Kaip gauti paskolą be jokių FICO rezultatas

Jei turite ploną kreditas, bloga kredito ar sudėtingas pajamas, kompiuterinė patvirtinimo programos gali būti greitai mažėti savo paraišką. Tačiau jis vis dar galima gauti patvirtinimą su rankiniu draudiminius. Šis procesas yra labiau sudėtinga, tačiau tai yra už skolininkams, kurie netelpa į standartinį pelėsių variantas.

Jei esate laimė turėti aukštą kredito balas ir daug pajamų, pamatysite jūsų paskolos paraiška judėti gana greitai.

Tačiau ne visi gyvena tame pasaulyje.

Kaip Rankinis prisiimamas darbai

Rankinis draudimo yra rankinis procesas (o ne į  automatizuotą  procesą) ir įvertinti savo galimybes grąžinti paskolą. Jūsų skolintojas priskirti asmenį peržiūrėti jūsų prašymą, įskaitant dokumentų, kurie palaiko jūsų gebėjimą grąžinti (pavyzdžiui, banko ataskaitas, sumokėti Nepilni, ir daugiau). Jei draudikai nustato, kad galite sau leisti grąžinti paskolą, jums bus patvirtintas.

Kodėl Jūs to reikia Manual prisiimamas

Dauguma būsto paskolų yra patvirtinta daugiau ar mažiau kompiuteriu: jei atitinka tam tikrus kriterijus, paskola bus patvirtinta. Pavyzdžiui, skolintojai ieško kredito balai viršija tam tikrą lygį. Jei jūsų rezultatas yra per mažas, jums bus sumažėjo. Be to, kreditoriai paprastai norite pamatyti skolą pajamų santykis mažesnis nei 31/43. Vis dėlto, “pajamos” gali būti sunku apibrėžti, o jūsų skolintojas gali nepavykti suskaičiuoti visus savo pajamų.

Kompiuterizuotos modeliai yra skirti dirbti su skolininkų ir paskolų programas jie dažniausiai naudoja dauguma.

Šie Automatizuotos prisiimamas sistemos (AUS), kad būtų lengviau skolintojai apdoroti daug paskolų, užtikrinant paskolos susitikti gaires investuotojams ir reguliavimo.

Pavyzdžiui, FNMA ir FHA paskolos (be kita ko) reikalauti, kad hipoteka tilptų tam tikrą profilį, ir dauguma žmonių tilptų aiškiai ar ne langelyje.

Be to, kreditoriai gali turėti savo taisykles (arba “perdangas”), kurios yra labiau ribojančios nei FHA reikalavimus.

Jei viskas vyks gerai, kad kompiuteris bus išspjauti žinutę patvirtinimo . Bet jei kas nors yra negerai, jūsų paskola gaus “reiškia” rekomendaciją, o tai teks būti peržiūrėtas ne iš AUS.

Kas gali sužlugdyti jūsų prašymą?

Skolos free “Gyvensena:  Raktas į didžiųjų kredito balai yra skolinimosi ir grąžinti paskolas istorija. Tačiau kai kurie žmonės pasirenka gyventi be skolos, kurios gali būti paprastesnis ir mažiau brangus. Deja, jūsų kredito ilgainiui išgaruoja kartu su savo palūkanų išlaidas. Tai nereiškia, kad jūs turite blogą kreditą – jums visai neturi (geras ar blogas) kreditą. Vis dėlto, tai įmanoma gauti paskolą be FICO rezultatą, jei jūs einate per rankinio draudiminius. Iš tiesų, atsižvelgiant jokio kreditą gali būti geriau, nei neigiamų daiktų, pavyzdžiui, bankroto jūsų kredito ataskaitų.

Naujas kreditas: Statyba kredito trunka keletą metų. Jei jūs vis dar tame procese, jums gali tekti rinktis tarp laukia pirkti ir vadovas draudimo. Su būsto paskolą savo kredito ataskaitas, jūs galite pagreitinti pastato kreditą, nes jūs pridedant prie paskolų rūšių derinio failo procesą.

Naujausi finansinių problemų:  gauti paskolą po bankroto ar uždarymo nėra iš klausimą.

Esant tam tikroms HUD programų, galite gauti patvirtinimą per metus ar du – be rankinio draudiminius. Tačiau vadovas draudimo suteikia dar daugiau galimybių skolintis, ypač jei jūsų finansiniai sunkumai buvo santykinai neseniai (bet jūs vėl ant kojų). Gauti įprastą paskolą su kredito balas žemiau 640 (ar net didesnis nei) yra sunku, bet vadovas draudimo gali padaryti įmanoma.

Žemas skola pajamų santykis:  Tai protinga išlaikyti savo išlaidas mažas, palyginti su savo pajamomis, tačiau yra atvejų, kai didesnė skolos ir pajamų santykis yra prasminga. Su rankiniu draudiminius, galite eiti didesnis – kuris dažnai reiškia, kad jūs turite daugiau galimybių laisvų vietos būsto rinkose. Tiesiog saugokitės tempimas per daug ir pirkti brangių turtą, kad bus palikti jums “namas prasta.”

Kaip gauti patvirtinimą

Kadangi jūs neturite standartinę kredito reitingą arba pajamų profilį gauti patvirtinimą, kokie veiksniai padeda jūsų prašymą?

Jūs iš esmės reikia naudoti kas galite parodyti, kad esate pasirengę ir gali grąžinti paskolą. Norėdami tai padaryti, jūs tikrai reikia, kad būtų galima sau leisti paskolą – turite pakankamai pajamų, turto, arba tam tikru būdu įrodyti, kad galite tvarkyti mokėjimus.

Kažkas ketina imtis labai arti pažvelgti savo finansus, ir šis procesas bus varginantis ir daug laiko atimantis. Prieš pradėdami, įsitikinkite, kad jūs tikrai reikia eiti per procesą (pažiūrėkite, ar galite gauti patvirtintą su įprastu paskolos). Paimkite savo finansus aprašą, kad būtų galima aptarti reikalavimus su savo skolintojui, ir taip, kad jums galvos pradėti rinkti jiems reikalingą informaciją.

Istorija mokėjimų:  Ar galite parodyti, kad jūs jau padaryti kitus mokėjimus laiku per pastaruosius metus? Kredito ataskaitos pažvelgti į savo mokėjimų istoriją (be kitų dalykų), ir jums reikia parodyti patį mokėjimo elgesį naudojant skirtingus šaltinius. Didesnės išmokos, pavyzdžiui, nuomos ir kitos būsto mokėjimų yra geriausias, bet komunalinės paslaugos, narystė ir draudimo įmokos, taip pat gali būti naudinga. Idealiu atveju jums nustatyti bent keturis mokėjimus, kad jūs buvo padaryti dėl laiko ne mažiau kaip 12 mėnesių.

Sveikas įmoka:  įmoka sumažina savo skolintojo rizika. Tai rodo, kad jūs turite odą į žaidimą, ir tai suteikia jiems buferis – jei jiems reikia imtis savo namus uždaryta, jie mažiau linkę prarasti pinigus, kai jums padaryti didesnį įmoka. Kuo daugiau jūs pribaigti geriau, ir 20 procentų yra dažnai laikoma gera įmoka (nors jums gali būti suteikta galimybė daryti mažiau). Mažiau kaip 20 procentų, gali taip pat turi mokėti asmeninįpranešimą hipotekos draudimas (PMI), kuris tik daro ką sunkiau jums ir jūsų skolintojui. Patarimų, kaip artėja, kad pinigai, skaityti daugiau apie ir taupyti įmoka.

Skolos pajamų santykis:  patvirtinimo mažas santykis visada lengviau. Tai sakė, vadovas draudimo gali būti naudojama gauti patvirtinimą su aukštojo santykis – galbūt kaip aukštas, kaip 40/50, priklausomai nuo jūsų kredito ir kitų veiksnių.

Vyriausybės paskolų programas: jūsų šansai patvirtinimo geriausiai su vyriausybės paskolų programas. Pavyzdžiui, FHA, VA, ir USDA paskolos yra mažiau rizikinga skolintojų. Atminkite, kad ne visi skolintojai padaryti vadovą prisiimamas, todėl jums gali tekti išsirinkti skolintojas, kuris daro – ir kad dirba su konkrečiu vyriausybės programą jūs ieškote. Jei jūs gaunate “ne”, ten gali būti kažkas kita ten.

Pinigų atsargos: jums tikriausiai reikia pribaigti didelė riekė kaitos įmoka, bet ji protinga turėti papildomų rezervų ant rankų – ir rezervai gali padėti jums gauti patvirtintas. Skolintojai norite, kad būtų patogu, kad jūs galite sugeria smulkius staigmenų kaip žlungančios karšto vandens šildytuvu ar netikėto medicinos sąskaita.

kompensuojamieji

“Kompensaciniai veiksniai”, kad jūsų programa patrauklesnė, ir jie gali būti reikalaujama . Tai yra konkrečios gairės apibrėžtos skolintojų arba paskolų programas, ir kiekvienas iš jų jūs patenkinti lengviau gauti patvirtinimą. Aukščiau patarimai turėtų dirbti jūsų naudai, ir specifika už FHA rankinio draudiminius yra išvardytos žemiau.

Priklausomai nuo jūsų kredito balas, ir skolos pajamų santykis, jums gali tekti tenkinti vieną ar daugiau iš šių reikalavimų FHA patvirtinimo.

• Rezervai:  Skystas turtas, kuris bus padengti savo hipotekos mokėjimus už mažiausiai tris mėnesius. Jei perkate didesnį turtą (nuo trijų iki keturių vienetų), jums reikės pakankamai šešis mėnesius. Pinigai gaunate kaip dovana ar paskolą negali būti laikomas rezervų.
• Patirtis:  Jūsų mokėjimas (jei patvirtinta) negali viršyti esamą būsto išlaidas iki 5 proc $ 100 mažiau. Tikslas yra išvengti dramatiškų didėja ( “mokėjimo šoko”) arba Mėnesinė įmoka kad nesate pripratę.
• Nėra nuožiūra skolos:  Jei atsipirks visi jūsų kredito kortelės visiškai, jūs tikrai ne skolos – bet jūs turėjo galimybę sukti skolą, jei norite. Deja, visiškai skolos nemokamai gyvensena nepadeda jus čia.
• Papildomos pajamos:  Kai kuriais atvejais, automatizuotas draudimo negali tikėtis viršvalandžius, sezoninių darbo užmokestis, ir kiti elementai, kaip dalį savo pajamų. Tačiau su rankiniu draudiminius, jums gali būti suteikta galimybė parodyti didesnes pajamas (kaip ilgai, kaip jūs galite dokumentuoti pajamas ir gali tikėtis, kad ji toliau).
• Kiti veiksniai:  Priklausomai nuo jūsų paskolos, kiti veiksniai gali būti naudinga. Apskritai, idėja yra parodyti, kad paskola nebus našta ir galite sau leisti grąžinti. Stabilumas savo darbą niekada skauda, ir daugiau atsargų nei reikalaujama taip pat gali padaryti skirtumą.

Patarimai dėl proceso

Planuoti lėtai ir daug laiko reikalaujantis procesas. Tikrasis žmogus turi eiti per jūsų pateiktų dokumentų ir nustatyti, ar nėra jums gauti paskolą – tai užima daug laiko.

Daug popierizmo:  Getting hipotekos visada reikalauja dokumentus. Rankinis draudimo reikalauja dar daugiau. Tikėtis, kad atkasti kiekvieną įsivaizduojamą finansinę dokumentą ir išlaikyti kopijas viską, ką pateikti (tuo atveju, jei reikia iš naujo pateikti). Jums reikės įprastų paystubs ir banko ataskaitas, bet jūs taip pat gali tekti rašyti arba pateikti raides, paaiškinti savo situaciją ir padėti savo Draudikai patikrinti faktus.

Homebuying procesas:  Jei darote pasiūlymą, statyti daug laiko draudiminius prieš uždarant. Įtraukti finansavimo nenumatytų, kad jūs galite gauti savo nuoširdžią pinigus atgal, jei jūsų prašymas bus atmestas (pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentas suprasti galimybes). Ypač karštomis rinkose, jums gali būti mažiau patrauklus, kaip pirkėjo, jei jūs naudojate vadovą prisiimamas.

Naršyti alternatyvas:  Jei vadovas draudimo neveikia už jus, gali būti ir kitų būdų, kaip gauti būstą. Kietos pinigų skolintojai gali būti laikinas sprendimas, o jūs statyti kreditą arba laukia neigiamas elementus nukristi jūsų kredito ataskaitą. Privatus kreditorius, kartu skolininkas, arba cosigner (kai pasirinktas atsakingai), taip pat gali būti išeitis. Galiausiai, jūs galite nustatyti, kad jis tiesiog daro daugiau prasmės nuomotis, kol būsite galėtų gauti patvirtinimą.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jei norite greitai rasti nuomininkus Jūsų nuomos būsimieji nuomininkai reikia, kad būtų galima rasti. Sužinokite penkis populiarius metodus užpildyti laisvas darbo vietas, taip pat keturi išbandytas ir tikras metodai.

5 populiariausių būdų, kaip rasti nuomininkų

Taip yra penkių populiariausių būdų rasti nuomininkus jūsų nuomojamą turtą. Šių metodų tikslas yra pasiekti, kad dauguma žmonių galima rasti nuomininką greitai.

1. rasti nuomininkų dėl nuomos svetainėms

Internetas yra puikus būdas pasiekti mases. Svetainių, tokių kaip Craigslist ir Trulia leis jums rašyti nemokamą sąrašą jūsų nuoma. Šie sąrašai yra tada bus matomas visiems kitiems su interneto prieiga, kurie ieško už savo srityje butą. Būsimasis nuomininkas gali dar labiau susiaurinti paieškos kriterijus remiantis nuomos kainą, ar skaičių miegamieji ir vonios kambarys.

Jei jus domina priimti vyriausybės subsidijuojamos būstą, įskaitant SECTION-8, svetainių, tokių kaip Socialserve.com gali padėti jums pasiekti šią rinką. Jei turite savo svetainę, jūs taip pat turite įsitikinti, kad į sąrašą turtą ten ir būtinai nurodykite savo svetainės URL į kitų skelbimų.

2. Naudokite socialinės žiniasklaidos rasti nuomininkų

Milijonai žmonių naudoja socialinės žiniasklaidos svetainių, kaip Facebook, Instagram “ir” Twitter. Jei turite įmonę, turėtumėte sukurti “Facebook” puslapyje, “Instagram” paskyrą ir “Twitter” paskyros už jį.

Jei ne, galite naudoti savo asmenines sąskaitas, kad žmonės žinotų, turite turtą Nuoma. Galite įrašyti savo turtą facebook.com anketa rinkoje, rašyti būsenos atnaujinimą savo sąskaitą, galėtumėte nuomos apie Instagram nuotrauką arba siųsti Čivināšana savo pasekėjams per “Twitter”.

3. Leiskite Nekilnojamojo rasti nuomininkų Jums

Už savo paslaugas, brokeriai paprastai ima apie vieno mėnesio nuomos komisiją, kartais daugiau.

Galbūt norite interviu du ar daugiau maklerių rasti vieną jums yra patogiausia sąrašą savo nuoma su.

Nors tai gali būti pats brangiausias būdas reklamuoti savo turtą, jis gali jums sutaupyti vargo ir galvos skausmas, susijusius su būsimų nuomininkų daug. Jūsų nuosavybė, taip pat bus įtrauktos į MLS.com (Multiple Listing Service), kuri bus padidinti ekspoziciją.

4. rasti nuomininkų skirtas iniciatyvas

Žmonės, kaip gauti sandorį arba nuolaida idėja. Galite siūlyti nemokamą televizorių ar diskontuotų nuomos, jei nuomininkas juda iki tam tikros datos. $ 250 televizijos gali atrodyti brangus, tačiau, jei jūs įkrovimo $ 950 nuoma ir televizija gauna nors judėti per mėnesį anksčiau, jūs iš tikrųjų sutaupyti sau $ 700, ir kaip papildoma premija, televizorius bus mokestis nuo įrašymo ne už nuomojamą turtą.

5. greitai reaguoti į būsimų nuomininkų

Jums reikia nedelsiant reaguoti į būsimų nuomininkų. Jei neturite skambinkite arba rašykite nuomininkas atgal greitai, kitas savininkas arba maklerio bus.

Jei nenorite duoti savo asmens telefono numerį, galite sukurti nemokamą “Google Voice” sąskaitą, kuri bus priskirti jums naują telefono numerį, kad būtų galima nustatyti, kad jis skambėtų savo esamus telefono linijas. Už nedidelį mėnesinį mokestį, jūs netgi galite sukurti nemokamu numeriu, įskaitant balso, jūsų nuomos naudojant svetainių, tokių kaip Kall8.com.

Panašūs variantai egzistuoja paštu.

4 išbandytas ir tikras metodai ieškant nuomininkų

Taip yra keturi laiko patikrinta metodai surasti nuomininkus užpildyti savo laisvą darbo vietą. Šie metodai neturi tikslo pasiekti mases. Atvirkščiai, iš šių keturių metodų tikslas yra susiaurinti potencialių nuomininkų, kurie yra labiau tikėtina, kad būti suinteresuoti gyvena konkrečioje srityje, kur yra jūsų nuoma nuosavybė yra.

1. rasti nuomininkų laikraštyje

Kai potencialūs nuomininkai vis dar atrodo nuomos savybių laikraštyje. Reklamuoti savo laisva savaitgalį, o ypač sekmadienį, nes tai yra, kai laikraščiai pamatyti didžiausią eismo srautą.

Nuomos skelbimai laikraščiuose yra maža, todėl jūs turės tik keletą eilučių padaryti jūsų nuosavybė išsiskirti. Naudoti santrumpas žodžių kaip miegamasis (BR) ir skalbimo / džiovinimo (W / D), siekiant sutaupyti vietos.

 Pateikimas skelbimą laikraštyje kainuos pinigus, bet tai yra dar vienas būdas padidinti ekspoziciją savo turtą.

2. Reklama ant vietos biuletenis tarybų

Taikstytis skrajutes jūsų nuomos bendruomenėje, kur yra jūsų nuosavybė yra. Tai gali apimti skelbimų lentos ne parduotuvėse, bažnyčiose, skalbyklės ir autobusų stotelių.

Nes žmonės bus pro šalį skrajute greitai, naudokite drąsiai antraštę ir didelių, spalvotų fotografijų atkreipti palūkanas skrajute. Dėl skrajute apačioje, yra plyšimui kompromisai žmonėms imtis. Šie ašara-offs turėtų apimti objekto adresą, miegamieji numerį ir savo kontaktinę informaciją.

3. rasti nuomininkų per word of mouth

Negalima nuvertinti šnekamąją kalbą galią. Jei turite esamus nuomininkus, leiskite jiems žinoti jūs turite laisvą darbo vietą. Jie gali turėti sesuo, pusbrolis ar brolį, kuris ieško naujos vietos gyventi.

Be to, pasakykite savo brolis, sesuo, kirpykla, bosas, ir mechanikas, kad turite nuosavybę nuoma. Visada turime skrajutes su jumis, todėl jūs galite ranka juos, kai reikia. Jūs netgi galite pasiūlyti kreipimosi mokestį suteikti didesnę paskatą.

4. Uždėkite “nuoma prisijungimo lange

Nors jūs negalite pasiekti mases pateikdamas “nuoma” ženklas prie lango, nėra tai daro arba žala. Praeivių gali būti įdomu ar gali žinoti, ką nors, kas ieško išsinuomoti srityje. Įsitikinkite, kad telefono numeris gali būti aiškiai skaityti iš gatvės lygio.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nuoma turėti pasiūlymai atrodyti ir jaustis kaip standartinių namų pardavimai daug, ir jie yra alternatyva tradiciniams būsto paskolų. Abu pirkėjai ir pardavėjai gali turėti naudos iš šių priemonių, bet tai labai svarbu, kad visi žino, kas yra pavojus prieš pradedant.

Šis puslapis susijęs su nuoma turėti sandorius, susijusius su namo, bet yra ir kitų tipų programas iš ten.

Kas yra nuoma Nuosavas?

Nuoma turėti yra būdas nusipirkti ar parduoti kažką per tam tikrą laiką, suteikiant pirkėjui yra “parinktį” pirkti tam tikru momentu ateityje.

Su tradiciniu pirkimo ir pardavimo, pirkėjas ir pardavėjas užbaigti pirkimo daugiau ar mažiau iškart po sutinkate sąlygomis (uždarymo), tačiau nuomoti savo skiriasi.

Pagal nuomos turėti susitarimą, pirkėjas ir pardavėjas susitaria su  galimybe  tam tam tikru momentu ateityje parduoti. Galų gale, nuomininkas / pirkėjas sprendžia, ar sandoris bus iš tikrųjų vyksta. Tuo tarpu, pirkėjas moka pardavėjui, ir iš tų mokėjimų dalis (paprastai) sumažinti pinigus reikia pirkti namą vėliau.

Kodėl verta pirkti su Nuomai Nuosavas?

Nuoma į savo programas gali būti patrauklus pirkėjams, ypač tiems, kurie tikisi būti stipresnę finansinę padėtį per kelerius metus.

Pirkti su bloga kredito: Pirkėjai, kurie negali pretenduoti į būsto paskolos gali pradėti pirkti namą su nuoma turėti sutartį. Laikui bėgant, jie gali dirbti atstatyti savo kredito balai, ir jie gali būti suteikta galimybė gauti paskolą, kai tai pagaliau laikas pirkti namą.

Užrakinti pirkimo kainą: Rinkose, kuriose auga namų kainas, pirkėjai gali gauti susitarimą pirkti šiandienos kainą (bet pirkimas vyks keletą metų į ateitį). Pirkėjai turi galimybę atgal, jei namų kainos kris, nors ar tai prasminga finansiškai priklausys nuo to, kiek jie moka pagal susitarimą.

Test Drive: Pirkėjas gali gyventi namuose prieš įsipareigojant pirkti turtą. Kaip rezultatas, jie gali sužinoti apie problemas, susijusias su namo, košmaras kaimynams, o kitų problemų, prieš tai per vėlu.

Perkelti mažiau: Pirkėjai, kurie yra įsipareigoję namuose ir kaimynystėje (bet negali pirkti) galima gauti į namus, kad jie galų gale pirkti. Tai sumažina išlaidas ir nepatogumus juda po kelių metų.

Statyti nuosavą: Techniškai nuomininkų nereikia statyti nuosavą tokiu pačiu būdu, kad namų savininkai padaryti. Tačiau išmokos gali kaupti ir teikti didelę sumą reikia įdėti link namo pirkimo. Pirkėjai taip pat gali tik sutaupyti pinigų taupomąją sąskaitą ir naudoti tas lėšas vietoj (vengiant spąstus nuomos turėti ir teikti galimybę pirkti bet kokį namą).

Kodėl Parduoda Su Nuomai Nuosavas?

Pardavėjai taip pat gali gauti naudos iš nuomos turėti priemones.

Daugiau pirkėjai: Jei kyla problemų pritraukiant pirkėjus, taip pat galite platinti nuomininkų, kurie tikisi nusipirkti ateityje. Ne visi turi gerą kredito ir gali gauti paskolą, bet visi turi gyvenamąją vietą.

Pajamoms uždirbti: Jei jums nereikia parduoti teisę toli ir naudoti pinigus kitam įmoka, jūs galite uždirbti nuomos pajamas, o juda link parduoda turtą.

Didesnė kaina: Jūs galite prašyti didesnės pardavimo kainos, kai siūlote išsinuomoti savo. Jūs suteikiate galimybę, kad žmonės gali būti pasirengę mokėti. Nuomininkų taip pat turi “parinktį” pirkti namą – kuriuos jie gali niekada naudoti – ir lankstumas visada kainuoja papildomai.

Investavo nuomininkas: Potencialus pirkėjas yra labiau linkę rūpintis turto (ir gauti kartu su kaimynais), nei nuomininkas be jokių žaidimo odą. Pirkėjas jau yra investuota į nuosavybės ir turi joje išlaikyti susidomėjimą.

Kaip tai veikia

Viskas yra sutartinė: Nuomos į savo sandorio, taip pat žinomas kaip nuomos galimybe, prasideda sutartyje. Tiek pirkėjas ir pardavėjas susitaria tam tikrų sąlygų, ir visi terminai gali būti keičiami, kad atitiktų kiekvieno žmogaus poreikius. Priklausomai nuo to, ką jums svarbu (ar jūs esate pirkėjas ar pardavėjas), galite prašyti tam tikras funkcijas prieš pasirašant sutartį.

Pavyzdžiui, galite prašyti didesnės ar mažesnės išankstinių mokėjimų, jei tai būtų naudinga jums.

Patarimai svarbu: Būtinai peržiūrėkite bet kokią sutartį su nekilnojamojo turto patikėtinio, nes šie sandoriai gali būti sudėtinga, ir yra daug pinigų dalyvauja. Nuoma prie pačių sandorių yra ypač rizikinga pirkėjų. Keletas sukčiai pasinaudoti žmonių su bloga kredito ir didelėmis viltimis perkant namus. Net sąžiningas pardavėjas, tai galima netekti daug pinigų, jei ko nereikia eiti taip, kaip planuota.

Galimybė pirkti: Bet kurio nuomos pradžios iki savo sandorį, pirkėjas moka pardavėjui žinutę  pasirinkimo sandorio premijos , kuri yra dažnai aplink penkių procentų galutinio pirkimo kaina (nors ji tikrai gali būti didesnis arba mažesnis). Ši išmoka suteikia pirkėjui teisę arba “parinktį” – bet ne pareigą – pirkti namus tam tikru momentu ateityje.

Nėra grąžinamosios išmokos: Pradinė įmoka negrąžinama, tačiau ji gali būti taikomas pirkimo kaina (jei pirkėjas kada perka namus, ji neturi sugalvoti kuo daugiau pinigų). Didesnės variantas mokėjimai yra rizikinga pirkėjams: jei sandoris neviršijama per dėl kokios nors priežasties, nėra būdas gauti tuos pinigus. Pardavėjas paprastai gauna išlaikyti visas priemokas mokėjimus po Nuoma turėti sandoris baigiasi.

Pirkimo kaina: pirkėjas ir pardavėjas nustatyti pirkimo kainą už jų sutarties namuose. Tam tikru momentu ateityje (paprastai nuo vienerių iki penkerių metų, priklausomai nuo derybų), pirkėjas gali įsigyti namus už tą kainą – nepriklausomai nuo to, kas namuose yra iš tikrųjų verta. Nustatant kainą, už kainą, kuri yra didesnė nei dabartinė kaina nėra neįprasta (kitaip, pardavėjas geriau tiesiog parduoda šiandien). Jei namuose pakilo vertės greičiau nei tikėtasi, viskas veikia iš pirkėjo naudai. Jei namuose praranda vertę, nuomininkas tikriausiai nebus pirkti namo (dalinai, nes ji gali prasmės, ir iš dalies dėl to, kad nuomininkas gali nepavykti gauti didelę paskolą su dideliu paskolų ir vertės santykis). Pirkėjai paprastai kreiptis dėl hipotekos, kai ateina laikas pirkti namus.

Mėnesinės išmokos: Pirkėjas / nuomininkas taip pat daro mėnesinius mokėjimus pardavėjui. Šie mokėjimai tarnauti kaip nuomos mokesčius (nes pardavėjas dar valdo turtą), tačiau nuomininkas paprastai moka šiek tiek papildomų kiekvieną mėnesį. Papildoma suma paprastai įskaityta į galutinę pirkimo kainą, todėl mažina pinigų sumą, kurią pirkėjas turi sugalvoti perkant namus. Vėlgi, papildomas nuoma “Premium” yra negrąžinamas – tai kompensuoja su pardavėju laukimas aplink, kad pamatytumėte, ką pirkėjas darys (pardavėjas negali parduoti turtą, kad niekam kitam, kol sutartį su nuomininko galuose).

Priežiūra: visi dalyvaujantys gauna naudos iš gerai prižiūrimi namuose, bet kas turėtų mokėti? Jūsų susitarimas turėtų nurodyti, kas yra atsakingas už kasdienės būsto priežiūros ir kapitalinis remontas. Kai susitarimai pasakyti, kad nieko po 500 $ yra pirkėjo atsakomybė, tačiau vietiniai įstatymai gali apsunkinti klausimais (savininkai gali būti reikalaujama pateikti tam tikrus patogumus, net jei jūsų susitarimas sako kitaip).

Nuoma Nuosavas Pitfalls

Nieko nėra tobula, o tai apima ir nuomoti savo programas. Šie sandoriai yra sudėtingas, ir abu pirkėjai ir pardavėjai gali kažkiek nemalonių netikėtumų. Keletas pavyzdžių yra išvardyti toliau, bet tai, kas potencialiai gali suklysti sąrašas daug ilgesnis. Tik vietos nekilnojamojo turto prokuroras gali duoti jums gera idėja apie tai, kas pastatyta ant kortos savo situaciją, todėl būtinai apsilankykite su vienu prieš jus pasirašyti nieko.

Rizika pirkėjams

Panaikinta pinigus: Jei jums nereikia pirkti namo – dėl kokios nors priežasties – jūs prarasite visus papildomų pinigų, kurią sumokėjo. Pardavėjai, kurie lengvai gundomas gali būti sunku arba nepatraukli nusipirkti.

Lėta pažanga: Galbūt planuojate pagerinti jūsų kredito arba padidinti savo pajamas, kad jums gauti paskolą, kai galimybė baigiasi, tačiau viskas gali neveikti taip, kaip planuota.

Mažiau kontrolė: Jums dar savo turtą, todėl jūs neturite visiškai kontroliuoti jį. Jūsų Nuomotojas galėtų nebedaryti hipotekos mokėjimus ir prarasti nekilnojamąjį turtą per uždarymo, ar jums gali būti atsakingas už sprendimus dėl pagrindinių techninės priežiūros punktų. Be to, nuomotojas gali prarasti sprendimą arba mesti mokėjimo nekilnojamojo turto mokesčius ir galų gale su kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis į turtą. Susitarimas turėtų spręsti visų šių scenarijus (ir savininkas negali parduoti, o jūs turite galimybę į nuosavybę), tačiau teisiniai mūšiai visada pagrindinis skausmas.

Mažėjančios kainos: Pradžia kainos gali kristi , o jums gali būti suteikta galimybė derėtis mažesnę pirkimo kainą. Tada liekate su forfeitingo visus savo pasirinkimo pinigus arba pirkti namą variantą. Jei jūsų skolintojas nebus patvirtinti negabaritinių paskolą, jums reikia, kad papildomų pinigų uždarymo įmoka.

Pavėluoti mokėjimai skauda: Priklausomai nuo jūsų sutikimo, jei jūs neturite mokėti nuomą laiku, galite prarasti teisę pirkti (kartu su visais iš jūsų papildomų mokėjimų). Kai kuriais atvejais, jūs nuolat savo variantą, bet jūsų Papildomas mokestis už mėnesį yra ne “suskaičiuoti”, ir jis nebus pridėti prie sumos, jūs sukaupta galiausiai įsigyti.

Pradžia klausimai: Gali būti problemų su turtu, kad jums nereikia žinoti apie kol bandysite ją pirkti (pvz pavadinimas problemų). Gydyti nuoma nuosavybę pirkti kaip “Real” pirkimo – gauti patikrinimo pavadinimą ir ieško prieš nardymas.

Nesąžiningi: išsinuomoti pačių sukčiai yra patrauklus būdas imtis dideles pinigų sumas iš žmonių, kurie nėra finansiškai saugią padėtį.

Rizika dėl pardavėjų

Nėra tikrumo: Jūsų nuomininkas gali pirkti, todėl jūs turite vėl pradėti ir rasti kitą pirkėją ar nuomininkas (bet ne mažiau kaip jums išlaikyti papildomų pinigų).

Lėtas pinigai: Jūs neturite gauti didelę vienkartinę sumą, kuri jums gali prireikti įsigyti kitą namą.

Trūksta dėkingi: Jūs paprastai užrakinti pardavimo kainą, kai jūs užsiregistruosite nuoma nuosavybę susitarimą, tačiau namų kainos gali pakilti greičiau nei jūs tikėjotės. Jūs galite padaryti geriau išsinuomoti vietą ir gauti sutikimą pardavimų ateityje (arba galbūt ne).

Falling namų kaina: Pradžia kainos gali kristi, ir jei jūsų nuomininkas neturi pirkti Jums būtų buvę geriau tiesiog parduoda turtą.

Discovering trūkumų: Pirkėjai gali atrasti trūkumų, kad jūs niekada nežinojo apie naudojant namus skirtingai, ir jie gali nuspręsti nepirkti. Gal santechnikos gali dirbti pora, bet ne iš penkių šeimos, ir niekas negalėjo žinoti apie šią problemą. Jūs esate ne bando apgauti kas nors – tai defektas, kad niekada atėjo pagal ankstesnį gyvenamojoje – bet dabar tai problema ir Jums teks ją atskleidžiame ateities pirkėjų (ar ją išspręsti).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Atvirkštinės hipotekos yra įrankis – finansinė priemonė. Nėra jokios priežasties, kad pereitumėte prie išvados, kad atvirkštinės hipotekos yra blogai. Kaip iš tiesų, manau, daugeliui pensininkų atvirkštinės hipotekos privalumus gerokai nusveria minusus.

Vienas bendras atvirkštinės hipotekos mitas; daug vaikų tėvų, kurie svarsto atvirkštinės hipotekos bijo jų paveldėjimas gali išsigimti karto, jei mama ar tėtis išperka tokį hipotekos.

Iš tikrųjų, naudojant iki namų nuosavo kapitalo, o ne išleisti daugiau IRA turtą iš tikrųjų galite išsaugoti daugiau turto paveldėtojams. Kai kuriais atvejais ji taip pat gali suteikti papildomų mokesčių naudą įpėdinių. Pavyzdžiui, jei tėvai diktuoja teisiškai jie nori namo eiti su vaikais būsimos pardavimui, paveldėtojai paveldi mokesčių atskaitą už sukaupta nesumokėtų palūkanų. Tai yra vienas iš daugelio nežinomų “privalumus” atvirkštinio hipoteka. Daugiau privalumus ir trūkumus yra žemiau.

Atvirkštinės hipotekos privalumai

• Nereikia mėnesio mokėjimai
• Jokių pajamų ar turto reikalavimai
• Nėra kredito balas minimalus
• Nieko naudojimo pajamų apribojimai
• Ji suteikia neapmokestinamą pajamų
• Paskola yra ne išeitis: jūs niekada negali skolingi daugiau nei turto vertės
• Jokia asmeninė garantija reikalingas
• Gali būti pavadinta savo pasitikėjimo ar gyvenimo turtas (pavyzdžiui, neatšaukiamą gyvenamasis pasitikėjimo ar neatšaukiamą pasitikėjimo)
• Teikia Garantuotos pajamos gyvenime.
• Atvirkštinės hipotekos programos federaliniu įgaliota, todėl išlaidos ir sąlygos nuosekliai skolintojų
• Vyriausybė apdraudžia savo atvirkštinės hipotekos Taigi, jei jūsų hipotekos vertė pakyla ne tik savo namuose vertės skolintojas negali imtis savo namus, ir jūs neturite skolingas skirtumą, nei savo šeimą
• Jei Jūs parduodate savo namus, kaip su bet kuriuo hipotekos, hipotekos gauna atsipirko ir bet kokia papildoma kapitalo priklauso jums
• Jūs galite skolintis kažkur tarp 55% ir 70% jūsų namų vertę
• Grįžtamieji hipoteka neturi įtakos jūsų kredito balas
• Jūs turite visais laikais turtą

Naudoja atvirkštinės hipotekos

• Kaip kredito linija teikti likvidumą
• Siekiant sumažinti gyvena ilgiau turto riziką
• Teikti pinigų, todėl jūs galite atidėti savo socialinio draudimo pradžios datos
• Finansuoti ilgalaikės priežiūros draudimo
• Sumokėti savo esamą hipotekos ir pašalinti savo hipotekos mokėjimo
• Mokėti už į namų priežiūros vėliau gyvenime

Atvirkštinės hipotekos minusai

• Jei jums judėti per kelerius metus imant savo atvirkštinės hipotekos mokesčius mokate negali būti verta nauda gaunate
• Jūs turite mokėti savo nekilnojamojo turto mokesčius ir išlaikyti namus ar paskola gali būti vadinamas
• Jūs turite būti bent 62 imti atvirkštinės hipotekos (poroms, amžius yra nustatomas pagal iš dviejų jaunesnis)

Kai atvirkštinės hipotekos nėra gera idėja

• Tu mirsi rytoj
• Jūs pereiti kitą savaitę
• Jūs linkę išleisti per daug, galbūt, suteikiant savo vaikams, ir taip gali baigtis, kad negali toliau mokėti nekilnojamojo turto mokesčius per vieną dieną
• Jei esate tinkami Medicaid, tam tikrais atvejais, gautų iš atvirkštinės hipotekos gali turėti įtakos jūsų tinkamumą, todėl daryti savo namų darbus pirmą kartą.

Kada jūsų atvirkštinės hipotekos paskola tampa dėl?

• Tiesiog kaip ir bet kuris hipotekos, kai turtas yra parduodamas
• Kai skolininkas praeina (paskutinį likusį skolininkui), tada turto turi iki vienerių metų atsipirks paskolos
• Kai skolininkas nebegali užima namus daugiau nei 12 mėnesių, tada jūs turite iki vienerių metų atsipirks paskolos parduodamas namų, refinansavimo, ar tiesiog mokėti paskolą išjungtas.

3 faktoriai nustatyti, kiek jūs galite gauti

• Amžius skolininko – kuo jaunesnis, tuo mažiau galima gauti
• Turto vertę – didžiausia $ 625.500 vertė
• Atvirkštinės hipotekos programos tipo jums pasirinkti

Įvertinti, kiek jūs galite gauti su atvirkštinės hipotekos skaičiuoklė .

Kaip gauti pinigų iš savo atvirkštine hipoteka?

• vienkartinė
• Terminuoti mėnesiniai mokėjimai
• Kredito linijos
• Ar kuri nors iš aukščiau derinys

Kai kurie žmonės sako, viena atvirkštinės hipotekos CON, kad jie yra brangus

Jei jūs girdėjote, kad atvirkštinės hipotekos yra brangus, reikia paklausti: “brangūs, palyginti su ką”?

Tai įrankis naudoti namų nuosavo kapitalo turite. Parduoda namą yra dar vienas įrankis, kurį galite naudoti norėdami atlaisvinti namų nuosavybę. Parduodami brangus taip pat. Žemiau yra numatomos išlaidos parduoti $ 400,000 namo:

Planuojamų išlaidų parduodant $ 400,000 namai:

• Nekilnojamojo @ 5%: $ 20,000
• Pradžia remontas: $ 10,000
• Perkraustymo išlaidos: $ 5,000
• Iš viso: $ 35,000

Palyginkite tai su apskaičiuotų išlaidų atvirkštinės hipotekos dėl $ 400,000 namuose:

• HUD “MIK” @ 2%: $ 8000 (tai yra HUD anketa iš anksto hipotekos draudimo įmoka)
• Taškai (diferenciacija): $ 6,000
• Uždarymo išlaidos: $ 3,500
• Iš viso: $ 17,500

Kai veiksnys mokesčius, atvirkštinės hipotekos taip pat gali kainuoti mažiau nei likviduojant investicijas arba panaikinti perteklines lėšas iš IRA.

Kur galiu rasti kvalifikuotų atvirkštinės hipotekos paskola pareigūnas?

Check out iReverse būsto paskolas  internete. Jie teikia paieškos funkcija padės jums rasti atvirkštinės hipotekos specialistą.

Atminkite, kad prieš jums padaryti atvirkštinės hipotekos, padaryti savo mokslinių tyrimų ir įsitikinkite, kad jums suprasti, kaip ji veikia. Tol, kol jį suprasti, nėra jokios priežasties ji turėtų būti laikoma bloga arba pavojinga.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kartus per Nuomininkas gali lūžti nuomą be baudos

Daugeliu atvejų, nuomos yra teisiškai privalomas susitarimas, kad negali būti suskaidytas, kol nuomos terminas baigėsi. Tačiau yra tam tikrų atvejų, kai nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį be baimės bausmės. Priežastys nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį gali skirtis priklausomai nuo savo valstybės Nuomotojas nuomininkų įstatymus. Štai penkios priežastys nuomininkas gali teisėtai nutraukti savo nuomos sutartį.

Nesugebėjimas išlaikyti tinkami ir gyventi patalpos

Vienas iš pagrindinių pareigų kiekvienas nuomotojas yra pareiga išlaikyti turtą.

Kai kurie bendri įsipareigojimai yra šie:

• Įsitikinę, Nekilnojamas dar tekančiu vandeniu visais laikais.
• Suteikiant tinkamą šiukšlių talpyklos.
• Laikydami bendras plotas švarus ir geros būklės.
• Atliekant remonto darbus.
• Po Sveikata ir sauga kodus.

Jeigu nuomininkas mano, kad yra didelė sveikatos arba saugos pažeidimas tuo turtu, nuomininkas gali pateikti skundą su vietos sveikatos arba saugos departamento ar kito turto patikrinimas organizacijos ar gali paduoti skundą tiesiogiai su savininku.

• Skundžiasi sveikata ar sauga organizacijos:

Jei nuomininkas nusprendžia eiti tiesiai į pastato departamento ar kitų sveikatos ar saugos organizavimą, ši organizacija paprastai išeiti į turtą apžiūrėti turtą norėdami pamatyti, jei šis skundas turi kokių nors nuopelnų. Jei organizacija nusprendžia teiginys yra teisingas, tada ji suteiks savininkui su pažeidimo įspėjimo, kad nuomotojas turi išspręsti šią problemą per tam tikrą dienų skaičių.

• Skundžiasi Landlord:

Jei nuomininkas jaučiasi, kad yra sveikatos arba saugos pažeidimas, jis arba ji gali pateikti raštišką pranešimą savininkui, kad pažeidimas turi būti pašalintas. Valstybės įstatymai gali skirtis nuo to, kaip ilgai Nuomotojas turi reaguoti ir ištaisyti pažeidimą.

Daugelyje valstybių, jeigu Nuomotojas nepavyksta išspręsti reikšmingą sveikatai ar saugai pažeidimą, ne tik paprastą remontą, nuomininkas gali būti teisiškai leidžiama nutraukti nuomos sutartį.

Nuomininkas būtų paprastai turi pateikti nuomotojas raštu praneša, kad nuomininkas ketina nutraukti nuomos sutartį. Priklausomai nuo valstybės teisę, šis pranešimas turėtų būti suteikta tam tikrą skaičių dienų iki nuomininkas gali išeiti, nebent sveikatos arba saugos pažeidimas buvo toks stiprus, kad jis reikalingas, kad nuomininkas iš karto išeiti.

Nelegali Landlord įrašas

Savininkai paprastai turi pateikti nuomininkus pranešama ne vėliau kaip prieš 24 valandas “prieš Nuomotojas turi teisę patekti į nuomininko nuomos padalinį. Nuomotojas taip pat galite įvesti tik dėl teisinių priežasčių, pavyzdžiui, patikrinti įrenginį, atlikti remontą arba parodyti vieneto potencialiems nuomininkams.

Jei nuomotojas daro bandymus įvesti nuomininko nuomos padalinį dėl priežasčių, kurios yra teisiškai neleidžiama, todėl nuolatinius mėginimus patekti į nuomininko vieneto be tinkamo įspėjimo arba priekabiauja nuomininkas, nuomininkas gali turėti teisę nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas paprastai turi gauti teismo įsakymą gauti dvarininkas sustabdyti elgesį. Jeigu Nuomotojas pažeidžia teismo nutartį ir atsisako mesti elgesį, tada nuomininkas gali teikti pranešimą, kad jis ar ji bus nutraukti nuomos sutartį.

Aktyvioje tarnyboje Karo

Paslauga prisijungę Civilinė Reljefas aktas, kitaip žinoma kaip SCRA, suteikia tam tikrų apsaugą aktyvių pareiga karinio personalo nariams.

Jis apsaugo šiuos prisijungę, kai jie gauna stoties užsakymų pokytį.

Jei paslauga narys pasirašo nuomos sutartį ir tada gauna užsakymus, kad reikalauti, kad valstybės persikelti už ne mažiau kaip 90 dienų laikotarpiui, nuomininkas gali pateikti savininkui su rašytinio pranešimo apie jų būtinybę nutraukti nuomos sutartį. Šis pranešimas paprastai turi būti ne mažiau kaip 30 dienų prieš norimą datą nutraukimo. Nuomininkas taip pat turi pateikti įrodymus, pavyzdžiui, į stoties užsakymus ar karinių pajėgų dislokavimą kaita kopiją.

Smurto šeimoje aukoms

Nuomininkai, kurie buvo smurto šeimoje aukos turi teisę nutraukti savo nuomos sutartį be bausmės daugelyje valstybių. Smurto aktas paprastai turi būti įvyko per pastaruosius metus, paprastai per pastaruosius trijų iki šešių mėnesių.

Nuomininkas privalo pateikti savininkui raštu praneša apie savo norą nutraukti nuomos sutartį dėl smurto šeimoje.

Šis pranešimas turi būti ne mažiau kaip 30 dienų prieš norimą datą nutraukimo. Kai kurios valstybės reikalauja, praneša daugiau nei 30 dienų “. Nuomininkas yra atsakingas tik mokėti nuomą iki pat nuomos nutraukimo dienos.

Nuomotojas turi teisę reikalauti įrodymų šio smurto aktą. Nuomininkas dažniausiai gali atitikti tai teikiant Kurių apsaugos ar policijos pranešimo, kad kuri dokumentais incidentą kopiją.

nelegali butas

Jei paaiškėja, kad buto nuomininkas buvo nuomą nebuvo juridinis nuoma vienetas, nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį be bausmės. Valstybės įstatymai gali skirtis, tačiau nuomininkas dažnai turi teisę į bent iš Nuoma jie sumokėjo per jų nuomos gyvenimo dalį mainais. Jie net gali turėti teisę į papildomą pinigų iš nuomotojo, siekiant padėti jiems rasti kitą butą nuomai.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sužinokite, kaip nekilnojamojo turto investicijos gali padidinti savo portfelio vertę.

Kai perkate bendrovės akcijų sertifikatus, jūs ieškote dėkingi į akcijų vertės, o gal ir dividendų pajamos, jeigu bendrovė ją moka. Su obligacijų, jūs ieškote pajamų derliui palūkanų norma, kurią obligacijas sumokėtos. Su nekilnojamojo turto investicijų, yra dar daugiau būdų, kuriais realizuoti puikias investicijų grąžą. Sužinokite, kokiais būdais jūsų nekilnojamojo turto investicijos gali padidinti vertę, taip pat užtikrina gerą pinigų srautus.

1. Pinigų srautai iš nuomos pajamų

Kaip yra su išteklių, kad moka dividendus, tinkamai parinkti ir valdomi nuoma nuosavybė gali teikti pastovų pajamų srautą į nuompinigius forma. Nuomos nuosavybės grąža paprastai neviršija dividendų pelningumą.

Nekilnojamojo turto investuotojai taip pat turi labiau kontroliuoti riziką jų pinigų srautas. Nors yra slumps nekilnojamojo turto kainų ir lėtai rinkose, žmonės, kurie savo gyvenamąją investicinį turtą paprastai nuomoti daugelį metų, be patiria atitinkamai trumpėjo nuoma sumas.

2. vertės padidėjimą Dėl padėkos

Istoriškai susiklostė, kad nekilnojamojo turto parodė, kad būti puikus šaltinis pelno dėl bendro padidėjimo Investicinio turto vertė laikui bėgant. Žinoma, analitikai ne visada gali prognozuoti nekilnojamojo turto tendencijas, kurios gerokai skiriasi visame pasaulyje.

3. Gerinti Jūsų Investicinis turtas – Daugiau verte Parduodama

Nors ji teikia grynųjų pinigų srautą, taip pat galite pagerinti savo investicinį turtą uždirbti daugiau pelno turėtų pasirinkti jį likviduoti. Atnaujinimai į išvaizdą ir funkcionalumą investicinio turto, gali žymiai padidinti savo vertę. Kaip tendencijas ir stilių pakeisti, išlaikyti turtą įdomu nuomininkų gali padėti jums išlaikyti savo vertę.

Dėl maksimalios investicijų grąžos, atkreipkite dėmesį į patobulinimus, kurie iš tikrųjų padidinti turto vertę. Diegimas energiją taupančius prietaisus ir langai padidina turto vertę, nes nėra pridėti vonios kambarys ir rekonstruoti kambarį. Izoliacinės turtą taip pat padidina jo vertę.

4. Infliacija yra jūsų draugas, kai kalbama nuoma

Nors jūsų fiksuoto hipotekos mokėjimo išliks pastovus, infliacija diskai iki namo statybos išlaidas, taip pat nuomos. Gyventojų skaičiaus augimas taip pat sukuria būsto paklausą ir skatina iki nuomos kainas, kai pasiūla negali neatsilikti.

5. Pasinaudodama nuosavo

Į savo investicinio turto nuosavo kapitalo didės, kaip jūs mokate žemyn savo būsto. Nors kapitalo paprastai nustatoma, kai jūs parduodate nekilnojamąjį turtą, kai nekilnojamojo turto investuotojų imti nuosavo kapitalo paskolų, kai palūkanų normos ir paskolų sąlygos yra palankios ir naudoti tas lėšas kitiems nekilnojamojo turto investicinių projektų.

6. Pripažinti, kad “vogti iš Deal”

Rasti nebrangias turtą yra efektyviausias būdas padidinti savo grynosios vertės. Tokie pasiūlymai nėra lengva atvykti ir išminties investuotojai daryti savo namų darbus, naršyti nuosavybės objektų dažnai siekiant greitai pasinaudoti galimybėmis, kai jie atsiranda.

Investuotojai, norintys padidinti savo portfelio su nekilnojamojo turto vertę, taip pat turėtų užtikrinti, kad jie turi savo finansinius antys iš eilės. Gera kredito nutowe yra būtina, kaip turintys pinigų sutaupyti reikiamą pradinį įnašą – Paprastai 20 proc investicinių paskolų.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Privatus hipotekos paskola padaryta asmens ar verslo, kuris nėra tradicinė hipotekos kreditorius. Nesvarbu, ar jūs galvojate apie skolinimosi namuose ar skolinti pinigus, privačių paskolos gali būti naudinga visiems, jei jie padaryti teisingai. Tačiau viskas taip pat gali eiti blogai – jūsų santykius ir savo finansus.

Kaip vertinate sprendimą panaudoti (arba siūlau) privačią paskolą, išlaikyti vaizdą galvoje.

Paprastai tikslas yra sukurti win-win sprendimą, kur visi priauga finansiškai, neatsižvelgiant per daug rizikos.

Privati hipotekos ar sunku pinigų? Šis puslapis dėmesys skiriamas būsto paskolų su kuo nors žinote . Jei jūs ieškote skolintis iš privačių skolintojų (kad jums nereikia žinoti, asmeniškai), skaityti apie sunkiai pinigines paskolas. Kietos pinigų skolintojai yra naudinga investuotojai ir kiti, kurie turi sunku tradicinių skolintojų gauti patvirtintas. Jie dažnai yra brangesnis nei kitų hipotekos ir reikalauja mažai LTV santykį.

Kodėl eiti Privati?

Pasaulis yra pilnas skolintojų, įskaitant didžiųjų bankų, vietos kredito unijos, ir internete skolintojams. Tad kodėl gi ne tiesiog užpildyti paraišką ir skolintis iš vienos iš jų?

Lengvatinių: Dėl užkandžių, skolininkai gali nepavykti gauti paskolą iš tradicinės skolintojui. Bankai reikalauja dokumentuose daug, o kartais ir savo finansus bus ne atrodo kaip bankas nori. Net jei esate daugiau nei galėtų grąžinti paskolą, mainstream skolintojai privalo įsitikinti, kad jūs turite galimybę grąžinti, ir jie turi tam tikrus kriterijus baigti tą patikrinimą.

Pavyzdžiui, savarankiškai dirbantys asmenys ne visada turi W2 formas ir pastovaus darbo istoriją, kad skolintojai patinka, ir jauni suaugusieji gali neturėti gerų kredito balai (dar).

Laikykite jį šeimoje: tarp šeimos narių paskola gali padaryti gerą finansinę jausmą.

• Skolininkų galite sutaupyti pinigų mokėti santykinai žemos palūkanų normos, šeimos nariams (o ne mokėti banko palūkanų normas). Tiesiog įsitikinkite, kad sekti IRS taisykles, jei jūs planuojate laikyti kainos mažos.
• Skolintojai su papildoma pinigai kasoje galite uždirbti daugiau paskolų nei jie nori gauti iš bankų indėlius, pavyzdžiui, CD ir taupomosios sąskaitos.

Suprasti pavojų

Gyvenimas yra pilnas netikėtumų, ir bet kuriai paskolai, gali pūti. Žinoma, kiekvienas turi gerus ketinimus, o šie pasiūlymai dažnai atrodo kaip gera idėja, kai jie pirmą kartą ateina į galvą. Bet pristabdyti pakankamai ilgai apsvarstyti šiuos klausimus prieš jums per giliai į kažką, kad bus sunku atsipalaiduoti.

Santykiai: Esamos santykiai tarp skolininko ir pardavėjo gali keistis. Ypač, jei viskas pasidaro sunku, kad skolininkas, skolininkai gali jaustis papildomą stresą ir kaltę. Skolintojai taip pat susiduria su komplikacijomis – jie gali tekti spręsti, ar griežtai vykdyti sutartis arba imtis nuostolių.

Skolintojas rizikos tolerancija: Idėja gali būti padaryti paskolą (su vis grąžinta lūkesčiais), tačiau staigmenų atsitikti. Įvertinti skolintojo galimybę imtis riziką (tampa negali išeiti į pensiją, bankroto rizika ir tt) prieš pereinant į priekį. Tai ypač svarbu, jei kiti yra priklausomi nuo skolintojo (išlaikomų vaikų ar sutuoktinių, pavyzdžiui).

Turto vertė: Nekilnojamasis turtas brangus. Svyravimai vertės gali siekti dešimtis (ar šimtus) tūkstančių dolerių. Skolintojai reikia, kad būtų patogu su turto būklės ir vietos – ypač visų šių kiaušinių į vieną krepšį.

Priežiūra: Tai užtrunka laiko, pinigų ir dėmesio išlaikyti turtą. Net su gera inspektorius, klausimai sugalvoti. Skolintojai turite būti tikri, kad gyventojas ar savininkas spręs problemas, kol jie gauna iš rankų ir galės mokėti už priežiūrą.

Pavadinimas klausimai ir mokėjimų tvarka: Skolintojas turi reikalauti užtikrinti paskolą su turto areštu (žiūrėti žemiau). Tuo atveju, jei skolininkas prideda papildomų hipotekos (ar kas nors kelia suvaržymo nuo namo), jūs norite būti tikri, kad skolintojas gauna pirmiausia sumokėjo. Tačiau, jūs taip pat norite patikrinti už bet kokius klausimus prieš perkant turtą. Tradiciniai hipotekinių skolintojų primygtinai pavadinimas paieškoje, o skolininkas arba kreditorius turėtų užtikrinti, kad turtas turi aiškų pavadinimą. Pavadinimas draudimas suteikia papildomą apsaugą ir būtų protinga pirkti.

Mokesčių komplikacijos: mokesčių įstatymai yra sudėtinga, ir juda dideles pinigų sumas aplink gali sukelti problemų.

Prieš ką nors, kalbėti su vietos mokesčių konsultantu, kad jūs ne sugauti netikėtai.

Privačios Hipotekos susitarimai

Bet paskolos turėtų būti gerai dokumentuoti. Geras paskolos sutartis iškelia viską raštu, kad visiems lūkesčiai yra aiškūs ir yra mažiau galimų netikėtumų. Po kelerių metų, jūs (ar kitas asmuo) gali pamiršti, ką aptarti ir tai, ką jūs turėjote omenyje, tačiau rašytinis dokumentas turi daug geresnę atmintį.

Dokumentacija daro daugiau nei tiesiog laikyti savo santykius nepažeistos, – jis apsaugo abi puses privačiai hipoteka. Vėlgi, jūs nežinote, ką jūs nežinote apie ateitį, ir tai geriausia, kad būtų išvengta bet kokių teisinių neužbaigti nuo get-go. Kas daugiau, rašytinis susitarimas gali padaryti spręsti darbas geriau nuo mokesčių atžvilgiu.

Kaip jums peržiūrėti savo sutikimą, įsitikinkite, kad kiekvienas įmanomas detalė išdėstyta, pradedant:

• Kada mokėjimai dėl? Mėnesio, ketvirčio, ​​nuo pirmos mėnesio, ir tt
• Ką daryti, jei mokėjimų negavo? Ar skolintojas imti mokestį, ir ar yra lengvatinis laikotarpis?
• Kaip / kur turėtų mokėjimai būti? Elektroniniai mokėjimai yra geriausias.
• Ar skolininkas išankstinio apmokėjimo, o yra koks nors bausmė už tai?
• Ar paskola įkeičiant bet kokios gautos užtikrinimo? Tai geriau būti.
• Ką gali skolintojas daryti, jei skolininkas praleidžia mokėjimus? Ar skolintojas įkrovimo mokesčius, atsiskaityti kredito įstaigų atskaitomybės, ar atimti nuo namų?

Paskolos garantijos

Ji protinga, siekiant užtikrinti, kad skolintojo palūkanas – net jei skolintojas ir skolininkas yra artimi draugai ar šeimos nariai. Užtikrintos paskolos leidžia skolintojui įgyti nuosavybę (per uždarymo) ir gauti savo pinigus atgal Blogiausio atvejo-scenarijų.

Ar tai tikrai būtina? Vėlgi, jūs nežinote, ką jūs nežinote apie ateitį.

Skolininkas (kas turi galimybę ir kiekvieną ketinimą grąžinti) gali mirti arba gauti iškelta byla netikėtai. Jei turtas yra laikomas tik skolininko vardą – be tinkamai pateikiamas turto arešto – kreditoriai gali eiti po to, kai jų namuose ar spaudimas skolininko naudoti namuose vertę patenkinti skolą. Užtikrintos  hipoteka padeda apsaugoti skolintojo palūkanas, darant prielaidą, kad viskas yra teisingai sudaryta. Tiesą sakant, terminas “Hipoteka” techniškai reiškia “saugumas” – ne “paskola”.

Saugūs paskolą su nekilnojamojo turto taip pat gali padėti su mokesčiais. Pavyzdžiui, skolininkas galėtų atskaityti palūkanų išlaidas už paskolą, bet tik tada, jei paskola yra tinkamai pritvirtinti. Pasitarkite su vietos mokesčių tvarkytojo ar CPA Daugiau informacijos ir idėjų.

Kaip Ar Asmeninis Hipotekos Teisingai

Jei esate svarsto privačią paskolą, galvoti, kaip “tradicinis” skolintojui (nors vis dar galite pasiūlyti palankesnes kainas ir daugiau vartotojų palankios produkto). Įsivaizduokite, kas galėtų suklysti, ir struktūrizuoti sandorį, kad jūs nesate priklausomas nuo sėkmės, gerų prisiminimų, ar gerais ketinimais.

Dėl dokumentacijos (paskolos sutartis ir kartotekų kreditorinio reikalavimo pirmumo teisių, pavyzdžiui), dirbti su kvalifikuotų ekspertų. Pasitarkite su vietos advokatai, jūsų mokesčių tvarkytojo, ir kiti, kurie gali padėti jums per procesą. Jei dirbate su dideles pinigų sumas, tai ne DIY projektas. Keletas interneto paslaugos gali dirbti viską už jus, ir vietos paslaugų teikėjai taip pat gali tai padaryti savo darbą. Klauskite, kurie tiksliai paslaugos yra teikiamos, įskaitant:

• Ar jums parašyta hipotekos sutartis?
• Ar mokėjimai būtų tvarkomi kažkas (ir automatizuotos)?
• Ar dokumentai būtų pateikti su vietos valdžios (paskolos garantijos, pavyzdžiui)?
• Ar mokėjimai būti pranešta kredito biurų veikla (kuri padeda skolininkams sukurti kreditą)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Apibrėžimas:

Tikroji rinkos kaina yra apskaičiuota pinigų suma, nuosavybė su tam tikru skaičiumi miegamieji, tam tikroje srityje šalies, bus išsinuomoti.

Kaip teisinga Rinkos Nuoma Apskaičiuoti?

Tikroji rinkos nuomos yra bendrasis nuoma įvertis, kuris apima bazinę nuomos, taip pat bet kokius esminius komunalinių kad nuomininkas būtų atsakinga už išmokų mokėjimą, pavyzdžiui, dujų ar elektros. Jis neapima neesminius įrankius, pavyzdžiui, telefono, televizijos ar interneto.

HUD atvyksta į kiekvienos srities su surašymo duomenimis pagalba numerius ir per Nuomininko apklausose. Kiekvienais metais, HUD kaupia tam tikrosios rinkos nuomos sąrašą už daugiau nei 2500 didmiesčių ir ne didmiesčių apskrityse.

Kas yra tikroji rinkos kaina naudojamas?

Tikrosios rinkos nuomos, yra naudojami nustatyti nuomos kvito sumos Valstybės parama būstui programas, tokias kaip 8 skirsnyje (būsto pasirinkimas kupono programa).

Taip pat žinomas kaip: FMR, rinkos kaina

Pavyzdys:
Jei Newark City, Naujasis Džersis, tikroji rinkos nuoma dviejų kambarių bute tai 1200 $. Tikroji rinkos nuomos už vieną miegamąjį yra $ 1000.

Kas yra 8 skirsnis?

8 skirsnis yra programa, kuri teikia finansinę paramą tam tikriems asmenims, siekiant padėti jiems sau leisti išsinuomoti būstą. Programa suteikia būsto čekius šiems asmenims. Norėdami gauti gauti kuponą, jūs negalite padaryti daugiau nei kiekvienais metais tam tikrą pinigų sumą, grindžiamą žmonių skaičiaus šeimoje.

Jeigu Nuomotojas sutinka nuomotis su 8 skirsnyje nuomininkas, o 8 skyrius programa pirmiausia apžiūrėti turtą įsitikinkite, kad jis atitinka tam tikrus standartus. Jei turtas pereina patikrinimą, tada nuomotojas bus mokama tiesiogiai kiekvieno mėnesio pagal 8 skirsnį programą.

Kiek skyrius 8 mokėti?

8 skyriuje nustatyti kvito suma pirmiausia suprasti, žmonių skaičių namų ūkyje.

tada jis bus nustatyti buto buitinė suteikia teisę dydį. Pavyzdžiui, trijų asmenų šeimai gali pretenduoti į dviejų miegamųjų kuponą.

Kadangi tikroji rinkos nuomos už vienetą gali labai skirtis priklausomai nuo šalies įrenginys yra rajone, 8 skirsnis bus tada nustatykite kvito sumą taikant tikrosios rinkos nuomos mokestį už konkretų regioną. Priklausomai nuo nuomininko pajamų, kvitas negali padengti visą sumą, kas mėnesį Nuoma. Nuomininkas vis dar gali būti atsakingas už mokėjimo mėnesinio nuomos dalį.

Kaip nustatyti teisingą kainą už nuoma

Čia bus didžiausia suma, kurią galės imti mokestį už savo nuomos remiantis įvairių veiksnių. Šie veiksniai gali apimti:

• Vieta:  Jūsų įrenginio vietą vaidina didžiulį vaidmenį nustatant nuomos mokestį. Jei jūsų turtas yra pageidautina mieste, galite imti daugiau. Jei jūsų turtas yra geriausia rajono mokyklą mieste, jums gali būti suteikta galimybė gauti dar didesnį nuomos mokestį. Du vienetai, kurie yra tik du kvartalai nuo kito gali vadovauti labai skirtingas nuomos, nes jie yra skirtingose miestuose arba skirtingų mokyklų rajonuose.
• Dydis:  Bus maksimali suma, kurią galės imti remiantis plotą kvadratinėmis pėdomis ir skaičiaus miegamieji ir vonios jūsų vieneto.
• Patogumai:  Jei jūsų viešbutyje yra puikus vaizdas, lauko erdvę, centrinis oro kondicionierius, ar yra naujai renovuotas, jums gali būti suteikta galimybė imti daugiau už savo padalinio, palyginti su kitų vienetų srityje, kuri yra panašaus dydžio į savo vienetą.
• Paklausa:  Jei yra daug laisvų vienetai savo srityje ir ne tai, kad daug domisi nuomininkų, jums gali tekti atsisakyti kainą savo vieneto gauti jį išsinuomoti.

Jis gali būti labai sudėtinga teisingai kainą Jūsų nuoma. Tai reiškia, bandymų ir klaidų. Rasti bent tris savybes savo srityje, kurie yra panašūs į jūsų gali būti naudinga nustatant tinkamą kainą.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nekilnojamojo turto agentai, paskolų pareigūnai, ir jūsų tėvai tikriausiai visi sakė, kad perkant namų yra puiki investicija, kad bus grįžta vėliau gyvenime.

Tačiau realybė yra tai, kad jūsų pelnas iš pardavimo savo pagrindinę gyvenamąją vietą, yra tikėtina, kad bus gana nedidelis-jei jie įvyktų ne visiems.

Nekilnojamasis turtas Įvertinimas ir infliacija

Pirmas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra namo Įvertinimas kontekste infliacijos.

Galite būti nustebinti, kad suprasti, kad jūsų namuose Įvertinimas galima kompensuoti infliacijos. Tai ypač aktualu, jei negyvena karšto nekilnojamojo turto rinkoje. Girdime dramatiškų istorijų apie dėkingi tam tikruose šalies regionuose, tačiau dauguma žmonių pirkti namus tose srityse, kuriose metinis įvertinimas tikriausiai nebus išdaužyti infliaciją daug.

2007 rugsėjo, pasak Federalinio rezervų banko Sent Luiso , vidurine pardavimo kaina parduodami Jungtinėse Amerikos Valstijose naujus namus buvo $ 240.300. 2017 rugsėjo šis skaičius buvo iki $ 319.700. Tačiau, kai jūs paleisti kai kuriuos skaičius per JAV infliacijos skaičiuoklę , kai tos dėkingi dingsta. Užuot matome $ 79.400 dėkingi, tikroji vertė tą dėkingi yra arčiau $ 33.648.

Tai vis dar neatrodo labai blogai. Galų gale, jūsų namų vertę išaugo daugiau nei $ 30,000. Bet nepamirškime apie išlaidas.

Atsakomybė namus ateina su papildomų išlaidų

Be to, jums reikia Atimti namų nuosavybės išlaidas iš savo pelno.

Tarkime, jūs gaunate paskolą už $ 250,000, kai palūkanų norma 3.92 proc. Per 30 metus, pasak “Google” hipotekos skaičiuotuvą, jums bus sumokėti 175.533 $ palūkanų. Net jei jūsų namuose vertina pagal infliacijos pakoreguotas $ 30,000 per 10 metų (iš viso $ 90,000), kad vis dar nepakanka, kad kompensuotų palūkanų mokate paskolą.

Ir palūkanų mokate ne tik kaina jums susidurti. Atminkite, kad jūs mokate turto mokesčius daugelyje valstybių. Studento paskola Herojaus hipotekos skaičiuoklė apima nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą. Jei jūsų nekilnojamojo turto mokestis sudaro 1,5 proc per metus, galima pamatyti bendrą mokesčių mokėjimo $ 117,000 per 30 metus. Ir kad neprisiima jokios nuosavybės mokesčių didinimo-kaip savo namuose vertina vertės, todėl padaryti savo nekilnojamojo turto mokesčius.

Tai tiesa, kad jūs galite atskaityti kai kurie iš jūsų sąnaudų savo mokesčių deklaraciją, tačiau atskaita neturi pačią vertę kaip ir kredito. Jis gali sumažinti savo pajamas ir savo mokestinę skolą, bet ne ant dolerio už-dolerio pagrindu. Be to, atsižvelgiant į mokesčių fondo, tik apie 30 procentų namų ūkių detalizuoti. Nebent esate tarp tų, kurie detalizuoti, jūs nematysite jokios mokestinės naudos, susijusios su savo būsto.

Kitos išlaidos, susijusios su namų nuosavybės apima priežiūrą ir remontą, taip pat namų draudimas. Jūs taip pat gali tekti mokėti hipotekos draudimas, jei jūsų įmoka yra mažesnė kaip 20 proc. Iki to laiko, jūs veiksnys dešimtmečius šias išlaidas, pridedamas prie jūsų hipotekos palūkanų ir nekilnojamojo turto mokesčių, iš net kad net tikimybė yra gana maža net jei jūsų namuose nėra vertiname vertės laikui bėgant.

Ką daryti, jei jūs galų gale parduoti Netikėtai?

Mums patinka manyti, kad nekilnojamojo turto rinka visuomet eiti. Tačiau, kaip matėme tarp 2007 ir 2009, nekilnojamojo turto gali sudaryti, kaip bet kurios kitos turto burbulas. Nekilnojamojo turto burbulo sprogimo sukūrė situaciją, kurioje tūkstančiai žmonių galų gale prarasti daug pinigų. Jei galite išjoti kainų nuosmukį, galbūt ne prarasti kiek.

Tačiau, jei jūs priversti parduoti per nekilnojamojo turto rinkos griūtį, ten ne daug galite padaryti, siekiant išgelbėti situaciją. Jums gali baigtis prarasti pinigus savo namuose, ant viršaus ką jau sumokėta palūkanų, mokesčių ir kitų išlaidų.

Ką apie nuoma?

Žinoma, kaip netobulą investicijų kaip pirkti gali būti, kad tai įmanoma atkreipti dėmesį, kad nuomą gali būti ne išeitis. Galų gale, kai jums padaryti hipotekos mokėjimus, jūs bent kurti nuosavo kapitalo savo namuose.

Kai išsinuomoti, jūs padėsite Nuomotojas kurti nuosavo kapitalo.

Tačiau tai nereiškia, kad turi būti vengiama bet kokia kaina, kad nuoma. Priklausomai nuo jūsų rinkoje, nuoma gali būti geras pasirinkimas, net jei tai reiškia, kad nesate pastato nuosavybę.

Štai ypač aktualu, jei jūs gyvenate su didelėmis namų kainomis srityje, ir jūs galite išsinuomoti už mažiau nei mėnesio suvestinių išlaidų hipotekos, priežiūros ir kitos išlaidos. Ne tik jūs taupyti pinigus kas mėnesį, bet tada galite investuoti skirtumą rinkoje ir galimai realizuoti didesnį pasitenkinimą, nei jūs Dotarłeś iš savo namų investicijas.

Tarp 2007 lapkričio iki 2017 m lapkričio, S & P 500 turėjo metinį pelną 9.672 proc, infliaciją. Tarkime, kad ji būtų jums kainuoti $ 1,100 per mėnesį savo namuose per tą laikotarpį, bet vietoj to gyveno bute su mėnesio nuomos $ 700. Jei investavo 400 $ skirtumas tarp nuomos ir pirkti kiekvieną mėnesį per tuos 10 metų, jūsų investicijų vertė būtų $ 83,587.81.

Taip pat yra faktas, kad nuoma reiškia, kad jūs neturite prarasti pinigų krūva, jei jūs priversti parduoti savo namus nuosmukio metu. Kita vertus, jei pavyksta likti savo namuose ir išjoti rinkos įvykius ir nekilnojamas turtas nuosmukius, galite sukurti pakankamai kapitalo savo namuose, kad jis gali būti naudojamas išėjimo į pensiją metu. Net jei jūs tik lūžio (ar net jei jūs apskritai prarasti) dėl namuose, ji gali būti priversta-taupymo transporto priemonės, kuri turi potencialą teikti jums su dideliu kapitalo sumą, kai jūs parduodate.

Jis taip pat gali būti vieta gyventi nuoma be jūsų išėjimo į pensiją metų (jūs vis dar gali tekti mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, tačiau), arba galite naudoti atvirkštinės hipotekos ir atidarykite kapitalo tam, kad uždaryti senatvės pajamų atotrūkis. Jūs nematysite tų variantų, kai jūs išsinuomoti.

Perkant namų yra investicija

Užuot savo pagrindinę gyvenamąją vietą, kaip investicija, apsvarstyti kitų priežasčių pirkti. Galbūt norite vietą skambinti savo, statyti nuosavą ir pribaigti šaknis bendruomenėje. Tai yra visų gerų priežasčių pirkti! Ir atvirkščiai, jei jūs manote, kad turės daugiau mobiliojo gyvenimo būdo, jis gali padaryti daugiau prasmės nuoma, net jei esate ne pastato nuosavybę. Tol, kol jūs padaryti kitas nuostatas planuoti savo ateitį, nuoma gali būti perspektyvi alternatyva, priklausomai nuo vietinės rinkos ir jūsų ilgalaikių gyvenimo tikslų.

Galiausiai, jei norite paversti savo namų į tikrąją investicijų, ką jums reikia padaryti kažką, išskyrus jame gyventi. Nuoma jį po to, kai perkelti arba naudoti jį, kad uždirbti pinigus per Airbnb gali būti būdų realiai pamatyti grąžą namo pirkimo.

Bet jei jūs tik ten gyvena, nereikia tikėtis, kad teikia didelių investicijų grąžą.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Antrasis hipotekos paskola, kuri leidžia jums skolintis prieš jūsų namo vertę. Jūsų namuose yra turtas, o laikui bėgant, kad turtas gali įgyti vertę. Antra hipoteka, taip pat žinomas kaip namų nuosavo kapitalo kredito linijos (HELOCs) yra būdas naudoti šią turtą kitiems projektams ir tikslus-be ją parduoti.

Kas yra antrą hipotekos?

Antrasis hipotekos paskola, kuri naudoja savo namus kaip įkaitas, panašus į paskolos galbūt naudojamas  įsigyti  savo namus.

Paskola yra žinomas kaip “antrosios” hipotekos, nes Jūsų pirkinys paskolos paprastai yra  pirmoji  paskola kad būtų užtikrintas turto areštu jūsų namuose.

Antra hipotekos bakstelėkite į savo namų nuosavo kapitalo, kuris yra rinkos vertė jūsų namuose, palyginti su bet kurios paskolos likučius. Nuosavybės gali padidinti arba sumažinti, tačiau idealiu atveju, jis auga tik per tam tikrą laiką. Nuosavas kapitalas negali pakeisti įvairiais būdais:

1. Kai jums padaryti mėnesinius mokėjimus jūsų paskola, jums sumažinti savo paskolos likutį, kuris padidina jūsų nuosavybę.
2. Jei jūsų namuose pelnas vertę, nes stiprios nekilnojamojo turto rinkos ar patobulinimų jums padaryti su namų jūsų nuosavybės padidėjimą.
3. Jūs prarasti nešališkumą, kai jūsų namuose praranda vertę arba skolintis prieš jūsų namuose.

Antra hipoteka gali ateiti kelių skirtingų formų.

Vienkartinė:  Standartinis antra hipotekos yra vienkartinis paskolos, kuri teikia vienkartinę pinigų sumą galite naudoti ką tik norite. Su tuo tipo paskolos, jums grąžinti paskolą palaipsniui per tam tikrą laiką, dažnai su fiksuotais mėnesinių mokėjimų.

Su kiekvieno mokėjimo, mokate palūkanų išlaidų dalį ir jūsų paskolos balanso dalį (šis procesas vadinamas amortizacija).

Kredito linijos:  Taip pat galima skolintis naudojant kredito liniją, ar pinigų, kad galite piešti iš baseinas. Su tuo tipo paskolos, jūs niekada privalo imtis visų pinigų, bet jūs turite galimybę tai padaryti, jei norite.

Jūsų skolintojas nustato maksimalų skolinimosi limitą, ir Jūs galėsite tęsti skolinimasis (kelis kartus), kol pasieksite tą maksimalią ribą. Kaip ir su kreditine kortele, galima grąžinti ir skolintis daugiau ir daugiau.

Balsuok pasirinkimai:  Priklausomai nuo paskolos jūs naudojate ir jūsų pageidavimus tipą, jūsų paskola gali ateiti su fiksuota palūkanų norma, kuri padeda jums planuoti savo mokėjimus už metus į priekį. Kintama palūkanų norma paskolos yra taip pat prieinama ir yra už kredito linijos norma.

Privalumai antrojo Mortgages

Paskolos suma:  Antra hipotekos leidžia jums skolintis dideles sumas. Kadangi paskola yra užtikrinama jūsų namuose (kuris paprastai yra verta daug pinigų), jūs turite prieigą prie daugiau nei galima gauti nenaudojant savo namus kaip įkaitas. Kiek galite skolintis? Tai priklauso nuo jūsų skolintojui, bet galima tikėtis pasiskolinti iki 80% jūsų namo vertę. Kad maksimali būtų suskaičiuoti visus  savo būsto paskolas, įskaitant pirmojo ir antrojo hipoteka.

Palūkanų normos:  Antra hipotekos dažnai turi mažesnes palūkanų normas nei kitų tipų skolos. Vėlgi, užtikrinant paskolą su jūsų namuose padės jums, nes ji sumažina savo skolintojui riziką. Skirtingai nei neužtikrintos asmeninės paskolos, pavyzdžiui, kredito korteles, antrą hipotekos palūkanų normos paprastai yra iš atskirų skaitmenų.

Mokesčių lengvatos (ypač Pasirengimo 2018):  Kai kuriais atvejais, jūs gausite atskaitą sumokėto už antrą hipotekos palūkanas. Yra daug techniniai, kuriuos reikia žinoti, todėl paprašykite savo mokesčių tvarkytojo, prieš pradėdami vartoti atskaitymus. Norėdami gauti daugiau informacijos, sužinoti apie hipotekos palūkanų atskaitą. Dėl mokestinių metų po 2017, mokesčių sumažinimo ir “JOBS Act pašalina atskaitą, jei naudojatės” esminių patobulinimų “prie namų pinigus.

Trūkumai antrojo Mortgages

Privalumai visada ateina su kompromisų. Išlaidos ir rizika reiškia, kad šios paskolos turėtų būti naudojami protingai.

Rizikos uždarymo:  Vienas iš didžiausių problemų, su antrą hipotekos yra tai, kad jūs turite įdėti savo namus ant linijos. Nustojus mokėjimus, jūsų skolintojas galės imtis savo namus per uždarymo, kuris gali sukelti rimtų problemų Jums ir Jūsų šeimai.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.