnojamąjį turtą.
Nuo buto pastatus sandėliavimas, Jūs galite rasti nekilnojamojo turto projekto tipą, kad kreipiasi į jūsų asmenybę ir ištekliai
Jei esate ketinimų kurti, įgyti arba priklauso, arba prakeiktas nekilnojamąjį turtą, galite geriau ateiti į to, kas esate susiduria dalijant nekilnojamąjį turtą į keletą kategorijų ypatumus supratimą.
- Gyvenamojo nekilnojamojo turto investicijos yra savybės, pavyzdžiui, namų, daugiabučių namų, kapai ir atostogų namams, kai asmuo ar šeima Jums moka gyventi turtą. Jų buvimo trukmė yra pagrįsta nuomos sutarties arba susitarimo jie pasirašyti su jumis, žinoma kaip nuomos sutarties. Dauguma gyvenamųjų nuomos yra dvylikos mėnesių pagrindu Jungtinėse Amerikos Valstijose.
- Komercinio nekilnojamojo turto investicijų sudarys daugiausia dalykų, pavyzdžiui, biurų pastatų ir dangoraižių. Jei buvo priimti kai kurie iš jūsų santaupų ir statyti nedidelį pastatą su atskirais biurais, galite nuomoti juos į įmonių ir smulkaus verslo savininkams, kurie mokėtų išsinuomoti naudoti turtą. Tai nėra neįprasta, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto įtraukti ilgametes nuoma. Tai gali sukelti didesnį stabilumą pinigų srautų, ir net apsaugoti savininką, kai nuomos kainos mažėjimas, bet jei rinka kaista ir nuomos kainos žymiai padidinti per trumpą laiką, tai gali būti neįmanoma dalyvauti kaip biurų pastatas yra užrakintas į senų sutarčių.
- Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos gali sudaryti viskas iš pramoninių sandėlių išnuomota firmų kaip paskirstymo centrų daugiau kaip ilgalaikes sutartis su sandėliavimo vienetų, plovyklose ir kitų specialios paskirties nekilnojamojo turto, kuris generuoja pardavimus iš klientų, kurie laikinai naudoti objekte. Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos dažnai turi didelių mokestis ir paslaugų pajamų srautus, pavyzdžiui, pridedant monetomis valdomas dulkių siurblius ne automobilių plovykla, padidinti investicijų už savininką grąžą.
- Mažmeninė nekilnojamojo turto investicijos sudaro prekybos centrai, striptizo centrų ir kitų mažmeninės prekybos vitrinos. Kai kuriais atvejais, nuomotojas taip pat gauna pardavimų procentą sukurtas nuomininkas parduotuvėje be bazinės Nuoma siekiant paskatinti juos laikyti geriausios būklės turtą.
- Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra tie, kurie sujungti bet kurį iš pirmiau nurodytų kategorijų į vieną projektą. Žinau kaip Kalifornijoje investuotojas, kuris paėmė kelis milijonus dolerių santaupų ir rado vidutinio dydžio miesto Midwest. Jis kreipėsi į banką dėl finansavimo ir pastatė mišrios paskirties trijų aukštų biurų pastatas apsuptas parduotuvių. Bankas, kuris paskolino jam pinigų, paėmė nuomos pirmame aukšte, generuoti didelę nuomos pajamas savininkas. Į kitas grindys buvo išnuomotas sveikatos draudimo įmonės ir kitų įmonių. Aplinkinių parduotuvės buvo greitai išnuomota pagal Panera Bread, narystės treniruoklių salė, greitas aptarnavimas restorane, upscale mažmeninės prekybos parduotuvės, virtualios golfo diapazone, ir kirpykla. Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra populiarus tiems, su dideliais turtu, nes jie turi built-in įvairinimą, kuris yra svarbus rizikos valdymo laipsnį.
- Be to, yra ir kitų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, jeigu nenorite, kad iš tikrųjų spręsti patys savybių. Nekilnojamojo turto fondai arba NTIF, yra ypač populiarus investicijų bendruomenei. Jei investuoti per REIT, jūs perkate akcijas korporacija, kuriai priklauso nekilnojamojo turto savybes ir platina praktiškai visą savo pajamomis kaip dividendus. Žinoma, jūs turite elgtis su kai kurių mokesčių sudėtingumas – Jūsų dividendai nėra tinkami mažo mokesčių tarifus galite gauti paprastąsias akcijas – bet, iš viso, jie gali būti geras papildymas į dešinę investuotojo portfelyje, jei perkamos teisingas vertinimas ir užgeriant pakankamu atsarga. Jūs netgi galite rasti REIT, kad atitiktų jūsų ypatingą norimą pramonė; pvz ,. jei norite turėti viešbučius, galite investuoti į viešbučių REITs.
- Jūs taip pat galite gauti į daugiau ezoterinių srityse, toks mokesčių Lien sertifikatų . Techniškai, skolinti pinigus už nekilnojamąjį turtą, taip pat laikoma nekilnojamojo turto investuoti, bet manau, kad labiau tiktų laikyti tai fiksuoto pajamų investicijoms, kaip ir obligacijos, nes jūs generuoti savo investicijų grąžą skolindami pinigus mainais už palūkanų pajamas. Jūs neturite lemiančio akcijų dėkingi ar pelningumą, turto už jos ribų, kad palūkanų pajamos ir savo pagrindinės grąžą.
- Be to, pirkti nekilnojamąjį turtą ar pastato gabalas ir tada lizingo jį atgal į nuomininkas , pavyzdžiui, restorane, yra labiau panašus į fiksuotų pajamų investavimo, o ne tikrosios investicijos nekilnojamojo turto. Jūs iš esmės finansuoti turtą, nors tai šiek tiek kerta iš dviejų tvorą, nes jūs galų gale gauti turtą ir atgal turbūt įvertinimas priklauso jums.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.