“Devyniasdešimt procentų visų milijonierių tapo toks per priklauso nekilnojamąjį turtą. Daugiau pinigai buvo padaryta nekilnojamojo turto nei visi pramonės ir drabužius kartu. Išmintingas jaunuolis arba samdomasis darbuotojas šiandien investuoja savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. ” Andrew Carnegie
Tai citata dešimtmečių senumo, bet vis dar išlieka ir šiandien. Nors tai labai madingam šiandien per TV, šis straipsnis yra ne apie nekilnojamojo turto didmeninės ar prakeiktas namus.
Tiesa, yra pinigai, kuriuos reikia padaryti šios veiklos, kartais daug pinigų, tačiau tai trumpalaikis pelnas. Jei reinvestuoti jį į ilgalaikį nuomos nekilnojamojo turto, tada prakeiktas gali būti puikus įrankis.
Šis straipsnis yra apie pastato ir auga nekilnojamojo turto portfelį, laikui bėgant, kad bus finansuojami turtingas pensinio gyvenimo būdą per pinigų srautas. Su keliais nuoma savybės kiekvienam generavimo teigiamu pinigų srautu, galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stiliaus, o ne nerimauti daugelį ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę investuotojų daugumą akcijas ir obligacijas.
Tai niekada nevėlu pradėti arba. Jei esate jaunas, galite sukurti įmoka pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą ir pradėti auga jūsų nekilnojamojo turto portfelį per metus, kol į pensiją. Jei esate penkerių iki 10 metų iki išėjimo į pensiją, galite konvertuoti turtą apatinių derlingose investicijų į nuomos nekilnojamojo turto ir padidinti savo senatvės mėnesio pajamos.
Jei jau esate ne arba buvusios pensinio amžiaus, tai galite padaryti tą patį.
Table of Contents
Ką daro didelį Gyvenamasis nuoma investicijų į nekilnojamąjį turtą?
Prieš jums pasivijo galvoti kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobula prieš pirkdami nuomojamą turtą, žinau, kad tai retas, kad tai netiesa. Jūsų tikslas yra pabandyti padidinti kiekvieną iš jų, kaip geriausiai galite, o kartais ir vienas gali būti svarbesnis nei kiti.
Čia yra veiksniai, kurie jums atrodo per didele gyvenamųjų nuomos investicijų, vienos šeimos ar Kondominiumas:
- Vieta: Taip, galite pasakyti, kad tai tris kartus, nes nekilnojamojo turto yra visa informacija apie vietą. Nenorite nuomotis būstą iš prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelėje viduryje, tačiau viena šalia žaliosios juostos ar parke jūsų vaikams gali būti teisingai.
- Rentabilumą: kur yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namų yra puikioje vietoje, tačiau konkurencija yra standus, tai gali būti ne pati geriausia investicija. Kai yra daug nuomos prieinama ir savininkai siūlo paskatų, jis negali būti tinkamu laiku. Kai yra keli nuoma laisvų, ne tik tu gali išlaikyti turtą užėmė geriau, jūs galite reikalauti didesnių nuomos tuo pačiu metu.
- Sąnaudos: Tai santykinis, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinis sąnaudų, tačiau kai kuriose srityse komanda aukštus nuomos, nes zonos patogumais, todėl mokesčiai yra didesnis, taip pat. Jei galite kompensuoti išlaidas, susijusias su mėnesio pinigų srautų liko, tada jis teigiamas.
- Įvertinimas: Nors pinigų srautai yra pagrindinis dėmesys, įvertinimas vertės laikui bėgant yra svarbus. Yra du būdai, kaip jums sukurti nuosavą į nuomojamą turtą, dėkingi vertės ir mokėjimo žemyn hipotekos. Pažangios sverto savo investicijas gali būti naudojamas augti savo portfelį naudojant nuosavo kapitalo valdomų savybių.
Tai yra jūsų pagrindiniai argumentai, žinoma, jūs būsite žiūri į turto amžių, numatomi remonto laikui bėgant visus būtinus patobulinimus, taip pat.
Nuomos turto buvimo vieta ir įsigijimo procesą
Jūs esate pasiruošę pradėti ir pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą. Turite įmoka už jūsų norimą kainų ribas ir norite priimti pagrįstą pirkimo sprendimą.
- Žinokite savo rinkos plotas: Paimkite laiko daryti išsamią analizę apie savo rinkos srityje. Jūs galite turėti konkretų kaimynus ar plotą galvoje, tačiau norite praplėsti tyrimus turėti žinių, jums reikia lyginti galimų savybių. Sužinokite, ką savybės yra gerai parduoti jūsų kainų diapazonu. Ar kai kurie tyrimai ne dėl sričių, kuriose namai parduoti už grynuosius pinigus Courthouse. Investuotojai yra įprastos pinigų pirkėjai, todėl jūs žinosite srityse kitus investuotojus, kai labai patyręs, perka į.
- Sužinokite, kaip vertiname NT objektai: Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai padaryti CMA, lyginamoji rinkos analizei. Pirmas dalykas, sėkmingiausi investuotojai pasakys yra pirkti mažesnė už rinkos vertę. Tai spynos prie uždarymo stalo pelno. Jis taip pat leidžia lengviau kurti priimtiną pelningą pinigų srautai, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
- Analizuoti nuomos ir konkurencija: kasti į vietos žiniasklaidą, kur nuoma yra reklamuojami, tiek spausdinti ir internete Craigslist. Kai jūs tiriant kaimynystėje, gauti vidutinius nuomos sumas iš savybių jūs ketinate įsigyti tipą. Kiek yra prieinama, yra savininkai siūlo paskatas, pavyzdžiui, laisvųjų mėnesius? Žinokite, ką jūs galite tikėtis nuoma.
- Prikalkite išlaidos: čia Išlaidos yra normalus tie kaip normalus remontui (biudžete), nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, kt, kurios bus taikomos kiekvienam turto srityje. Klaida čia yra lygiai taip pat blogai, kaip gauti užrakintas į žemesnę nei rinkos nuomos mokestį už metus; mesti toli pelno. Faktinių savybių galvojate būklė yra atskiras dalykas, nors jūs norite biudžeto akivaizdžių remonto žinote bus ateina vyresnio amžiaus turtą.
- Raskite pigesnių ir derėtis sandėrį: Kitame skyriuje bus kalbama apie ieškant geriausių nuoma nuosavybės pasiūlymus, tačiau ji yra šio proceso, kuris yra labai svarbus siekiant ilgalaikio pelno dalis. Jei mokate, mažmeninė prekyba, už nuosavybės laikotarpį gyvenime, jūs prarasti pelną.
Tai yra apie vietos procese gabalus, bet čia yra keletas konkrečių šaltinių geriausių pasiūlymų.
Nuoma nekilnojamojo turto portfelio Pirkimo pasiūlymai
Mes visi žinome apie akredituotas ir Didžiosios kalbama, kad kartais galima rasti. Tačiau masinių akredituotas su savininkais suklestėjimas vietoje yra daugiau už neseniai avariją. Daugelis akredituotas jums surasti tobulą bus prastos būklės, kai laisva per metus ar daugiau. Tai nereiškia, kad jums neturėtų būti nuolat po akredituotas per svetaines, pavyzdžiui, RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir jūs galite patraukti gerą vieną nuomojamo būklės dabar ir tada.
- Savininkai nelaimės: nuolat stebėti žiniasklaidos ir interneto šaltinius savininkams, kurie nelaimės. Tai yra žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi parduoti savo namus skubėti ir tokioje situacijoje, kuri gali sukelti perkate toliau dabartinę rinkos vertę. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti darbe, ar jiems reikia judėti įsidarbinti neskuba. Ar raktažodžių paieškos Craigslist aukcionai savininkai su frazes kaip “turi parduoti”, “imtis visų pasiūlymų”, ir tt
- Pre-akredituotas: Pre-akredituotas pristatyti galimybę investuotojams rasti savybes prieš uždarymo, kad jie gali pirkti su nuolaida iki visiško rinkos vertės. Realtytrac.com ir kitų svetainių skyrius tik šių aukcione.
- Darbas su gerų didmenininkams ir nustatyti-flip investuotojams: Nekilnojamojo turto didmenininkų, kurie yra gerai, ką jie daro, gali būti puikus šaltinis nuomos namus. Jei jie supranta savo vaidmenį parduoti nuomojamą turtą investuotojams, jie žino, kad norite pirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad savybės turėtų būti pasirengusi nuomai. Nustatyti ir apversti investuotojai taip pat parduoda daugiausia nuomos nekilnojamojo turto pirkėjų, kad jie žinotų, ką nori, ir tikrai suteikia paruoštą nuoma nuosavybė.
Pirko, skalauti, pakartokite ir suristi
Radę savo nišą ir patobulinti savo įgūdžius, tiesiog nuolat daro tą patį vėl ir vėl, pridedant prie savo nuomos portfelio. Kaip jums mokėti žemyn hipotekos, galite sverto su nuosavo kapitalo, bet tai daryti labai atsargiai ir ne overextend. Daugelis investuotojų nuėjo pagal 2007 m katastrofos, nes jie buvo per skolintomis ir negalėjo išlaikyti nuomos išlaikyti mokėti hipotekos mokėjimus.
Pažvelkite į 1031 Atidėtojo mokesčio biržoje parduoti pelningas savybes finansuoti didesnius ar daugiau savybių auginti savo nekilnojamojo turto portfelį.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.