Padidinus nuomininko nuomos yra jūsų teisė kaip savininkui. Tačiau yra tam tikri įstatymai reikia laikytis, kai daro. Jūs paprastai turi siųsti nuomininko raštišką pastebėsite tam tikrą skaičių dienų iki jų nuomos baigiasi. Štai keletas Penki faktai apie didinant kasmet nuomininko nuomos ir imties laišką apžvalgą.
5 Nuoma Padidinti pagrindai
Privalumai didinimas nuomininko Nuoma
Suspėti su sąžiningomis rinkos nesąžiningai nepagrįstos ekonominės naudos Galbūt norite padidinti nuomininko nuomos suspėti su kitomis nuomos kainų zonoje.
Jūs turėjo padidėti Expenses- jums gali tekti pakelti nuomininko nuomos suspėti su padidėjusia išlaidų, pavyzdžiui, aukštesnių už komunalines paslaugas ar nekilnojamojo turto mokesčius.
Jūs turite teisę to- Galite nuspręsti pakelti nuomininko nuomos, nes jūs turite teisę tai daryti kiekvienais metais.
Rizika didinimas nuomininko Nuoma
Nuomininkų Perkelia prisiskambinti Didžiausia problema gali kilti bandant padidinti nuomininkas nuomą yra ta, kad nuomininkas nusprendžia neatnaujinti jų nuomos ir juda iš. Tada jums teks kovoti su laisvų darbo vietų išlaidų ir rasti naują nuomininką.
Kada galima padidinti nuomos mokestį?
Apskritai, jei turite nuomininką, kuris pasirašė terminuotą nuomos sutartį, pavyzdžiui, per metus, jums leidžiama tik padidinti nuomos mokestį po to, kai nuomos terminas yra daugiau. Taigi, jei turite nuomininką, kuris pasirašė metinį nuomos, galite legaliai pakelti nuomos kartą tais metais baigėsi.
Teikti raštišką pranešimą apie
Daugeliu atvejų, turite pateikti nuomininkas su išankstinio įspėjimo, kad galėtumėte padidinti savo nuomos. Jūs turite siųsti rašytinį pranešimą nuomininkui, pranešdama apie juos savo noru padidinti jų nuomos.
Šis laiškas turi būti siunčiami iki nuomos terminas baigiasi. Kaip toli iš anksto turite siųsti Šis pranešimas bus skirtis priklausomai nuo valstybės, bet tikėtis, kad bus reikalaujama, kad siųsti jį tarp 15 ir 60 dienų prieš ir nuomos nutraukimo dienos.
Kai įstatymai leis terminuotą nuomos sutartį per nuomotojas pakelti nuomos. Norėdami tai padaryti, nuomos sutartis turi aiškiai pasakyti, kad nuoma gali būti padidinta per visą nuomos laikotarpį.
Kiek galite padidinti nuomos mokestį Autorius?
Daugelis narės nustatys ribas sumą galite padidinti nuomininko nuomos kiekvienais metais.
Jie leis tik jums pakelti nuomos tam tikru procentu kiekvienais metais, pavyzdžiui, penkių procentų nuoma kiekvienais metais didėja. Tai kodėl jūs turite žinoti savo valstybės teisės aktus; kad jūs žinote, jei yra riba, kiek galima padidinti nuomos mokestį, arba jei esate laisvai pakelti jį bet kokia suma jums pasirinkti.
-SAMPLE NUOMA DIDINIMAS Laiškas Metinės TENANTS-
Į: Įdėkite Vardas nuomininkų
Įdėkite Adresas nuomininkų
Įdėkite vieneto numeris
1. Tikslas pranešimo : Šis pranešimas yra informuoti nuomininkui, kad Nuomotojas bus vis nuomininko nuomos. Pradedant nuo, įrašyti datą nuomos padidėjimas , mėnesinis nuomos už vienetą šiuo metu užima, vieneto Įterpti vieneto numeris , kuris yra ne, Įterpti Property Adresas , bus padidintas iki Įterpti naują Mėnesio nuoma per mėnesį. Nuomininkas dabartinis nuomos bus nutraukta Įterpti nutraukimo dienos , kaip vienam iš originalo nuomos sutarties terminas.
Nuomininkas yra pasiūlė naują nuomos į naują mėnesinį nuomos Įterpti naują Mėnesio nuoma . Ši kaita ir jokiomis kitomis pagrįstomis pokyčiai gali būti rastas nuomininkas naują nuomos sutartį.
2. nutraukimas nuomos : nuomininko nuomos baigsis įrašyti datą turimas nuomos baigsis . Jei nuomininkas nesutinka nuomoti įrenginį tuo didesnio mėnesio nuomos kainą, nuomininkas ir visi vieneto gyventojai turi atlaisvinti iki vienetas įrašyti datą turimas nuomos baigsis .
Nuomininkas privalo laikytis visų Perkelti-tvarkos, įskaitant paliekant vienetas šluota-valomas švarus.
3. Priėmimas: Jei nuomininkas sutinka nuomoti įrenginį tuo didesnio nuomos kaina Įterpti naują Mėnesio nuoma , per mėnesį, nuomininkas gali likti patalpose, tačiau turi pasirašyti ir laikytis naujos nuomos sutarties sąlygas tuo sutiko Kartą per mėnesį Nuoma. Iki likusios turto po nutraukimo dienos pradinio nuomos sutartį, nuomininkas yra susitarti su padidėjusiu Mėnesio nuoma ir laikytis jokiomis kitomis pagrįstomis pasikeitimus nuomos sutartį. Ši nuoma mokėjimas arba iki 5 dienos kiekvieną mėnesį.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nusibodo priėmimo hipotekos mokėjimus? Jie gali būti didžiulis nutekėjimo nuo jūsų biudžeto, ypač jei jūsų hipotekos valgo sudaro didelę dalį savo pajamų. Jau nekalbant apie visą palūkanas mokate paskolą per 30 metų.
Jei esate pasiryžę atsisveikinti su savo hipotekos prieš jūsų paskola galuose, čia yra penki būdai žmonės atsiperka savo hipotekos anksti ir skustis tūkstančius išjungti savo palūkanų mokėjimų.
Padaryti dvi savaites Mokėjimai
Dauguma žmonių nutylėjimą į priėmimo vieną hipotekos mokėjimo per mėnesį. Bet jei mokate pusę savo būsto kas dvi savaites, jūs efektyviai padaryti vieną papildomą mėnesio mokėjimo per metus – be tikrai “jausmas” ją.
Matote, vienas mokėjimas per mėnesį lygi 12 mokėjimų per metus. Jei mokama pusę savo hipotekos du kartus dažniau, tada teoriškai norite padaryti 24 išmokas.
Tačiau yra 52 savaičių per metus. Padaryti vieną mokėjimą kas dvi savaites tai reiškia, kad jūs mokate 52 padalintas iš 2, arba 26 mokėjimai per metus. Kitaip tariant, jūs darote papildomą mėnesio mokėjimo kiekvienais metais.
Pasitarkite su savo skolintojui norėdami pamatyti, jei jie siūlo dvi savaites mokėjimo programą. Kai ima mokestį, susijusią su programa, o kiti to padaryti negali.
Padaryti vieną papildomą mokestį kasmet
Jei jūsų skolintojas mokesčiai mokestį už kas dvi savaites mokėjimus (arba nesiūlo dvi savaites mokėjimo planą ne visi), galite tiesiog pasirinkti atlikti mokėjimą papildomą mėnesį per metus.
Ji sukurs panašų “efektas”, kaip padaryti kas dvi savaites mokėjimus.
Tai bus, tačiau reikalauja papildomo discipliną savo tikslu – jums reikės išsaugoti tą mokėjimą. (Papildomas mėnesį, kad įtraukta su kas dvi savaites mokėjimo planą, priešingai, yra mokėjimas, kad jums nereikia “jausti” sau padaryti.)
Kaip galite sutaupyti papildomą mėnesio hipotekos?
Pabandykite automatiškai perkelti nedidelį kiekį kiekvieną mėnesį į taupymo subsąskaitą pažymėtos kaip “papildomą hipotekos mokėjimo.”
Apvalaus Jūsų balansą
Hipotekos mokėjimai yra trenktas numeriai, kaip $ 1,476.82. Kodėl gi ne suapvalinti iki $ 1480 (mažiau nei $ 4 Papildomas per mėnesį) arba ištisus kelią iki 1500 $? Jūs tikriausiai nebus juntamos, bet jums skustis metų nuo savo balanso sumos.
Žodis atsargiai: patikrinti su savo skolintojui, įsitikinkite, kad papildomą įmoką taikoma jūsų pagrindinės, o ne interesų arba kito mėnesio mokėjimo.
Gauk 15 metų hipotekos
Standartiniai hipoteka trukti 30 metų, tačiau galite pasirinkti 15 metų arba 20 metų hipoteka. Jūsų mėnesinės išmokos bus (žinoma) turi būti didesnis, tačiau jūsų palūkanų norma bus šiek tiek mažesnis. Sutaupysite pinigų dviem būdais: mokėsite mažesnę palūkanų normą ir per trumpesnį laiką.
Jei nenorite, kad būtų įtvirtinta tokio didelio mėnesinio mokėjimo įsipareigojimo, galima imti 30 metų hipotekos A ir tiesiog padaryti Padorus papildomi mokėjimai ant jo, veikdama kaip jei jūs turėjo 15 metų hipotekos. Jūsų palūkanų norma bus šiek tiek didesnis, tačiau mainais, turėsite daugiau lankstumo savo mokėjimo įsipareigojimų.
Metimas “netikėta” pinigų savo būsto
Ar jūs kada nors gavo “staigmena” pinigus, pavyzdžiui, premijų, Komisija, mokesčių grąžinamosios išmokos arba palikimo?
Jūs nesitikėjau šias pajamas, todėl jūs biudžete gyventi be jo. Kitaip tariant, jūs neturite “reikia” šiuos pinigus.
Dabar jūs staiga turi patikrinti, ar kelių tūkstančių dolerių. Ką daryti su juo?
Daugelis žmonių tuščiai eikvoti šį netikėtą pinigų mažai “priedai” – daugiau vakarienė Out, naujos groteles, kai kurie gražiau užuolaidos. Tada jie sako: “Aš nežinau, kur visi tie pinigai nuėjo!”
Vietoj to, kodėl gi ne taikyti tą visą vienkartinę sumą savo būsto? Tai potencialiai gali skustis metų nuo savo paskolą. Vėlgi, pasitarkite su savo skolintojui, įsitikinkite, kad jūsų papildomą įmoką taikys į jūsų pagrindinę.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kaip užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą
Kai jis ateina į priėmimo pinigus į nekilnojamąjį turtą investuoti, yra tikrai tik keletas būdų tai padaryti sauja. Nors sąvokos yra paprasta suprasti, neapsigaukite manydami, jie gali būti lengvai įgyvendinama ir vykdoma. Grab Notepad ir pieštuką, nes per ateinančius dešimt minučių, aš padėsime jums per trumpa, kad padėtų jums suprasti nekilnojamojo turto ir, kaip sėkmingai nekilnojamojo turto investuotojų dirbti, siekiant maksimaliai padidinti savo pajamas pagrindai.
Trys pagrindiniai būdai uždirbti pinigus iš investicijų į nekilnojamąjį turtą
Yra trys pagrindiniai būdai investuotojai užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto:
In turto vertės padidėjimas,
Nuomos pajamos lizingo dėmesį turtą nuomininkams renkami ir
Pelnas iš verslo veiklos, kuri priklauso nuo nekilnojamojo turto.
Trumpai tariant, tai yra jis. Žinoma, visada yra kitų būdų, kaip tiesiogiai ar netiesiogiai pelnas iš nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, mokymosi specializuotis daugiau ezoterinių srityse kaip mokesčių Lien sertifikatų, tačiau šie trys elementai sudaro didžioji dauguma iš pasyvių pajamų, o galutiniai likimą, kad buvo padaryta nekilnojamojo turto sektoriuje. Mokantis, kaip pasinaudoti jais savo portfelio, galite pridėti dar vieną turto klasę savo bendrą turto paskirstymo, didinti ir įvairinti ir, jei įgyvendinama apdairiai, mažinant riziką.
1. Zarabianie iš padidėjimas Turto vertės Jūsų nekilnojamasis turtas Investicijos
Pirma, svarbu jums suprasti, kad turto vertės ne visada didės.
Tai gali tapti skausmingai akivaizdus laikotarpiais, pavyzdžiui, 1980-ųjų pabaigoje ir 1990-ųjų pradžioje, o 2007-2009 nekilnojamojo turto žlugimo. Iš tiesų, daugeliu atvejų, turto vertės retai įveikti infliaciją. Pavyzdžiui, jei turite $ 500,000 gabalas nekilnojamojo turto ir infliacija yra 3%, jūsų nuosavybė, gali parduoti už $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%), bet esate ne bet koks turtingesnis nei buvo pernai.
Tai reiškia, kad jūs vis dar galite nusipirkti tą patį kiekį pieno, duonos, sūrio, aliejaus, benzino ir kitų prekių (tiesa, sūris gali būti žemyn šiemet ir benzino į viršų, tačiau jūsų gyvenimo lygis išliktų maždaug tokios pačios). Priežastis? Į $ 15,000 pelnas nebuvo tikra. Tai buvo nominali.
Tai atsitinka dėl to, kad vyriausybė turi sukurti pinigus, kai jis praleidžia daugiau nei trunka per mokesčius. Visa kita lygi, laikui bėgant, tai lemia kiekvieno esamo dolerio prarasti vertę ir tampa verti mažiau, nei ji buvo praeityje.
Vienas iš būdų, kad savviest nekilnojamojo turto investuotojai gali uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą yra pasinaudoti situacija, kad, atrodo, apkarpyti kas kelis dešimtmečius: Kai prognozuojama infliacija viršys dabartinį kursą ilgalaikės skolos, galite rasti žmonių, norinčių lošti įsigyjant NT, skolindamasi pinigus finansuoti įsigijimą, o tada laukia infliacija didės. Tokiu būdu, jie gali atsiskaityti hipotekos su dolerių, kuriuos verta kur kas mažiau. Tai yra perkelti iš taupytojų skolininkams. Matėte nekilnojamojo turto investuotojams uždirbti pinigus šį būdą 1970 ir 1980-ųjų pradžioje daug, nes infliacija pradėjo nebevaldomi prieš Paulius Volker paėmė 2×4 jo nugaros ir atnešė jį kontrolės drastiškai didinti palūkanų normas.
Apgaulė yra pirkti, kai cikliškai pakoreguotas kapitalizacijos normos yra patrauklios arba kai manote, kad yra konkrečių priežasčių, kad konkretus gabalas nekilnojamojo turto bus kada nors būti verta daugiau nei dabartinė ribos normą vien rodo ji turėtų būti. Pavyzdžiui, talentingi nekilnojamojo turto vystytojai gali pažvelgti dešinėje projektą, reikiamu laiku, gera kaina, ir gana pažodžiui sukurti būsimą nuomos pajamas remti vertinimą, kad galėtų kitaip pasirodyti turtingas remiantis dabartinėmis sąlygomis, nes jie supranta, Ekonomika, rinkos veiksniai, ir vartotojai.
Mano senas gimtajame mieste, aš žiūrėdavau baisus senas viešbutis puikus gabalas žemės gauti virsta triukšmingo prekybos centro biurų pastatų siurbimo iš didelių nuomos už savininkas. Jei nėra tie pinigų srautai, dabartis ar grynoji dabartinė vertė, jūs spekuliuoti į kitą tam tikru laipsniu, arba, nesvarbu, ką pasakyti sau, nesvarbu, kurioje bankai tvirtina savo paskolas, ir nesvarbu, ką visuomenė aplink jus sako.
Jums reikės arba didelę infliaciją nominalios valiuta (jei jūs naudojate skolą finansuoti pirkimą) gelbėti jus arba kai maža tikimybė įvykio rūšiuoti dirbti jūsų naudai.
2. Zarabianie iš nuomos gautos pajamos nekilnojamą turtą Investicijos
Uždirbti pinigus rinkti nuomos yra taip paprasta, kad kiekvienas šešių metų, kurie kada nors grojo Monopoly žaidimą supranta ant vidaus organų lygyje kaip pagrindai darbo. Jei turite namą, daugiabučių namų, biurų pastatas, viešbutis, arba bet kuris kitas nekilnojamasis turtas Investicijos, jūs galite įkrauti žmonės išsinuomoti mainais už galimybę juos naudoti turtą ar salė. Žinoma, paprasta ir lengva yra ne tas pats. Jei turite daugiabučius pastatus ar nuomos namus, jums gali rasti sau spręsti viską iš skaldytų tualetai nuomininkams, kuris veikė Me Labs.
Jei turite juostelės centrai ar biurų pastatai, jums gali tekti spręsti su verslu, kad nuomojamo iš jūsų bankrutuoja. Jei turite pramonės sandėliai, jūs galite rasti sau susiduria su aplinkos tyrimus dėl nuomininkų, kurie naudojami savo turtą veiksmus. Jei turite saugojimo vienetų, vagystės gali būti problema. Nekilnojamojo turto investicijos yra ne tipo, galite skambinti ir tikėtis visko eiti gerai.
Geros naujienos yra tai, kad yra įrankių, kurie lyginti tarp potencialių nekilnojamojo turto investicijų lengviau. Vienas iš jų, kuris taps neįkainojama jums jūsų Quest uždirbti iš nekilnojamojo turto “yra speciali finansiniai rodikliai vadinamas ribos normą, kuri yra trumpas” kapitalizacijos normą “. Jei turtas uždirba $ 100,000 per metus parduoda už $ 1,000,000, jums padalinti pajamas ($ 100,000), kurią kainą ($ 1,000,000) ir gauti 0,1 arba 10%. Tai reiškia, kad BŽŪP norma turtą yra 10%, arba, kad jums būtų uždirbti tikimasi 10% savo investicijų, jei mokama už nekilnojamąjį turtą visiškai pinigų ir be skolų.
Tiesiog kaip akcijų galiausiai tik verta grynoji dabartinė vertė savo diskontuotų pinigų srautų, nekilnojamojo turto yra galutinis verta 1. derinys) naudingumo ji sukuria jos savininkui ir 2) grynoji dabartinė pinigų srautų jis generuoja palyginti su kaina, kuri buvo sumokėta už investicijas. Nuomos pajamos gali būti saugumo atsarga, kad apsaugo jus per išnyksta. Tam tikrų rūšių nekilnojamojo turto investicijų geriau tinka šiam tikslui.
Grįžti į mūsų ankstesnį diskusijų apie uždirbti pinigus iš nekilnojamojo turto, biurų pastatų iššūkius, teikti vieną iliustraciją, paprastai apima ilgas, trukęs nuoma. Įsigyti vieną gera kaina, reikiamu laiku, o su teise nuomininkui ir nuomos termino peržiūra, ir jūs galite plaukti per nekilnojamojo turto žlugimo surinkimo didesnis nei vidutinis nuomos patikrinimus, kad įmonės lizingo nuo turite dar teikti (dėl nuomos sutartis jie pasirašė), net kai mažesni tarifai yra kitur. Gauk tai negerai, nors ir jums gali būti uždarytas ne sub par grįžta ilgai po to, kai rinka atsigavo.
3. Zarabianie iš nekilnojamojo turto verslo operacijas
Galutinis būdas uždirbti pinigus iš nekilnojamojo turto investicijų apima specialias paslaugas ir kita verslo veikla. Jei turite viešbutį, galite parduoti pagal pareikalavimą filmus jūsų svečiams. Jei turite biuro pastatą, galbūt užsidirbti pinigų iš prekybos automatų ir automobilių stovėjimo garažai. Jei turite plovyklą, galite užsidirbti pinigų iš laiko kontroliuojamų dulkių siurbliams.
Šių rūšių investicijos beveik visada reikalauja subrangos specialybės žinių; pvz, yra vyrai ir moterys, kurie praleidžia visą savo karjerą specializuojasi projektuojant, kuriant, turinti ir veikia automobilių plovyklos. Tiems, kurie kyla iš savo srities viršuje ir suprasti tam tikroje rinkoje gudrybės, galimybė užsidirbti pinigų, gali būti begalinis.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kainos jūsų nuoma teisingai padės jums pritraukti nuomininkų, kai turite laisvą vietą į savo nuosavybę. Jis gali būti sunku nuspręsti, kiek imti, nes norite, kad labiausiai pinigų įmanoma, bet jūs taip pat nenorite kaina turi būti tokia didelė, kad ji išlaiko potencialius nuomininkus iš skambina. Sužinokite penki patarimų, kurie gali padėti jums nuspręsti, kiek imti.
1. Tarp padėti nustatyti tinkamą Nuoma
Negalima nustatyti standartinį kainą visiems vieno miegamieji, ar nustatyti standartinį kainų skirtumo tarp vieno miegamieji ir du miegamieji.
Nebent vienetai yra lygiai tas pats, ši strategija bus jums pakenkti pabaigoje. Turėtumėte imti šiek tiek skirtingus nuomos remiantis tuo, kaip pageidautina vienetas yra.
Nustatyti nuomos remiantis:
Peržiūrėti – Apartamentai su vaizdu į sodą yra labiau pageidautina nei su vaizdu į automobilių stovėjimo aikštelė.
Atnaujinimai -Units atnaujintą prietaisų, kietmedžio grindys ar kitų patogumų yra labiau pageidautina nei be.
Kvadratūrą – tai 1000 kvadratinių pėdų vienas miegamasis yra labiau pageidautina nei 700 kvadratinių pėdų vieną miegamąjį.
Išdėstymas – Geležinkelio stiliaus apartamentai yra mažiau pageidautinas nei kiti maketai.
Aukštas lygis – aukštesniuose aukštuose yra labiau pageidautina. Išimtis yra pėsčiomis iki, kur po trečiame aukšte, turėsite pradėti sumažinti kainą, nes žmonės nenori eiti aukštyn ir žemyn visų laiptų.
Papildomas spinta, balkonas arba langas daro vienetas labiau pageidautina.
Pavyzdžiui:
Turite namą su dviem vieno miegamojo vienetų nuoma.
Vienas vienetas yra pirmame lygyje, o kitas vienetas yra antrame aukšte. Vienetai yra identiški, išskyrus tai, kad jie yra skirtinguose aukštuose ir vieneto antrame aukšte turi papildomą saugojimo spinta.
Galbūt manote, kad nustatant tą pačią nuomos kainą už abiejų vienetų būtų prasminga, bet tai ne tas atvejis.
Būsimieji nuomininkai, kurie mato abu vienetai bus šokinėti ant antrame aukšte vieneto su papildoma spinta, nes jie galvoja, kad jie yra gauti daugiau už savo pinigus. Įkrovimo papildomą penkių iki dešimties dolerių per mėnesį už antrame aukšte vieneto būtų protinga.
2. Konkurencija padeda nustatyti, kiek Nuoma įkrauti
Check out vietinius laikraščius ir internetinius skelbimus butų savo srityje, kurie yra panašūs į jūsų. Tai suteiks jums tai, tęstinumo nuoma jūsų vietovėje idėją. Ar tai porą savaičių. Sekite kurių butai yra gauti greitai nuomojama, kuri butai sumažino nuomos mokestį, o kurios buvo išvardyti daugelį savaičių.
Jei matote keletą savininkų į savo rinką, siūlantys nuomos paskatas pritraukti nuomininkų, pavyzdžiui, nemokamą televiziją, tai gali reikšti, kad jūsų plotas yra per prisotintas nuomos ir jums gali būti suteikta galimybė gauti nuomos mokestį Jums tikėjosi.
Jūs netgi galite eiti patikrinti kai butų asmeniškai ir palyginti juos su savo vienetą. Klauskite savininkui, jei yra susidomėjimas turto aikštelė. Jūs taip pat turėtumėte pasikalbėti maklerių ar kitų dvarininkų jūsų vietovėje pamatyti, ką jie galvoja teisinga kaina už jūsų vieneto. Kai jūs turite pažvelgė šiuos veiksnius, galima koreguoti nuomos pakeisti.
3. Teisė nuoma Pritraukia nuomininkų
Ar kas nors ateis pažvelgti į savo turtą? Jei ne, jūsų nuomos kaina gali būti kaltas. Jei jūsų nuoma nustatytas per didelis arba per mažas, potencialūs nuomininkai bus ignoruojama.
Nors žmonės dažnai tapatina didesnę kainą su statuso, jei jūsų butas neturi vietą arba patogumus atsargines didesne kaina tegus, potencialūs nuomininkai neturės noro pamatyti savo turtą. Jei jūsų nuoma kaina per maža srityje, tiki jis ar ne, žmonės neateis, nes jie gali galvoti, kad kažkas yra negerai su jūsų turto. Sėkmingai, kaip nuomotojo, jums reikės rasti geriausią kainą.
4. Rinkos paklausa Nustato tinkamą Nuoma
Jūs ne tik nustatyti vienkartinį kainą už jūsų nuomos ir tada pamiršti apie jį. Jūs turite nuolat ieškoti turguje ir koreguoti nuomos remiantis paklausa.
Pavyzdžiui, kai ekonomika yra blogai, dėl nuomos paklausa gali eiti, nes žmonės nebegali sau leisti savo namus ir yra priversti nuomotis vietoj. Bloga ekonomika taip pat gali sukelti didesnę paklausą mažesnių, pigesnių butų, nes žmonės turi siekiant sumažinti. Kitas pavyzdys yra, vasarą, už didesnių butų paklausa gali būti didesnė, nes šeimos bando perkelti iki mokslo metų pradžios.
Pagrindinė taisyklė nykščio yra, kai yra didesnė paklausa savo pirma vieneto, galite imti didesnį nuomos mokestį. Kai yra mažiau paklausa, jums gali tekti sumažinti nuomos pritraukti nuomininkus.
5. Teisė nuoma Leads pelnui
Kiekvienas žmogus turi skirtingą tikslą, kai savininkė turtą. Nepriklausomai nuo jūsų noro, teisė nuoma turėtų bent jau būti pakankamai padengti visas savo išlaidas už turtą. Nuoma turėtų apimti:
Jūsų Piti hipotekos mokėjimo (jei turite),
Remontas ir priežiūra dėl turto ir
Laisvų darbo vietų išlaidos.
Be to, savininkai gali būti suteikta galimybė pateikti vidutiniškai nulio iki šešių procentų Nuoma jų kišenėje kas mėnesį kaip pelno.
Turėkite omenyje, kad daugelis nekilnojamojo turto savininkai, ypač su dideliais hipotekos ar statybos paskolų, nematau faktinė pelno, kol jie parduoda savo turtą arba kol jie priklauso nuosavybės ilgą laiką. Nepaisant to, jei vienetas yra ne naudos jums tam tikru būdu kiekvieną mėnesį (mokėjimo žemyn savo hipotekos, pajutusi mokesčių lengvatas, išleisti pinigus tiesiogiai į kišenę), turite ne nustatyti teisingą nuomos, ar dar blogiau, jūs turite per daug investuota į nuosavybė.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra vienas iš seniausių formų investuoti, buvo maždaug nuo pirmųjų dienų žmonijos civilizacijos. Ankstesne modernias akcijų rinkas, nekilnojamojo turto “yra viena iš penkių pagrindinių turto klasių, kad kiekvienas investuotojas turėtų rimtai apsvarstyti pridedant prie jo portfelio unikalus pinigų srautų, likvidumo, pelningumo, mokesčių, ir diversifikacijos naudą ji siūlo. Šioje įžanginėje vadovas, mes padėsime jums per nekilnojamojo turto investavimo pagrindai ir aptarti įvairių būdų, galite įsigyti arba prisiimti atsakomybę nekilnojamojo turto investicijų.
Pirma, pradėkime nuo pagrindų: Kas yra nekilnojamojo turto investuoti?
Kas yra nekilnojamojo turto investuoti?
Nekilnojamojo turto investicijos yra plati kategorija, investicinės ir finansinės veiklos orientuota uždirbti pinigus iš materialiojo turto arba pinigų srautų kažkaip susieta su materialiuoju turtu.
Yra keturi pagrindiniai būdai uždirbti pinigus į nekilnojamąjį turtą:
Nekilnojamasis turtas Įvertinimas : Tai kai turtas vertės padidėjimą. Tai gali būti dėl to, kad nekilnojamojo turto rinkos pokyčių, kad paklausa didėja nekilnojamojo turto savo srityje. Ji gali naudoti būti dėl atnaujinimus jūs įtraukėte į savo nekilnojamojo turto investicijų, kad jis taptų patrauklus potencialiems pirkėjams ar nuomininkams. Nekilnojamojo turto įvertinimas yra sudėtinga žaidimas, nors.
Pinigų srautų pajamos (nuoma) : Šis nekilnojamojo turto investicijų tipas dėmesys perkant nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, daugiabučio namo, ir veikia taip, renkate pinigų srautą iš nuomos. Pinigų srautų pajamų gali būti generuojama iš daugiabučių namų, biurų pastatų, nuomos namų, ir dar daugiau.
Nekilnojamasis turtas susijusios pajamos : Tai pajamos iš brokerių ir kitų pramonės specialistų, kurie daro pinigus per komisinius nuo pirkimo ir pardavimo turtą. Ji taip pat apima nekilnojamojo turto valdymo bendrovių, kurie gauna išlaikyti nuomos procentą mainais už veikia diena iš dienos operacijas turto.
Pagalbinė Nekilnojamasis turtas Investicijų pajamos : Kai nekilnojamojo turto investicijų, tai gali būti didžiulis pelno šaltinis. Pagalbinė nekilnojamojo turto investicinės veiklos pajamos apima tokius dalykus kaip automatų biurų pastatuose ar skalbimo paslaugos mažas nuoma butai. Tiesą sakant, jie tarnauja kaip mini verslą per didesnį nekilnojamojo turto investicijų, leidžia jums užsidirbti pinigų iš pusiau nelaisvėje kolekcijos klientams.
Gryniausia, paprasčiausias nekilnojamojo turto investuoti yra visa informacija apie grynųjų pinigų srautas iš nuomos , o ne malonumu . Nekilnojamojo turto investuoti atsiranda, kai investuotojas, taip pat žinomas kaip nuomotojo, įgyja materialaus turto gabalas, ar tai žalias žemės ūkio paskirties žemės, žemės su namu ant jo, žemė, biurų pastatas ant jo, žemė, pramonės sandėlį ant jo, ar butas.
Tada jis ar ji nustato tiems, kurie nori naudoti šį turtą, žinomas kaip nuomininkas , ir jie sudaryti susitarimą. Nuomininkas yra suteikiama prieiga prie nekilnojamojo turto, jį naudoti tam tikromis sąlygomis, tam tikrą laiką, ir su tam tikrais apribojimais – kai kurie iš jų yra išdėstytos federalinių, valstijos ir vietos įstatymus, o kiti iš kurių susitarta nuomos sutarties ar nuomos sutartį . Mainais, nuomininkas moka už galimybę naudotis nekilnojamąjį turtą. Mokėjimo jis ar ji siunčia į nuomotojo yra žinomas kaip “Nuoma”.
Daugeliui investuotojų, nuomos pajamos iš nekilnojamojo turto investicijų turi didžiulį psichologinį pranašumą dividendų ir palūkanų investuoti į akcijas ir obligacijas. Jie gali vairuoti turtą, jį pamatyti ir paliesti jį su savo rankas. Jie gali dažyti savo mėgstamą spalvą arba samdyti architekto ir statybos bendrovė jį keisti. Jie gali naudoti savo derybinius įgūdžius, siekiant nustatyti nuomos kaina, todėl gerą operatorių generuoti didesnius kapitalizacijos normos , arba “riba normas.”
kartkartėmis, nekilnojamojo turto investuotojų tampa kaip nevykusios kaip akcijų investuotojams per vertybinių popierių rinkos burbulai, reikalaudami, kad kapitalizacijos normos neturi reikšmės. Nepatenka už jį. Jei esate sugebėti kainą Jūsų nuomos kainos tinkamai, jums reikėtų mėgautis patenkinamą grąžą savo kapitalą po apskaitos turto savikaina, įskaitant pagrįstus nusidėvėjimo rezervus, turto ir pajamų mokesčiai, aptarnavimo, draudimo ir kitas susijusias išlaidas. Be to, jums reikia matuoti kiek laiko reikia elgtis su investicijų suma, kaip jūsų laikas yra labiausiai vertinga turite – tai priežastis, pasyvus pajamos taip brangino investuotojams. (Kai jūsų ūkiai yra pakankamai dideli, galite nustatyti, ar samdyti nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto valdymo bendrovė tvarkyti dieną į dieną veiklą savo nekilnojamojo turto portfelio mainais už nuomos pajamų dalį, transformavimo nekilnojamojo turto investicijų, kad buvo aktyviai valdomas į pasyvių investicijų).
Kokie yra keletas populiariausių būdų asmeniui pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Yra įvairių rūšių nekilnojamojo turto investicijų asmuo gali nuspręsti už savo portfelį daugybė.
Tai lengviau galvoti, kalbant apie pagrindines kategorijas, į kurias nekilnojamojo turto investicijos patenka remiantis unikalių privalumų ir trūkumų, ekonominių savybių ir nuomos ciklų, paprotinių nuomos sąlygomis, ir tarpininkavimo praktikos nekilnojamojo turto tipą. Nekilnojamojo turto savybės paprastai skirstomi į vieną iš šių grupių:
Gyvenamojo nekilnojamojo turto investuoti – Tai yra savybės, susijusiai investuoti į nekilnojamąjį turtą susieta su namų ar butų, kuriuose gyvena asmenys arba šeimos. Kartais, nekilnojamojo turto investicijos šio tipo turėti paslaugų verslo komponentas, pavyzdžiui, padedamo gyvenimo įrenginius senjorams ar pilno aptarnavimo pastatų nuomininkų, kurie nori prabangos patirtį. Nuoma paprastai paleisti 12 mėnesių, suteikti arba užtrukti šešis mėnesius iš abiejų pusių, todėl daug daugiau greičiau prisiderinti prie rinkos sąlygų, nei tam tikrų kitų rūšių nekilnojamojo turto investicijų.
Komercinio nekilnojamojo turto investavimas – Komercinės nekilnojamojo turto investicijos didžiąja dalimi susideda iš biurų pastatų. Šie nuoma gali būti užrakintas daugelį metų, todėl dviašmenis kardas. Kai komercinės investicijos nekilnojamojo turto yra pilnai išnuomotas su ilgalaikiais nuomininkais, kurie sutiko gausiai kaina nuomos normos, pinigų srautų ir toliau, net jei nuomos normos palyginamų savybių kristi (jei nuomininkas nėra bankrutuoja). Kita vertus, yra priešingai – jums gali rasti sau uždirba gerokai žemesnę nei rinkos nuomos kainos ant biurų pastato, nes jūs pasirašė ilgalaikės nuomos, kol nuomos normos padidėjo.
Pramonės nekilnojamojo turto investavimas – Savybės, kurie patenka į pramonės nekilnojamojo turto skėtis gali būti sandėlių ir paskirstymo centrų, saugojimo vienetų, gamybos įrenginius ir surinkimo augalai.
Mažmeninė nekilnojamojo turto investavimas – kai investuotojai nori savo savybes, pavyzdžiui, prekybos centrų, striptizo centrai, ar tradicinės prekybos centruose. Nuomininkai gali apimti mažmeninių parduotuvių, kirpyklų, restoranų ir panašių įmonių. Kai kuriais atvejais, nuomos kainos apimti parduotuvė mažmeninės pardavimo siekiant sukurti paskatas procentą nuomotojas padaryti tiek, kiek jis, ji, arba jis gali padaryti mažmeninė turtas patrauklus pirkėjams.
Mišrios paskirties nekilnojamojo turto investicijos – tai “catch-all kategorija, kai investuotojas plėtoja arba įgyja turtą, kuris apima įvairių tipų minėtų nekilnojamojo turto investicijų. Pavyzdžiui, galite sukurti kelių aukštų pastatas, kuriame yra mažmeninės prekybos ir restoranų pirmame aukšte, biuro patalpų apie ateinančius kelis aukštus, ir gyvenamųjų apartamentai likusių grindų.
Jūs taip pat gali įsitraukti į skolinimo pusėje nekilnojamojo turto investavimas pagal:
Atsakomybė banką, kuris prisiima hipotekos ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto paskolų. Tai gali apimti visuomenės nuosavybėn akcijas. Kai institucinė ar individualus investuotojas analizuojant banko atsargas, ji moka atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto poveikio banko paskolas.
Garantavimo.LI_END asmeninius hipotekos asmenims, dažnai didesnės palūkanų normos, siekiant kompensuoti už papildomą riziką, galbūt įskaitant kredito teikimo nuomos-to-paties.
Investavimas į tarpinio vertybinius popierius, kuris leidžia jums skolinti pinigus su nekilnojamojo turto projektą, kuris tada galite konvertuoti į akcinį nuosavybės, jei jis nėra grąžinami. Tai kartais naudojami viešbučių frančizės plėtrą.
Yra sub-patiekalai nekilnojamojo turto investuoti, įskaitant:
Lizingo tarpą, todėl jūs turite šiek tiek kapitalo surišo jame, gerinant ją, tada sub-lizingu, kad tą pačią erdvę kitiems daug didesni tarifai, sukurti neįtikėtinai grąžą sostinėje. Pavyzdys yra gerai paleisti lanksti biuro verslo didmiestyje, kur mažesni arba mobiliuosius darbuotojai gali nusipirkti biuro laiką ar išsinuomoti specialius biurus.
Įgyti mokesčių Lien sertifikatus. Tai yra ezoterikos sritis nekilnojamojo turto investavimo ir netinka hands-off ar nepatyrusiems investuotojams, bet kuris – esant tinkamoms aplinkybėms, reikiamu laiku, o su teise rūšies asmens – generuoti didelę naudą kompensuoti galvos skausmas ir riziką.
Nekilnojamasis turtas Investiciniai fondai (NTIF)
Ant visa tai, jūs iš tikrųjų galite investuoti į nekilnojamąjį turtą per kažką, žinomą kaip nekilnojamojo turto investicijų fondo ar REIT. Investuotojas gali pirkti Reits per maklerio sąskaitą Roth IRA ar kitą saugojimo sąskaitoje tam tikros rūšies. NTIF yra unikalus, nes mokesčių struktūra, pagal kurią jie valdo buvo sukurtas atgal per Eisenhower administravimo skatinti mažesnių investuotojus investuoti į nekilnojamojo turto projektus jie kitaip negalės sau leisti, pavyzdžiui, pastato prekybos centrus ar viešbučius. Korporacijos, kurios pasirinko už REIT gydymo mokėti jokių federalinių pajamų mokesčių nuo jų įmonių pajamos tol, kol jie laikytis kelių taisyklių, įskaitant reikalavimo platinti 90% ar daugiau pelno akcininkams kaip dividendus.
Viena neigiama investuoti į REITs yra tai, kad, skirtingai nuo bendrų išteklių, sumokėtas jiems dividendai nėra “kvalifikuotas dividendai”, ty savininkas negali pasinaudoti mažomis mokesčių tarifų turimų daugumai dividendų. Vietoj to, dividendai iš nekilnojamojo turto investicinių trestų yra apmokestinamos investuotojo asmeninės norma. Dėl augs, IRS vėliau nusprendė, kad REIT dividendai generuojami per mokesčių pastogę, pvz virtimo IRA yra iš esmės netaikomos nesusijusio verslo pajamų mokesčio, todėl jūs galėtų turėti juos pensijų sąskaitą be didelių rūpesčių mokesčių sudėtingumo , skirtingai meistras KŪB.
(Jei jus domina sužinoti daugiau apie šių unikalių vertybinių popierių, pradėti patikrinti Nekilnojamasis turtas Investavimas Through REITs, kuri apima REIT likvidumo, kapitalo, kaip naudotis Reits savo nekilnojamojo turto investuoti pranašumas, ir daug daugiau.)
Investavimas į nekilnojamąjį turtą per namų nuosavybės
Visų nekilnojamojo turto investuoti galimybes investuotojams, vidutinis asmuo ketina gauti jo ar jos pirmasis nekilnojamojo turto nuosavybės patirtis tradiciniu būdu: Perkant būstą.
Aš niekada žiūrimi įsigijimas namuose visai tą patį kelią dauguma visuomenės nėra. Vietoj to, aš norėčiau galvoti apie asmens pagrindinė gyvenamoji vieta, kaip asmens naudingumo ir finansinio vertinimo, o ne mišinys neišvengiamai investicija. Būti labiau tiesioginis, namų nėra taip pat daugiabučio namo yra investicija. Tuo jos pačios geriausios, ir pagal labiausiai idealus aplinkybių, saugiausia strategija yra galvoti apie namus kaip priverstinio taupymo tipo sąskaitą, kuri suteikia jums asmeniniam naudojimui ir daug džiaugsmo, o jūs jame gyventi.
Kita vertus, kaip jūs požiūris į pensiją, jei vartojate holistinį požiūrį į savo asmeninio turto, iš karto nuosavybės namuose (be jokių skolų prieš jį) yra viena iš geriausių investicijų, asmuo gali padaryti. Ne tik gali nuosavybės būti paliesti per tam tikrus sandorius, įskaitant atvirkštinį hipotekos naudoti, tačiau pinigų srautų išgelbėti nuo neturi išsinuomoti paprastai atsiranda grynųjų santaupų – pelno komponentas, kad būtų buvę savininkui efektyviai lieka namą Pocket. Šis poveikis yra toks galingas, kad net atgal į 1920 ekonomistai bando išsiaiškinti kelią federalinės vyriausybės apmokestinti grynųjų pinigų santaupas per nuomos skolos be namų, atsižvelgiant į tai pajamų šaltinis.
Tai yra skirtingo tipo investicijų, nors – ką nors žinomas kaip “strateginės investicijos.” Buvo ekonomika žlugti, kaip ilgai, kaip jūs galite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir pagrindinių priežiūra, niekas negalėjo iškeldinti jus iš jūsų namų. Net jei jūs turėjo augti savo maistą sode, ten yra asmens saugumą ten, kad klausimus lygis. Yra laikai, kai finansinė grąža yra antraeiliai kitų, praktiniais sumetimais. Whatever you do, nors, nereikia aukoti savo likvidumą išbandyti ir sukurti nuosavą savo nekilnojamojo turto investicijų per greitai, nes tai gali sukelti katastrofą (įskaitant bankroto).
Jei taupymo įsigyti būstą, viena iš didelių klaidų matau yra nauji investuotojai išleisti savo pinigus į akcijų rinkoje, arba per atskirų išteklių arba indekso fondus. Jei turite kokių nors būtinybės bakstelėkite savo pinigus per penkerius metus arba mažesnė tikimybė, jūs turite ne verslo yra kur nors netoli akcijų rinkoje. Vietoj to, jums turėtų būti po investicijų įgaliojimų žinomas kaip kapitalo išsaugojimą. Čia yra geriausia vieta investuoti pinigus Jūs sutaupysite įmoka.
Kuris yra geresnis – nekilnojamasis turtas Investicijos arba Investavimas į akcijas?
Vienas iš labiausiai paplitusių klausimus aš susidurti apima santykinį patrauklumą investuoti į akcijas prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą. Trumpas versija yra ta, kad jis šiek tiek panašus į palyginimo vanilės ir šokolado ledai. Jie yra skirtingi, ir kaip jūsų grynoji vertė auga, jums netgi gali rasti, kad abu turi atlikti svarbų vaidmenį į savo bendrą portfelio. Jūsų asmenybė bus taip pat informuoja savo sprendimą, kaip kai kurie žmonės yra labiau temperamentingai orientuota į akcijų nuosavybės ar nekilnojamojo turto nuosavybės, atitinkamai.
Rizika Nekilnojamasis turtas Investavimas
Žymi procentinė nekilnojamojo turto grąžą generuoja dėl finansinio sverto naudojimo. Nekilnojamojo turto nuosavybė įgyjama su nuosavo kapitalo procentinę dalį, likusią finansuojamas skola. Tai lemia didesnės grąžos apie nuosavo kapitalo nekilnojamojo turto investuotojas; bet jei viskas vyks blogai, jis gali sukelti griuvėsiai kas greičiau nei visiškai išmokėtas paprastąsias akcijas portfelio. (Tai tiesa, net jeigu pastarasis sumažėjo 90% į Didžiosios depresijos scenarijus, kaip niekas negali priversti jus likviduoti).
Štai kodėl dauguma konservatyvių nekilnojamojo turto investuotojų primygtinai 50% skolinto ir nuosavo kapitalo santykis arba, kraštutiniais atvejais, 100% nuosavo kapitalo struktūros, kuri vis dar gali gaminti geros grąžos, jeigu nekilnojamasis turtas buvo pasirinktas protingai. Milijardierius Čarlis Munger pasakoja apie savo prieš draugas su 2007-2009 nekilnojamojo turto žlugimo. Tai draugas, labai turtingas dvarininkas Kalifornijoje, apsidairė ne aukštus vertinimus apie jo savybių ir pasakė sau: “. Aš turtingesni nei aš kada nors reikia Nėra jokios priežasties man rizikuoti už daugiau labui . ” Tai draugas parduodami daugelis jo savybių ir naudojamas pajamas mokėti skolą nuo likusių kad jis manė, kad patraukliausia. Kaip rezultatas, kai ekonomika sugriuvo, nekilnojamojo turto rinkos buvo suirutė, žmonės praranda savo savybes uždaryta, ir banko atsargos buvo griūva – jis neturėjo jaudintis bet jį. Net nuomos sumažėjo dėl to, nuomininkas finansinių sunkumų, visa tai buvo dar perteklius pinigų ir jis buvo ginkluoti lėšų, laikomų papildyti patys, leisdami jam pasinaudoti supirkimas turtą visi kiti buvo priversti parduoti.
Stop bando praturtėti taip greitai, būkite patenkinti tai padaryti teisingą kelią. Jūs turėsite daug mažiau stresą savo gyvenime, ir ji gali būti smagu.
Kai Baigiamosios mintys apie nekilnojamojo turto Investavimas
Žinoma, tai tik jūsų kelionės pradžioje suprasti temą, nes mes vos subraižyti paviršių. Nekilnojamojo turto investuoti trunka metų praktikos, patirties ir poveikio tikrai vertiname, suprasti ir įsisavinti.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nuomotojas ir nuomininkai pasirašyti nuomos sutartis, kai nuomojatės turtą. Kas yra įtrauktos į šią nuomos gali skirtis. Tačiau yra tam tikri pagrindai, kuriuos turėtumėte žinoti apie nuomos sutartis apskritai. Štai penki pagrindai nekilnojamojo turto nuomos.
Pavyzdžiai nuosavybė, kuri gali būti nuomojamas Nekilnojamasis turtas:
Residential- buto ar namo
Komercin mažmeninė ar biuro
Industrial- sandėlis
žemės
Skelbimai Space- skelbimų lenta
Erdvė ant stogo ar property- mobilųjį telefoną bokštai
Pavyzdžiai nuomininkai Nekilnojamasis turtas:
Individualus ieško gyventi gyvenamųjų nuomos erdvėje.
Parduotuvėje ieško erdvės veikti savo verslą.
Biuro, gydytojas ar verslo, ieško už savo praktikos vietos.
Kitas Nuomotojas lizingo žemės naudoti kaip automobilių stovėjimo vietos savo nuomininkų.
Bendrovė lizingo reklaminį plotą ant pastato.
Bendrovė nuomoja žemę taikstytis mobilųjį telefoną bokštą.
1. Kas yra nuomos paskirtis?
Nuomos yra skirtas apsaugoti tiek nuomotojas, o leisdami kiekvieną pusę nuomininkas žinoti savo pareigas ir įsipareigojimus. Nuomos apims susitarimą ilgis, mėnesinį ar metinį nuomos apmokėjimo surinkimo nuomos procedūras, taip pat nuomininko, o lizingo turtines prievoles.
Jei nuomotojas arba nuomininkas pažeis bet kurį iš nuomos terminą, nuomos nebėra privalomas. Pažeidusio šalis gali būti teisinių veiksmų ir finansinės baudos už sutarties pažeidimą.
2. Koks skirtumas tarp nuomos ir nuomos sutarties?
Nors daugelis žmonių naudoja šiuos žodžius pakaitomis, jie nėra iš tikrųjų tas pats dalykas. Nuomos yra per nustatytą terminą susitarimas. Bendra nuomos terminas yra vieneri metai. Kai kurie gali būti trumpas, kaip šešis mėnesius, o kiti, kaip ilgai, kaip penkerius metus.
Nebent abi Šalys susitaria pakeisti sutartį, nuomos terminai negali būti keičiamos, kol nuomos baigiasi.
Be to, kai nuomos baigiasi, nuomos nėra automatiškai atnaujinti. Po baigiasi, nuomos terminas bus arba taps mėnesį mėnesį, ar jūs turite gauti nuomininkas pasirašyti naują nuomos sutartį.
Nuomos sutartis yra daug trumpesnis sutartis. Tai paprastai 30 dienų susitarimas a. Nuomos sutartis automatiškai atnaujina bent termino pabaigos, jei kuri nors šalis atšaukia raštu sutartį. Dėl nuomos sutarties sąlygos gali būti keičiamos bet kuri šalis, teikiant rašytinį pranešimą apie pakeitimo. Daugelyje valstybių, šis pranešimas turi būti pateiktas per 30 dienų, prieš kokių nors pokyčių bus.
3. Kas turėtų pasirašyti nuomos?
Nuomos turėtų būti pasirašytas savininko ar nuomotojo tarpininko, taip pat visų nuomininkų daugiau nei 18 metų Labai svarbu, kad visi gyvenantys arba vykdantys verslą nuomos šalys pasirašo nuomos sutartį. Štai kodėl ji yra tokia svarbi pavyzdys.
Vyras ir žmona perkelti į savo nuosavybę. Vienerių metų nuomos sutartis pasirašyta. Tačiau tik vyrui kelia savo vardą ant nuomos. Jis yra, todėl vienintelis atsakingas už mokėjimo nuomą.
Vieną mėnesį po to, kai pora juda, vyras palieka. Kadangi žmona niekada pasirašė nuomos sutartį, ji neprivalo laikytis jo sąlygų.
4. Jeigu Turiu Teisininkas Sukurti nuomos?
Yra daug nuomos formų prieinamumo internete. Daugelis jų yra geras atspirties taškas, bet jūs niekada neturėtų aklai pasikliauti jais. Kiekviena valstybė turi specialius įstatymus viską nuo tikrosios būsto į saugumo indėlių, kuriuos reikia tiksliai laikytis.
Jūs turite nekilnojamojo turto prokuroras eiti per savo esamą nuomos arba padėti jums parengti naują. Labai svarbu, kad jūsų nuomos yra išsamus ir teisiškai tiksliai taip, esate apsaugotas nuo nesusipratimų. Jūs taip pat norite apsaugoti save nuo “profesionalių nuomininkams, medžioja neįtaria dvarininkų ir bandyti pasinaudoti skylių jūsų nuomos.
5. Kiek puslapiai turi nuomą Būkite?
Nuoma gali būti bet kur nuo vieno puslapio į dvidešimt puslapių, priklausomai nuo informacijos kiekio, kuriam taikoma. Kuo daugiau gylio jūsų nuomos, tuo geriau apsaugoti esate; Tačiau nepainiokite ilgalaikės nuomos sutartį su gera nuomos.
Yra tam tikrų pagrindai, kad kiekvienas nuomos turėtų apimti, bus skyriai, kurie reikalingi tik kai kuriose valstybėse ir ten yra sąlygos, kurios kai kurie savininkai mato, kaip svarbu, o kiti bus praleisti. Jūs turėtumėte pasikonsultuoti su savo nekilnojamojo turto advokatu ir naudoti savo ankstesnės patirties statant savo nuomos. Kaip jūsų Nuomotojas karjera auga ir jūsų patirtis auga, jūsų nuomos neabejotinai augti kartu su jumis, kad jūs esate apsaugotas nuo naujų grėsmių, kurios anksčiau buvo pamiršta.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ar imti tik palūkanų hipotekos? Tai yra hipoteka, kuri niekada sumažinti pagrindinę pusiausvyrą ir, nors jie atitinka tam tikrą nišą, jie ne kiekvienam pirkėjui. Tai reiškia, kad jūs visada skolingi tą pačią pinigų sumą, neatsižvelgiant į tai, kiek mokėjimai jums padaryti, nes jūs mokate tik palūkanas.
tik be palūkanų hipotekos paskolos, užtikrintos nekilnojamojo turto ir dažnai yra galimybė padaryti palūkanų mokėjimą.
Galite mokėti daugiau, bet dauguma žmonių neturi. Žmonės, kaip tik palūkanų hipotekos, nes tai būdas drastiškai sumažinti savo hipotekos mokėjimo. Naujienų antraštės dažnai iškraipyti tiesą apie palūkanų tik hipoteka, todėl juos bus blogi ar rizikingas paskolas, kurios yra toli nuo tiesos. Kaip ir su bet finansavimo priemonės tipo, yra privalumus ir trūkumus. palūkanų tik hipoteka nėra savaime blogis savaime.
Kas yra palūkanų Tik Hipotekos?
tik be palūkanų mokėjimai, kurių sudėtyje nėra pagrindinę. Daugelis tik palūkanų hipotekos turimų šiandien funkcija tik už palūkanų mokėjimų parinktį. Štai pavyzdys:
$ 200,000 paskolą su palūkanomis 6,5%. Amortizuota mokėjimai už 30 metų paskolą su būtų 1254 $ per mėnesį, kurių sudėtyje pagrindinę sumą ir palūkanas.
Palūkanų tik mokėjimas yra $ 1083.
Skirtumas tarp P & I mokėjimo ir palūkanų mokėjimo yra 170 $ per mėnesį sutaupyti.
Bendro intereso Tik Paskolos
Populiariausi palūkanų tik hipoteka neleidžia skolininkų padaryti apmokėjimą tik palūkanų amžinai.
Apskritai, kad laikas yra ribotas, kad pirmuosius penkerius ar dešimt metų paskolos. Pasibaigus šiam laikotarpiui, paskola yra amortizuojama už savo kadencijos laikui. Tai reiškia, kad mokėjimai judėti į amortizuota suma bet paskolos likutis nepadidėja. Du lankytinos hipoteka yra:
30 metų paskola. Galimybė padaryti tik palūkanų mokėjimų yra už pirmuosius 60 mėnesių. Ant $ 200,000 paskolą 6,5%, skolininkas turi galimybę mokėti 1083 $ per mėnesį, bet kuriuo metu per pirmuosius penkerius metus. Metų nuo 6 iki 30, mokėjimas bus $ 1,264.
A 40-metų paskola. Galimybė padaryti tik palūkanų mokėjimų yra už pirmuosius 120 mėnesių. Ant $ 200,000 paskolą 6,5%, paskolos turi per pirmuosius dešimt metų galimybę mokėti mokesčius nuo palūkanų tik bet kurį nurodytą mėnesį. Per metus 11 per 40, mokėjimas bus $ 1,264.
Kaip apskaičiuoti palūkanų Tik Apmokėjimas
Tai paprasta išsiaiškinti įkeitimu. Paimkite negrąžinto kredito likutis $ 200,000 ir padauginkite jį iš palūkanų normą. Tokiu atveju norma yra 6,5%. Šis skaičius yra įdomūs $ 13.000, kuris yra metinis palūkanų suma. Padalinti $ 13.000 iki 12 mėnesių, kurie bus vienodo jūsų mėnesio palūkanų mokėjimą arba $ 1083.
Kas gi imti palūkanų Tik hipotekos?
tik be palūkanų hipotekos yra naudinga pirmą kartą namų pirkėjų. Daug naujų namų savininkų kova pirmaisiais nuosavybės, nes jie nėra pripratę prie mokėjimo hipotekos mokėjimus, kurie yra paprastai didesnis nei nuomos mokėjimų.
Vienintelis palūkanų hipotekos nereikalauja, kad namo savininkas moka išmoką tik palūkanų. Kas tai padaryti, tai duoti skolininkui galimybę mokėti mažesnę išmoką pirmaisiais paskolos. Jei namo savininkas susiduria netikėtą sąskaitą – tarkim, vandens šildytuvas reikia pakeisti – tai gali kainuoti savininkui $ 500 ar daugiau.
Naudodamasis variantą, kuris mėnesį mokėti mažesnį atlygį, variantas gali padėti subalansuoti namo savininkas biudžetą.
Pirkėjai, kurių pajamos svyruoja, nes uždirbti komisinius, pavyzdžiui, vietoj lygaus darbo užmokesčio, taip pat naudos iš palūkanų tik būsto variantą. Šie skolininkai dažnai moka tik palūkanas mokėjimus per plonas mėnesius ir papildomai mokėti link pagrindinės gavus premijas ar komisiniai.
Kiek palūkanų Tik Paskolos kainuoja?
Kadangi skolintojai nieko retai nemokamai, už palūkanų-tik hipotekos kaina gali būti šiek tiek didesnis nei įprastinės paskolos. Pavyzdžiui, jei per 30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos yra ne vyksta norma 6% palūkanų, vienintelis palūkanų hipotekos gali kainuoti papildomai 1/2 procentų arba būti nustatytas 6,5%.
Skolintojas taip pat gali imti iš taško procentą padaryti paskolą.
Visi skolintojas mokesčius skirtis, todėl moka išsirinkti.
Kokia yra rizika ir mitų, susijusių su palūkanų Tik Hipotekos?
Svarbus aspektas yra tik palūkanų hipotekos yra prisiminti, kad paskolos likutis niekada didės. Variantas ARM paskolos yra nuostata dėl neigiamo amortizaciją. palūkanų tik hipoteka ne.
Susijęs su palūkanų tik hipotekos slypi pavojus, kad bus priversti parduoti turtą, jei turtas nebuvo vertinama. Jeigu skolininkas moka tik palūkanas kiekvieną mėnesį, ne iš, tarkim, penkerių metų laikotarpiui, skolininkas skolingas originalų paskolos likutį, nes ji nebuvo sumažinta. Paskola balansas bus ta pati suma, kaip tada, kai buvo kilęs paskola.
Tačiau net amortizuota mokėjimų grafikas paprastai nebus mokėti žemyn pakankamai 100% finansuojama paskolos padengti išlaidas parduoti jei turtas nebuvo vertinama. Didesnis įmoka už pirkimo metu sumažina riziką, susijusią su palūkanų tik hipoteka.
Jei turto vertės mažėja, tačiau nuosavybės gautos turto ne pirkimo metu gali išnykti. Bet dauguma namų savininkai, nepriklausomai nuo to, ar paskola yra amortizuojamas, veidą, kad riziką rinkos nuosmukio.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Pasak tyrimų, Atsargos Sukurti didesnių realiųjų pajamų už Nekilnojamasis turtas
Ieško pagrindinė gyvenamoji vieta yra turbūt vienas geriausias sprendimas nors gali padaryti dėl savo finansinės ateities. Tačiau, kai jūs gaunate į antrus namus, poilsio namai, Nuoma savybių, komercinių pastatų, ir žalio žemės turimų potencialių dėkingi, tu žaidi visiškai naują kamuolys žaidimas. Tai todėl, kad per ilgą laiką, tikrieji grįžta (atėmus infliaciją) siūlomi paprastąsias akcijas jau sutrupintas turimus nekilnojamojo turto nuosavybės.
Taip. Jūs perskaitėte, kad teisę. Amerikiečiai tapo toks sužavėtas su nekilnojamojo turto nuosavybės, kad jie dažnai nesuvokia turtą didinant vertės nuo $ 500,000 iki $ 580,000 per penkerius metus po to, kai atsargines out po mokesčio palūkanų sąnaudos dėl hipotekos, papildoma draudimo, pavadinimas išlaidas ir tt ., nėra net neatsilikti nuo infliacijos! Kad $ 80,000 pelnas nesiruošia pirkti Jums jokių daugiau prekių ir paslaugų; tokio pat dydžio mėsainius, baseinai, baldų rinkiniai, pianinai, automobiliai, automatiniai plunksnakočiai, kašmyro megztiniai, ar kas nors yra, kad jūs galbūt norėsite įsigyti. Darant prielaidą, kad visą hipotekos 6,25%, per tuos penkerius metus, jūs sumokėjote 151.401 $ į bendrojo intereso, arba maždaug $ 93.870 po atitinkamų mokesčių atskaitymų (ir kad prisiima esate geriausių skliausteliuose, palankiausias atvejis.) Savo būsto pusiausvyrą būtų buvusi sumažinta iki maždaug $ 466.700, suteikiant Jums teisingumą $ 113.300 ($ 580.000 rinkos vertė -. $ 466.700 hipotekos = $ 113.300 kapitalo) per tą laiką, kurį būtų gliaudyti iš 184.715 $ mokėjimų.
Faktoringas turto priežiūros, draudimo ir kitų išlaidų, jūsų bruto “out-of-pocket išlaidos būtų buvę ne mažiau kaip $ 200,000.
Tai turėtų parodyti esminį principą visi investuotojai turi prisiminti: Nekilnojamasis turtas dažnai yra būdas išlaikyti pinigus jums būtų kitaip sumokėtą nuomos sąskaita, tačiau ji nesiruošia tikėtina generuoti pakankamai aukšti grąžą junginys savo turtus iš esmės.
Yra, žinoma, specialiųjų operacijų, kad gali ir generuoti aukštą grąžą skolintomis pagrindu, pavyzdžiui, rangovų su mažai savikaina perkant, rehabbing ir parduodant namus, viešbučio dizaineriai sukurti įdomų paskirties karšto miesto dalyje (jis turi reikia pažymėti, kad šiuo atveju, turto kūrimas ateina ne iš nekilnojamojo turto, bet iš verslo – ar paprastųjų akcijų – tai yra sukurta per viešbučių operacijų), arba sandėliavimo vienetų miesto be kitomis panašiomis savybėmis (nors, Vėlgi, nekilnojamojo turto ateina ne iš nekilnojamojo turto, bet iš verslo, kad yra sukurta!)
Kas sukėlė tai puikus nekilnojamojo turto mitas kurti? Kodėl mes apgauti juo? Tęsti skaityti įžvalgomis, atsakymai ir praktinė informacija Jums gali būti suteikta galimybė naudoti.
1. Daugelis investuotojų, nekilnojamasis turtas labiau apčiuopiamas nei Atsargos
Vidutinis investuotojas tikriausiai neatrodo jo ar jos sandėlyje, kaip tikras, bona fide verslo, kad turi įrenginius, darbuotojai, ir, tikėkimės, pelno dalį. Vietoj to, jie mato jį kaip popieriaus lapo, kad wiggles aplink ant diagramos. Be iš pagrindinių savininkų pajamų ir pelno derlius koncepcija, tai suprantama, kodėl jie gali panikuoti, kai akcijos Home Depot arba “Wal-Mart” patenka nuo $ 70 iki $ 33.
Palaimingai nežino, kad kaina yra svarbiausia – tai, ką jūs mokate yra pagrindinis veiksnys, lemiantis savo investicijų grąža – jie galvoja apie akcijas, kaip daugiau loterijos bilietu, nei nuosavybės, atidarant “The Wall Street Journal” ir tikisi pamatyti tikrą judėjimą aukštyn.
Jūs galite vaikščioti į nuomojamą turtą; paleisti savo rankas palei sienas, įjungti ir išjungti šviesas, pjauti veją, ir pasveikinti naujų nuomininkų. Su akcijų lovos, vonia, ir po sėdi savo maklerio sąskaitą, tai gali atrodyti kaip realus. Net dividendų patikrinimai, kad būtų paprastai bus išsiųstas jūsų namų, verslo, arba banko, dažnai dabar elektroniniu būdu pervedami į jūsų sąskaitą arba automatiškai reinvestuojamos. Nors statistiškai ilgainiui esate labiau tikėtina, kad sukurti savo grynosios vertės per šį nuosavybės tipo, ji nesijaučia kaip realus, kaip nuosavybės.
2. Nekilnojamasis turtas neturi Dienos kotiruojamas rinkos vertė
Nekilnojamasis turtas, Kita vertus, gali pasiūlyti gerokai mažesnė atskaičius mokesčius po infliacijos grąžą, tačiau ji dalys tiems, kurie neturi clue, ką jie daro matyti kotiruojamos rinkos vertę kiekvieną dieną. Jie gali eiti, turintis savo turtą ir rinkti pajamas iš nuomos, visiškai nežino to, kad kiekvieną kartą, kai palūkanų normos judėti, kurių tikroji vertė jų valdose įtakos, kaip akcijas ir obligacijas. Ši klaida buvo skirtas, kai Benjaminas Grahamas išmokė investuotojus, kad rinka yra ten jiems tarnauti, o ne pavesti juos. Jis sakė, kad gauti emocinis apie judėjimą kaina buvo tolygu leisti sau psichinę ir emocinę kančią virš kitų žmonių klaidų sprendime. “Coca-Cola” gali būti prekybos metu 50 $ už akciją, tačiau tai nereiškia, kad kaina yra racionalus ar logiška, ir tai nereiškia, jei sumokėjo $ 60 ir turėti popieriaus praradimą $ 10 už akciją, kad jūs padarėte blogai investicijas. Vietoj to, investuotojas turi palyginti pajamų derlių, numatomą augimas, o dabartinės mokesčių įstatymus, kad visi kiti jiems prieinamas galimybes, skiriant savo išteklius į vieną, kad siūlo geriausius, rizikos pakoreguota grąžą. Nekilnojamasis turtas ne išimtis. Kaina yra tai, ką jūs mokate; vertė yra tai, ką jūs gaunate.
3. neaišku, kuris yra šalia su ta, kuri yra vertingas
Psichologai jau seniai sakė, kad mums pervertinti, kas yra šalia ir lengvai ranka, palyginti su ta, kuri yra toli svarbą. Tai gali iš dalies paaiškinti, kodėl tiek daug žmonių, matyt, apgauti savo sutuoktinio, savintis iš įmonių konglomeratas, arba, kaip vienas verslo lyderis iliustruoja, turtingas žmogus su $ 100 milijonų jo investicinių sąskaitų gali jaustis kad pyksta prarasti $ 250, nes jis paliko pinigų adresu viešbutyje SPINTELĖ.
Šis principas gali paaiškinti, kodėl kai kurie žmonės jaučiasi turtingesni, turintys 100 $ nuomos pajamų, kad pasirodo jų pašto dėžutę kasdien palyginti $ 250 “Žiūrėk-through” pajamas generuoja jų bendrų išteklių. Ji taip pat gali paaiškinti, kodėl daugelis investuotojų nori pinigų dividendus pasidalinti atperka, nors pastarasis yra daugiau mokesčių efektyvus ir visa kita yra lygūs, atsiras daugiau turto sukurto jų vardu.
Tai dažnai papildyta labai žmogaus poreikį kontroliuoti. Skirtingai Worldcom ar Enron, apskaitos sukčiavimo žmonių, kuriems jūs niekada susitiko negali komercinį pastatą Jums išnuomoti nuomininkams dingsta per naktį. Išskyrus gaisro ar kitos stichinės nelaimės, kuri dažnai apdraustos, jūs nesiruošia staiga pabusti ir rasti, kad jūsų nekilnojamojo turto ūkiai išnyko arba kad jie yra uždaryti, nes jie pažymėti išjungti Vertybinių popierių ir biržos komisija , Nes daugelis, tai suteikia emocinį komfortą.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Siekti Homeownership yra kažkas, kad yra įsišaknijęs mūsų kultūroje, iki taško, kad turėti namus yra laikomas neatskiriama American Dream. Kelias dauguma iš mūsų yra skatinami imtis eina kažką panašaus į tai: pereiti kolegija, susituokti, pirkti namus, turėti vaikų. Atrodo, kad tai, ką jūs darote.
Deja, daugelis žmonių žingsnis į homeownership remiantis mitų ar nevykusios informaciją.
Jei esate rinkoje namuose, saugokitės šių bendrų, bet neprotingas priežasčių tapti namą.
Tai tinkamas laikas pirkti
“Jei jūs neturite pirkti dabar, jums praleisti savo langą.” Kada nors girdėti, kad vienas? Populiariausios priežastis potencialūs pirkėjai persekioti Homeownership yra vadinamasis “tinkamas laikas pirkti.” Ar tai reiškia, kad palūkanų normos yra žemos, arba namų kainos žemyn, tai lengva gauti pasivijo galvoju, kad jei jūs neturite streikuoti, o geležies yra karštas, jums praleisti.
Taip, pirkti, kai palūkanų normos ir namų kainos yra mažos akivaizdžiai veikia savo pranašumą. Tačiau palankios sąlygos būsto rinka pati savaime nėra priežastis peršokti į homeownership. Overextending sau arba per anksti pirkti visi į “tinkamu laiku pirkti” pavadinimas bus vėliau ateiti į nemalonų jums.
socialinis spaudimas
Gal esate paskutinis savo socialinio rato pirkti, jūs negalite aplankyti anyta be prašoma, jei jūs ieškote namuose, ar jūs jau pasakė, kad priklauso tai finansinės gerovės ženklas ,
Suteikti į socialinį spaudimą – ar tai pareikštas pagal save ar sužeidžia kiti – bus jums į bėdą, ypač , kai jūs kalbate apie pirkimo tai potencialiai šimtai tūkstančių dolerių. Įdėkite savo laukai ant ir neleiskite noras suspėti su (ar įtikti) įranga kaimynai diktuoja tokį svarbų finansinį sprendimą.
Numatomas Gyvenimas Pakeisti
Yra klaidinga nuomonė, kad apie 10 minučių po to, kai tuoktis, jums reikia pirkti namo. Arba, kad jei turite mažai vienas kelyje, jūs negalite juos namo nuomą – nes kūdikis turi daugiau vietos ir ramybę, kad mama ir tėtis namų.
Nepatenka už mito, kad jums reikia namų pirkimo lydėti didelę gyvenimo pokyčius. Jūsų gyvenimas nebus “užbaigti”, nes jums tiesiog savo. Skubėjimas Homeownership sutampa su santuokos, gimimo, ar kitą svarbų įvykį laiką gali sukelti jums įsigyti kažką jums kitaip nebūtų.
Nuoma Ar pinigų švaistymas
Nuomą, palyginti su perkant diskusijas nieko naujo. Yra atvejų, kai nuoma yra prasminga, o kai kur pirkti daro.
Jei esate stipri finansinė padėtis įsigyti ir norite tai padaryti, tada pirkti greičiausiai yra kelias turėtumėte siekti. Tačiau nereikia ieškoti Homeownership daugiausia dėl to, kad mitas, kad nuoma yra mesti savo pinigus iš karto.
Lyginant du yra sudėtingesnis nei tiesiog klijavimas iki mokėjimus šalia kito. Ši skaičiuoklė padės jums pasverti išsinuomoti prieš perkant, atsižvelgiant į abiejų scenarijų kintamuosius kaštus.
A Pagrindinis puslapis yra investicija
Jums gali būti svarsto Homeownership nes jūs matote jį kaip investiciją.
Tačiau galima teigti, kad Jūsų asmens gyvenamoji vieta yra atsakomybė .
Nėra jokios garantijos, kad jūsų namuose vertė bus eiti. Priklausomai nuo tada, kai jūs perkate, kai jūs parduodate, ir kiek jūs pribaigti, tai galima prarasti pinigus dėl šio mesti į priežiūros ir atnaujinimo išlaidas “investicijų”.; išmokėtos palūkanos; ir nusidėvėjimas, ir aišku, kad nėra garantuojama grąža perkant namus.
Nustatykite savo Priežasčių pirkti
Jei esate rinkoje namuose, atidžiai pasverti savo motyvus ir savo norą savo. Jei pirmiausia motyvuoja vienos iš šių priežasčių, žengti žingsnį atgal ir iš naujo įvertinti savo tikslus. Jūs nenorite sužinoti kietąjį būdu, kad pirkote su neteisingai ketinimus, arba prieš jums buvo pasirengę.
Perkant namus turės įtakos jūsų gyvenimą ir savo finansus už metus į priekį.
Įsitikinkite, kad jūs tai darote dėl priežasčių teisingas.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Nesu čia sluoksniuotos iki nekilnojamojo turto investuoti, nei įtikinti žmones, kad jie gali gauti turtingas greitai į verslą. Tačiau yra žmonių, gauti gana gražiai kompensuojama nekilnojamojo turto investicijų, nes yra daug būdų, kaip priartėti prie verslą. Vienas iš būdų patekti ir net sėkmingai ilgą laiką yra tapti nekilnojamojo turto didmenininkas. Yra keletas tikrai pagrindiniai privalumai didmeninės nekilnojamojo turto per didmeninė prekyba mažmenininkams.
Jums nereikia pirkti inventorių dideliais kiekiais iš gamintojų.
Jums nereikia pirkti ar išsinuomoti sandėlį erdvę saugoti visus šio inventoriaus, kol dalyti jį mažmenininkams.
Jums nereikia sunkvežimius krepšelis savo inventorių aplink.
Jums nereikia darbuotojų skaičiuoti, saugus ir transportuoti savo inventorių.
Jums nereikia draudimo ir darbdavio mokesčius padengti visą šį didelių investicijų.
Jūsų inventoriaus yra nuolatinis ir vietą, nereikia būti vežami bet kur, ir jums nereikia darbuotojų ar net draudimo apsaugoti savo investicijas. Nekilnojamojo turto didmeninės dažniausiai reikalauja išsamų išsilavinimą turto vertinimo, taip pat rinkodaros ir derybų įgūdžius. Visi šie dalykai, kuriuos galite išmokti.
Taigi, ką yra nekilnojamojo turto didmeninės? Galite tapti viduriniosios asmuo, kuris atitinka iki nelaimę ar neįvertintas objektą su laiminga pirkėjui. Kas pirkėjas? Daugeliu atvejų, tai bus arba Fix & Flip investuotojas ar ilgalaikė nuoma investuotojas.
Kas vertė Jūs pristatyti, kaip tai reikalaujama, jei jūs ketinate gauti pelno šiame versle? Jūs pareikšti savo laiką ir gebėjimus ieškant nuvertintas savybes, kontroliuoti ar jas pirkti, ir parduoti juos į savo pirkėjų, kurie nebūtų žinomi apie juos kitaip.
Kadangi jūs parduodate investuotojams, pirmasis svarbus veiksnys sėkmingai nekilnojamojo turto didmeninės prekybos verslą yra tai, kad jūs suprantate, kad jie nori pirkti NT žemiau jų dabartinę rinkos vertę.
Išminties investuotojas supranta, kad nekilnojamojo turto investicijų sėkmingai prasideda žemiau nekilnojamojo dabartinės vertės pirkimą. Kitaip tariant, kai pelnas egzistuoja momentą jūs paliekate uždarymo lentelę.
Turint tai omenyje, jūsų darbas yra surasti ir kontrolė / pirkimo savybes, kurios pakankamai toli žemiau dabartinės rinkos vertės, kad jūs galite patenkinti savo pirkėjų poreikius ir dar kambarį pelno viduryje. Jei jūs parduodate su fix & atvirkštinė investuotojo, jums reikia žinoti, pakankamai apie renovacijos išlaidų ir remontas, kad būtų galima žinoti, kad jis gali būti reabilituotas ir kad ARV, po remonto Vertė, vis dar bus pakankamai didelis, jums ir jūsų pirkėjas, kad uždirbti pinigus.
Jei jūs parduodate į Ilgalaikė nuoma investuotojo, jūs turite suprasti savo vietos nekilnojamojo turto rinkoje, gyventojų demografiniai ir nuomos perspektyvas ir nuomos. Jums reikia, kad būtų galima apskaičiuoti, kiek jūsų pirkėjas gali gauti už nuomą, jų išlaidas už turtą, jei jie perka pinigais arba naudojant hipotekos, ir ką jie turėtų apsvarstyti tinkamą pinigų srautus.
Aš eisiu į smulkmenas kitų straipsnių, bet dalykas, kad daro nekilnojamojo turto didmeninės tokios viliojančios, kad jūs galite daryti visa tai su labai mažai arba visai be pinigų iš savo kišenės. Naudojant priskyrimo sutartis, jūs galite kontroliuoti turtą per uždarymo su savo pirkėju tik nedidelė nuoširdžiai pinigų deponavimo.
Pelnas gali būti padidinta, jei jūs iš tikrųjų sutartis pirkti turtą ir atlikti “dvigubą arti.” Tam reikia naudoti sandorio finansavimą. Šie Sandorio skolintojai teikti lėšas, kad uždarytumėte pirkti su jumis, kaip pirkėjui, ir jie gauna grąžinta valandas ar dieną ar tiek vėliau, kai jūs parduodate savo pirkėjui.
Tai yra didmeninės prekybos pagrindai, ir mes į jį patekti išsamiau kituose straipsniuose.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
