Ieško savo “antruosius namus” pirmą kartą gali būti įperkamas kelias į homeownership

Tai nėra lengva laikas bus pirmą kartą Homebuyer – ypač jei jūs gyvenate ten, kur yra starteris namų inventorizacija yra žemas, žemyn mokėjimo reikalavimai yra aukšti, o nekilnojamojo turto kainos yra didesnis nei vidutinis. Tai apima brangiau vietoves kaip Niujorke, Silicio slėnyje, ir Majamyje, bet net ir vidutinio dydžio ir mažų miestų, pavyzdžiui, Stamford, CT, Providence, RI ir Lansing, MI gali būti sunku dėl pirkėjų.

Bet tai nereiškia, purtyti norą pribaigti šaknis.

Todėl kai kurie iš šių brangius sričių denizens vartojate stebina kelią homeownership: Ieško savo “antrus namus”, o toliau nuomoti savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Pirkimo gali būti vieta pabėgti už savaitgalius, vieta praleisti atostogas ar vieta, jūsų nuomone, būtų išnuomotos kitiems kaip pinigų priėmėjui. Bet jis taip pat atitinka plačiai paplitęs įsitikinimas, kad turėti Nekilnojamasis turtas patikima investicija.

“Kai jūs žiūrėti į jį, kiekviena karta bandė kaupti turtus per nuosavybės”, sako Mitchell Roschelle, “PwC” partneris ir vienas iš jo nekilnojamojo turto patariamoji praktikos steigėjų. “Didžiausias dalykas, apie homeownership jei turite pakankamai ilgai mokėti jį išjungti, jūs sukaupę turtus”. Tai “priversti taupymas,” ji sako, yra turtas, galite piešti ant pensijai, vėlesniame gyvenime, ar kitų tikslų ,

Bet tai nereiškia, kad pirkti vasarnamį, o jūs vis dar nuoma būtinai teisingas žingsnis jus.

Štai keletas dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti.

Nekilnojamasis turtas Loginis

Yra argumentas turi būti atliktas investuoti į nekilnojamąjį turtą, sako Markas Zandi vyriausiasis ekonomistas Moody Analytics “. “Po krūtine, niekas liesti vienos šeimos namus, išskyrus grifai,” sako jis. “Tačiau per pastaruosius metus ar du, vis daugiau ir daugiau žmonių domisi gyvenamojo nekilnojamojo turto, kaip būdas užsidirbti šiek tiek pinigų … Nekilnojamojo turto jaučiasi ji grįžta.” Nacionalinė asociacija Nekilnojamas ekonomistas Lawrence Yun sutinka.

“Nuosavybės jau per ilgo nuotolio, jeigu turto kaupimą, nes turto vertės išaugo per tam tikrą laiką,” sako jis. “Ši kaina Įvertinimas gali suteikti nuosavą kapitalą prekyba iki pirkinius.”

Kaina Įvertinimas potencialas

Visi nekilnojamojo turto yra, žinoma, vietos. Taip pat yra didelis skirtumas perkant Fixer-viršutinė – ir pradėti kai prakaito kapitalo savaitgaliais – prieš perkant nesugadintas vietą ir prakaitavimas per kur įdėti savo Žaliuzės ant denio.

Tačiau ji taip pat moka pažvelgti į tai, kas kainos yra linkę daryti atostogos orientuotas srityse. Trulia naudoja surašymo duomenis palyginti kainų dėkingi atostogos pašto kodai prieš ne atostogų tie. 2012 ir 2013, metų per metus kainos įvertinimas ne atostogų vietovių buvo apie tris kartus, kad atostogos tie (6,6 proc už ne atostogų vietovių paskutinį ketvirtį 2013 m, palyginti su 1,9 proc tų atostogų vietovių). Kitaip tariant, namų perkamos mieste ar priemiestyje buvo linkę vertinti vertės greičiau nei savaitgalio vietoje galite pirkti ir paplūdimio miesto ar kaimo locale.

Tačiau per pastaruosius kelerius metus, atotrūkis gerokai sumažėjo, o atostogų sritys kartais juda į priekį. Praėjusių metų gruodžio mėnesį, kainos atostogos srityse pakilo 5.2 proc metų per metus, palyginti su 5 proc ne atostogų tie.

Žvelgiant į ateitį, Trulia prognozuoja gana net vienodas sąlygas.

Iš Atsakomybė kaina

Taip pat svarbu suprasti, kad pirkti antrą namo greičiausiai jums kainuoti šiek tiek daugiau nei pirkti pirmą. Įmoka reikalavimas greičiausiai bus šiek tiek didesnis, kaip bus palūkanų norma hipoteka – į 50 iki 100 bazinių punktų dera pagal Yun. “Nuo skolintojo perspektyvos, tai laikoma labiau rizikingos”, aiškina jis. Tai todėl, kad, jei namuose nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, ir jūs kristi ant sunkmečiu, tai lengviau pėsčiomis, nes jūs vis dar turėsite kažkur gyventi.

Ar Jūs sau tai leisti?

Tai yra didelis klausimas, ir tai viena tai lengva gauti negerai. Didžiausia klaida pirmą kartą pirkėjai padaryti ne suprasti nuosavybės išlaidas, sako Roschelle. “Jie žiūri į mėnesinį mokestį ir sugalvoti kai už komunalines paslaugas, kad jos būtų mokamos, jei jie buvo išsinuomoti skaičiaus.

Jie pamiršta, kad katilas yra maždaug 1987 metais, ir jie turi turėti 1 proc nuo namo vertę smogė toli, nes kažkas ketina nutraukti. “

Jo Gairės: Jei pablogėja nuoma vietoje esate gyvojo dienos į dieną ir antrojo namuose išlaidos stumia 50 procentų savo pajamų, tai nėra prasmės. Vienas iš būdų išlaikyti jūsų atostogų vietoje Išvykimas išlaidas yra pirkti vietoje su namų asociacija, kuri rūpinasi prognozuojamos priežiūra: Vejos priežiūra, sniego valymo ir pan.

Ji bus Moneymaker?

“Airbnb” ir svetainių, kaip HomeAway lengviau naudotis savo vasarnamį, kai norite, ir pelno iš jos, kai kurie ne. “Tai tarsi amerikietiškos svajonės apie steroidus, sako Roschelle. “Aš ne tik ketina ją turėti, aš ruošiuosi ją paversti verslu.” Padanga atsargiai, nors. Jei išsinuomoti savo namus už mažiau nei 14 dienas per metus, jūs neturite mokėti mokesčius nuo pinigų. Daugiau nei, kad, nors ir jūs įvedate sudėtingą pasaulį apmokestinimo kad reikia aiškių ir darbštus įrašų laikymą. Jūs taip pat tapo Nuomotojas, kuris yra (bent jau) vargo ir (ne daugiau) antrą darbą.

Gali Ateities pensininkas Norite nusipirkti jus ištirs?

Ieškote pirkti tokioje vietoje, kur kai pensininkas gali galiausiai nori pribaigti šaknis? “Manau, kad už būsto vertės perspektyvos yra gana geros, ypač tose srityse, kur jūs einate pamatyti pensininkų daug per ateinančius kelis dešimtmečius, sako Zandi. Jei tai yra atlygis, galvoti apie tai, kas vyresnis žmogus gali norėti namuose, kaip jums atrodo: Wide salės ir durų, miegamasis suite pirmame aukšte, įrašas be laiptų. Jums gali būti suteikta galimybė fiksuoti visus šiuos dalykus (labai mažas procentas būsto fondo JAV turi juos visus), bet kuo daugiau, tuo geriau.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Hipotekos Refinansavimas yra ne teisė už kiekvieną namo savininkas

Hipotekos refinansavimo yra visas pyktis, kai palūkanų normos sumažės. Kainos neturite lašas labai toli, bet prieš balai namų savininkų nusprendžia, kad refinansavimo savo hipotekos prasmę. Bet tai ne visada, kad finansine prasme refinansuoti. Kartais, hipotekos refinansavimo yra blogiausia, ką galite padaryti.

Kas yra Hipoteka Refinansavimas?

Refinansavimo hipotekos reiškia savininkai pasiteisina savo esamą hipotekos ir pakeisti, kad hipotekos su naujo paskolą.

Apskritai, susijusių su hipotekos refinansavimo išlaidos valcavimo į paskolą, reiškia, kad jie yra įtraukti į esamą pusiausvyrą, padidinti paskolos sumą.

Kai paskola suma padidinama, savininkų nuosavybės yra sumažėjęs.

Tai galima padidinti pagrindinę pusiausvyrą hipotekos ir sumažinti esamą hipotekos mokėjimo. Štai kodėl daugelis skolininkų veržtis link hipotekos refinansavimo. Sumažinti esamą hipotekos mokėjimo, paskolos terminas pratęsiamas. Bet mažesnis mokėjimas gali būti ne atsipirks ilgalaikėje perspektyvoje. Tai dažnai trumpalaikis sprendimas.

Kodėl Hipotekos Refinansavimas Pratęsta savo būsto terminas

Kai paskolos terminas pratęsiamas, tai užtruks ilgiau mokėti, kad hipotekos visiškai. Jei paėmė paskolą, kai jums nupirko savo namus, tai buvo tikriausiai 30 metų paskola. Pasakykite jūs nuspręsite perfinansuoti savo hipotekos 5 metų pabaigoje. Vietoj laukiame pasiteisina savo paskolą 25 metų, šiuo metu, dabar bus sumokėti tą hipotekos už visą laikotarpį 35 metų.

Jei jūsų originalus paskola buvo amortizuojamas 30 metų apie $ 100,000 hipotekos 6% palūkanų, jūsų mėnesio mokėjimo $ 599,55. Jei refinansuoti, kad hipotekos nuo $ 103,000, 5,5%, jūsų naujas mokėjimo $ 584,82. Jūsų paskola bus atstatyti iki 30 metų laikotarpiui a. Dauguma skolininkų pasirinkti 30 metų amortizacijos laikotarpį.

Galėsite papildomą 60 mėnesių mokėjimų ir mokėti $ 35.065 daugiau per paskolos gyvenimą, turėtumėte gyventi turto pakankamai ilgai, kad sumokėti savo paskolą.

Jei nusprendėte parduoti po hipotekos refinansavimo, jūs prarasite $ 3,000 nuosavo kapitalo, plius kokia pagrindinė balansas jums sumokėjo ant originalaus $ 100,000 paskolą.

Išlaidas, susijusias su hipotekos refinansavimo

Jūs arba mokėti už hipotekos refinansavimo išlaidos per didesnė palūkanų norma, arba tie mokesčiai bus pridėta į jūsų nemokamų hipotekos balanso, nes keletas namų sumokėti tuos grynaisiais išlaidas. Nėra laisvos važiuoti. Toliau mokamos gauti refinansuoti tipiniai mokestis:

• įvertinimas
• Pavadinimas politika
• sąlyginis įsipareigojimas
• paskolų Taškai
• genezė
• Apdorojimas
• draudimo
• Viela
• Gavėjo Paklausa
• taikymas
• Administracija
• Atvirkštinė perdavimas teisiniu titulą
• kredito ataskaitą
• notaras
• E-paštas dok
• mokesčių tarnyba
• įrašymo

Tai vargu ar verta perfinansuoti savo hipotekos sutaupyti $ 15 per mėnesį tokiomis aplinkybėmis. Dauguma hipotekos ekspertai sako, jums turėtų būti suteikta galimybė susigrąžinti savo išlaidas iš hipotekos refinansavimo per 3 metų laikotarpį. Jei išsaugojote tik $ 15 per mėnesį ir kainuos jums $ 3,000 per mokesčius, ji imsis 200 mėnesių pertraukos net.

Tačiau, jei jūsų bendrosios išlaidos refinansuoti savo būsto kainuos $ 3000, pavyzdžiui, ir jūs išgelbėti 50 $ per mėnesį savo hipotekos mokėjimo mažinant ją iki tos sumos, tai būtų sulaužyti net 5 metų pabaigoje. Kartais žmonės virsta serijos refinancers, ir kiekvieną kartą palūkanų normos sumažės per pusę taško arba taško, jie skuba refinansuoti, galvoju jie daro protingas dalykas, kai dažnai ji yra priešinga.

Be to, Jūsų asmeninė situacija gali būti unikalus ir refinansavimo gali prasmės jums, kai jis nebūtų kitiems iš pirmo žvilgsnio. Pavyzdžiui, tarkime, jūs priklausanti antruosius namus su hipotekos balanso $ 200,000. Kad hipotekos gali būti mokama šiek tiek sparčiau nei šiandienos kainomis. Jei jūsų pagrindinis namo hipoteka buvo, tarkim, amortizuojamas per 15 metų, jūs turbūt galėtų refinansuoti savo pirminę namus daugiau nei 30 metų, saugo mokėjimą, tas pats, ir atsiperka hipotekos savo antruosius namus.

Jei abejojate, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistas, kuris neturi šunį lenktynėse, kaip vertintojo, arba depozitinę pareigūną, ar net nekilnojamojo turto agentas apskaičiuoti matematikos už jus. Nes jei jūs paprašykite hipotekinio skolintojo, jei jums reikia perfinansuoti, dažniausiai atsakymas į šį klausimą yra “taip”.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Devyniasdešimt procentų visų milijonierių tapo toks per priklauso nekilnojamąjį turtą. Daugiau pinigai buvo padaryta nekilnojamojo turto nei visi pramonės ir drabužius kartu. Išmintingas jaunuolis arba samdomasis darbuotojas šiandien investuoja savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. ”  Andrew Carnegie

Tai citata dešimtmečių senumo, bet vis dar išlieka ir šiandien. Nors tai labai madingam šiandien per TV, šis straipsnis yra ne apie nekilnojamojo turto didmeninės ar prakeiktas namus.

 Tiesa, yra pinigai, kuriuos reikia padaryti šios veiklos, kartais daug pinigų, tačiau tai trumpalaikis pelnas. Jei reinvestuoti jį į ilgalaikį nuomos nekilnojamojo turto, tada prakeiktas gali būti puikus įrankis.

Šis straipsnis yra apie pastato ir auga nekilnojamojo turto portfelį, laikui bėgant, kad bus finansuojami turtingas pensinio gyvenimo būdą per pinigų srautas. Su keliais nuoma savybės kiekvienam generavimo teigiamu pinigų srautu, galite finansuoti savo išėjimo į pensiją stiliaus, o ne nerimauti daugelį ekonominių veiksnių, kurie kelia grėsmę investuotojų daugumą akcijas ir obligacijas.

Tai niekada nevėlu pradėti arba. Jei esate jaunas, galite sukurti įmoka pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą ir pradėti auga jūsų nekilnojamojo turto portfelį per metus, kol į pensiją. Jei esate penkerių iki 10 metų iki išėjimo į pensiją, galite konvertuoti turtą apatinių derlingose ​​investicijų į nuomos nekilnojamojo turto ir padidinti savo senatvės mėnesio pajamos.

Jei jau esate ne arba buvusios pensinio amžiaus, tai galite padaryti tą patį.

Ką daro didelį Gyvenamasis nuoma investicijų į nekilnojamąjį turtą?

Prieš jums pasivijo galvoti kiekvienas iš šių veiksnių turi būti tobula prieš pirkdami nuomojamą turtą, žinau, kad tai retas, kad tai netiesa. Jūsų tikslas yra pabandyti padidinti kiekvieną iš jų, kaip geriausiai galite, o kartais ir vienas gali būti svarbesnis nei kiti.

Čia yra veiksniai, kurie jums atrodo per didele gyvenamųjų nuomos investicijų, vienos šeimos ar Kondominiumas:

• Vieta:  Taip, galite pasakyti, kad tai tris kartus, nes nekilnojamojo turto yra visa informacija apie vietą. Nenorite nuomotis būstą iš prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelėje viduryje, tačiau viena šalia žaliosios juostos ar parke jūsų vaikams gali būti teisingai.
• Rentabilumą:  kur yra šio veiksnio dalis. Tačiau, jei namų yra puikioje vietoje, tačiau konkurencija yra standus, tai gali būti ne pati geriausia investicija. Kai yra daug nuomos prieinama ir savininkai siūlo paskatų, jis negali būti tinkamu laiku. Kai yra keli nuoma laisvų, ne tik tu gali išlaikyti turtą užėmė geriau, jūs galite reikalauti didesnių nuomos tuo pačiu metu.
• Sąnaudos:  Tai santykinis, nes nekilnojamojo turto mokesčiai yra pagrindinis sąnaudų, tačiau kai kuriose srityse komanda aukštus nuomos, nes zonos patogumais, todėl mokesčiai yra didesnis, taip pat. Jei galite kompensuoti išlaidas, susijusias su mėnesio pinigų srautų liko, tada jis teigiamas.
• Įvertinimas:  Nors pinigų srautai yra pagrindinis dėmesys, įvertinimas vertės laikui bėgant yra svarbus. Yra du būdai, kaip jums sukurti nuosavą į nuomojamą turtą, dėkingi vertės ir mokėjimo žemyn hipotekos. Pažangios sverto savo investicijas gali būti naudojamas augti savo portfelį naudojant nuosavo kapitalo valdomų savybių.

Tai yra jūsų pagrindiniai argumentai, žinoma, jūs būsite žiūri į turto amžių, numatomi remonto laikui bėgant visus būtinus patobulinimus, taip pat.

Nuomos turto buvimo vieta ir įsigijimo procesą

Jūs esate pasiruošę pradėti ir pirkti savo pirmąjį nuomojamą turtą. Turite įmoka už jūsų norimą kainų ribas ir norite priimti pagrįstą pirkimo sprendimą.

1. Žinokite savo rinkos plotas:  Paimkite laiko daryti išsamią analizę apie savo rinkos srityje. Jūs galite turėti konkretų kaimynus ar plotą galvoje, tačiau norite praplėsti tyrimus turėti žinių, jums reikia lyginti galimų savybių. Sužinokite, ką savybės yra gerai parduoti jūsų kainų diapazonu. Ar kai kurie tyrimai ne dėl sričių, kuriose namai parduoti už grynuosius pinigus Courthouse. Investuotojai yra įprastos pinigų pirkėjai, todėl jūs žinosite srityse kitus investuotojus, kai labai patyręs, perka į.
2. Sužinokite, kaip vertiname NT objektai:  Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto agentai padaryti CMA, lyginamoji rinkos analizei. Pirmas dalykas, sėkmingiausi investuotojai pasakys yra pirkti mažesnė už rinkos vertę. Tai spynos prie uždarymo stalo pelno. Jis taip pat leidžia lengviau kurti priimtiną pelningą pinigų srautai, kai hipotekos mokėjimai yra mažesni.
3. Analizuoti nuomos ir konkurencija:  kasti į vietos žiniasklaidą, kur nuoma yra reklamuojami, tiek spausdinti ir internete Craigslist. Kai jūs tiriant kaimynystėje, gauti vidutinius nuomos sumas iš savybių jūs ketinate įsigyti tipą. Kiek yra prieinama, yra savininkai siūlo paskatas, pavyzdžiui, laisvųjų mėnesius? Žinokite, ką jūs galite tikėtis nuoma.
4. Prikalkite išlaidos:  čia Išlaidos yra normalus tie kaip normalus remontui (biudžete), nekilnojamojo turto mokesčių, draudimo, kt, kurios bus taikomos kiekvienam turto srityje. Klaida čia yra lygiai taip pat blogai, kaip gauti užrakintas į žemesnę nei rinkos nuomos mokestį už metus; mesti toli pelno. Faktinių savybių galvojate būklė yra atskiras dalykas, nors jūs norite biudžeto akivaizdžių remonto žinote bus ateina vyresnio amžiaus turtą.
5. Raskite pigesnių ir derėtis sandėrį:  Kitame skyriuje bus kalbama apie ieškant geriausių nuoma nuosavybės pasiūlymus, tačiau ji yra šio proceso, kuris yra labai svarbus siekiant ilgalaikio pelno dalis. Jei mokate, mažmeninė prekyba, už nuosavybės laikotarpį gyvenime, jūs prarasti pelną.

Tai yra apie vietos procese gabalus, bet čia yra keletas konkrečių šaltinių geriausių pasiūlymų.

Nuoma nekilnojamojo turto portfelio Pirkimo pasiūlymai

Mes visi žinome apie akredituotas ir Didžiosios kalbama, kad kartais galima rasti. Tačiau masinių akredituotas su savininkais suklestėjimas vietoje yra daugiau už neseniai avariją. Daugelis akredituotas jums surasti tobulą bus prastos būklės, kai laisva per metus ar daugiau. Tai nereiškia, kad jums neturėtų būti nuolat po akredituotas per svetaines, pavyzdžiui, RealtyTrac.com. Jie vis dar vyksta, ir jūs galite patraukti gerą vieną nuomojamo būklės dabar ir tada.

• Savininkai nelaimės:  nuolat stebėti žiniasklaidos ir interneto šaltinius savininkams, kurie nelaimės. Tai yra žmonės, kurie dėl finansinių priežasčių turi parduoti savo namus skubėti ir tokioje situacijoje, kuri gali sukelti perkate toliau dabartinę rinkos vertę. Galbūt jie turi medicinines išlaidas, buvo atleisti darbe, ar jiems reikia judėti įsidarbinti neskuba. Ar raktažodžių paieškos Craigslist aukcionai savininkai su frazes kaip “turi parduoti”, “imtis visų pasiūlymų”, ir tt
• Pre-akredituotas:  Pre-akredituotas pristatyti galimybę investuotojams rasti savybes prieš uždarymo, kad jie gali pirkti su nuolaida iki visiško rinkos vertės. Realtytrac.com ir kitų svetainių skyrius tik šių aukcione.
• Darbas su gerų didmenininkams ir nustatyti-flip investuotojams:  Nekilnojamojo turto didmenininkų, kurie yra gerai, ką jie daro, gali būti puikus šaltinis nuomos namus. Jei jie supranta savo vaidmenį parduoti nuomojamą turtą investuotojams, jie žino, kad norite pirkti žemiau dabartinės rinkos vertės ir kad savybės turėtų būti pasirengusi nuomai. Nustatyti ir apversti investuotojai taip pat parduoda daugiausia nuomos nekilnojamojo turto pirkėjų, kad jie žinotų, ką nori, ir tikrai suteikia paruoštą nuoma nuosavybė.

Pirko, skalauti, pakartokite ir suristi

Radę savo nišą ir patobulinti savo įgūdžius, tiesiog nuolat daro tą patį vėl ir vėl, pridedant prie savo nuomos portfelio. Kaip jums mokėti žemyn hipotekos, galite sverto su nuosavo kapitalo, bet tai daryti labai atsargiai ir ne overextend. Daugelis investuotojų nuėjo pagal 2007 m katastrofos, nes jie buvo per skolintomis ir negalėjo išlaikyti nuomos išlaikyti mokėti hipotekos mokėjimus.

Pažvelkite į 1031 Atidėtojo mokesčio biržoje parduoti pelningas savybes finansuoti didesnius ar daugiau savybių auginti savo nekilnojamojo turto portfelį.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Naujo investuotojo vadovas nekilnojamojo turto investicijų tipai

Nekilnojamasis turtas “yra viena iš seniausių ir populiariausių turto klasių. Dauguma naujų investuotojų nekilnojamojo turto žinoti, kad, bet tai, ką jie nežino, kaip egzistuoja daug skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų. Savaime suprantama, kad kiekvienas iš nekilnojamojo turto investicijų tipas turi savo galimą naudą ir trūkumus, įskaitant unikalius Photoshop pinigų srautų ciklų, skolinimo tradicijas ir standartus, kas yra laikoma tinkama ar normalu, todėl jūs norite juos studijuoti ir prieš pradėdami įtraukdami juos į savo portfelį.

Kaip jums atskleisti šių skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų ir sužinoti daugiau apie juos, tai nėra neįprasta matyti kažkas statyti likimo mokantis specializuotis tam tikroje nišoje.

Jei nuspręsite tai yra sritis, kurioje galite skirti daug laiko, pastangų ir lėšų į savo ieškant finansinės nepriklausomybės ir pasyvių pajamų, Norėčiau jums per keletą įvairių rūšių nekilnojamojo turto investavimas todėl jūs galite gauti bendrą LAY žemės.

Prieš kalbame apie investicijų į nekilnojamąjį turtą …

Prieš pasinerti į skirtingų tipų nekilnojamojo turto investicijų, kurios gali būti prieinami jums, man reikia šiek tiek laiko ir paaiškinti, kad jūs beveik niekada neturėtų pirkti investicinį nekilnojamojo turto, tiesiogiai savo vardu. Yra keletas priežasčių, kai turintys daryti su asmens turto apsauga daugybė. Jei kažkas negerai ir jums rasti sau susiduria su kažką neįsivaizduojama, kaip ieškinį atsiskaitymo, kuri viršija savo draudimą, jūs ir jūsų patarėjai reikia Gebėjimas subjektas, turintis nekilnojamojo turto į bankrotą, todėl jūs turite galimybę pėsčiomis kovoti kitą dieną.

 Pagrindinis įrankis struktūruoti savo reikalus teisingai apima juridinio asmens pasirinkimo. Beveik visi patyrę nekilnojamojo turto investuotojų naudoti specialų teisinę struktūrą, žinomą kaip ribotos atsakomybės bendrovė, ar LLC trumpam, ar komanditinė ūkinė bendrija ar LP trumpam. Jūs turėtumėte rimtai pasikalbėti su savo advokatu ir buhalteris apie tą patį daro.

 Jis gali jums sutaupyti neapsakomas finansinių sunkumų žemyn kelio. Tikiuosi geriausio, planą blogiausia.

Šios specialios teisinės struktūros gali būti setup tik kelis šimtus dolerių, arba jei naudoti gerbiamų advokatu gerą dydžio miestas, kelis tūkstančius dolerių. Dokumentacija Bylų reikalavimai nėra absoliuti, ir jūs galite naudoti kitą LLC kiekvieno nekilnojamojo turto investicijų jums priklauso. Šis metodas yra vadinamas “turto atskyrimą”, nes, vėlgi, jis padeda apsaugoti jus ir jūsų valdas. Jei vienas iš jūsų savybių patenka į bėdą, jums gali būti suteikta galimybė įdėti ją į bankrotą neįžeidžiant kitus (tol, kol tu ne pasirašyti sutartį priešingai, pavyzdžiui, vekselio, kad kryžminio Užstatyto savo įsipareigojimus).

Su ta išeitis, tegul patenka į šio straipsnio širdies ir sutelkti dėmesį į įvairių tipų nekilnojamąjį turtą.

Nuo buto pastatus sandėliavimas, Jūs galite rasti nekilnojamojo turto projekto tipą, kad kreipiasi į jūsų asmenybę ir ištekliai

Jei esate ketinimų kurti, įgyti arba priklauso, arba prakeiktas nekilnojamąjį turtą, galite geriau ateiti į to, kas esate susiduria dalijant nekilnojamąjį turtą į keletą kategorijų ypatumus supratimą.

• Gyvenamojo nekilnojamojo turto investicijos yra savybės, pavyzdžiui, namų, daugiabučių namų, kapai ir atostogų namams, kai asmuo ar šeima Jums moka gyventi turtą. Jų buvimo trukmė yra pagrįsta nuomos sutarties arba susitarimo jie pasirašyti su jumis, žinoma kaip nuomos sutarties. Dauguma gyvenamųjų nuomos yra dvylikos mėnesių pagrindu Jungtinėse Amerikos Valstijose.
• Komercinio nekilnojamojo turto investicijų sudarys daugiausia dalykų, pavyzdžiui, biurų pastatų ir dangoraižių. Jei buvo priimti kai kurie iš jūsų santaupų ir statyti nedidelį pastatą su atskirais biurais, galite nuomoti juos į įmonių ir smulkaus verslo savininkams, kurie mokėtų išsinuomoti naudoti turtą. Tai nėra neįprasta, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto įtraukti ilgametes nuoma. Tai gali sukelti didesnį stabilumą pinigų srautų, ir net apsaugoti savininką, kai nuomos kainos mažėjimas, bet jei rinka kaista ir nuomos kainos žymiai padidinti per trumpą laiką, tai gali būti neįmanoma dalyvauti kaip biurų pastatas yra užrakintas į senų sutarčių.
• Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos  gali sudaryti viskas iš pramoninių sandėlių išnuomota firmų kaip paskirstymo centrų daugiau kaip ilgalaikes sutartis su sandėliavimo vienetų, plovyklose ir kitų specialios paskirties nekilnojamojo turto, kuris generuoja pardavimus iš klientų, kurie laikinai naudoti objekte. Pramoniniai nekilnojamojo turto investicijos dažnai turi didelių mokestis ir paslaugų pajamų srautus, pavyzdžiui, pridedant monetomis valdomas dulkių siurblius ne automobilių plovykla, padidinti investicijų už savininką grąžą.
• Mažmeninė nekilnojamojo turto investicijos sudaro prekybos centrai, striptizo centrų ir kitų mažmeninės prekybos vitrinos. Kai kuriais atvejais, nuomotojas taip pat gauna pardavimų procentą sukurtas nuomininkas parduotuvėje be bazinės Nuoma siekiant paskatinti juos laikyti geriausios būklės turtą.
• Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra tie, kurie sujungti bet kurį iš pirmiau nurodytų kategorijų į vieną projektą. Žinau kaip Kalifornijoje investuotojas, kuris paėmė kelis milijonus dolerių santaupų ir rado vidutinio dydžio miesto Midwest. Jis kreipėsi į banką dėl finansavimo ir pastatė mišrios paskirties trijų aukštų biurų pastatas apsuptas parduotuvių. Bankas, kuris paskolino jam pinigų, paėmė nuomos pirmame aukšte, generuoti didelę nuomos pajamas savininkas. Į kitas grindys buvo išnuomotas sveikatos draudimo įmonės ir kitų įmonių. Aplinkinių parduotuvės buvo greitai išnuomota pagal Panera Bread, narystės treniruoklių salė, greitas aptarnavimas restorane, upscale mažmeninės prekybos parduotuvės, virtualios golfo diapazone, ir kirpykla. Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos yra populiarus tiems, su dideliais turtu, nes jie turi built-in įvairinimą, kuris yra svarbus rizikos valdymo laipsnį.
• Be to, yra ir kitų būdų, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą, jeigu nenorite, kad iš tikrųjų spręsti patys savybių.  Nekilnojamojo turto fondai arba NTIF, yra ypač populiarus investicijų bendruomenei. Jei investuoti per REIT, jūs perkate akcijas korporacija, kuriai priklauso nekilnojamojo turto savybes ir platina praktiškai visą savo pajamomis kaip dividendus. Žinoma, jūs turite elgtis su kai kurių mokesčių sudėtingumas – Jūsų dividendai nėra tinkami mažo mokesčių tarifus galite gauti paprastąsias akcijas – bet, iš viso, jie gali būti geras papildymas į dešinę investuotojo portfelyje, jei perkamos teisingas vertinimas ir užgeriant pakankamu atsarga. Jūs netgi galite rasti REIT, kad atitiktų jūsų ypatingą norimą pramonė; pvz ,. jei norite turėti viešbučius, galite investuoti į viešbučių REITs.
• Jūs taip pat galite gauti į daugiau ezoterinių srityse, toks mokesčių Lien sertifikatų . Techniškai, skolinti pinigus už nekilnojamąjį turtą, taip pat laikoma nekilnojamojo turto investuoti, bet manau, kad labiau tiktų laikyti tai fiksuoto pajamų investicijoms, kaip ir obligacijos, nes jūs generuoti savo investicijų grąžą skolindami pinigus mainais už palūkanų pajamas. Jūs neturite lemiančio akcijų dėkingi ar pelningumą, turto už jos ribų, kad palūkanų pajamos ir savo pagrindinės grąžą.
• Be to, pirkti nekilnojamąjį turtą ar pastato gabalas ir tada lizingo jį atgal į nuomininkas , pavyzdžiui, restorane, yra labiau panašus į fiksuotų pajamų investavimo, o ne tikrosios investicijos nekilnojamojo turto. Jūs iš esmės finansuoti turtą, nors tai šiek tiek kerta iš dviejų tvorą, nes jūs galų gale gauti turtą ir atgal turbūt įvertinimas priklauso jums.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nekilnojamojo turto agentai yra niekinami arba mylimi, atsižvelgiant į tai, kaip jiems sekasi aptarnauti klientus. Kai kurie žmonės nesupranta, ką daro agentai, ir jiems įdomu, ar taupydami pinigus jie negali padaryti patys.

Tiesa ta, kad kai kurie pirkėjai ir pardavėjai patys gali susitvarkyti. Agentas, turintis reitingą A, gali suteikti pridėtinę vertę sandoriui, tačiau kai kuriems vartotojams tai nėra būtina. Tie, kurie teikia pirmenybę greitam sandoriui ir lengvai reprezentuoja save, gali pasirinkti apsieiti be agento, tačiau daugelis supras, kad tai daugiau darbo nei jie nori susitvarkyti. Šis sprendimas priklauso nuo jūsų aplinkybių, taip pat nuo to, kiek laiko ir pinigų turite išleisti pirkdami ar parduodami namus.

Ar galite uždirbti daugiau pinigų be agento?

Kaip pardavėjas galite rasti savo pirkėją. Bet agentas gali padėti jums užmegzti daugiau naudos. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) duomenimis, skirtumas gali būti 40% ar daugiau. Daug kas priklauso nuo nekilnojamojo turto rinkos, jūsų buvimo vietos ir kitų faktorių.1

Pardavėjo turguje beveik kiekvienas gali iškabinti pardavimo ženklą ir pritraukti pasiūlymų. Taip yra todėl, kad nekantraujantys pirkėjai užsidegę grynaisiais kaupia pinigus ore. Esant tokiai situacijai, būkite pasirengę priimti kelis pasiūlymus. Jūs taip pat turėtumėte būti pasirengę tvarkyti galimą ieškinį, išgauti pinigus iš pirkėjo, atlikti namų patikrinimą ir uždaryti sandorį. Pirkėjų rinkose yra mažiau pirkėjų, todėl agento paslaugos tampa dar vertingesnės.

Pastaba : remiantis NAR, beveik 90% pirkėjų namus perka per nekilnojamojo turto agentą. Galite prarasti prieigą prie daugelio šių pirkėjų, jei nuspręsite savo namus parduoti patys.

Pardavėjo agento pranašumai

Jei reguliariai lankotės ne visuose atviruose namuose jūsų kaimynystėje, jūs neturite intymios informacijos apie savo kaimynų namų interjerą ir nežinote, kodėl kai kurie parduodami didesnėmis kainomis nei kiti. Patyrę agentai turi šias žinias ir naudojasi jomis norėdami parduoti savo namus, kad galėtumėte parduoti kuo didesnę kainą.

Geriausių sąrašų agentai parduoda namus kasdien. Paslaugos, kurias dauguma prekybos agentų siūlo pardavėjams, yra:

• Rinkodaros medžiaga ir patikrintos pardavimo sistemos
• Profesionalios virtualios ekskursijos ir fotografija
• Plati interneto ekspozicija
• Skatinimas įmonių susirinkimuose ir daugialypio sąrašų tarnybos (MLS) susitikimuose
• Bendradarbiavimas su kolegomis nekilnojamojo turto agentais
• Kainos pagal rinkos duomenis ir naujausi pardavimai
• Namų statytojo, inspektoriaus ir remonto rangovo siuntimai
• Pirkėjų atsiliepimai ir privatūs pasirodymai
• Potencialaus pirkėjo kvalifikacijos patvirtinimas
• Kontravertų ir derybų patirtis, ypač turint kelis pasiūlymus
• Nurodymai, kaip praeiti namo patikrinimą neatliekant remonto darbų
• Pasiūlymai dėl žemų įvertinimų

Pirkėjo agento pranašumai

Teisingai atlikus pirkėjo agento užduotis yra iškelti pirkėjo interesus prieš agento interesus. Tai reiškia, kad jie privalo atskleisti visus esminius faktus, saugoti pirkėjo informaciją konfidencialiai, suteikti pakankamai informacijos būstui įsigyti ir profesionaliai derėtis jų vardu.

Yra kelios paslaugos, kurių galite tikėtis gauti iš pirkėjo agento ir kurių galbūt negalėsite gauti patys. Agentai, ne tik girdėję apie aukcionus, kol namai nėra vieši, gali:

• Pateikite palyginamus pardavimus iš mokesčių sąrašų
• Pateikite pardavimo duomenis iš MLS, remdamiesi žemėlapių paieškomis
• Išrinkite nuosavybės profilius, atspindinčius pardavimo istoriją, nuosavybės duomenis, demografinius rodiklius ir kaimynystės paslaugas
• Gaukite namų istorinių dokumentų kopijas
• Vykdykite vertybinių popierių biržos agento sąrašo kainos ir pardavimo kainos santykio ataskaitas
• Apskaičiuokite metinius faktus ir tendencijas apie vietovę
• Pasiūlykite kainų strategiją
• Paruoškite stiprų pasiūlymą, kuris geriausiai atspindi pirkėją, atsižvelgiant į rinkos poreikius ir agento sąveiką / tinklus
• Peržiūrėkite dokumentus, kuriuose nėra spragų, ir gaukite informacijos
• Pateikite buferį tarp jūsų ir pardavėjo agento

Žinok, ką darai

Jei jaučiatės kompetentingi, kad patys galite tvarkyti pardavimą ar pirkimą, galite pasirinkti dirbti be agento. Bet jums visada gali kilti klausimas, ar sumokėjote per daug, ar priėmėte per mažą kainą.

Darbas su nekilnojamojo turto agentu gali suteikti daug ramybės vykdant svarbų sandorį, nesvarbu, ar perkate, ar parduodate. Ir tai gali padėti jums turėti daugiau grynųjų pinigų banke. Jei galvojate apie tai vienas, įsitikinkite, kad gerai suprantate agento atliekamą darbą ir tai, ką turite padengti, jei atstovaujate sau.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nurodyti savo namus visada yra didelis sprendimas, tačiau tai padaryti pandemijos metu gali būti dar sunkiau. Esant tokiam scenarijui, daugybė susirūpinimą keliančių sveikatos ir saugos problemų bei galimas ekonominis nemalonumas gali būti susietas su tipiškomis rinkos sąlygomis, į kurias atsižvelgsite prieš priimdami galutinį sprendimą parduoti.

Jei pandemijos metu parduodate savo namus prie tvoros, atminkite, ką reikia atsiminti.

Parduoda savo namus pandemijos metu

Pandemijos metu galite parduoti savo būstą, ir daugelis namų savininkų tai daro. Nors būsto atsargos gali būti žemos visoje šalyje, duomenys rodo, kad amerikiečiai tikrai vis tiek pirks namus, nepaisant sveikatos krizės, kuri gali vykti aplink juos. 2020 m. Gegužės mėn. Per COVID-19 pandemiją, prašymų įsigyti būstą padaugėjo beveik 11%, palyginti su tuo pačiu 2019 m. Mėnesiu. Jie taip pat buvo 26% didesni nei 2020 m. Balandžio mėn.

Vis dėlto tas veiklos tempas nereiškia, kad viskas bus visada kaip įprasta. Būsto pirkimo ir pardavimo procesą šiek tiek pakeis dabartinės sąlygos. Įvertinimai gali būti atidėti ar baigti naudojant patikrinimą, kai važiuojama automobiliu, arba skaitmeninę apžiūrą. Daugelis uždarymų gali įvykti automobilių stovėjimo aikštelėse ar prie šaligatvio, taip pat gali būti griežti valymo protokolai, kurių turėsite laikytis rodydami namus.

Patarimas : taip pat turėtumėte tikėtis virtualios apžvalgos ir kito skaitmeninio turinio. Prašymai dėl jų išaugo, kai 2020 m. Kovo pradžioje JAV pradėjo plisti koronaviruso pandemija.

Pardavimo pandemijoje privalumai ir trūkumai

Nekilnojamojo turto operacijos pandemijos metu gali atrodyti kitaip, tačiau tai nereiškia, kad parduodate savo namus nėra jokios abejonės. Nepaisant visko, parduodant savo namus pandemijos metu yra neabejotinų pranašumų. Vieniems namų kainos vis tiek galėtų kilti. Pavyzdžiui, net ir tuo metu, kai ekonomika patyrė nuosmukį, 2020 m. Balandžio mėn. Vidutinės būsto kainos per metus padidėjo 5,5%.

„Pardavėjams kainos laikosi tik dabar ir per pastaruosius kelerius metus kilo“, – el. Paštu „The Balance“ pasakojo Kolorado „RE / MAX“ lyderių nekilnojamojo turto agentas Kerronas Stokesas. „Taigi tinkamas laikas parduoti, net jei gali prireikti šiek tiek palaukti, kol suras pirkėją“.

Taip pat reikia atsižvelgti į rinkos hipotekos normas, kurios gali reikšti pigesnį mokėjimą jūsų naujuose namuose arba, jei norite, didesnį biudžetą, kurį reikia naudoti perkant. Freddie Mac teigimu, nuo 2020 m. Liepos 2 d. Palūkanų normos buvo žemiausios – vidutiniškai 3,07% 30 metų hipoteka ir 2,56% 15 metų hipoteka.

Neigiama padėtis vis dar kelia nerimą sveikatai. Parodymai, vertinimai, patikrinimai ir paskyrimai pas tituluojančias įmones gali padidinti jūsų užkrėtimo virusu riziką.

Pastaba : bent jau parduoti savo namus pandemijos metu reiškia griežtesnius valymo protokolus prieš ir po demonstracijų.

Procesas taip pat gali užtrukti. Remiantis realtor.com, vidutiniškai namus reikėjo parduoti 13 dienų ilgiau nuo savaitės, pasibaigiančios birželio 20 d., Palyginti su tuo pačiu laiku 2019 m.

Iki liepos pradžios vidutinis dienų skaičius rinkoje mažėjo. Jen Horner, JT „RE / MAX Masters“ atstovas, „The Balance“ pasakojo el. Paštu. Taip pat yra ir kitų sandorio dalių, kurios gali būti atidėtos.

„Naujos procedūros ir laikinas uždarymas sukėlė vilkinimą, o pardavėjai ir pirkėjai – nerimą“, – teigė Horneris. „Nekilnojamojo turto operacijoje yra daug judančių dalių, todėl dėl laikino uždarymo ir naujų banko procedūrų vėlavo ir tam tikrais atvejais prireikė apeiti“.

Pardavimo plusai ir trūkumai pandemijos metu

Argumentai už

• Hipotekos normos gali būti žemos kitam būsto pirkimui
• Namų kainos vis dar gali kilti
• Greičiausiai gali susidurti tik su rimtais pirkėjais

Minusai

• Gali būti atsižvelgiama į galimą pavojų sveikatai
• Jums gali tekti atidžiau valyti ir sutvarkyti savo turtą
• Parduoti gali užtrukti ilgiau
• Gali būti, kad negalėsite surengti atvirų durų namo ar naudoti kitokios rinkodaros taktikos

Ar turėtumėte tiesiog laukti?

Laukimas taip pat gali turėti naudos. Pirmiausia tai gali reikšti mažesnį pavojų sveikatai ir saugesnę aplinką jūsų šeimos pardavimui. Šis pasirinkimas taip pat gali reikšti tradicinę, asmeninę rinkodarą, pavyzdžiui, atvirus namus, gali pasikartoti, nes namuose yra pastogė ir rinkimo apribojimai, galbūt lengviau parduodant savo namus.

Vėluodami parduoti taip pat galite suteikti daugiau laiko patobulinti savo turtą, o proceso metu galėtumėte padidinti jo vertę (ir pardavimo pelną).

Didžiausias laukimo trūkumas yra tai, kad galite praleisti stiprias rinkos kainas rinkoje. Susan Abrams, „Warburg Realty“ agentė, elektroniniu paštu „The Balance“ teigė, kad iš tikrųjų gali būti geriausia parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio įvykio pradžioje.

„Istoriškai nuosmukio metu prireikė kelerių metų, kad kainos pasiektų žemiausią lygį“, – teigė Abramsas. Todėl rekomenduojame realiai įvertinti savo namus ir parduoti ekonominio nuosmukio ar precedento neturinčio istorinio įvykio, pavyzdžiui, pandemijos, pradžioje. Antroji viruso banga gali dar labiau pakenkti nekilnojamojo turto kainoms, todėl laukdami pardavimo pardavėjas gali pasiekti mažesnę pardavimo kainą. “

Svarbu : ir atsiminkite: hipotekos normos gali pakilti nuo istoriškai žemo lygio. Tai gali atgrasyti pirkėjus nuo patekimo į rinką vėliau.

Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant

Prieš parduodami namą pandemijos metu, turėtumėte atsižvelgti į keletą veiksnių, pirmiausia į savo ir artimųjų sveikatą. Jei jūs ar kas nors iš jūsų namų ūkių priklauso didelės rizikos grupei užsikrėsti koronavirusu, gali būti nerekomenduojama parduoti, kai reikia susisiekti su lankytojais ar išoriniais paslaugų teikėjais. Jei taip, pasitarkite su gydytoju.

Taip pat turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo pajamų ir užimtumo būklę, bent jau jei planuojate pirkti naują namą. Jei jūsų darbo užmokestis buvo sumažintas arba dėl pandemijos praradote darbą, tai gali smarkiai atidėti arba sutrukdyti jūsų galimybėms gauti hipoteką, nes skolintojai prideda pajamų tikrinimo kriterijus ir sugriežtina kredito standartus įvairiems paskolų produktams, esant ekonominiam netikrumui. . 

Pasiruošimas parduoti savo namus

Kadangi pandemijos metu asmeninių parodymų bus nedaug, namų savininkai norės, kad jų nuotraukos, vaizdo įrašai ir kita internetinė medžiaga būtų kuo stipresnė.

„Norėdami šiuo metu gauti pelningiausią išpardavimą, pardavėjai turėtų supaprastinti savo netvarkos namus, kad būtų galima maksimaliai padidinti fotografiją ir virtualias keliones“, – teigė Abramsas. „Svarbiau nei bet kada išsiskirti“.

Patarimas : pasikonsultuoti su vietos nekilnojamojo turto agentu taip pat yra protinga idėja. Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija turi gaires, kuriomis siekiama apsaugoti abu agentus ir pirkėjus bei pardavėjus, su kuriais jie dirba.

Esmė

Parduodant namą pandemijos metu nėra teisingo ar neteisingo atsakymo. Apsvarstykite savo sveikatą, savo, kaip pardavėjo, prioritetus, finansinę perspektyvą neaiškiais ekonominiais laikotarpiais ir bendrą riziką bei naudą, kurią galite turėti, įtraukdami savo namus į sąrašą. Jei vis dar nežinote, kokį kelią pasirinkti, pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu ir gydytoju. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nekilnojamojo turto parodo kaip Flip Flop arba , Million Dollar Listing ir Flip Šis namas gali padaryti jį atrodo nėra būdas numesti žaidimą. Jūs investuoti tam tikrą sumą pinigų į turto atnaujinimo ir atnaujinti atsargiai, tada sąraše už beveik Skubiam pardavimui. Šių šou žvaigždės gali baigti uždirba mažiau , nei jie tikisi, bet jie niekada, atrodo, praranda savo marškinėlius.

Tačiau, pasak Mindy Jensen, bendruomenės vadovui nekilnojamojo turto investuoti svetainės Didesnis kišenes, yra daug klausimų tona šie pasirodymai niekada pavaizduoti. Jie nerodo visas problemas, su kuriais susiduriame, kai jūs pirmą kartą pradėti, pavyzdžiui. Jie nerodo, kaip lengvai ji yra nepakankamai reabilitacijos išlaidas, arba pamiršti apie visų mažesnių išlaidų jums susidurti kelyje.

Kai vietoj plytelių virtuvėje, pavyzdžiui, tai per daug lengva įvertinti tik plytelių kaina, ir pamiršti apie tokius dalykus kaip plytelių klijai, skiedinio, plytelių gruntas, kempinės ir savo laiko vertę. “Nors šie elementai nėra itin brangu, jie vis dar reikia būti apskaitomi,” sakė Jensenas.

Tada yra dideli klausimai investuotojai susidurti, kad mesti savo biudžetus nuo kelio – dalykų, pavyzdžiui, pamatų problemų, zonavimo problemas, ir juoda pelėsiai. Kažkaip dauguma nekilnojamojo turto parodose niekada pasinerti į šių miglotas srityse, kur investuotojai gali baigiantis prarasti pinigus dėl sandorio.

Venkite šių penkių nekilnojamo turto investuoti klaidų

Realybė yra tai, nekilnojamojo turto investuoti yra ne visada, kaip rožinis ar nuspėjamas kaip TV rodo, kad jis esąs. Tai tiesa, ar jūs investuojate į namus “apversti” juos naujų pirkėjų, ar jūs investuojate į nuomos savybių statyti ilgalaikius, pasyvios pajamos.

Jei galvojate apie investuojant į nekilnojamąjį turtą su prakeiktas jį pelningai arba tampa nuomotojas tikslo, čia yra keletas naujokas klaidų jūs norite išvengti:

# 1: pamirštant Pagrindinis inspekcija

Jensenas sako kai kurie pirkėjai gali būti pasirengę atsisakyti profesionalų namų patikrinimą gauti daug eiti per. Tai visada yra klaida, ji sako, nes namų patikrinimas gali atskleisti visas remontą jums reikia padaryti ir planuoti. Kaip nekilnojamojo turto investuotojų tinkamai paleisti numerius, jei jie nėra tikri, kiek jiems reikės išleisti remontui? Atsakymas: Jie negali.

Ne tik kad, bet tai įmanoma galite gauti pardavėjas padengti kai kurias remonto išlaidas derybų proceso metu. Tačiau tai įmanoma tik tuomet, jei žinote, kas yra negerai pradėti.

Jensenas siūlo pėsčiomis per namus su inspektoriumi užduoti klausimus, kaip jie juda iš kambario į kambarį. “Tęsti klausia, kol įsitikinsite, kad jūs suprantate, ką jie sako,” sakė ji. Nors namų inspektorius negalės suteikti jums sąmatą remontui, jie dažnai gali jums žinoti, kiek maždaug mokėsite.

Jūs galite naudoti šią informaciją siekiant nustatyti, ar turtas yra verta investuoti į, ar jums reikia sumažinti savo nuostolius ir paleisti.

# 2: neveikia numeriai

Tai veda mus prie kitos pasitaikanti klaida naujokas nekilnojamojo turto investuotojų padaryti. Kartais būsimieji investuotojai gauti taip susijaudinęs apie perkant nekilnojamąjį turtą jie pamiršta oficialiai veterinaras sandorį.

Ne kiekvienas nuosavybė bus gera investicija, sako Jensen ir kai kurias savybes neturi prasmės, bet kokia kaina. Dėl šios priežasties, jūs turite atsisėsti ir paleisti visus numerius nuspręsti, ar turtas yra verta investuoti į.

Tuo minimumo, turite įvertinti hipotekos mokėjimus, mokesčius, draudimo, išankstinių remonto išlaidos, vykdomos priežiūros išlaidos ir kitos išlaidos, ir palyginti juos su apskaičiuota rinkos nuomos ar pardavimo kainą gausite už turtą.

Ir nepamirškite Skaičiuoti ir apsvarstyti kiekvieną sąskaita jums gali susidurti. “Ne sudaro visų išlaidų yra dažniausias problema”, sakė Jensenas. “Išskyrus Laisvos ir kapitalo išlaidos yra blogiausia pažeidėjai.”

Turėsite laisvą darbo vietą tam tikru momentu, o ne apskaitos mėnesį prarado Nuoma kasmet (ar kas kelerius metus) gali susprogdinti visą savo pelną. Tas pats pasakytina apie didelių išlaidų, pavyzdžiui, naujas stogas, naujos inžinerinės sistemos ar vandens šildytuvu.

# 3: Nepavykus tinkamai Ekrano nuomininkų

Jei investuoti į nekilnojamąjį turtą tapti savininkas, jūs norite turėti vietoje planą profesinio mokymo ir ekrano nuomininkams, kurie kreipiasi dėl savo nuomos. Jensenas sako, kad ji gali būti sunku pastebėti potencialias problemines nuomininkus nuo blogų nuomininkų nebus papasakoti savo trūkumus anksto.

“Niekas ketina kreiptis į jus kaip nuomininko ir sako:” Nesiruošiu mokėti nuomą po pirmo mėnesio, ir aš mesti sauskelnes į tualetą ir Punch skylės sienose, “tačiau tai nutinka kur kas daugiau dažniau nei jūs manote, kai jūs neturite ekrane savo nuomininkų. “

Jensenas sako, kad turėtų būti vykdoma kredito patikrinimus, taip pat baudžiamosios fono patikrinimus potencialiems nuomininkams. Be to, turėtumėte saugotis “raudonomis vėliavomis”, kad galėtų signalizuojančias jums gali turėti problemų. Kai kurie dalykai saugotis apima:

• Nuomininkai, kurie nori judėti iš karto: “Nors ne visada yra blogas dalykas, tai gali reikšti, kad kažkas vis iškeldinti”, sakė Jensenas. “Tai taip pat labai prastas planavimas ženklas savo ruožtu, ir žmonės, kurie planuoja prastai didelių dalykų, pavyzdžiui, pereiti taip pat linkę planuoti prastai mažesnių dalykų, pavyzdžiui, mokėti nuomą laiku.”
• Noras mokėti iš anksto už metus: Jensenas sako, kad tai yra didžiulis raudona vėliava dėl keleto priežasčių. Pirma, tai gali reikšti, kad jie nori padaryti nuodėmingas dalykų savo turtą ir nenori jums aplink. Antra, tai reiškia, kad jie gali būti blogai su pinigais ir gali tekti mokėti iš anksto, o jie turi kai kurių, galbūt iš paveldėjimo ar kitu tipo netikėtai.

Nors kruopštų nuomininkų yra esminis elementas, bet dvarininko verslo, nekilnojamojo turto investuotojas Shawnas Breyer iš Parduok Mano namai Greitas Atlanta sako, kad tai taip pat svarbu, jūs neturite netyčia diskriminuoti nuomininkams.

“ Siekiant išvengti ieškinių iš Federalinė būsto administracija (FHA), jums reikės elgtis atsargiai, kai valdyti nuomojamą turtą taip, kad jums nereikia to nežinodami diskriminuoti nuomininkų,” sakė jis. “Yra akivaizdžių saugomos klasių; rasės, odos spalvos, religijos, lyties ir tautybės. Du, kad nauji savininkai netyčia diskriminuoti yra amžius, šeima, ir negalios. “

Jei turite klausimų apie tai, kada gali paneigti prašymą iš potencialaus nuomininko, Breyer sako ieškoti žinutę savo valstybės advokatu.

# 4: neturi pakankamai pinigų atsargos

Minėjome, kaip jūs visada turėtų paleisti numerius, kai jūs investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet tai taip pat svarbu įsitikinti, kad jūs turite pinigus kasoje sumokėti už didelių išlaidų tikitės (pvz nauja stogo ar ŠVOK sistemos) – ir staigmena išlaidų tu negali numatyti, ar bandėte (pvz nuomininkų sunaikinti savo turtą).

Pasak Breyer, net jei neseniai renovuotas turtą ir jūs neturėjote jokių metus klausimus, jūs vis tiek turėtų būti nustatyti pinigus į šalį. Jis taip pat sako, kad tai yra viena pamoka jis išmoko kietąjį būdu. Jis ir jo žmona įsigijo dvipusis kaip savo pirmąjį nuomojamą turtą ir renovuotas iš viršaus į apačią. Kadangi viskas buvo nauja, jie manė, kad jie galėtų atsipalaiduoti ir išvengti brangiau remontas keletą metų. Vaikinas, jie buvo neteisūs.

“Po metų į nuosavybės, mes buvo pranešta, kad miestas buvo išeina daryti reguliarų tikrinimą patikrinti objekto būklę,” sako jis. “Po patikrinimo, jie atsiuntė mums trijų puslapių sąrašą daiktų, kuriuos reikia spręsti, nuo išvedžioti naujų laidų ir pakeisti stogą žemyn pakeisti realizavimo ir armatūra.”

Per vieną mėnesį, jie turėjo pakeisti pusę stogo, pakeisti krosnis, įdiegti naują vandens šildytuvą, įdiekite karterio siurblys ir elekrifikuoti visą garažą. Didysis viso pasirodė esąs $ 13.357.

Svarbu pamoka yra ta, kad jūs visada turėtų atidėti pinigų laisvų darbo vietų, remonto, atnaujinimo, ir nustebinti išlaidų. Nors nėra sunku ir greitai taisyklės, kad diktuoja, kiek jums reikia išsaugoti, kai kurie savininkai sako panaikinti 10% metinės nuomos gali būti pakankama. Akivaizdu, kad jums gali tekti daugiau sutaupyti, jei turite didesnį išlaidas ir komponentų pakaitalus artėja artimiausioje ateityje.

# 5: Kaip Patarimai iš visų netinkamose vietose

Kai pirmą kartą pradėti nekilnojamojo turto investuoti, tai gali atrodyti kaip kiekvienas turi savo nuomonę. Kornelijus Charlesas iš  Dream Home nuosavybės Sprendimai  Ventura County, Kalifornija., Sako vienas iš didžiausių naujokas nekilnojamojo turto klaidų galite padaryti, yra, atsižvelgiant į šiuos atsitiktinius nuomonę į širdį.

“Kaip mes visi žinome, žmonės yra daugiau nei pasiruošęs duoti savo patarimus, nesvarbu, kaip gerai ar blogai jis gali būti”, sako jis. “Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti yra pirkti nuomojamą turtą, nes jūsų nekilnojamojo turto agentas sako, kad ji bus tobula nuoma nesukeldama numerius ir daro savo deramo patikrinimo”.

Kai jis ateina į vartojate patarimų iš žmonių, kurie niekada investavo į nekilnojamojo turto ir anksčiau, bet “išmintį” su druskos grūdų. Tas pats pasakytina, kai jūs gaunate patarimų iš asmens, kuris gali būti naudinga iš turto, kurį norite pirkti, kaip jūsų nekilnojamojo turto agentas parduoti.

Visada padaryti savo mokslinių tyrimų ir pasiekti, kad patyrusių nekilnojamojo turto investuotojams, jei yra sąvokos jums reikia pagalbos supratimą. Jūs taip pat galite patikrinti interneto platformas nekilnojamojo turto investuotojams, jei jums reikia užduoti klausimus ir gauti patarimų iš žmonių, kurie buvo per visa tai. Nekilnojamojo turto investuoja forumą ne didesnis Kišenės yra puikus šaltinis, kai jūs pirmą kartą pradedate.

Esmė

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra ne visada taip įdomu ar pelningas kaip Populiariausi nekilnojamojo turto šou padaryti jį esąs. Realiame pasaulyje, pirkti turtą renovuoti arba išnuomoti yra sunkus darbas! Taip pat yra begalinis skaičius pavojų išvengti, iš kurių daugelis niekada pamatyti žaisti per televiziją.

Prieš pirkdami namus apversti arba valdyti, įsitikinkite, kad turite ekspertas atsiremti, gerą rankenėlę numeriai ir drausmės pėsčiomis jei turtas norite vėjai būdamas rūgštus spręsti. Jei jums skubėti į nekilnojamąjį turtą be savo antys iš eilės, galite baigti mokymosi šias pamokas ir daug kitų kietąjį būdu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ką norėtumėte ir nepatinka atvirkštinės hipotekos

Niekas nesiryžta imti būsto paskolą pirkti savo namus. Taigi, kas yra aplink atvirkštinės hipotekos Viskas apie prieštaringai?

Sąžiningai, aš nežinau. Teisinga situacijai, atvirkštinės hipotekos nauda tikrai gali nusverti trūkumus.

Atvirkštinės hipotekos yra tiesiog įrankis, kuris gali leisti jums likti savo namuose, išsinuomoti nemokamai, o naudojant kai kurie iš jūsų pinigų, kad nupirko, kad namų į pirmąją vietą.

Cela dit, kaip ir bet kuris pagrindinis finansinis sprendimas, kurį norite padaryti savo namų darbus prieš jums nustatyti, jei tai yra tinkama priemonė, skirta jums.

Žemiau rasite du dalykus patinka, vienas dalykas, kad nekenčiu, ir penki dalykai, kuriuos reikia žinoti apie atvirkštinės hipotekos.

Kaip:

1. Lankstumas

Atvirkštinės hipotekos suteikia jums galimybę naudoti namų nuosavo kapitalo “extras”, pavyzdžiui, metinės atostogos, naują automobilį ar namų patobulinimų. Šis lankstumas ateina iš gebėjimo apsidrausti teisingumas kaip vienkartinė išmoka, fiksuoto mėnesinių mokėjimų, kredito linija ar bet kokiu jų deriniu.

Pasinaudojant  interneto skaičiuotuvai duos jums, kiek jūs galite gauti sąmatą, kai įėjimas savo pašto kodą, amžių, namų vertė ir esamų hipotekos balansas (jei turite).

2. Ne pasinaudoti finansavimo

Tai paprasčiausiai reiškia, kad visa suma negali viršyti dabartinę vertę namuose. Kai namuose yra parduota po pasiteisina atvirkštinės hipotekos, likusios pajamos eiti į jus ir jūsų turtą.

nekenčiu:

1. slidus pardavimo taktika

Jei kas nors bando kalbėtis jus į pinigus iš savo namų pirkti finansinį produktą, kuris mokės jiems komisinius (pvz anuitetą), paleisti už kalvų.

Dauguma žmonių rekomenduodamas tokias strategijas nėra finansų planuotojams. Jie pardavėjai; vienas triukas poniai, kurių triukas naudinga juos, o ne jūs.

Yra laikai, kai ji gali prasmės naudoti namų nuosavo kapitalo vykdyti kitas investicijas, tačiau šios strategijos yra papildoma rizika, ir turėtų būti naudojamas tik profesionaliems investuotojams, kuris visiškai supranta ir gali sau leisti pasekmes.

Saugokis:

1. Judėjimas po to, kai atvirkštinės hipotekos

Kaip ir bet kuris hipotekos, yra inicijavimo mokesčiai ir išlaidos, priimdama atvirkštinės hipotekos patirtos. Su atvirkštinės hipotekos, o ne mokėti už šių dalykų iš savo kišenės, mokesčiai yra tiesiog įtraukta į paskolos likutį. Jūs norite amortizuoti šias išlaidas per ilgiausiai įmanoma.

Jei jūs planuojate perkelti į ateinančius 2-4 metus, ieškoti pigesnių būdų pasiskolinti pinigų prieš naudojant atvirkštinės hipotekos.

2. Laikydami namuose šeimoje

Po savo mirties (arba antras žmogus miršta, jei esate susituokęs) atvirkštinės hipotekos turės būti grąžinta. Jei nėra pakankamai pinigų savo turto, tada jūsų įpėdiniai gali tekti parduoti turtą sumokėti paskolą.

Jei jūsų tikslas yra išlaikyti turtą šeimoje, jūs norite įsitikinti paveldėtojai turės galimybę atsiskaityti už paskolą, ar refinansuoti turtą remiantis savo kredito paraišką. Atkreipkite dėmesį į save pirmą nors. Laikydami namuose šeimoje gali būti gražus, bet jei atvirkštinės hipotekos galėtų suteikti jums papildomų pajamų jums reikia, kad būtų patogu tada gal, kad tai, ką jums reikia padaryti.

3. statusas nekilnojamojo turto rinkoje

Pinigų suma, kurią gauna, priklauso nuo jūsų amžiaus ir vertinama vertę jūsų namuose. Atsižvelgiant atvirkštinės hipotekos, kai nekilnojamojo turto rinka yra nuosmukio reiškia, kad jums gauti mažiau.

Kita vertus, jei vartojate atvirkštinės hipotekos, kai rinka klesti, o vėliau nuspręsite parduoti savo namus žemyn rinkoje, jums gali tekti šiek tiek nuosavo kairę.

4. Nuosavybės atsakomybė

Jūs visada išlaikyti nuosavybės (nuosavybės), iš namų. Taigi, jūs esate atsakingas už mokesčius ir draudimą, ir turi išlaikyti namus gerai prižiūrimi. Tai veikia taip pat, kaip ir bet hipoteka. Jei jums nereikia mokėti savo mokesčius, jums bus bėdų.

5. tinkamumas Medicaid

Pajamos gaunate iš atvirkštinės hipotekos yra neapmokestinamos – kuris yra puikus. Tačiau gautos lėšos bus laikomas turto ar pajamų, ir gali turėti įtakos jūsų tinkamumą Medicaid.

Pajamos nepaveiks socialinio draudimo ar Medicare išmokas.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agentai gali būti Pagalba – ar kliūtį – į pirkimo ir pardavimo kelionę. Štai keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš jums samdyti vieną.

Perkant ar parduodant būstą tikėtina didžiausia finansinių sandorių jūs kada nors baigtas. Nekilnojamojo turto agentai gali padėti jums per procesą, tačiau samdyti klaidingą vieną, ir jūs galite prarasti brangų laiką ir pinigus.

Kaip ir su bet profesija, yra geriausios nekilnojamojo turto agentai, kurie daro dalykus knygos ir blausus tie, kurie apkarpo. Norėdami išvengti blogos patirties, ką jums reikia padaryti kai kuriuos tyrimus ir užduoti daug klausimų.

Sužinokite šias pamokas dabar, siekiant padėti jums priimti geresnius sprendimus vėliau.

1. Jie kartais dirba abiejų pusių

Kai kuriose valstybėse, tas pats nekilnojamojo turto agentas gali atstovauti tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, atlikdamas sandorį. Tai vadinama dvigubo agentūra, ir nors tai gali pagreitinti leidžiant pirkėjai ir pardavėjai bendrauti su ta pačia medžiaga, ji taip pat gali pakviesti rimtų interesų konfliktus. Pagalvokite apie tai: Pirkėjai ir pardavėjai retai turi tuos pačius tikslus sandorį, todėl, kaip vienas agentas gali daryti tai, ką geriausiai tinka tiek?

Kai jie atskleidžia dvigubą agentūra, kaip to reikalauja įstatymai, agentai turi atidžiai paaiškinti, kas jums netenka sutikdama jį, sako Richard Harty, išskirtinis pirkėjo agentas ir bendrai savininkas Harty Realty Group Highland Park, Ilinojus.

Jei neturite paklausti ir nesąžiningas agentas nepasako, galite nesąmoningai pasiduoti savo agento neskaidyti lojalumą ir lūkesčius, kad jie yra pažymėjęs, problemų su turtu ar sutarties – abu dideli priežastys pirkėjų ir pardavėjų kiekvienas turi savo agento į pirmąją vietą.

2. Jie nežino, ką jūsų namuose yra verta

Agentai paprastai pažvelgti pastaraisiais pardavimų panašių namus ir duoti jums savo nuomonę apie jūsų namo vertę, remiantis patirtimi, bet, kad vien neturėtų nuspręsti savo prašoma kaina.

Apgaulingas agentas gali išpūsti vertę, jei jie mano, kad tai bus įtikinti namą pasirašyti sutartį listing arba sumenkinti, jei jie mano, kad tai greitai parduoti, sako Dougas Milleris, nekilnojamojo turto prokuroras į Minneapolis rajone ir vykdomojo direktoriaus vartotojų advokatai nekilnojamojo turto Amerikos, nacionalinio nepelno organizacija.

Profesionalus nekilnojamojo turto vertintojas gali suteikti tiksliausią įvertį namų vertę . Nors tai gali kainuoti apie $ 300 ar $ 400, gaunate žinutę vertinimą prieš įdėdami savo namus rinkoje gali padėti jums nustatyti realų kainą.

3. Jų Komisija sutartinė

Įrašų agentai gali tikėtis jums priimti savo komisinius – paprastai apie 6% pardavimo kaina – be jokios abejonės, bet jūs tikrai neturite. Nors ji gali būti nemalonus, derybų komisinis mokestis yra visiškai per savo teises, ir jūs turėtumėte aptarti prieš pasirašant bet kokią sutartį natūra. Pradėkite klausia konkrečius klausimus apie tai, kiek bus eiti tiesiai į savo agento ir paslaugų lygį, galite tikėtis mainais už minėtos komisijos.

Derantis, svarbu žinoti, kad sąrašo atstovai paprastai padalinti Komisijai pirkėjo agentas. Kiekviena iš jų gali tekti mokėti gaunama komisijos dalį jų maklerio įmonės, taip pat.

4. Jie yra tikrai ne tikri, atviras namas padės

Nors kai biuletenyje agentai reikalauti atvirų durų yra gyvybiškai svarbūs, statistika papasakoti vieną istoriją: 2017, tik 7% pirkėjų rado savo naujus namus ne atvirą namuose ar kieme ženklas, atsižvelgiant į nacionalinės asociacijos Nekilnojamas (NAR) apklausa.

Pirkėjų, kurie planuotumėte rodymu beveik visada finansiškai patikrinami Billas Gasset, maklerio ne RE / MAX vykdomosios Realty HOPKINTON, Massachusetts, sakė elektroniniu paštu. Atviri namai pirkėjai, kita vertus, gali dar būti preapproved pagal skolintojui.

Ir tada ten saugumo aspektas. Dauguma pardavėjų niekada galvoti apie tai, kad kiekvienas gali ateiti per atvirą namo durų, Gasset pasakė. “Blogiausia neigiama atvirą namo yra vagystė”.

Galų gale, pasirinkimas turėti atvirą namas yra tavo vienas. atidžiai pasverti lyginant su nauda riziką, prieš jums nuspręsti.

Dalyvavimas atvirą namą kaip pirkėjas yra geras būdas gauti roped į dvigubą agentūra, dėka NAR politiką apie “Perkantieji priežastis,” Miller sako – iš tikrųjų, kas sukelia jums įsigyti savo namus. Taisyklė sako agentas, kuris pirmą kartą supažindina jus su savo ateities namuose turi teisę į visišką komisijos.

Jei peržiūrėti atvirą namus ir nuspręsti pateikti pasiūlymą, brokerio sąraše yra patikima, gali imtis kreditą už savo interesus. “Be jokio perspėjimo jums, ką tik neteko savo teisę samdyti savo agentui ir derėtis savo mokestį, sako Milleris. Venkite perėjimo per šį įsivaizduojamos linijos būdami atsargūs, kaip jūs užsiimti su atvira namų agentas. Negalima pateikti savo vardą, pasirašyti jokių dokumentų ar aptarti savo nuomonę namo su brokerio sąraše yra patikima, nebent jūs turite, Milleris sako. Jei tikrai patinka atvirą namus, palikti ir ieškoti pirkėjo agentas, kuris gali padėti jums padaryti pasiūlymą.

5. Jų paslaugų teikėjai ne visada yra geriausiai

Namų inspektorius, nekilnojamojo turto prokuroras, pavadinimas įmonė arba kita paslaugų teikėjas pasiūlė savo agentu yra ne visada geriausias ar labiausiai prieinamas variantas. Jų rekomenduojama teikėjas gali būti pažintis, arba kai kuriais atvejais, pasiruošęs suteikti agentui nurodžiusių, kad kreipimosi paskata.

Vartotojai turėtų apklausti kelis potencialius teikėjus ir padaryti savo sprendimą apie kuriuos samdyti, Harty sako.

Pasirinkite nekilnojamojo turto agentas atidžiai

Siekiant išvengti darbo su netinkamu agentas, nereikia samdyti pirmasis kalbate, net jei jie yra “draugas draugui.” Imk šiuos veiksmus kontroliuoti nuo pat pradžių situaciją.

Interviu kelis nekilnojamojo turto agentai. Klauskite kiekvieną kandidatą, kaip jie planuoja padėti jums pirkti ar parduoti už geriausią įmanomą kainą. Visada prašyti nuorodas, pažvelgti į savo naujausių sandorių sąrašą ir paklauskite, ar jie nori derėtis savo komisinius.

Nuoma tikslių įgūdžių jums reikia. Nors jie gali daryti tiek pirkimo ir pardavimo puses sandorio daugelis agentai specializuojasi vienoje ar kitą pusę. Naudokite šį savo pranašumą. Jei perkate, rasti pirkėjo agentas, kuris bus laiko, siekiant padėti jums rasti būtent tai, ko jūs ieškote. Jei jūs parduodate, ieškoti brokerio sąraše yra patikima, kuris turi žavingas gerą kainą ir uždarymo pagal grafiką istoriją.

Gauk nekilnojamojo turto advokatu dalyvauja. Nors ne visada reikalauja valstybės teisę, turintis savarankišką advokatu atsiliepimą visi susitarimai ir sutartys gali būti protingas žingsnis. Skirtingai agentai, nekilnojamojo turto advokatai gali teisėtai patarti visais pirkimo sutarties dalis, Milleris sako.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Tai geriausia investicija aš kada nors padarė!”

“Kodėl ne jūs nusipirko namą dar? Jūs žinote, jūs tiesiog mesti savo pinigus toli nuo nuomos, ar ne? “

Ar kas nors kada nors sakė tie dalykai jums? Aš žinau, aš girdėjau, jiems kelis kartus. Iš draugų. Nuo šeimos. Iš nepažįstamų internete. Iš beveik visiems.

Ir nors tai tiesa, kad perkant namą gali būti protingas finansinę sprendimą (nors ir ne taip dažnai, kaip jūs tikriausiai manote), jūsų namuose yra ne finansų žodžio prasme investicijos, ir jūs neturėtumėte tikėtis, kad ji atlieka kaip vienas ,

Štai kodėl.

Kas yra “investicijos”?

Žodis investicijos yra naudojama įvairių kontekstų daug ir gali reikšti daug įvairių dalykų. Bet grynai finansinės perspektyvos, šis apibrėžimas iš Merriam-Webster žodyne veikia gerai: “pinigų sąnaudomis paprastai pajamų ar pelno.”

Tai reiškia, kad investicija yra viską, ką įdėti pinigus į su lūkesčiais, kad jūs uždirbti pinigus, kaip rezultatas.

Akcijų ir obligacijų investicijos, nes tikimasi, kad turėti juos jums uždirbs pinigus. Kolegija mokslą yra investicija, kai tikimasi, rezultatas yra didesnis gyvenimo atlyginimas nei švietimo išlaidų.

Tai skiriasi nuo kitų finansinių sprendimų, kurie gali būti protingas, bet ne investicijos.

Pavyzdžiui, galite pasirinkti pirkti aukštesnės kokybės baldus, kurie kainuoja daugiau, bet dabar sutaupys jums pinigų ilgainiui, nes ji trunka amžinai. Dauguma žmonių sutiktų, kad tai yra geras finansinis sprendimas – bet tai nėra investicija, nes nėra Baldai kainuos jums pinigus, net jei jis kainuos jums mažiau nei alternatyva “pajamos ar pelnas.”.

Su šiuo apibrėžimu galvoje, galime savo ruožtu mūsų dėmesį atgal į jūsų namus.

Kodėl jūsų namuose yra ne investicijų

Perkant namą yra daug daugiau kaip pirkti baldus, nei ji yra kaip pirkti akcijas ir obligacijas.

Tai kainuoja daugiau priekyje, nei nuomos nėra, todėl nuoma yra pigesnis, jei jūs planuojate perkelti per artimiausius kelerius metus . Bet jei jūs padarote protingas pirkti, ir jei jūs likti savo namuose ilgesnį laiką, pirkti namą gali jums kainuoti mažiau nei nuoma ilgą laiką.

Kitaip tariant, jis gali būti protingas finansinis sprendimas. Bet tai nereiškia, kad tai gera investicija.

Pagrindinis žodis čia yra “kaina.” Net jei jis kainuoja mažiau, nei išsinuomoti, pirkti namą vis dar kainuoja daugiau pinigų, nei tai leidžia – bent jau labai ilgą laiką, ir daugeliu atvejų amžinai.

Pažvelkime į pavyzdį pamatyti, kaip tai veikia.

Veikia Numeriai nuo Atsakomybė Pradžia

Įsivaizduokime, kad jūs perkate namus už $ 300,000. Šie duomenys padės gerokai skirtis priklausomai nuo situacijos, bet šiame pavyzdyje tarkime taip:

• Imti 30 metų hipotekos yra su fiksuota 4,25% palūkanų normą.
• Jums padaryti standartinį 20%, arba 60.000 $, įmoka.
• Jūs mokate 4%, arba 12.000 $, kad uždarymo kaštus.
• Jūs mokate 1% jūsų namų vertę kiekvienais metais nekilnojamojo turto mokesčius.
• kiekvienais metais mokate 1% jūsų namų vertę nuo namų draudimo.
• kiekvienais metais mokate 1,5% vertę jūsų namuose dėl išlaikymo ir tobulinimo.

Ir Tarkime taip apie savo namų vertės augimo:

• Jūsų namuose vertė padidėja 3% per metus.
• Infliacijos vidurkiai 2% per metus.
• Naudojant “Freddie Mac” būsto kainų indeksas  būsto kainų ir duomenis iš Darbo statistikos biuro infliaciją duomenimis, kad 1% skirtumas yra teisinga atsižvelgiant į duomenų Nuo 1975 iki šiandien.

Po 10 metų, kurie yra gana ilgą laiką į namų nuosavybės pasaulyje, jūsų namas bus padidinta vertė iki $ 391.432, kuris skamba puikiai! Galų gale, kas virsta žemyn iš $ 91.432 pelnas? Plius, jūs turite sumokėjo, nustatantis kai kurių pagrindinės savo būsto, uždirbti jums papildomo kapitalo.

Problema yra dvejopas:

1. Kadangi hipoteka yra amortizuojamas taip, kad priekinė įkelia mokėtinos palūkanos, jūs turėsite tik apie $ 200.768 nuosavybėje, tuo momentu. Jūs nebūtų gauti visą $ 391.432 ir pardavimo.
2. Faktoringo draudimas, turto mokesčių, ir priežiūrą, taip pat paskolos palūkanų, jūs praleido $ 279.315 pirkti ir savo namus per tuos 10 metų.

Tai reiškia, kad vietoj $ 98,326 naudos, jūs iš tikrųjų prarado $ 78.546. Ir tai nėra net veiksnys pardavimo savo namuose kaina, kuri gali būti reikšminga. (Tai taip pat neturi įtakos įvairiose mokesčių lengvatas namų nuosavybės, kurios, nors ir potencialiai vertinga, dažnai perdėta.)

Tai užtrunka 29 metų, kol jūsų namuose nuosavo lenkia pinigų sumą, kurią mokate į jį. Ir net tada jūs turėsite tik $ 23.969 parodyti jai, kuri perkoduoja į 0,08% metine grąža. Ir vėl, kad nėra veiksnys parduoda namus išlaidas.

Po 50 metų, kurie apima 20 metų hipotekos nemokamai, jūs pagaliau pamatyti padoraus $ 131,746 grąžą per ką jūs išleidote. Kuris skamba gana gerai, kol jūs žinote, kad tai buvo 50 METŲ ir kad jūsų metinis grąža yra tik 0.43%.

Ir net tada, tai visi darant prielaidą, gana idealiomis sąlygomis. Likti toje pačioje namuose amžinai. Verčių padidėja tuo pačiu, nuosekliai suma kiekvienais metais, virš ir už infliaciją (kuri yra toli nuo garantuotas). Jūs niekada pridėti į namus arba atsiskaityti už kitų kapitalinio remonto ar tobulinimo nepriklausančių standartinio priežiūra. Nėra stichinių nelaimių.

Net toje idealus scenarijus, ji užima 50 metų tik jums baigti su 0.43% metine grąža.

Tai galėjo būti geras finansinis sprendimas, bet tai nebuvo gera investicija.

Teisė būdas galvoti apie perkant namų

Žinoma, visa tai vyksta vakuume. Būstas yra viena didžiausių išlaidų daugumai amerikiečių namų ūkių, ir jei jums nereikia pirkti namo, tikriausiai mokėsite išsinuomoti vieną, kad visą laiką – kuri atlieka savo bylinėjimosi išlaidas ir galimybes.

Viskas, ką aš noriu pasakyti yra tai, kad perkant namų turėtų būti peržiūrėtas skirtingai nei investuojant į akcijų rinkoje, ir kad apskaičiuojant grąžą yra ne taip paprasta, kaip atimant savo pirkimo kaina nuo dabartinės vertės.

Ieško namų tikrai nužengia į du pagrindinius klausimus:

1. Ar tai Palengvinti gyvenimo būdą, kad daro jus laimingą?
2. Ar ji jums sutaupyti pinigų ilgainiui palyginti su alternatyvomis?

Kitaip tariant, pirkti namą yra daug daugiau kaip pirkti baldus nei investuojant į akcijų rinką. Tai gali būti protingas finansinis sprendimas, tačiau tai nėra tiesa investicija.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.