Table of Contents
Kaip užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą
Kai jis ateina į priėmimo pinigus į nekilnojamąjį turtą investuoti, yra tikrai tik keletas būdų tai padaryti sauja. Nors sąvokos yra paprasta suprasti, neapsigaukite manydami, jie gali būti lengvai įgyvendinama ir vykdoma. Grab Notepad ir pieštuką, nes per ateinančius dešimt minučių, aš padėsime jums per trumpa, kad padėtų jums suprasti nekilnojamojo turto ir, kaip sėkmingai nekilnojamojo turto investuotojų dirbti, siekiant maksimaliai padidinti savo pajamas pagrindai.
Trys pagrindiniai būdai uždirbti pinigus iš investicijų į nekilnojamąjį turtą
Yra trys pagrindiniai būdai investuotojai užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto:
- In turto vertės padidėjimas,
- Nuomos pajamos lizingo dėmesį turtą nuomininkams renkami ir
- Pelnas iš verslo veiklos, kuri priklauso nuo nekilnojamojo turto.
Trumpai tariant, tai yra jis. Žinoma, visada yra kitų būdų, kaip tiesiogiai ar netiesiogiai pelnas iš nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, mokymosi specializuotis daugiau ezoterinių srityse kaip mokesčių Lien sertifikatų, tačiau šie trys elementai sudaro didžioji dauguma iš pasyvių pajamų, o galutiniai likimą, kad buvo padaryta nekilnojamojo turto sektoriuje. Mokantis, kaip pasinaudoti jais savo portfelio, galite pridėti dar vieną turto klasę savo bendrą turto paskirstymo, didinti ir įvairinti ir, jei įgyvendinama apdairiai, mažinant riziką.
1. Zarabianie iš padidėjimas Turto vertės Jūsų nekilnojamasis turtas Investicijos
Pirma, svarbu jums suprasti, kad turto vertės ne visada didės.
Tai gali tapti skausmingai akivaizdus laikotarpiais, pavyzdžiui, 1980-ųjų pabaigoje ir 1990-ųjų pradžioje, o 2007-2009 nekilnojamojo turto žlugimo. Iš tiesų, daugeliu atvejų, turto vertės retai įveikti infliaciją. Pavyzdžiui, jei turite $ 500,000 gabalas nekilnojamojo turto ir infliacija yra 3%, jūsų nuosavybė, gali parduoti už $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), bet esate ne bet koks turtingesnis nei buvo pernai.
Tai reiškia, kad jūs vis dar galite nusipirkti tą patį kiekį pieno, duonos, sūrio, aliejaus, benzino ir kitų prekių (tiesa, sūris gali būti žemyn šiemet ir benzino į viršų, tačiau jūsų gyvenimo lygis išliktų maždaug tokios pačios). Priežastis? Į $ 15,000 pelnas nebuvo tikra. Tai buvo nominali.
Tai atsitinka dėl to, kad vyriausybė turi sukurti pinigus, kai jis praleidžia daugiau nei trunka per mokesčius. Visa kita lygi, laikui bėgant, tai lemia kiekvieno esamo dolerio prarasti vertę ir tampa verti mažiau, nei ji buvo praeityje.
Vienas iš būdų, kad savviest nekilnojamojo turto investuotojai gali uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą yra pasinaudoti situacija, kad, atrodo, apkarpyti kas kelis dešimtmečius: Kai prognozuojama infliacija viršys dabartinį kursą ilgalaikės skolos, galite rasti žmonių, norinčių lošti įsigyjant NT, skolindamasi pinigus finansuoti įsigijimą, o tada laukia infliacija didės. Tokiu būdu, jie gali atsiskaityti hipotekos su dolerių, kuriuos verta kur kas mažiau. Tai yra perkelti iš taupytojų skolininkams. Matėte nekilnojamojo turto investuotojams uždirbti pinigus šį būdą 1970 ir 1980-ųjų pradžioje daug, nes infliacija pradėjo nebevaldomi prieš Paulius Volker paėmė 2×4 jo nugaros ir atnešė jį kontrolės drastiškai didinti palūkanų normas.
Apgaulė yra pirkti, kai cikliškai pakoreguotas kapitalizacijos normos yra patrauklios arba kai manote, kad yra konkrečių priežasčių, kad konkretus gabalas nekilnojamojo turto bus kada nors būti verta daugiau nei dabartinė ribos normą vien rodo ji turėtų būti. Pavyzdžiui, talentingi nekilnojamojo turto vystytojai gali pažvelgti dešinėje projektą, reikiamu laiku, gera kaina, ir gana pažodžiui sukurti būsimą nuomos pajamas remti vertinimą, kad galėtų kitaip pasirodyti turtingas remiantis dabartinėmis sąlygomis, nes jie supranta, Ekonomika, rinkos veiksniai, ir vartotojai.
Mano senas gimtajame mieste, aš žiūrėdavau baisus senas viešbutis puikus gabalas žemės gauti virsta triukšmingo prekybos centro biurų pastatų siurbimo iš didelių nuomos už savininkas. Jei nėra tie pinigų srautai, dabartis ar grynoji dabartinė vertė, jūs spekuliuoti į kitą tam tikru laipsniu, arba, nesvarbu, ką pasakyti sau, nesvarbu, kurioje bankai tvirtina savo paskolas, ir nesvarbu, ką visuomenė aplink jus sako.
Jums reikės arba didelę infliaciją nominalios valiuta (jei jūs naudojate skolą finansuoti pirkimą) gelbėti jus arba kai maža tikimybė įvykio rūšiuoti dirbti jūsų naudai.
2. Zarabianie iš nuomos gautos pajamos nekilnojamą turtą Investicijos
Uždirbti pinigus rinkti nuomos yra taip paprasta, kad kiekvienas šešių metų, kurie kada nors grojo Monopoly žaidimą supranta ant vidaus organų lygyje kaip pagrindai darbo. Jei turite namą, daugiabučių namų, biurų pastatas, viešbutis, arba bet kuris kitas nekilnojamasis turtas Investicijos, jūs galite įkrauti žmonės išsinuomoti mainais už galimybę juos naudoti turtą ar salė. Žinoma, paprasta ir lengva yra ne tas pats. Jei turite daugiabučius pastatus ar nuomos namus, jums gali rasti sau spręsti viską iš skaldytų tualetai nuomininkams, kuris veikė Me Labs.
Jei turite juostelės centrai ar biurų pastatai, jums gali tekti spręsti su verslu, kad nuomojamo iš jūsų bankrutuoja. Jei turite pramonės sandėliai, jūs galite rasti sau susiduria su aplinkos tyrimus dėl nuomininkų, kurie naudojami savo turtą veiksmus. Jei turite saugojimo vienetų, vagystės gali būti problema. Nekilnojamojo turto investicijos yra ne tipo, galite skambinti ir tikėtis visko eiti gerai.
Geros naujienos yra tai, kad yra įrankių, kurie lyginti tarp potencialių nekilnojamojo turto investicijų lengviau. Vienas iš jų, kuris taps neįkainojama jums jūsų Quest uždirbti iš nekilnojamojo turto “yra speciali finansiniai rodikliai vadinamas ribos normą, kuri yra trumpas” kapitalizacijos normą “. Jei turtas uždirba $ 100,000 per metus parduoda už $ 1,000,000, jums padalinti pajamas ($ 100,000), kurią kainą ($ 1,000,000) ir gauti 0,1 arba 10%. Tai reiškia, kad BŽŪP norma turtą yra 10%, arba, kad jums būtų uždirbti tikimasi 10% savo investicijų, jei mokama už nekilnojamąjį turtą visiškai pinigų ir be skolų.
Tiesiog kaip akcijų galiausiai tik verta grynoji dabartinė vertė savo diskontuotų pinigų srautų, nekilnojamojo turto yra galutinis verta 1. derinys) naudingumo ji sukuria jos savininkui ir 2) grynoji dabartinė pinigų srautų jis generuoja palyginti su kaina, kuri buvo sumokėta už investicijas. Nuomos pajamos gali būti saugumo atsarga, kad apsaugo jus per išnyksta. Tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto investicijų geriau tinka šiam tikslui.
Grįžti į mūsų ankstesnį diskusijų apie uždirbti pinigus iš nekilnojamojo turto, biurų pastatų iššūkius, teikti vieną iliustraciją, paprastai apima ilgas, trukęs nuoma. Įsigyti vieną gera kaina, reikiamu laiku, o su teise nuomininkui ir nuomos termino peržiūra, ir jūs galite plaukti per nekilnojamojo turto žlugimo surinkimo didesnis nei vidutinis nuomos patikrinimus, kad įmonės lizingo nuo turite dar teikti (dėl nuomos sutartis jie pasirašė), net kai mažesni tarifai yra kitur. Gauk tai negerai, nors ir jums gali būti uždarytas ne sub par grįžta ilgai po to, kai rinka atsigavo.
3. Zarabianie iš nekilnojamojo turto verslo operacijas
Galutinis būdas uždirbti pinigus iš nekilnojamojo turto investicijų apima specialias paslaugas ir kita verslo veikla. Jei turite viešbutį, galite parduoti pagal pareikalavimą filmus jūsų svečiams. Jei turite biuro pastatą, galbūt užsidirbti pinigų iš prekybos automatų ir automobilių stovėjimo garažai. Jei turite plovyklą, galite užsidirbti pinigų iš laiko kontroliuojamų dulkių siurbliams.
Šių rūšių investicijos beveik visada reikalauja subrangos specialybės žinių; pvz, yra vyrai ir moterys, kurie praleidžia visą savo karjerą specializuojasi projektuojant, kuriant, turinti ir veikia automobilių plovyklos. Tiems, kurie kyla iš savo srities viršuje ir suprasti tam tikroje rinkoje gudrybės, galimybė užsidirbti pinigų, gali būti begalinis.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.